Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

Feverke #   2018.07.22. 23:13

Nagyon köszönöm!

Most már el tudok indulni valamin.

nonolet # e-mail 2018.07.22. 22:34

Az attól függ!

Nézegesd az OTÉK és a HÉSZ előírásait a területre vonatkozóan.

Vagy engedik vagy nem.
HA nem akkor vagy lehet módosítani a HÉSZ-t vagy nem.

Aztán a föld- és természetvédelmi előírásokat is.

Valamint a kemping létesítés előírásait is...

- -

Akkor van esélyed gyakorlatilag, ha a HÉSZ már most is megengedi ott a kempinget.

Mert a HÉSZ módosítása nem sima ügy, ha egyáltalán lehetséges.

Feverke #   2018.07.22. 21:12

Jó estét!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy mely földterületek alkalmasak egy sátras kemping létrehozásához?
Úgyértem ha veszek egy szántót, akkor azt át lehet e minősíteni?

Konkrétan, eladó egy külterületi részen lévő MÁ besorolású legelő. Ezzel lehetne-e kezdeni valamit vagy csak üdülőterületet érdemes keresni?

A választ előre is köszönöm.

Zszsesz # e-mail 2018.07.14. 15:38

:-) oké fórum királyjányka megfogadom! Etikett protokolon akkor téged tutira átlöktek. Vagy kipuskáztad mert hát jól tudsz keresgélni a sorok közt. Nézd nekem gyors válasz kellett megkaptam köszönöm! A többire kívánom neked hogy életedben itt éld ki legjoban magad! Na puszi!

Zszsesz # e-mail 2018.07.13. 19:26

Oké köszönöm szépen! (csak egy fejem van és egy diplomám boccs)

nonolet # e-mail 2018.07.13. 00:31

Bammeg...

Akkor ÚJRA!!!!

Ezekben (OTÉK HÉSZ) van benne: minimum terület és minimum szélesség-hosszúság méretek is.

Amekkorákra legalább felosztható a telek.

Számolni csak tudsz, ha értőn olvasni
és logikusan gondolkodni láthatóan nem is...

Ja, igen mindkettő megtalálható a google-val.

OTÉK: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Vélhetően a 29 § érint... de még ezt se tudjuk, mivel HÉSZ-ből derül ki az ÖVEZET!!!!

A polgármester hivatal honlapján lesz a HÉSZ szövege és a térkép is.

Zszsesz # e-mail 2018.07.12. 22:30

Sajnos nem találom egyiknél sem a külterületi telekfelsztással kapcsolatos infókat... segítene még benne egy kicsit.

nonolet # e-mail 2018.07.12. 19:11

A fő kérdés, hoy feloszható-e...?

Szokott lenni minimum terület és minimum szélesség-hosszúság méretek is.

Lásd: OTÉK és HÉSZ

Zszsesz # e-mail 2018.07.12. 18:18

Köszönöm Nonolet a lényegretörő és tartalmas hozászólást! Sogített és valóban nem érdemes így ezzel foglalkozm.

Viszont eszembe jutott egy másik megoldás is ami számításba jöhetne.

Mi történne akkor ha azt az egy HRSZ-t felbontám/elosztanám 3 darab különálló HRSZ-re?
A terület felosztásra külön HRSZ-oktra is sok költséggel járna?

nonolet # e-mail 2018.07.06. 01:39

HA a HÉSZ szerint tervezett belterület,
akkor a képviselő testülettől kell kérni
a hozzájárulást.

Aztán HA!!! engedi, akkor indul a buli.

De MINDEN költséget te fizetsz.

  • földmérő (munkadíj, adatdíj, illeték)
  • földvédelmi járulék
  • talajvédelmi szakértő, ha szükséges

- -

Ha NEM tervezett belterület, akkor előbb HÉSZ módosítás!!!

NA az nem sima ügy...
De az is a képviselő testülettel indul.

Zszsesz # e-mail 2018.07.05. 18:42

Üdvözlöm a fórumozókat!

Segítségüket kérem a következőben:

Rendelkezem 2.8 Ha külterülettel ami 3 részből tevődik össze.
szántó, legelő és gyümölcsös (községi mintatér)

Szeretném az egész területet átminősíttetni belterületté.
Az utcaképből nem lóg ki a telek mert hátrafelé terül el.

nonolet # e-mail 2018.05.27. 12:04

Bea1

"lke 2 lakóövezet"-ről van szó !!!

Oda NYILVÁN mehet a lakóház is...

nonolet # e-mail 2018.05.27. 12:02

Sentinel01

"a tulajdoni lapon lévő kivett zártkert megnevezést hogy tudnám megváltoztattatni ház építésére alkalmas megnevezésre?"

Nem kell megváltoztatni!
Nem ettől függ a beépíthetősége...

Hanem az OTÉK és HÉSz szerinti övezettől!!!!

Eseteben....
"lke 2 lakóövezetnek van jelölve ahol lehet családi házat építen"

Tehát ÉPÍTHETSZ!!! bármikor.
HA!!! egyébként a OTÉK+HÉSz szabályai szerint lehet rá építeni.
(a telek méret oké pl.)

  • ha kell telekrendezés!!! az előírtra
  • tervező megkeresése
  • terv elkészíttetése
  • "Egyszerű bejelentés" megtétele
  • e-napló megnyitása
  • építés
  • lehetőleg gyors befejezés

(az okot lásd 10 éves bontási szabályban és a növekvő illetékben)

  • elkészülés
  • bejelentés
  • beköltözés

Az építéstől független dolog a belterületbe vonás kérdése...
Építeni külterületen is lehet!
HA az OTÉK+HÉSZ lehetővé teszi.
Nem muszáj belterületbe vonni a telket.

-

Cím kérdése...

A jegyző a "címképző hivatal".
Kérd tőle a helyrajzi szánhoz a cím megállapítását!!!

Pár napon belül szokták megképezni címet.
Amiről akkor majd kapsz papírt a jegyzőtől!

A megképzett címnek aztán a tulajdoni lapon automatikusan kell megjelennie 2-3 héten belül.
(ha nem jelenik meg automatikusan akkor a FÖMI-nek email)

nonolet # e-mail 2018.05.27. 11:30

gorick

Írásban kéred a képviselő testülettől a belterületbe vonást.
Amit az napirendre tűz és dönt róla.

A gyakorlatban akkor fog hozzá járulni
HA előbb szerződésben (úgymond) ÖNKÉNT átvállalod
a költséget az önkoritól...

kivonás költsége+díja
földmérés költsége+díja
az előírt közművesítés vállalása
az esetleg leadandó közterület kiürítése és ingyenes átadása

Tehát...

  • kérelem az önkornak
  • szerződés kötés az önkorival
  • "ügy végig csinálása" általad

A keletkező iratokat és a szükséges díjakat kell leadnod az önkorinak aztán, ah minden megvan, akkor ők indítják meg a földhivatali eljárást.

Elvben ez akár pár hét alatt is lejátszható.
De a gyakorlat inkább fél-egy év.

... és párszázezer Ft, egy nem túl nagy és nem túl jó minőségű földterület esetén.

Bea1 # e-mail 2018.05.27. 11:25

Nálunk például csak 3000 négyzetméter felett lehet lakóépületet építeni, alatta csak gazdasági épületeket.

drbjozsef # e-mail 2018.05.27. 10:03

(Én nem értek ehhez, de a zártkert megnevezést már nem használják. A tulajdoni lapon még az van, de már nem hatályos elnevezés. Szerintem ami a lényeg, hogy mi az övezet a polghiv érvényes térképei szerint. Lehet hogy csak ezt kellene átvezetni a földhivatalon. De ezt a polghiv tudja megmondani szerintem. Egyébként nem értem, ha körülötted mindenki szabályosan családi házakat épít, akkor neked miért ne menne? Vagy mindenkié nyaraló hivatalosan?)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Sentinel01 # e-mail 2018.05.27. 08:26

Tiszteletem!

Nekem is hasonló kérdésem lenne csak pár dolog eltér.
Van egy telkem ami a tulajdoni lap szerint kivett zártkert.
A hatályos település rendezési térképen az az egész terület ahol a zártkertek vannak - enyém is - belterületi lke 2 lakóövezetnek van jelölve ahol lehet családi házat építeni. Van neve az utcának, van villanyom, házszámom nincs ellenben a szomszédnak már az is van és állandó lakcímen be van jelentkezve.
Kutattam az önkormányzat honlapján, de a zártkert kifejezést egyáltalán nem használják egyik dokumentumban sem, és itt akadtam meg. A környék teljesen be van építve családi ház jellegű épületekkel. A szomszédokat kérdeztem mi a helyzet, de mindenki mást mond, vagyis senki sem tudja mi a pontos helyzet. Egy dolog közös: akiket kérdeztem mindenkinek zártkert van a tulajdoni lapján. Van közvilágítás, jár a postás, jár a kukás autó, szelektív hulladék gyűjtés, rendőrség is jelen van, el-le gurulgatnak az utcában. Tehát teljesen úgy viselkednek mintha tényleg belterület lenne.
Kérdésem lényegében az, hogy a tulajdoni lapon lévő kivett zártkert megnevezést hogy tudnám megváltoztattatni ház építésére alkalmas megnevezésre?
Illetve, ha az önkormányzat egyáltalán nem rendelkezik a zártkerteket illetően (vagy másként nevezi?), akkor milyen szabályozások vonatkoznak erre?

Segítő válaszokat előre nagyon köszönöm!

gorick # e-mail 2018.05.07. 16:28

nonolet,
köszönöm az eddigieket! Egyelőre úgy áll a helyzet, hogy a képviselő testület is támogatja a belterületbe vonási kérelmet. Szerencsére a szomszéd telek is belterület, így ez sem jelent akadályt. Annak ellenére azonban, hogy a törvény szerint a belterületbe vonást csak az önkormányzat kérheti és fizetheti, a mi esetünkben mégis nekünk (vevőnek vagy nekem) kell állni a felmerülő költségeket (földvédelmi díjat stb), mert az önkormányzatnak ez nem érdeke. Akkor milyen átminősítést kell kérelmeznem a Földhivatalban, kérhetem mégis magánszemélyként a belterületbe vonást?

Bea1 # e-mail 2018.05.06. 20:47

Köszönöm!

nonolet # e-mail 2018.05.06. 13:36

Logikusan...

Nyilván az egész lesz kivonva, ha úgy kéred és kész.

De kérhetsz akár csak 80 m2 kivonást is, ha is elég :-)

Bea1 # e-mail 2018.05.05. 06:15

Adott egy 350 nm-es szántó. Mi a helyzet ez esetben a 400 nm-es kivonathatósággal?

nonolet # e-mail 2018.05.04. 16:45

Íg azért más az ábra, hogy...

"beépített és beépítésre szánt, ill beépítésre nem szánt területek határa egyben módosított belterületi határ. "

Feltéve, hogy maga a telek ezekbe BELE esik!

Azért jó...
Mert akkor már nem kell a tervet módosíttatni.
Az már OKÉ! ahogy van.

-

A beépítésre szánt tehát beépíthető!!!
Az övezeti jel szerinti módon és az egyéb szabályok szerint.

A lényeg: simán beépíthető akkor is, ha külterület.

HA a LEENDŐ belterületi határon IS belül van,
akkor pedig elvben
belterületbe is vonható, nem csak beépíthető.

De csak AKKOR vonható belterületbe,
HA MÁR van valahol ÉRINTKEZÉSE
a meglévő belterülettel is.

Vagy!, ha a telek és a meglévő belterület közti más telek/telkek/utak is egy menetben belterületbe lesznek vonva, együtt a tiéddel.

- -

Az, jó ha jegyző támogatja...
De a képviselő testület dönt!

Az első lépés épp ezért
a belterületbe vonási kérelem beadása
a képviselő testületnek.

Ha ők rá bólintanak az ülésen, akkor indulhat a buli.
Vázrajz készítés, stb.

- -

A fenti szerencsés esetben szerintem add be
a bevonási kérelmed mielőbb és várd meg a döntést!

Ami akár gyorsan is meglehet, ha már
a következő ülésen napirendre tűzik a kérelmed.

A döntés birtokában tudsz dönteni a továbbiakról.

Kelleni fog vázrajz, földvédelmi eljárás és pénz.

Kis szerencsével ezt is lehet zongorázni
akár 1 hónap alatt is, de inkább 3-5 hónap szokott lenni.

gorick # e-mail 2018.05.04. 11:26

Köszönöm a gyors válaszokat, megnyugtató, hogy itt is azt a választ kaptam, amit mi is gondolunk. Eredetileg a vevőnek azt a lehetőséget ajánlottuk, hogy indítsuk el az eladást, majd utána ő kiveteti azt a 400 nm területet, ahova építhet. Az építési osztálytól már megkaptuk, hogy milyen feltételekkel építkezhet, az rendben van.
Ennek ellenére ő azt kéri, hogy ne legyen rajta az aranykorona érték és legyen belterület, amiről a jegyzővel is beszélt már, és a jegyző is állítólag ezt támogatja.(Nem értem miért)
A rendezési terven a terület határvonala jelölés szerint ezt jelenti: beépített és beépítésre szánt, ill beépítésre nem szánt területek határa egyben módosított belterületi határ. Ez mit jelent? A tulajdoni lapon csak annyi szerepel, hogy zártkert.
A jegyzőt próbáljuk elérni, de még nem sikerült.

nonolet # e-mail 2018.05.04. 08:36

gorick

A vevő csak vegye meg így ahogy van és indítsa el ő az ügyeket.

Mi lópikuláért kéne neked a vevő kérésére ilyesmit tenni.

Egyáltalán milyen atombiztos biztosítékot adna, hogy

1.
Megveszi a folyamat végén.
Ami ki tudja mikor ér véget, ha egyáltalán sikeres lesz.
Leteszi előre az árát?! vagy mi a biztosítékod?
Mert egy szerződés az nem túl sokat ér...

Az ár a sikeres folyamat végén NYILVÁN JÓVAL magasabb mint most!
Hisz az építési telek ára már többszöröse szokott lenni a mg-i művelés ingatlanénak.
Megadja a magasabb árat is?

2.
Ki állja az ügyviteli költségeket?! és a munkadíjad.
A vevő fizeti a saját kockázatára?
Mert elég sok pénz és idő az ügyvitel is...

- -

Röviden: a vevő kívánságát elfogadni nem tűnik okos dolognak, mert nehézkes biztosra menni vele.
Pláne, hogy a siker sem garantálható.

RÁADÁSUL a kivonás sem lesz meg hamarabb
még ha sikerül is, mint meghirdetéses ügymenet!
Pláne nem a belterületbe vonás.
ÉS pláne-pláne nem , ha MOST még NEM IS távaltilag belterületbe vonandó az ingatlan.

Az tudod-e, hogy: belterületbe vonni
CSAK olyan ingatlant lehet, ami
MÁR ÉRINTKEZIK valahol a meglévő belterülettel!!!

Egyáltalán minek a belterületbe vonás?!
Építeni anélkül is lehet rá!!!!
HA!!!! OTÉK és HÉSZ szabályai megengedik.
(ezek adják meg az övezetet, beépíthetőséget és a minimum telek méretet)

- -

Szóval, a vevő vegye meg és várja ki a folyamatot amíg végül az övé lesz, erre elég jó esélye van, csak idő kérdése.
(vagy ha netán mégis másé lesz, az neked ugye mindegy, te pénzednél leszel)

Amikor az övé, akkor
1.
Alakítsa építési telekké (telekrendezés, útleadás, ha szükséges)

2.
Vonassa ki az udvar+épület területét.
Tulajdonosonként!!! 400 m2 biztosan kivonatható építési célra.
HA tudja akkor pedig kivontja az egészet.

3.
Aztán építsen rá...

- -

Szóval: én nem foglalkoznék a kérésével.
Döntse el, hogy így ahogy van: kell neki vagy nem kell.

lajcsó # e-mail 2018.05.04. 07:40

"A vevő kérése továbbá, hogy minősíttessük át a területet belterületté."
Ez nem úgy működik, hogy benyújtunk az önkormányzathoz egy kérelmet és a kívánságunk teljesül is.
Az ingatlan belterületbe vonásához az önkormányzatnak jogszabályt kell alkotnia (rendezési terv módosítása) ami adott esetben, több éves procedúra meg több százezer Forint költséget jelent.
Röviden és tömören: ezt az opciót felejtsétek el!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd