Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

nonolet # e-mail 2017.08.21. 23:44

Legelőnek biztosan nem jó ötlet,
ha kezdeni akarsz vele valamit...

A módosításhoz kellhet előzetes
(természetvédelmi) hatósági jóváhagyás is.

Beépíteni a gyümölcsöst a legkönnyebb.

Bea1 # e-mail 2017.08.21. 22:00

Szántót vettem, de már kb 5 éve nem szántották, legalábbis a 35 diófa nagyságából, ami kinőtt rajta, erre következtetek.

Gondolkozom, mi lenne jobb,beszántani,vagy hagyni így, és átminősíttetni legelőnek, vagy a 3 tucat diófa miatt gyümölcsösnek.

A végső cél a teljes kivonatás.

Az átminősítések csökkenthetik az aranykoronaértéket?

lajcsó # e-mail 2017.08.21. 17:37

Az értéktelenebbet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Bea1 # e-mail 2017.08.21. 16:59

Melyiket vonják ki nagyobb eséllyel?
Szántó vagy legelő, esetleg gyümölcsös?

emarg # e-mail 2017.08.21. 15:18

Köszönöm a választ!
Akkor mégis a kivonást kell megpróbálni.

lajcsó # e-mail 2017.08.21. 14:45

Szerintem 2500 négyzetméteres legelőn max. a tyúkok kapirgálhatnak.
Belterületbe vonást ugyan lehet indítványozni, de ennek több akadálya van.
Belterületbe vonáshoz az önkormányzat rendezési tervét kell módosítani, aminek a költsége alaphangon néhány százezer forint. A te ingatlanod belterületbe vonása miatt egészen biztosan nem fogják módosítani rendezési tervet, nem ez a gyakorlat.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

emarg # e-mail 2017.08.21. 13:16

Köszönöm a választ!
Ez a legelő 2500 m2 terület.
Nem tudom, hogy az legelőként nagynak, vagy kicsinek számít-e. Lehet-e vajon esély arra, hogy belterületté nyilvánítást kérelmezzünk az önkormányzatnál. Ha igen, ennek mi a menete?
Köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.08.21. 12:26

"Földhivatal szerint nem, vagy igen nyomós indokkal lehet a "legelő" területet a művelésből kivonni."
Ez így igaz. Szerintem ha olyan kis legelő területről van szó, amely nem képes betölteni a rendeltetését akkor nem esélytelen a dolog.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

emarg # e-mail 2017.08.21. 11:31

Tisztelt Fórumozók!

Fiamék házat vásárolnának Fundamenta hitel és CSOK igénybevételével. A kiszemelt ingatlan hrsz-a "0"-val kezdődik, külterület. Egy helyrajzi számon van "kivett" ház és kert, valamint "legelő" elnevezéssel.
Sajnos így államilag támogatott hitel és csok nem vehető igénybe. Földhivatal szerint nem, vagy igen nyomós indokkal lehet a "legelő" területet a művelésből kivonni.
Milyen megoldás lehetséges erre az esetre? Tényleg ennyire nehéz lenne a kivonás?
Köszönöm szépen a választ.

nonolet # e-mail 2017.08.18. 15:02

Illatos

Elsétálsz egy építész tervezőhöz.
Elkészíti az engedélyezési dokumentációt, ELEVE a VÉGSŐ célra. (~ 200 eFt)

A jogerős engedély alapján megépíted.

Amikor kész elindítod a "Használatba vételi" eljárást.

Összesen még úgy másik 100-200 Ft díjjal számolj.

Ettől biztonságosabban és olcsóbban nem lesz belőle a tervezett célú épület.

A több lépése megoldásnak viszont
nagy a bontási+büntetési kockázata.

Miközben a fentí djakat ne mfogd tudni megspoórolni később sem.

Az átépítés azonban költséges lehet majd
az AKKORI előírásokra, ha
lehetséges lesz egyáltalán...

-

Ha a cél ismert, akkor a legjobb-legbiztosabb
azt megvalósítani már eleve a kavarások helyett.

emarg # e-mail 2017.08.18. 13:42

Tisztelt Ügyvéd úr!

Köszönöm szépen a válaszát!
Még egy lehetőség esetleg,a legelőt kivonni művelés alól.
Ez Ön szerint jó megoldás lenne?
Köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.08.18. 11:10

"A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel."
Itt a legelő minősítés lehet a probléma forrása, erre ugyanis sem állami támogatás sem Fundamenta hitelt nem adható.
Esetleg meg lehet bontani az ingatlan vételárát (lakás-legelő) és csak a lakásra kérni állami támogatást és a hitelt. De erről a bankkal kell egyeztetni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Illatos #   2017.08.18. 10:06

bocs , hogy itt kérdezek és lehet nem itt kellene de a hasonló témába nem nagyon mozog a fórum.
Valaki összegezné kb. a folyamatot hogyan működik egy ilyen átminősítés esetén .. mit mi után kellene illetve mit kerüljek el..
PL: Ha már állnak a falak stb, de egyáltalán nem alkalmas egyelőre emberi tartózkodásra most is elindíthatom a kérvényt vagy kiépítsem teljesen azzá és csak utána ...?
Az is működhet, hogy teljesen kiépítem (víz,villany, szigetelés, burkolat stb) , de nem tartózkodom benne egészen addig míg át nem vették..ez is működhet?
Igen tényleg bonyolult ez így .. de a munka szempontjából viszont így tűnik egyszerűbbnek.
Papírmunkán konkrétan mit kell érteni ?

Köszönöm!

emarg # e-mail 2017.08.18. 09:57

Kedves nonolet!
Fiamék házat vásárolnának, melyhez igénybe szeretnék venni a csok-ot és Fundamenta hitelt. Voltak ügyvédnél, aki megnézte a szóbanforgó ház tulajdoni lapját. Ezen ez szerepel: külterület, és 0-val kezdődő helyrajzi szám. Az "a" pontban kivett lakóház és udvar, a "b" pontban legelő szerepel.
Az ügyvéd szerint ez baj, mert így nem jogosultak sem a csok-ra, sem a hitelre. (Nem értem miért?)
Milyen megoldás van erre?
A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel.
A válaszát előre is köszönöm!

nonolet # e-mail 2017.08.16. 23:28

Lehet, de drágább és bonyolultabb lesz!

Ráadásul addig is kockáztatod a bontást+bírságot, ha hétvéginek használod.

Csináld meg eleve kompletten a papírmunkát is.

Illatos #   2017.08.16. 22:15

Üdvözlöm!
Az lenne a kérdésem,lehetséges-e van-e rà mód ,hogy később valamikor àtminősítettsem a most engedély nélkûl építhető kerti tàroló méretű fahàzamat,hétvégi hàzzà?
Persze eleve úgy építeném,hogy majd megfeleljen annak a követelményeknek is,csak most szerettem volna elkerūlni az e naplós felelős műszaki vezetős êpítkezési maceràt. Építésszel utólag megrajzoltatnàm és funkció vàltàsi címen kérném..lehet ilyet?

Köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2017.07.30. 20:06

Ird be hogy spanyol földibolha tenyészet talajjavitásra!

nonolet # e-mail 2017.07.29. 15:02

...azt nem, de ha nincs igazi ok, akkor bukó az ötlet.

Kishapsi # e-mail 2017.07.29. 00:53

De azt nem írhatom bele, hogy az adásvétel meghyorsítása miatt.

MajorDomus # e-mail 2017.07.28. 23:47

Az igazi ok,mert ellenőrzik.

Kishapsi # e-mail 2017.07.28. 20:15

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Külterületen lévő Má-3 besorolású ingatlant szeretnék megvásárolni. A jelenlegi tulajdonos kérvényezte a "földrész végleges más célú felhasználásának engedélyezését, abból a célból hogy könnyebb legyen az adás vétel
. Csináltatni kellett egy talajvédelmi tervezetet ami megtörtént. Most a földhivatal egy nyilatkozatot kér a tulajdonostól hogy miért szeretné átminősíteni és továbbkakban mire szeretné használni a birtokot.

Az lenne a kérdésem, hogy mi szerepeljen a nyilatkozatba, nehogy elutasítsák a kérelmet, ugyanis március közepe óta küszködünk.

Válaszát előre is köszönom!

MajorDomus # e-mail 2017.06.25. 20:32

De megoldódik.

lajcsó # e-mail 2017.06.24. 20:55

"ott helyben rögtön átírják, és 1 óra múlva már lehet is menni az ügyvédhez megírni az adásvételt, vagy azért elhúzódik pár napig?"
Inkább az utóbbi.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Fagin # e-mail 2017.06.24. 18:23

Tisztelt Fórumozók!

Érdeklődni szeretnék, hogy a földhivatalban zártkert kivonásnál a "soron kívüli eljárás" amiért 10.000 Ft-ot kell fizetni, pontosan mit jelent?
Kifizetem a 10.000 Ft-ot, és ott helyben rögtön átírják, és 1 óra múlva már lehet is menni az ügyvédhez megírni az adásvételt, vagy azért elhúzódik pár napig?

Segítséget előre is köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2017.05.26. 19:45

Ez a könnyebb......