Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

nonolet # e-mail 2018.02.19. 16:35

Az ára annyi amennit megadsz érte
...és az eladónak is megfelel !!!

Azaz amennyiben megtudtok egyezni.

- -

Építéshez miért akarnád az egészet átmninősíteni?!!!

Elég csak az udvar+épület helyét kivonatni a művelésből.

Tulajdonosonként 400 m2 ingyen vonatható ki építési célra.
A többi rész drága és nem is feltétlenül engedélyezik.

- -

Azt is meg kell nézni, hogy

  • milyen övezet!!!

és abba az övezetbe

  • az OTÉK és a helyi szabályzat

mekkora telekre, mit és mekkorát enged építeni!

Zolibácsii # e-mail 2018.02.19. 15:12

Tisztelt Fórumozók!

Van egy gyümölcsös minősítésű földem, kb 2500nm, és vele szomszédosan egy ugyanekkora amit meg szeretnék venni. Majd ezeket átminősíteni, hogy építkezhessek rá a családommal.1: első kérdésem:
Mennyit ajánljak a másik ugyanekkora földért? (ugyan "gyümölcsös", de igazából egy gazos telek, amin van egy pici romos faviskó, amit még 30 éve használtak)
második kérdésem:
Mennyibe kerülhet ennek a kb fél hektárnak az átminősítése (és mivé kell minősíteni?)?
Válaszokat előre is köszönöm, üdvözlettel: Zoltán

Levelibéka #   2018.02.16. 09:37

Köszönöm

nonolet # e-mail 2018.02.14. 22:49

Levelibéka

Miért kéne az egészet át minősíteni?

Elég neked a "kivettudvar+lakóépület+gazdaságiépület".

Ez kiadja a "tanya"-t... fogalmilag.

- -

Az, hogy manapság még ráírják-e a tulajdoni lapra a "tanya" szót kérdése.

A régebben szokásos "kivett tanya" minősítés helyett inkább a fenti "kivettudvar+lakóépület+gazdaságiépület" a valószínűbb, szermtem.

De ez tanya fogalmát lefedi, mivel ez a definíciója.

lajcsó # e-mail 2018.02.14. 22:26

25. tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel; (Földforgalmi törvény)

Az illetékes földhivatalban kell érdeklődni az átminősítésről.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Levelibéka #   2018.02.14. 15:43

Tisztelt Fórumozók,

azt szeretném kérdezni hogy egy 2hektár nagyságú szántót át lehet e minösitettni tanyára ill mennyibe kerül?

Azért lenne lényeges, mert ha tanya lenne akkor pályázhatnánk szennyvizkezelés fejlesztésére...

Vagy mit jelent jogilag egyáltalán hogy tanya?

üdv.

lajcsó # e-mail 2018.02.10. 17:03

"jól gondolom, hogy most is ugyan úgy kivonatható, csak van valamennyi díja?"
Igen, meg egyéb macerák.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Bea1 # e-mail 2018.02.10. 16:14

Jogvesztő határidő volt, ha jól tudom. 8-10 hónap, sajna.

Huszonegy # e-mail 2018.02.10. 14:32

Zártkert kivonás most hogy zajlik, mi a menete, költsége? - az utolsó információ amit találtam "zártkertek INGYENESEN átminősíthetők, művelésből kivonhatók 2017.12.31.-ig"
Sajnos lemaradtam róla - jól gondolom, hogy most is ugyan úgy kivonatható, csak van valamennyi díja?

lajcsó # e-mail 2018.02.06. 17:34

Az árok betemetését nagyon nem javaslom! Szerintem az utadban lévő árok a belterületi csapadékvíz elvezető hálózat része lehet. Ha az árkot betemeted és e miatt egy nagyobb zápor után a környéket elönti a víz akkor majd fizethetsz egy halom kártérítést.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

nonolet # e-mail 2018.02.06. 17:18

Derítsd, ki hogy:

  • mi célt szolgál az árok

és

  • ki a kezelője!

(állam, önkormányzat, víztársulat, telektulajdonos, stb.)

Utána lehet majd tovább gondolkodni...

Greg88 # e-mail 2018.02.06. 17:00

Tisztelt Fórumozók!

Egy nagyobb terület iránt érdeklődőm, több hrsz alatt nyilvántartott belterületi ingatlan. Az egyik terület kivett árok megnevezésű, a teljes területet átszeli. A kérdésem az lenne, hogy betemethető-e? Szükséges-e átminősítés ill. ennek mi a folyamata?
A megnevezett árok "semlegesítésére" a későbbi beépíthetőség miatt lenne szükség.

Köszönöm!

SzabiSnack # e-mail 2018.01.23. 20:10

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ nonolet! Most már legalább tudom merre induljak tovább.

nonolet # e-mail 2018.01.23. 17:24

Aztán ehhez a beültetéshez miért is kéne kivonatni... szerinted?

Nem kell.

Viszont az erdő törvény befigyelhet!!! ami szívás lehet.
Annak is olvass utána.

kulcsszó: támogatás nélküli szabad rendelkezésű erdő/fásítás

Szépen menj be
a körzeti erdészeti igazgatóságra
és
kérdezz MÉG a megvétel előtt!!!

HA ilyen fásítási terveid vannak...

SzabiSnack # e-mail 2018.01.23. 16:33

Üdvözletem!

Meg szeretnék vásárolni egy 0,8 hektár méretű külterületen lévő termőföldet, ami három részre van osztva, 3 különböző helyrajzi számmal, de egy tulajdonossal, az egyik darabon egy kis pincével.
A kérdésem arra irányulna, hogy ha a földeket kivetetném művelés alól, akkor beültethetném-e császárfával? - a meghatározott távolságokat tartva a telekhatártól.
(Egyik oldalról szőlős, a másik oldalról elhagyatott parlagon lévő föld van - ha ez számít.)

Előre is köszönöm a segítséget!

nonolet # e-mail 2017.12.30. 20:33

Elvben, akár...

De aligha lesz sima ügy.

Azsoli # e-mail 2017.12.30. 18:58

Tisztelt Fórumozók!

Kérdésem csupán annyi lenne, hogy gksz átminősíthető-e valamely lakóövezeti besorolásba?

Köszönöm!

alfateam # e-mail 2017.11.28. 22:15

Ezeket a falugazdásztól kellene megkérdezned...

Kisbandi # e-mail 2017.11.28. 22:07

Tanácsotokat kérem!
Külterületen, tanyán lakunk és egy szarvamarha istállót akarunk építeni. A terület alkalmas építésre, telek nagysága kb. 2Ha, besorolása is lehetővé teszi. Ezen a területen van már kivont udvar és lakóház. Az istálló átlósan a másik sarpkban lenne és az odavezető utat és az istálló területét is ki kell vonatni.Egy családi gazdaság birtokközpontján nem feltétlenül mezőgazdasági területnek kell lennie, véleményem szerint. Valahol tárolni kell az eszközöket, járulékos dolgokat és az állatokat. Birtoktest kialakításával van-e esetleg lehetőség kedvezményeket érvényesíteni a kivonási költségek alól? Esetleg mire lehetne hivatkozni?

csacsa3 #   2017.11.19. 21:41

Köszönöm a választ.

A terület a rendezési terv szerint valamikor (lehet 2 év, lehet 5 év) üdülőövezetté lesz átminősítve, legkésőbb az átminősítés után a telket el szeretném adni.

Mivel már közeleg az év vége, a kivonást már most el szeretném indítani és remélem, hogy a bódé helyszínrajzon történő feltüntetését ráérek tavasszal is elintézni és emiatt nem veszik el a "szerzett jog".

nonolet # e-mail 2017.11.18. 23:27

(elveszne a 10 év utáni szerzett jog)

Nem vész el.

Mivel az épület a nyilvántartásban nem szerepel.
Egyelőre csak a telket tudod kivonatni.

A kivonásnak lehetnek hátrányai is!
HA építeni próbálsz rá pl...

Vagy éppen, ha az épültet akarod feltüntetni utólag.
Adott esetben a lehet, hogy előbb a feltüntetés a célszerűbb...

Az ésszerű sorrend a helyi rendezési tervtől és a jövőbeni célodtól függ.

csacsa3 #   2017.11.18. 16:17

Tanácsotokat kérném.

Van egy külterületi, zártkert besorolású, gyümölcsös művelési ágú telkem, melyre 17 évvel ezelőtt /engedély nélkül/ elhelyeztünk egy 18nm-es könnyűszerkezetes tárolót.

Most ki szeretném vonni a művelés alól a földterületet, de a bódéra mindenképen szükségem van és nem tudom hogy a kivonás érinti-e a rajta lévő felépítményt. pl. nem szeretném, ha a kivonás miatt lebontathatnák a bódét (elveszne a 10 év utáni szerzett jog)

Melyiket kell előbb elintézni? Vagy az átminősítés semmilyen módon nem befolyásolja a rajta lévő építményt?

Segítséget előre is köszönöm.

nonolet # e-mail 2017.11.14. 20:09

Nos, én máshol is érdeklődnék, mert már akár a "tanya" besorolásra is jár a CSOK egy ideje.

A támogatás feltétele, hogy az ingatlan LAKÓ célú legyen!

Azaz lakás, lakóépület, lakóház+udvar, stb. megnevezésű legyen a tulajdoni lapon.

A támogatás pedig a lakás/lakóépület és hozzá tartozó földterületre szól.

(ezért fér már bele a tanya is, mivel az ugye lakó épület is!!! annak ellenére, hogy a tulajdoni lapon a lakó szó nem szerepel tanya estén...)

Szóval én kétlem, hogy az ügyvéded jól gondolja, mondja...

Bár a CSOK témában nem vagyok képben,. de egyszerűen nem logikus, hogy a legelő mint hozzátartozó földterület kizáró ok legyen, ha egyébként LAKÓ!!! épület van nyilvántartva a kivett területen.

Márpedig az van!!!!

Szóval kérdezz a CSOK ügyben az ügyvédednél tájékozottabbaktól is, mert érzésem szerint tévedésben van.

emarg # e-mail 2017.11.14. 16:29

Kedves Nonolet,
nem annyira a telek érdekes, hanem a családi ház, amit a fiam és a felesége szeretnének megvásárolni. Sajnos ehhez kellene csok és fundamenta is. Az a baj, hogy a ház egy helyrajzi számon van egy legelővel, amire nem adható állami támogatás. Erre keressük a megoldást.
Üdvözlettel: Neukirchner Margit

nonolet # e-mail 2017.11.14. 15:52

emarg

Keresni kell másik telket...