paxia
2018.02.06. 12:42
Köszönöm!
Ingatlan csere
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.02.06. 11:21
De a termőföldet eladó személy által a termőföldet megvevőtől megvásárolt lakóingatlan vételára beszámítható a termőföld vételárával szemben.
lajcsó
#
2018.02.06. 11:00
Kezdjük azzal, hogy ilyen csere létre sem jöhet!
Földet csak földért lehet cserélni, másért (lakás, stb.) nem.
paxia
#
2018.02.06. 10:11
Kedves szakértők!
Termőföld eladás esetén lakó csereingatlan
beszámítható-e a vételárba?
SaireyVMK
#
2018.01.31. 17:59
T. Malnax!
Az említett példa alapján.
Illeték(vevő fizeti): alap esetben most 4%
Önnek nem kell illetéket fizetnie a csere után,mivel kisebb értékű ingatlanhoz jut. Viszont testvérének mindenképpen illetéket kell fizetnie a 7,5milliós különbözetre. Vagyis alap esetben ez most 4%-al számolva 300'000 Ft.
Amennyiben az ár eltér a valós értéktől, az illetékhatóság dönthet úgy,hogy az ő nyilvántartásuk szerinti érték alapján számolja ki az illeték alapját,tehát ezzel olyan nagyon sokat trükközni nemigen lehet. Maximum megpróbálni. Abba senki nem hal bele. De ezzel számolni kell.
Elméletben egyszerűbb lenne,ha a két testvér a tulajdonát először édesanyjuknak(egyenesági) ajándékozná, majd édesanyjuk a kívánt verzióban A lakásban szereplő tulajdoni hányadát lányának, B lakást pedig fiának ajándékozná, így illetékmentesen kerülne sorra a csere. VISZONT duplája az ügyvédi és földhivatali költség. Érdemes lenne kikalkulálni,hogy melyikkel járnak jobban.
SZJA (Eladó fizeti) Mértéke 15%
SZJA mentes az eladandó ingatlan,ha :
„-az ingatlan birtokba vétele(tulajdoni lapon szereplő dátum) legalább 5 év(azon felül díjmentes,azon belül pedig kedvezményes esetek vannak)
- vagy az eladás összege nem haladja meg azt az árat amennyiért vette (illetve egykét számlával igazolható felújítás/befektetés az adott ingatlanon még hozzáadható ehhez az összeghez)
Ha a kettő közül bármelyik érvényesül, az eladás SZJA-mentes. Öröklésnél az öröklési lapon szereplő érték az irányadó.”
Feltételezem ezzel nem lesz gond, hisz ha minden igaz akkor a papírforma szerinti értékeket vették alapul,ez esetben pedig nem lesz jövedelem. Ha nincs jövedelem, akkor nincs jövedelemadó(SZJA).
SaireyVMK
#
2018.01.31. 17:06
T. korrekt54!
20-20 milliós cserénél (vagy 1 éven belüli vásárlás/eladásnál) az illeték alapja 0, tehát az illeték is 0Ft. Amennyiben nagyobb értéket vásárolt volna úgy a különbözet után kellene fizetnie alap esetben 4%-ot.
- Illetve SZJA fizethető mindkét fél részéről az eladás(!)i rész után.Nem kell SZJA-t fizetni amennyiben
- az ingatlan birtokba vétele(tulajdoni lapon szereplő dátum) legalább 5 év(azon felül díjmentes,azon belül pedig kedvezményes)
- vagy az eladás összege nem haladja meg azt az árat amennyiért vette (illetve egykét számlával igazolható felújítás/befektetés az adott ingatlanon még hozzáadható ehhez az összeghez)
Ha a kettő közül bármelyik érvényesül, az eladás SZJA-mentes. Öröklésnél az öröklési lapon szereplő érték az irányadó.
Amennyiben nem felel meg egyiknek sem, úgy aggodalomra semmi ok. További kedvezmények vannak.
Például a tulajdon szerzést követő 2.tárgyévben már csak a különbözet (az adott ingatlan eladási összeg befektetési/vásárlási összeget meghaladó része) után már csak annak 90%-át; 3.évben 60%-át, 4.évben már csak 30%-át kell venni a SZJA alapjául.A vásárlás tárgyévében és az azt követő évben ez az érték 100%. A SZJA jelenleg 15%.
Példa:
Adott egy 2012-ben 10millióért vásárolt ingatlan,melyet 2015-ben(3.évben) 13millióért(+3millió) értékesítettek.
Az eladónak a különbözet után (3millió)* 60% = 1,8millió lesz a SZJA alapja. Tehát 1,8m * 15% =270ezer forintot kell befizetnie,mint SZJA.
nonolet
#
2018.01.30. 10:33
korrekt54
Vagy most hazudsz vagy korábban hazudtál...
Vagy nem tudsz magyarul rendesen.
Hisz ezt írtad korában.
"Egy panel lakást szeretnénk elcserélni
egy nagyobb összegű!!!! családi házra.
A csere során nem lenne "pénzforgalom",
mert
úgy egyeznénk!!! meg, hogy
a két ház azonos értéket képviselne."
- -
Ez pedig így azt jelenti a magyarul tudóknak,
hogy a drágább ház felárát le akarod tagadni.
Nyilván az illeték elkerülése érdekében...
HA mégsem ezt akartad írni,
akkor meg tanulj meg magyarul
és
ne háborogj, ha az olvasó nem gondolat olvasó.
Rexor
#
2018.01.30. 09:15
Igen, ez így igaz.
korrekt54
#
2018.01.30. 09:10
Kedves ügyvéd urak !
NONOLET és NANEMAAA hozzászólásából NEM kérek !!!
nika8405 feltett egy teljesen hétköznapi illeték és adófizetéssel kapcsolatos kérdést, két azonos értékű cserélt ingatlan esetében !
A két fentebb említett "tanácsadó troll"/ máris csalást érezve, kioktató stílusban reagált, ezért elsiklott a már igazán hozzáértő ügyvéd válasza!
Az én esetemben a családi házam értéke 20 millió forint, ezt a családi házat cserélném el szintén egy 20 millió forintos panellakásra ! Nincs benne semmi alul-felül árazás! Ennyi a tényleges forgalmi érték mindkét ingatlan esetében ! /A NAV szerint is/
Elképzelhető, jól olvasgattam, hogy nincs semmiféle illetékfizetési kötelezettségünk ?
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.01.25. 11:19
Valóban.
Rexor
#
2018.01.25. 09:10
A garázs nem lakóingatlan...
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.01.24. 18:18
Legfeljebb ha a nav úgy becsüli, hogy amit szereztél, értékesebb, mint amit adtál érte.
Pablotaxi69 (törölt felhasználó)
#
2018.01.24. 17:02
Üdv!
Ha garázst garázsra, egy az egyben cserélek,ugynúgy van illetékfizetési kötelezettség?
Köszönöm
nanemaaa
#
2017.12.21. 09:25
Erre próbáltam utalni. ;)
drbjozsef
#
2017.12.21. 08:09
nika,
minden további nélkül megtehetitek, szerződési szabadság van, nem tiltja semmi. Viszont a vagyonszerzési illetéket nem a szerződésed alapján fogják meghatározni, hanem a tényleges értéke alapján (akár helyszíni szemlével, nekem volt ilyen jópár éve). Ráadásul, az értékesebbet szerző egy későbbi eladás esetén fizethet jóval magasab szja-t, ha 5 évnél előbb eladja.
nonolet
#
2017.12.20. 15:22
....és már csak a fekete pénzt kell
- biztonságosan mozgatni
és
- elkölteni feltűnés nélkül
Vannak akik szeretnek kockázatosan élni.
nanemaaa
#
2017.12.20. 15:15
Ügyvédet kell fogadni hozzá, aki megcsinálja a csereszerződést, egy balek eladó, aki a nagy értékű ingatlanát áron alul értékesíti (cseréli) legalább is papíron, meg egy balek adó hatóság, aki nem vizsgálja felül azt. Gyanítom, hogy felül fogja. ;)
nika8405
#
2017.12.20. 14:31
Tisztelt Jogi Fórum!
Ingatlancserével kapcsolatban szeretném a segítségüket kérni.
Egy panel lakást szeretnénk elcserélni egy nagyobb összegű családi házra.A csere során nem lenne "pénzforgalom", mert úgy egyeznénk meg, hogy a két ház azonos értéket képviselne.
Erre így van-e lehetőség, és ha van mi ennek a pontos menete. Köszönettel.D Zsanett
MajorDomus
#
2017.07.27. 20:18
Szinlelt jogügylet,de járható út ha néhány hónap eltéréssel hajtjátok végre!
drbjozsef
#
2017.07.27. 19:45
Nem, nem volt félreérthető, egyértelműen rossz. :o)
Ha a kérdés is hibás, a válasz sem lesz jobb.
Nyilván, evidens volt, mire érted azt a pénzt.
Mindenesetre : mivel az ingatlan átruházásokhoz úgyis kell ügyvéd, keress fel egyet, és beszéld át vele. Nem biztos, hogy az adásvétel a legjobb megoldás. Mert ajándékozásnál magas az illeték, de értelemszerűen nincs adózás. Adásvételnél meg alacsonyabb az illeték, de lehet adófizetés is, ez sokmindentől függ, a szerzési évektől, szerzési jogcímtől, lakások akkori értékétől.
Például ha mindketten illetékmentesen édesanyátoknak ajándékoztok, majd ő nektek szintén illetékmentesen, akkor az illeték teljesen kikerülhető. De ez több hozzáértő szerint egyértelműen a közteher kikerülésére irányuló leplezett szerződés, és a NAV büntetheti, szóval érdemes megkonzultálni irl is egy ügyvéddel.
Malnax
#
2017.07.27. 17:27
Kedves drbjozsef!
Nem. Valószínűleg félreérthetően fogalmaztam ezért megírom egy kicsit másképpen.
Az 21 M Ft-os ingatlan -ban Őcsém 50%-a 10.5 M Ft.
Ezt cserélnénk el a másik 18M Ft-os ingatlanbeli részre.
Ahhoz, hogy egy neki ebben 100%-os része legyen még kell 7.5M Ft. Csakhogy neki nincs ennyi szabad pénzeszköze.
Ezért segiti ki őt Édesanyánk. Ez a pénz nem marad Öcsémnél mert kifizeti nekem.
Az igaz, hogy Öcsém az ajándékozással gazdagodik.
De nekem megéri mert. Tisztább helyzetett teremt és szabad pénzeszközhöz jutok.
Malnax
#
2017.07.27. 17:08
Bea1!
A tulajdonrészeket két okból nem ajándékozással terveztem kicserélni.
1.) Testvérek között nincs illetékmentesség az csak egyenesági rokonok között jár.
2.) Ajándékot ellenszolgáltatás nélkül ad az ember.
Esetünkben az egyik ingatlanból átadott saját részért a másik ingatlanból a várok részt.
drbjozsef
#
2017.07.27. 06:37
Tényleg kap öcséd egy 10M értékű részért cserébe egy 18M értékű lakást ÉS még 7.5M forint pénzt is édesanyátoktól?
Nagyon altruista egy típus vagy Te...
Bea1
#
2017.07.27. 03:28
2 db ajándékozási szerződés testvérek között.
1 Ügyvédje válogatja, 0,5%-tól felfelé. (195 000)
2 Ajándékozás esetében nem keletkezik, adásvételnél igen!
3 Kaphat
4 ajándékozás esetén sehogyan.
Malnax
#
2017.07.26. 22:53
Tisztel Hölgyek és Urak!
A segítségükre van szükségem. Nem szaporítom a szót rögtön a lényegre térek.
A kiindulási helyzet:
(A) lakás
- tulajdonosok 50% Öcsém 50%-ban jómagam
- Édesanyánk haszonélvező
- Édesanyánk lakik benne
- kb 21M Ft
(B) lakás
- tulajdonos 100% jómagam
- haszonélvező nincs
- Öcsém és családja lakna benne
- kb 18M Ft
Ide szeretnénk eljutni
(A) lakás
- tulajdonosok 1005-ban jómagam
- Édesanyánk haszonélvező marad
- Továbbra is Édesanyánk lakik benne
(B) lakás
- tulajdonos 100% Öcsém
- továbbra Öcsém és családja lakna benne
- kb 18M Ft
A mód ahogy elképzeljük:
Egyrészt elcserélnénk az Őcsém (A) lakásban lévő tulajdoni hányadát a (B) lakásban lévő tulajdonomra.
Plusz a (B) laksában megmaradó hányadra Édesanyám megsegítené (= megajándékozná) Ocsémet 7.5M Ft-tal.
Milyen költégeink keletkeznek?
(1) Ilyen esetben mi az ügyvédi díj alapja? A két ingatlan együttes értéke (21+18=39M Ft) vagy a
gazdát cserélő érték (10.5 + 18= 28.5)? Van erre kialakult szokás?
(2) Kelletkezik-e valamelyikünknek adó vagy illetékfizetési kötelezettsége? Ha igen hogy kell kiszámolni?
(3) Kaphat-e Édesanyánk haszonélvezeti jogot az Öcsém által megvásárolt ingatlanon?
(4) Ha igen hogyan változik a (2) adott válasz?
Segítségüket előre is köszönettel:
M.R.
