Földek átminősítése

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

gylab # 2018.04.24. 13:02

Azért, mert ez a gyakorlatban egy Tisza parti nyaraló. Mentetlen árterületen. Most szeretném megvenni. Eladó el akarja adni, én meg szeretném venni. Nyaralóként szeretném használni. Tehát semmi hátrány, ha ki van vonva. Azonban ha nincsen, akkor szerencsés esetben is csak jövőre tudnám használni. Addig lóg a levegőben. Így viszont nekem nem kell. Az eladó nem tudta, hogy ez ilyen macerás, árban is úgy egyeztünk meg, hogy mielőbb birtokba vehetem.

nonolet # 2018.04.24. 12:39

Ingyen és csak egy sima kérelemre nem lehet már.

A normál ügymenetben lehet.

Az engedély főbb feltételei.

  • megfelelő indoklás (hasznosítási cél)
  • földvédelmi járulék megfizetése
  • nem legyen "zöld" védettségű terület
  • 4 éven belül a hasznosítás cél megkezdése

- -

De miért kéne a művelésből kivonatni?

Csak a gyors vétel miatt?
Amiatt nem igazán érdemes...

gylab # 2018.04.24. 12:34

Tisztelt Fórumozók!

Mint itt is olvastam, a határidő lejárt a művelés alól kivonni a zártkertet. Most éppen egy ilyet szeretnék venni, ami nincsen kivonva. Így viszont borzasztó nehéz. Valójában egy nyaralóról van szó. A határidő lejárta azt jelenti, hogy soha többé nem lehet kivonni? Vagy más az eljárás? Tud valaki valami linket, ahol ez le van írva?

nonolet # 2018.04.07. 16:51

Hááát.... talán előbb rendeltetés módosítás?!
Ez újabban már nem engedély köteles.
Azonban bizonyos előírásoknak meg KELL felelni hozzá.

Aztán pedig "Hatósági bizonyítvány" kérése az új állapotról.

Ami alapján átvezetik a nyilvántartásokban.
http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00014

"az építésügyi hatóság az Étv. 34. § (5) bekezdése céljából ... hatósági bizonyítványt állít ki."

A hivatkozási alap...

Étv. 34. §
(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény, állapot, egyéb adat igazolása céljából
az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak
a külön jogszabályban meghatározottak szerint
az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez !!!!
helyszíni szemle alapján hatósági bizonyítványt állít ki.

Hajrá!

DE! ez így vélhetően nem lesz sima ügy.
Arra készülj, hogy nem akarják majd megcsinálni, győzködni kell őket.

Szükség lehet jogilag felkészült segítőre is.

- -

Alapvetően...
Abból kell kiindulni,
hogy
a nyilvántartásoknak
MINDIG a VALÓSÁGOT KELL tükrözniük!!!

Azaz, ha lakóépületként működik, akkor azt.
Ehhez kell az utat meglelni..

kery14 # 2018.04.07. 14:47

Tiszteletem
XVI. ker van 570 m2 telken 1 lakóépület valamint 1 egyéb. Az egyéb épületet lakjuk !hogy lehene lakóépületté nyilvánitani? Köszönöm

nonolet # 2018.03.07. 14:19

JA most látom...

"kivett szántót szeretnénk vásárolni,"

MÁR KIVETT!!! az egész...

Akkor mit akarsz még kivonatni?!

kivett=mezőgazdaság művelés alól már végleg kivont.

Arra tehát már építhetsz, ha egyébként lehetséges.

nonolet # 2018.03.07. 14:17

Ott van eggyel alattad, hogy...

Tulajdonosonként 400 m2 ingyen vonatható ki építési célra.
A többi rész drága és nem is feltétlenül engedélyezik.

Persze csak ha lehet rá építeni.

Szántónál a 3000 m2 általában lakóépülettel nem beépíthető még, hanem csak a 6000 m2 vagy nagyobb.

DE erről a HÉSZ (helyi építési szabályzat) nyilatkozik.
Meg kell nézni az önkori honlapján vagy az építési hatóságán.

Gyümölcsös viszont már 3000 m2-en esetén is :-)
Lehet, hogy művelési ágat kellhet váltani...

Christel # 2018.03.07. 13:29

Üdv, kivett szántót szeretnénk vásárolni, 3000 M2. Mivel a belterületbe vonatás meglehetősen bonyolult, önkormányzattól függ ráadásul, hogyan valósítható meg, hogy ún. tanya "kivettudvar+lakóépület+gazdaságiépület" célra a területből 300 m2-t kivonassunk? Köszönöm a válaszokat.

Építkezni szeretnénk, megvásárároltunk egy tó partján fekv?, 3000 m2 terület? szántó megnevezésú területet, ami a helyi önkormányzat építés

nonolet # 2018.02.19. 15:35

Az ára annyi amennit megadsz érte
...és az eladónak is megfelel !!!

Azaz amennyiben megtudtok egyezni.

- -

Építéshez miért akarnád az egészet átmninősíteni?!!!

Elég csak az udvar+épület helyét kivonatni a művelésből.

Tulajdonosonként 400 m2 ingyen vonatható ki építési célra.
A többi rész drága és nem is feltétlenül engedélyezik.

- -

Azt is meg kell nézni, hogy

  • milyen övezet!!!

és abba az övezetbe

  • az OTÉK és a helyi szabályzat

mekkora telekre, mit és mekkorát enged építeni!

Zolibácsii # 2018.02.19. 14:12

Tisztelt Fórumozók!

Van egy gyümölcsös minősítésű földem, kb 2500nm, és vele szomszédosan egy ugyanekkora amit meg szeretnék venni. Majd ezeket átminősíteni, hogy építkezhessek rá a családommal.1: első kérdésem:
Mennyit ajánljak a másik ugyanekkora földért? (ugyan "gyümölcsös", de igazából egy gazos telek, amin van egy pici romos faviskó, amit még 30 éve használtak)
második kérdésem:
Mennyibe kerülhet ennek a kb fél hektárnak az átminősítése (és mivé kell minősíteni?)?
Válaszokat előre is köszönöm, üdvözlettel: Zoltán

Levelibéka # 2018.02.16. 08:37

Köszönöm

nonolet # 2018.02.14. 21:49

Levelibéka

Miért kéne az egészet át minősíteni?

Elég neked a "kivettudvar+lakóépület+gazdaságiépület".

Ez kiadja a "tanya"-t... fogalmilag.

- -

Az, hogy manapság még ráírják-e a tulajdoni lapra a "tanya" szót kérdése.

A régebben szokásos "kivett tanya" minősítés helyett inkább a fenti "kivettudvar+lakóépület+gazdaságiépület" a valószínűbb, szermtem.

De ez tanya fogalmát lefedi, mivel ez a definíciója.

lajcsó # 2018.02.14. 21:26

25. tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel; (Földforgalmi törvény)

Az illetékes földhivatalban kell érdeklődni az átminősítésről.

Levelibéka # 2018.02.14. 14:43

Tisztelt Fórumozók,

azt szeretném kérdezni hogy egy 2hektár nagyságú szántót át lehet e minösitettni tanyára ill mennyibe kerül?

Azért lenne lényeges, mert ha tanya lenne akkor pályázhatnánk szennyvizkezelés fejlesztésére...

Vagy mit jelent jogilag egyáltalán hogy tanya?

üdv.

lajcsó # 2018.02.10. 16:03

"jól gondolom, hogy most is ugyan úgy kivonatható, csak van valamennyi díja?"
Igen, meg egyéb macerák.

Bea1 # 2018.02.10. 15:14

Jogvesztő határidő volt, ha jól tudom. 8-10 hónap, sajna.

lajcsó # 2018.02.06. 16:34

Az árok betemetését nagyon nem javaslom! Szerintem az utadban lévő árok a belterületi csapadékvíz elvezető hálózat része lehet. Ha az árkot betemeted és e miatt egy nagyobb zápor után a környéket elönti a víz akkor majd fizethetsz egy halom kártérítést.

nonolet # 2018.02.06. 16:18

Derítsd, ki hogy:

  • mi célt szolgál az árok

és

  • ki a kezelője!

(állam, önkormányzat, víztársulat, telektulajdonos, stb.)

Utána lehet majd tovább gondolkodni...

Greg88 # 2018.02.06. 16:00

Tisztelt Fórumozók!

Egy nagyobb terület iránt érdeklődőm, több hrsz alatt nyilvántartott belterületi ingatlan. Az egyik terület kivett árok megnevezésű, a teljes területet átszeli. A kérdésem az lenne, hogy betemethető-e? Szükséges-e átminősítés ill. ennek mi a folyamata?
A megnevezett árok "semlegesítésére" a későbbi beépíthetőség miatt lenne szükség.

Köszönöm!

SzabiSnack # 2018.01.23. 19:10

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ nonolet! Most már legalább tudom merre induljak tovább.

nonolet # 2018.01.23. 16:24

Aztán ehhez a beültetéshez miért is kéne kivonatni... szerinted?

Nem kell.

Viszont az erdő törvény befigyelhet!!! ami szívás lehet.
Annak is olvass utána.

kulcsszó: támogatás nélküli szabad rendelkezésű erdő/fásítás

Szépen menj be
a körzeti erdészeti igazgatóságra
és
kérdezz MÉG a megvétel előtt!!!

HA ilyen fásítási terveid vannak...

SzabiSnack # 2018.01.23. 15:33

Üdvözletem!

Meg szeretnék vásárolni egy 0,8 hektár méretű külterületen lévő termőföldet, ami három részre van osztva, 3 különböző helyrajzi számmal, de egy tulajdonossal, az egyik darabon egy kis pincével.
A kérdésem arra irányulna, hogy ha a földeket kivetetném művelés alól, akkor beültethetném-e császárfával? - a meghatározott távolságokat tartva a telekhatártól.
(Egyik oldalról szőlős, a másik oldalról elhagyatott parlagon lévő föld van - ha ez számít.)

Előre is köszönöm a segítséget!

nonolet # 2017.12.30. 19:33

Elvben, akár...

De aligha lesz sima ügy.

Azsoli # 2017.12.30. 17:58

Tisztelt Fórumozók!

Kérdésem csupán annyi lenne, hogy gksz átminősíthető-e valamely lakóövezeti besorolásba?

Köszönöm!

alfateam # 2017.11.28. 21:15

Ezeket a falugazdásztól kellene megkérdezned...