Földek átminősítése

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

emarg # 2017.08.21. 09:31

Tisztelt Fórumozók!

Fiamék házat vásárolnának Fundamenta hitel és CSOK igénybevételével. A kiszemelt ingatlan hrsz-a "0"-val kezdődik, külterület. Egy helyrajzi számon van "kivett" ház és kert, valamint "legelő" elnevezéssel.
Sajnos így államilag támogatott hitel és csok nem vehető igénybe. Földhivatal szerint nem, vagy igen nyomós indokkal lehet a "legelő" területet a művelésből kivonni.
Milyen megoldás lehetséges erre az esetre? Tényleg ennyire nehéz lenne a kivonás?
Köszönöm szépen a választ.

nonolet # 2017.08.18. 13:02

Illatos

Elsétálsz egy építész tervezőhöz.
Elkészíti az engedélyezési dokumentációt, ELEVE a VÉGSŐ célra. (~ 200 eFt)

A jogerős engedély alapján megépíted.

Amikor kész elindítod a "Használatba vételi" eljárást.

Összesen még úgy másik 100-200 Ft díjjal számolj.

Ettől biztonságosabban és olcsóbban nem lesz belőle a tervezett célú épület.

A több lépése megoldásnak viszont
nagy a bontási+büntetési kockázata.

Miközben a fentí djakat ne mfogd tudni megspoórolni később sem.

Az átépítés azonban költséges lehet majd
az AKKORI előírásokra, ha
lehetséges lesz egyáltalán...

-

Ha a cél ismert, akkor a legjobb-legbiztosabb
azt megvalósítani már eleve a kavarások helyett.

emarg # 2017.08.18. 11:42

Tisztelt Ügyvéd úr!

Köszönöm szépen a válaszát!
Még egy lehetőség esetleg,a legelőt kivonni művelés alól.
Ez Ön szerint jó megoldás lenne?
Köszönöm!

lajcsó # 2017.08.18. 09:10

"A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel."
Itt a legelő minősítés lehet a probléma forrása, erre ugyanis sem állami támogatás sem Fundamenta hitelt nem adható.
Esetleg meg lehet bontani az ingatlan vételárát (lakás-legelő) és csak a lakásra kérni állami támogatást és a hitelt. De erről a bankkal kell egyeztetni!

Illatos # 2017.08.18. 08:06

bocs , hogy itt kérdezek és lehet nem itt kellene de a hasonló témába nem nagyon mozog a fórum.
Valaki összegezné kb. a folyamatot hogyan működik egy ilyen átminősítés esetén .. mit mi után kellene illetve mit kerüljek el..
PL: Ha már állnak a falak stb, de egyáltalán nem alkalmas egyelőre emberi tartózkodásra most is elindíthatom a kérvényt vagy kiépítsem teljesen azzá és csak utána ...?
Az is működhet, hogy teljesen kiépítem (víz,villany, szigetelés, burkolat stb) , de nem tartózkodom benne egészen addig míg át nem vették..ez is működhet?
Igen tényleg bonyolult ez így .. de a munka szempontjából viszont így tűnik egyszerűbbnek.
Papírmunkán konkrétan mit kell érteni ?

Köszönöm!

emarg # 2017.08.18. 07:57

Kedves nonolet!
Fiamék házat vásárolnának, melyhez igénybe szeretnék venni a csok-ot és Fundamenta hitelt. Voltak ügyvédnél, aki megnézte a szóbanforgó ház tulajdoni lapját. Ezen ez szerepel: külterület, és 0-val kezdődő helyrajzi szám. Az "a" pontban kivett lakóház és udvar, a "b" pontban legelő szerepel.
Az ügyvéd szerint ez baj, mert így nem jogosultak sem a csok-ra, sem a hitelre. (Nem értem miért?)
Milyen megoldás van erre?
A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel.
A válaszát előre is köszönöm!

nonolet # 2017.08.16. 21:28

Lehet, de drágább és bonyolultabb lesz!

Ráadásul addig is kockáztatod a bontást+bírságot, ha hétvéginek használod.

Csináld meg eleve kompletten a papírmunkát is.

Illatos # 2017.08.16. 20:15

Üdvözlöm!
Az lenne a kérdésem,lehetséges-e van-e rà mód ,hogy később valamikor àtminősítettsem a most engedély nélkûl építhető kerti tàroló méretű fahàzamat,hétvégi hàzzà?
Persze eleve úgy építeném,hogy majd megfeleljen annak a követelményeknek is,csak most szerettem volna elkerūlni az e naplós felelős műszaki vezetős êpítkezési maceràt. Építésszel utólag megrajzoltatnàm és funkció vàltàsi címen kérném..lehet ilyet?

Köszönöm!

MajorDomus # 2017.07.30. 18:06

Ird be hogy spanyol földibolha tenyészet talajjavitásra!

nonolet # 2017.07.29. 13:02

...azt nem, de ha nincs igazi ok, akkor bukó az ötlet.

Kishapsi # 2017.07.28. 22:53

De azt nem írhatom bele, hogy az adásvétel meghyorsítása miatt.

MajorDomus # 2017.07.28. 21:47

Az igazi ok,mert ellenőrzik.

Kishapsi # 2017.07.28. 18:15

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Külterületen lévő Má-3 besorolású ingatlant szeretnék megvásárolni. A jelenlegi tulajdonos kérvényezte a "földrész végleges más célú felhasználásának engedélyezését, abból a célból hogy könnyebb legyen az adás vétel
. Csináltatni kellett egy talajvédelmi tervezetet ami megtörtént. Most a földhivatal egy nyilatkozatot kér a tulajdonostól hogy miért szeretné átminősíteni és továbbkakban mire szeretné használni a birtokot.

Az lenne a kérdésem, hogy mi szerepeljen a nyilatkozatba, nehogy elutasítsák a kérelmet, ugyanis március közepe óta küszködünk.

Válaszát előre is köszönom!

MajorDomus # 2017.06.25. 18:32

De megoldódik.

lajcsó # 2017.06.24. 18:55

"ott helyben rögtön átírják, és 1 óra múlva már lehet is menni az ügyvédhez megírni az adásvételt, vagy azért elhúzódik pár napig?"
Inkább az utóbbi.

MajorDomus # 2017.05.26. 17:45

Ez a könnyebb......

alfateam # 2017.05.26. 09:50

Földet ér a léghajó, kikászálódik az utas és azt kérdezi az első embertől , hol vagyok?
A megkérdezett megadja a hely koordinátáit.
Az mondja a léghajós, Te biztosan mérnök vagy, mert feltettem egy egyszerű kérdést és nem tudsz rá válaszolni.
Te meg biztosan közgazdász vagy, mert én egész pontosan elmondtam hol vagy és Te még mindig nem tudod hol vagy és ezért másokat hibáztatsz.

nonolet # 2017.05.26. 09:10

"Mi van akkor ha veszek 1 ha földet amihez nem kell regisztrált földművesnek lennem és később veszek még 1 ha földet?"

Akkor az van, hogy NEM olvastad el linkelt kamarai doksit...
Vagy nem értetted meg :-(

lajcsó # 2017.05.26. 09:07

"Mi van akkor ha veszek 1 ha földet amihez nem kell regisztrált földművesnek lennem és később veszek még 1 ha földet?"
A második vételt elfelejtheted, mivel a vásárolt földhöz hozzá kell számítani a meglévőt!

HobbitNorbi # 2017.05.26. 08:14

Mi van akkor ha veszek 1 ha földet amihez nem kell regisztrált földművesnek lennem és később veszek még 1 ha földet?
A regisztrált földművesség meglétét az adásvételben szereplő földterülethez (azaz 1 ha) vagy a korábban is birtokomban lévő és az újabb birtokba kerülő földterülettel együtt (azaz így már 2 ha) vizsgálják?

MajorDomus # 2017.05.24. 22:13

Nem olyan egyszerű ám a parasztélet jogilag sem.

Gyakorlatban sem!

HobbitNorbi # 2017.05.24. 10:19

Akkor ezekre figyelni fogok.

Köszönöm a segítségeteket.

lajcsó # 2017.05.24. 10:14

"Mivel 1 hektár fölötti szerzéshez "Gazdálkodó"-vá kell válni előbb!"
Ha egyedül szerzi a földet akkor igen, de ha többen akkor nem feltétlenül. Ha négytagú a család akkor 4 ha-megvásárolhatnak földműves regisztráció nélkül is.
Nem "gazdálkodóvá" hanem regisztrált földművessé.
Ha megvan a föld akkor a többi részletkérdés.
Ha meg zártkerti művelésből kivont területet vásárol akkor nincs semmi korlátozás.

nonolet # 2017.05.24. 09:00

És itt a többi is...

https://www.nak.hu/…k/kiadvanyok

Nem olyan egyszerű ám a parasztélet jogilag sem.

nonolet # 2017.05.24. 08:57

Ebből a 2-6 hektár megszerzése lesz a nehéz rész...

Mivel 1 hektár fölötti szerzéshez "Gazdálkodó"-vá kell válni előbb!

Íme a szerzés módja...

https://www.nak.hu/…oi-kezikonyv