Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

Tibor86 # e-mail 2018.09.23. 17:39

Jó napot!
A következő helyzetben kérném a segítségüket.
800m2 es szántó besorolásban lévő telket készülök vásárolni, ami hétvégi házas üdülő területen helyezkedik el.
Vásárlás előtt a tulajdonos művelés alól kivont területté alakítja úgy fogom megvásárolni.Hész ben tájékozódtam miszerint "Üdülőtelkeken legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el." Ez pontosan mit jelent?
Egy 100 m2 es nyaralót szeretnék építeni beton alappal.
A művelés alól kivont szántót mivé kell átminősítenem, hogy üdülőházat építsek, illetve ennek milyen költségei vannak? Segítségüket előre is Köszönöm
Tisztelettel: Tibor86

Curt_is # e-mail 2018.09.23. 13:41

Sziasztok, a segítségeteket kérném:

Épp vásárolunk egy több mint 720 nm-es külterületi ingatlant, amit a tulajdonosok elfelejtettek kivonatni amíg lehetett (van aranykorona értéke ). Művelési ág /kivett megnevezés/ : -kert szerepel a tulajdoni lapon.

Az egész utca összes telke már ki van vonva, a 700 nm meg nagyon kicsi hogy valódi termelést folytassunk rajta.
Jelenleg van rajta egy nem bejegyzett ~20nm-es "mobilház", ami betontuskókon áll.

Az a kérdésem hogy tudunk-e rá létrehozni 100 légköbméteres, 4,5 méternél alacsonyabb, hivatalosan nem emberi tartózkodásra alkalmas építményt. (PL műhely, rekreációs helyiség, magtár) megnevezéssel, vagy a földvédelmi törvény minden ilyet kizár? A földhivatal az önkormányzathoz irányít a kivonatási kérelemmel, az önkormányzat meg nem tudja hogy milyen alapon lehetne egyáltalán kivonatni a telket, ezért elutasítják.
HÉSZ szerint 21 nm építhető a besorolás szerinti kivett területre (ez sajnos nem az). Itt túlépítés esetén, 10 év felett nem bontanak, csak bünti lehet..

Azt tudom hogy az adásvétel után 5 évig művelnünk kell kertként.

5 év után van valamilyen lehetőség arra hogy egy ilyen építményt felhúzzunk rá?

Próbáltam utánajárni a kérdésnek, de sehol sem találtam konkrétumot rá...Tanácstalan vagyok...

Talán ez lehet a megoldás?:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

a 720-1500 m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével - legfeljebb 10%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,

Bea1 # e-mail 2018.09.17. 17:09

Ha van aranykorona-értéke, akkor nincs kivonva.

umfrider # e-mail 2018.09.16. 21:01

@Grave7
Á, értem! “Kert” van alatta.

Persze a 2017. Dec 31.-ről már lecsúsztunk. Holnap bemegyek a polgármesteribe, utána kérdezek. CSOK-ot szeretnénk rá felvenni és építkezni.

http://www.kepfeltoltes.eu/view.php?…

Grave7 #   2018.09.16. 20:56

@umfrider: A “művelési ág /kivett megnevezés/“ alatti szöveg fogja megmondani neked, hogy van-e művelési ága az ingatlannak, vagy művelés alól kivett terület esetén mi a megnevezése.

umfrider # e-mail 2018.09.16. 20:19

Sziasztok!

Van egy zártkerti ingatlanom. Lekértem a tullapot, de nem tudom eldönteni, hogy ez ki van-e vonva, avagy sem. Ilyet még nem láttam: “művelési ág /kivett megnevezés/“

Segítsetek légyszi értelmezni.

Köszönöm

nonolet # e-mail 2018.09.11. 11:18

Christel

Olvasmány...
https://www.nak.hu/…zikonyv/file

nonolet # e-mail 2018.09.11. 11:16

KÁJÉ85

Írtam...
MÉG 5 évig nem tudsz érdemben előre lépni csak bünti+lebontás árán.

Levelibéka #   2018.09.10. 20:51

Azt ti még nem vásároltátok meg, ill ki sem kellett volna fizetnetek.
Ha megnézed a tulajdoni lapot láthatod hogy nincs rajta a neved...

Szerintem a legegyszerűbb egy új szerződést írni olyant ami mindenkinek jó lesz.

Christel #   2018.09.06. 10:43

Építkezni szeretnénk, megvásárároltunk egy tó partján fekvő, 3000 m2 területű szántó megnevezésú területet, ami a helyi önkormányzat építési tervében pót üdülőterületként van nyilvántartva, 12 tulajdonos által már be van adva belterületté nyilvánításra kérelem.A szántót megvásároltuk, de a helyi földbizottság megakadályozta hogy a tulajdonunkba kerüljön és a Kamara is elutasította. Sajnos az ügyvédünk hibázott, a vételárat ki is fizettük.Az önkormányzathoz fellebbezhettünk a kamarai döntés ellen, de itt is el lettünk utasítva.Kérdésem az lenne, van-e értelme bíróságra vinni az ügyet? Ha jól tudom, ők csak eljárásbeli hiba esetén semmisítik meg a kamara döntését. A kamara azt mondta, ha tudták volna, hol van ez a terület, jóváhagyják, ill. egy második adásvételt már a helyi földbizottság is támogatna. Esetleg próbáljunk egy újabb adásvételi szerződést jóváhagyatni?lehet újra a mi nevünkön vásárolni? Vagy próbálkozzunk a terület művelési ág alóli kivonatásával? Az eladók mindenben partnerek, tudom, ezt csak ők kérhetnék. Köszönöm a válaszokat.

Építkezni szeretnénk, megvásárároltunk egy tó partján fekv?, 3000 m2 terület? szántó megnevezésú területet, ami a helyi önkormányzat építés

KÁJÉ85 # e-mail 2018.08.28. 08:52

Szia nonolet!

Köszönöm válaszod.
A gazd.épület terv szerint lett építve, abban nincs hiba.Közmű nincs, mivel külterület, van fatüzelésű kandalló, és emésztő gödör illetve minden villannyal megy.
Használatba vétel megtörtént már anno, de nyilván ha elakarja adni az ember egyszer ezt az ingatlan akkor jóval kevesebbet fog érni, mint egy gyümölcstároló papíron.

Ami a max beépítettségen túl nyúlik, az a melléképület, ami 3x3m, van egy nyitott garázs, ami 6x6m, illetve fel lesz húzva egy 3x3-as tároló.

Nem aggódom, mert eddig nem volt attrocitás a hivatal részérő, persze nem alszik az ördög...

Azért érdeklődöm ezek felől, mert ha tanyává át lehetne minősíteni /ehhez mondjuk jó lenne tudni mik a feltételek/ akkor ezekért idővel már nem lehetne büntetni, vagy rosszul gondolom?

nonolet # e-mail 2018.08.24. 20:41

HA 5 éve lépted túl a %-ot akkor MÉG!!! 5 évig lapíts és aggódj...

Mert 10 éven belül lebukva átalakíttatható/lebontható.
A bünti pedig mindenképpen jár!!!!
(milliós, de akár többmilliós is lehet)

- -

Egyébként megkell(ene), hogy feleljen a mai lakóépület előírásoknak!

  • hőszigetelés
  • közművek
  • beépíttetség
  • méretek
  • stb.

Terv, átépítés és máris oké lesz.

-

A 10 év letelte után már javul majd egy kicsit a helyzet...

- -

Szóval, ne kavarj és ne reménykedj!
Még 5 évig... kerüld a hatóságokat.

Mert,
balga módon nagyot kockáztattál sajnos a szabálytalan építéssel.

KÁJÉ85 # e-mail 2018.08.24. 13:40

Üdv!

Külterületen 3000 m2-en vettünk 6 éve telket, ide mint zöldségtároló építettünk egy épületet 5 éve, amelynél most életvitelszerűen lakunk.
Szeretnénk lakóépületté vagy tanyává átminősíttetni az ingatlant, ehhez kérném a segítséget, mik a feltételek ezen esetekben, illetve érdemes e evvel foglalkozni, mivel a max 3%-nyi beépítettséget túlléptük...

Ha esetleg felmerülő kérdések vannak, akkor szívesen válaszolok.

Előre is köszönöm.

nonolet # e-mail 2018.08.16. 15:00

szigege

A volt "zártkert"-ek inygnes és soron kívűli kivonása szűnt meg.

Így már csak a NORMÁL eljárásban vonható ki művelésből a termőföld.

  • méltányolható cél (4 éven belül megvalósítandó)
  • a szükséges mértékben
  • földvédelmi járulék ellenében

Akadnak apró kivételek is...

Irány a földhivatal és értelmes kérdésre adnak majd gyakorlati választ.

drmosza # e-mail 2018.08.16. 13:49

1996. évi LXXXV. törvény 32/C.§ (1) bekezdés u) pont:

Tárgyánál fogva díjmentes:

  1. az Inytv. 89/A. §-a szerinti zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás
drmosza # e-mail 2018.08.16. 13:39

Bocs :)

drmosza # e-mail 2018.08.16. 13:39

A jogalkotó a kérelem benyújtásának határidejét 2017. december 31-ig meghosszabbította. Az eljárás díjmentesen történt.

Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása

89/A. § (1) A tulajdonos – e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározottak szerint – 2017. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.

109/1999. (XII.29.) FVM rendelet

47/A. A zártkerti ingatlanok művelési ágának átvezetésére vonatkozó különös szabályok

50/A. § (1) A tv. 89/A. § (1) bekezdése szerinti kérelmet – az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvényben (a továbbiakban: Ákr.) meghatározottakon túl a 9. mellékletben meghatározott adattartalommal – a járási hivatalnál kell benyújtani.

(2) Az (1) bekezdés szerinti kérelem benyújtásához szükséges formanyomtatványok rendszeresítésére és közzétételére a 60. § (1) bekezdésében foglaltak az irányadók.

(3) Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát.

(4) A tv. 89/A. § (1) bekezdése szerinti kérelemre induló adatváltozás átvezetése iránti eljárás eredményeként a zártkerti ingatlant alrészletekre történő bontás nélkül kell az 50. § (2) bekezdés f) vagy g) pontjában meghatározottak szerint nyilvántartásba venni.

(5) A tv. 89/A. § (1) bekezdése szerinti kérelemre induló adatváltozás átvezetése iránti eljárás nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.

50/B. § A zártkerti ingatlan művelési ágát az 50. § (2) bekezdés f) pontja szerinti megnevezéssel kell feltüntetni, ha a kérelem olyan zártkerti ingatlant érintően került benyújtásra, amelyen az ingatlan-nyilvántartás szerint épület nem áll.

50/C. § (1) A zártkerti ingatlan művelési ágát az 50. § (2) bekezdés g) pontja szerinti megnevezéssel kell feltüntetni, ha a kérelem olyan zártkerti ingatlant érintően került benyújtásra, melyen az ingatlan-nyilvántartás szerint a kérelem benyújtásának időpontjában épület áll.

(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a zártkerti ingatlant zártkerti művelés alól kivett területként az épület fő rendeltetésének megjelölésével együtt kell nyilvántartani.

50/D. § Ha az 50. § (2) bekezdés f) vagy g) pontjában meghatározott művelési ágak szerint nyilvántartásba vett ingatlanra épület feltüntetése iránti kérelem kerül benyújtásra, a kérelem tartalmára és a kérelemhez csatolandó okiratokra az épület feltüntetésére vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni, azzal, hogy az ingatlan művelés alól kivett megnevezését az 50/C. § (2) bekezdése szerinti tartalommal kell nyilvántartásba venni.

50/E. § (1) A tv. 89/A. § (2) bekezdésében meghatározott esetben a kérelemben meg kell jelölni, hogy a zártkerti ingatlannak a megosztása során kialakuló ingatlanok közül mely ingatlan művelési ága kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba az 50. § (2) bekezdés f) vagy g) pontjában meghatározott megnevezéssel átvezetésre.

(2) A megosztást a telekalakítási eljárásra vonatkozó szabályoknak megfelelően kell elvégezni.

szigege # e-mail 2018.08.16. 13:30

Üdvözlöm!
Az után érdeklődöm, hogy van-e még mód gyümölcsös megnevezésű telket kivonatni a művelési ágazatból, vagy ez 2017.12.31-ével megszűnt? Esetleg ez a határidő a kivonatás díjmentességére vonatkozott? Ha van rá mód, mekkora költségekkel jár?

nonolet # e-mail 2018.07.30. 23:15

Ráadásul tulajdonosonként 400 m2...

De a kivonás módja csak a sokadik szempont-lépés!
A vételi döntés során.

Bea1 # e-mail 2018.07.30. 21:34

Próbálkozz azzal, hogy elvileg 400 nm díjmentesen kivonatható.

nonolet # e-mail 2018.07.30. 17:50

A beépíthetőséget NEEEEEM a földhivatal mondja meg!
Ott nem is tudnak róla...

Hanem mint azt kettővel alattad olvashatod
a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT!!!!!!!!!!! azaz a HÉSZ

Ami az önkormányzat honlapján található meg.
(vagy bemész megkérdezni)

Valamint az OTÉK rendelet, mint a HÉSZ felettes jogszabálya.

Ezek döntik el, hogy oda és akkora!!! terültre lehet-e olyasmit építeni.

Nomeg a környezetvédelmi és természetvédelmi előírások...

- -

Okosodási-utánajárási sorrend

OTÉK
HÉSZ
természetvédelem
környezetvédelem

HA ezek engedik, akkor lesz értelme a földhivatalhoz fordulni a szükséges terület kivonása ügyében.

Mert a földhivatal csak a kivonás módjáról-lehetőségéről tud nyilatkozni.

A többi kérdésről nem...

Kristóf890310 # e-mail 2018.07.30. 17:33

Üdvözlet,
szeretnék venni egy 3,7 hektáros területet. Jelenleg Szántó a besorolása 3 hektárnak 7000 nm meg rét. Szeretnék rá lovaimnak egy fa szerkezetes angol boxos istállót illetve faszerkezetes takarmány tárolót. Kérdésem a következő lenne? Művelési ág változtatás vagy kivonatás hogyan működik? Szerdán megyek be a földhivatalhoz, hogy beépíthető e jelenleg és ha igen hány százalékban vagy nem.
Előre is köszönöm a válaszokat.

Feverke #   2018.07.22. 23:13

Nagyon köszönöm!

Most már el tudok indulni valamin.

nonolet # e-mail 2018.07.22. 22:34

Az attól függ!

Nézegesd az OTÉK és a HÉSZ előírásait a területre vonatkozóan.

Vagy engedik vagy nem.
HA nem akkor vagy lehet módosítani a HÉSZ-t vagy nem.

Aztán a föld- és természetvédelmi előírásokat is.

Valamint a kemping létesítés előírásait is...

- -

Akkor van esélyed gyakorlatilag, ha a HÉSZ már most is megengedi ott a kempinget.

Mert a HÉSZ módosítása nem sima ügy, ha egyáltalán lehetséges.

Feverke #   2018.07.22. 21:12

Jó estét!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy mely földterületek alkalmasak egy sátras kemping létrehozásához?
Úgyértem ha veszek egy szántót, akkor azt át lehet e minősíteni?

Konkrétan, eladó egy külterületi részen lévő MÁ besorolású legelő. Ezzel lehetne-e kezdeni valamit vagy csak üdülőterületet érdemes keresni?

A választ előre is köszönöm.