kinezes
2017.01.10. 12:00
Vagyis az új ingatlanra kerül rá amire cserélem?
Jól értem? Akkor a cserébe nincs beleszólása a haszonélvezőnek?
Ingatlan csere
Rexor
#
2017.01.10. 11:43
Elcserélheted, de az ingatlanon rajta marad a haszonélvezeti jog továbbra is.
kinezes
#
2017.01.10. 11:40
Üdv.
Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan cserélhető-e. Illetve milyen módon? A párom elhunyt és anyósom haszonélvezeti joga rajta van a házon. Ő özvegyi jogra hivatkozik mivel tavaly elhunyt apósom neve is rajta volt mint haszonélvező, tudtommal a haszonélvezet nem örökölhető, akkor milyen jogai vannak, ha eladom vagy elcserélem az ingatlant? Van-e valamilyen más lehetőségem? Köszönöm gyors válaszukat.
kinezes
#
2017.01.10. 11:40
Üdv.
Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan cserélhető-e. Illetve milyen módon? A párom elhunyt és anyósom haszonélvezeti joga rajta van a házon. Ő özvegyi jogra hivatkozik mivel tavaly elhunyt apósom neve is rajta volt mint haszonélvező, tudtommal a haszonélvezet nem örökölhető, akkor milyen jogai vannak, ha eladom vagy elcserélem az ingatlant? Van-e valamilyen más lehetőségem? Köszönöm gyors válaszukat.
MajorDomus
#
2016.11.17. 22:38
Gondolom hiteltörlesztésről van szó.
Van erre lehetőség, ha van ingatlan amire átveszed a hitelt.
Egyetlen apróság nehezíti az ügyet.
A bank hozzájárulása és engedélye.
Kezd a kört a bank jogászainál.
Sok sikert.
Jocó884
#
2016.11.17. 22:33
Üdv !
Elnézést ha nem ide tartozik teljesen tanácstalan vagyok ebbe a témába . Azt szeretném meg tudni , hogy anyukámnak van egy elég nagy lakástartozása .
Már régóta nem lakik benne de most is vonják tőle a törlesztő részletet . Szeretném át vállalni a hitelét de nem arra a lakásra hanem Budapesten egy kisebbre . ilyenre van lehetőségem ??
ha valaki tud segiteni ebbe a témába kérem irjon
lajcsó
#
2016.11.17. 21:52
Mindhárom kérdésre igen a válasz.
K_Tünde
#
2016.11.17. 21:17
Tisztelt Fórum!
Beépítetlen üdülőövezeti telket cseréltünk családi házrészre értékben, tehát pénzmozgás nem történt.
Kérdésem, hogy jogos-e a NAV-tól kapott, a csereszerződésben megjelölt lakásrész értékre vonatkozó 4%-os illeték kiszabás?
Az azonos érték illetékmódosító hatása csak akkor érvényesül ha lakóingatlant lakóingatlanra cserélünk?
Az új telektulajdonosnak is kell fizetni az érték 4%-át?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.10.04. 05:19
Egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes. A trükközés meg csak elsőre tűnhet jó ötletnek, később komoly bajok lehetnek belőle. És akkor már késő.
drbjozsef
#
2016.10.04. 04:33
Így van, ajándékozzátok el egymás között a két lakást, és az első lakásszerzési illetékkedvezmény is járhat a párodnak, de annak nem az a feltétele, hogy nincs a nevén ingatlan, hanem az, hogy soha nem is volt. Ha ez stimmel, akkor csak a felét kell megfizetni.
Egyébként nem érdemes azonos értékűnek nyilvánítani a két lakást, ha amúgy nem azok, az illeték alapja - ami esetetekben amugy nem kell fizetni - sose az, hogy minek nyilvánítod, vagy mit írsz adásvételkor a szerződésbe, az illetékalapot a NAV határozza meg.
aaa111
#
2016.10.03. 13:55
Bocsánat, a Te válaszod nem vettem észre! Tehát az ajándékozás marad, és ott csak ügyvédi költségek vannak.
aaa111
#
2016.10.03. 10:53
Nagyon köszönöm a felvilágosítást! Lennének még kérdéseim, ha szabad:
"A csaladi haz eseten Te elvileg nem fizetsz (hiszen 9 helyett csak 6 millio lesz a Te reszed erteke), viszont ha a parod nem tud lakaseladast szembe allitai ezzel a vetellel, akkor a teljes 6 millios resze utan fizet vagyonszerzesi illeteket."
Neki nincs ingatlan a nevén, és a 35. életévét sem töltötte még be. Akkor Neki majd a 3 millió után kell fizetnie illetéket? Nekem meg egyáltalán nem kell fizetnem a ház után illetéket, jól értelmezem?
A másik dolog: lakáscsere esetén lehetséges-e olyat csinálni (szülő és gyermeke között), hogy mindkét lakás azonos értékűnek nyílvánítjuk, így illetékmentes lenne? Ha az az út nem megy, mindkét felet érinti a 4%-os illeték? Vagyis pl. 1,5 millió Ft különbözet után fizetnénk mindketten 60-60 eft-ot? Esetleg olyat lehet-e, hogy ez a zsebünkbe maradjon, hogy én elajándékozom a Édesanyám nevére a lakásom, Ő pedig nekem ajándékozza az övét? Így nem kellene fizetnem illetéket?
Köszönettel!
elfmage999
#
2016.10.02. 20:14
Egyenesági rokonok között az ajándékozás illetékmentes.
Azaz ha te is és édesanyád is ajándékozza az ingatlant akkor nincs illeték.
Egyebekben drbjozsef által írtak szerintem jók.
Szerintem érdemes az illetékmentességig kihasználni a lakásértékesítésedet, és azt a részt mindenképpen a te nevedre írni, már csak azért is mert nekem eleve különvagyonodnak tűnik az a rész.
Ami után úgyis kell illetéket fizetni azt már oda tologatjátok ahova szimpatikus.
drbjozsef
#
2016.10.02. 17:47
Miután mindkét lakás szerzése régebben volt mint 6 év, ezért cseréjük esetén sem kell egyik félnek sem adót fizetnie.
Viszont arra számítsatok, hogy illetékfizetés lesz.
Te eloszor fizetsz a 1,5 millio utan, mert ennyivel nagyobb értéku lakast szerzel. (felteve, hogy a NAV is elfogadja a lakasok erteket, ha nem, akkor az altaluk megallapitott ertekek utan fizettek).
A csaladi haz eseten Te elvileg nem fizetsz (hiszen 9 helyett csak 6 millio lesz a Te reszed erteke), viszont ha a parod nem tud lakaseladast szembe allitai ezzel a vetellel, akkor a teljes 6 millios resze utan fizet vagyonszerzesi illeteket.
Elvileg csokkenthetitek az illeteket ha nem 50-50, hanem 75-25 aranyban szereztek, mert akkor neked meg mindig nem kell, a parodnak meg csak 3 millio utan, de persze ez a kesobbiekben problemat okozhat.
aaa111
#
2016.10.01. 09:33
Tisztelt Fórumozók!
Kérdésem a következő: Édesanyám és én el szeretnénk cserélni a lakásunkat. Az enyémet (amiben egyébként Édesanyám lakik nagyjából 7,5mFt értékű) 2004-ben vásároltam, amiben én és a Nejem lakik pedig Édesanyámé, amely 1996 óta van a tulajdonában, és nagyjából 9mFt értékű. A csere után azonnal értékesítenénk a lakást és vennénk egy kb. 12 milliót érő családi házat párommal 50-50% tulajdonjogban.
Várhatóan mennyi lesz az adó mértéke?
Köszönettel!
ObudaFan
#
2016.05.18. 04:52
Beuska1206
Az eladási árból levonod a csereszerződésben rögzített értéket, és a különbözet után kell megfizetni a 15% szja-t.
MajorDomus
#
2016.05.17. 20:40
Ha van értékkülönbözet!
Beuska1206
#
2016.05.17. 15:51
Tisztelt Jogi Fórum!
A párom és az apósom elcserélnék a lakásukat. A párom lakásán jövő májusban járna le az 5 év.
A csere után eladnánk a megszerzett lakást és a vételárból valamint az én lakásom vételárából 1/2-1/2 arányban vennénk egy családi házat.
Az eladott ingatlanok fedezné a családi ház vételárát, nem szereznénk jövedelmet.
Ebben az esetben 5 éven belüli ingatlan eladásról szóló szja törvény érvényes? Vagyis az elcserélt ingatlan után kell szja-t fizetni?
Előre is köszönöm a választ.
Köszönettel: Reinicke Beáta
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.01.31. 12:33
Van. Szerződést kell kötni.
1977Gabi
#
2016.01.31. 11:42
Tisztelt Jogi Fórum!
Ingatlancserével kapcsolatban szeretném a segítségüket kérni.
Egy kis, de teljesen felújított házat szeretnénk elcserélni egy nagyobb de felújításra szoruló házra.A csere során nem lenne "pénzforgalom", mert úgy egyeznénk meg, hogy a komfortbeli különbség kiegyenlíti a méretbeli különbséget.Tehát megállapodásunk szerint a két ház azonos értéket képviselne.
Erre így van-e lehetőség, és ha van mi ennek a pontos menete.
Tisztelettel:Juhász Gábor
MajorDomus
#
2015.12.22. 21:48
Sok sikert!
szint
#
2015.12.22. 19:30
Tisztelt Fórumozok !
2014-ben került 100% -os tulajdonomba szüleim lakása. Ekkor vásároltam meg testvérem részét 5M forintért. Kérdésem : ha 2016-ban eladom 11M-ért akkor (sajnos jól számolom) kb 900.000 ft adót kell fizetnem :-( Akkor is ezt kell fizetnem ha veszek legalább 11M ft értékű ingatlant az eladás évében? Illetve milyen kiadásokkal kell még számolnom illeték stb ? Köszönöm a segítő válaszokat!!!!
vpi123
#
2015.12.21. 06:36
Köszönöm szépen a segítséget.
MajorDomus
#
2015.12.17. 00:10
Az elvi megoldást akartam szemléltetni a kulcsok régiek de azt nem is kérdezte vpi123.
Ettol függetlenül igazad van.
Rexor
#
2015.12.16. 13:58
Majordomus: legközelebb csekkold le mégegyszer ha bemásolsz ide valamit. Az szja már jó ideje nem 25%, hanem 16% (jövőre 15%). A lakásszerzési illetéknél már nincs 2%, fixen 4%.
