Megjegyzem, én a kérdést úgy értettem, jogszerűen eladhatja, elajándékozhatja-e. Ha azt kérdezi, ellophatja-e a szomszéd biciklijét, az én válaszom arra is az, hogy nem. Nem pedig az, hogy persze (legfeljebb elítélnek miatta).
„hisz nincs időkorlát.”
Már hogyne lenne.
... és a további földszerzésének a tilalmára. Legalábbis egy ideig.
"Mit gondolok rosszul és miért?"
Jól gondolod, a földhasznosítási kötelezettség nem jelent elidegenítési tilalmat. Ha valaki megszegi ezen kötelességét akkor legfeljebb bírságra számíthat.
"a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga hasznosítja és műveli"
Ha eladom, azzal átengedem, nem?
Abban én nem látok ilyen tiltást....
- -
1.
"a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga hasznosítja és műveli"
2.
"5 évig azt más célra nem hasznosítja (a kivételektől eltekintve)"
- -
Az 1. az szerintem nem az eladásról szól,
hanem a használatról/hasznosításról.
(amíg a tulajdona)
HA az eladásról szólna, akkor ugye
SOHA nem adhatná el, hisz nincs időkorlát.
(azaz örökre szólna az eladás tiltás)
A 2. meg nyilvánvalóan nem az eladásról szól...
- -
Mit gondolok rosszul és miért?
Az, amit citáltál.
KBS
Melyik joghely tiltja meg a föld eladást?
Igaz. Tévedtem. Nem figyeltem eléggé.
SaireyVMK, a földforgalmi törvények megvannak-e?
Mennyi gondolatolvasó. Irigykedem.
Kedves nonolet!
Köszönöm a választ!
Természetesen nem volt tudomásunk arról, hogy a nyilvántartás nincs rendben, az eladónak sem volt, mivel nem ő építette az épületeket, így azt mondta, hogy rendben van, mi pedig hittünk nekik. Itt nyilván hibáztunk és mivel nem veszünk minden nap házat, talán az is aki nem hívta fel az ellenőrzésre a figyelmünket. Nem is értem, hogy a tulajdoni lap másolat mellett miért nem természetes a térképmásolat kikérése is ingatlan adásvétel esetén.
Mindemellett az aláírt szerződés az alábbi sort is tartalmazza:
„Felek rögzítjük, hogy az ingatlan szerzésével járó költségek a vevőket terhelik. Az itt nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók.”
A Ptk. szerint:
„6:218. § [Költségek]
(1) Az eladó viseli a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket.”
Emiatt nem teljesen egyértelmű számomra, hogy miért a vevőnek kell fizetni. A földmérő a tulajdonossal kötött megbízási szerződést, neki fogja kiállítani a számlát is gondolom...
Amennyiben a szerződés ettől nem tér el(nincs időkorláttal ellátott megkötés), nyugodtan eladhatja.
Amennyiben arra gondol,hogy 5 év elteltével SZJA -mentes lenne az eladás, az nem jelenti azt,hogy az 5 éven belüli eladás nem lehetséges.
-T. kutyabarát!
Osztatlan közös tulajdonnál a tulajdonosok elméletben az egész terület használatára jogosultak. Ezért is osztatlan. A hányadi arány ilyen esetben csupán elméleti, nem pedig természetbeli. Ennek a hányadnak a jelentősége csupán a tulajdon értékesítésénél van. Célszerű lett volna osztottá tenni(földhivatalilag, bejegyzett módon), ebben az esetben elkerülhető lett volna minden ilyen eset. A fentiek alapján a díjtartozás a tulajdonostársra terhelhető.
Viszont van lehetősége a saját nevére kérni a számlát(mint kifizető) és ezzel a későbbiekben igazolhatja,hogy kifizette az összeget. Bírósági úton pedig az összeg mértéke alapján jelzáloggal jegyezheti be a másik 1/2-d tulajdont. (Elméletben :) ) Más lehetőség nem nagyon van. Ha sokat vár a szolgáltató kiköthet és fizetési teherrel terhelheti az ingatlant a nyilvántartása szerint. A kikötés után a visszakötés pedig feláras. Plusz költség, nem is kevés,hisz magát a kikötés árát is felszámolják, illetve amíg a tartozás nem rendeződik ,nem is vállalják az új bekötést. (Mellékesen jegyzem meg,hogy Szolgáltatói tartozásnál a tulajdonos változástól függetlenül az ingatlanra terhelt összeg fennmarad.)
Nem, nem lehet eladni. Elajándékozni sem.
kb. ezt, hogy ...
1.
"a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga hasznosítja és műveli"
2.
"5 évig azt más célra nem hasznosítja (a kivételektől eltekintve)"
Azaz eladható.
Hisz az eladás sem az 1. sem a 2. pontba nem ütközik.
Adózni viszont kellhet, ha haszon is lesz lesz az eladásból.
- -
Erre gondoltál?
Nézd csak meg a szerződésedet, hogy pontosan mit is vállaltál, mit nem csinálsz öt éven belül.
Üdv!
Van egy gyümölcsösként bejegyzett földterületem, amit 2015-ben vásároltam, így még legalább 2 évig nem adhatom el. Időközben úgy alakult, hogy lefoglalóztam egy új lakást, és most jól jönne az a pénz. Kérdésem a következő: ha ajándékozási szerződéssel édesanyám nevére kerülne, ő eladhatná egyből?
Köszönöm a választ!
Kedves Gerbera, köszönöm a választ.Maradok a szolgáltatónak írandó levélnél, annál is inkább, mert ha víztartozás van , akkor dőlhetnek még egyéb csontvázak is ki a szekrényból.Nem lepődnék meg azon, ha horror összegű tartozás lenne pl. telefonszámla kapcsán és ez csak az első felszólítás lett volna.
A közös ló túros hátának a tipikus esete, a szokásos nyűggel. De szerintem mentehető a helyzet.
Megírni a szolgáltatónak, hogy az ingatlan csak az ingatlan-nyilvántartás szerint osztatlan közös tulajdon, viszont ténylegesen meg van osztva természetben, külön vízórával, egyebekkel. Ugyanitt tudatod a szolgáltatóval, hogy az esetleges fizetési meghagyásnak is ugyanerre hivatkozva fogsz ellentmondani.
A másik megoldás KBS javaslata. Aztán az így kifizetett összeget behajt(at)od az örökösön / új tulajdonoson.
Bocsánat, lehet, hogy félreérthető voltam. tehát osztatlan közös tulajdon fele-fele arányban G és Jtulajdona.Mindkét tulajdonos saját mérőkkel rendelkezik, saját néven, saját szerződéssel.. G meghalt és a hátralékának a kifizetésére a vízszolgálgató az osztatlan közös tulajdonra való hivatkozással J-t szólította fel, akinek a saját mérője alapján nincs semmilyen tartozása, szomszéd vizét nem használta, nincs is rá múszaki lehetőség.Nem rokon, nem örökös J.
Fizetni?
Tisztelt Fórumozók!Osztatlan közös ikerháztulajdonunk van, a telek kerítéssel elválasztva, saját víz, áram, gázmérővel rendelkezünk mindkét 1/2-1/2 tulajdoni részre, ezekre van névre szóló szerződésünk a szolgáltatókkal. Az ikerszomszéd meghalt, tartozást hagyott maga után. A vízszolgáltatótól a közös tulajdonra való hivatkozással mi kaptunk fizetési felszólítást, holott sem rokonok, sem örökösök nem voltunk. Mi a teendő ilyen esetben? Köszönöm a választ.
b22era
"Honnan tudhatom meg,illetve kell-e tudnom, hogy van-e az ingatlannal kapcsolatban per folyamatban? "
A naggggggggyon friss tulajdoni lapról.
Ez esetben az aláírás előtti pillanatban
kéresd le az ügyvéddel az on-line HITELES verziót.
A lekérést+aláírást célszerűen a földhivatali munkaidő vége utánra időzítsd.
(mondjuk este 6 utánra)
Az ügyvéd pedig a másnapi hivatali idő kezdetén
az első percekben adja be (IKTATTASSA) a szerződésed.
Ekkor minimális az esélye arra, hogy
egy olyan széljegy (pl. per feljegyzés okán) beesik,
ami megelőz téged az elintézési sorrendben (ranghelyben),
a "tegnap még tiszta volt" tulajdoni lap ellenére is.
Ennyit tehetsz a váratlan meglepi ellen...
b22era,
nem nagyon tudhatod meg, de nincs is rá szükséged. Annyi a lényeg, hogy figyelj arra, hogy ha eljuttok a szerződéskötésig, akkor az adásvételiben legyen benne, hogy az ingatlan per-, teher-, és illetékmentes, és ezért szavatolnak az eladók. De ez egyébként teljesen szokásos, benne szokott lenni, a szerződést szerkesztő ügyvédek tudni szokták.
Ennél több nem véd, ha a tulajdoni lap is tiszta, akkor teljesen jóhiszeműen és gondosan jársz el. Ha mégis becsapnának az eladók, akkor ez alapján jogorvoslattal élhetsz. Attól meg, hogy ne csapjanak be, ettől több nem nagyon véd. Ha ezt aláírják, az csak számít valamit.
Csuklósbusz,
nincs ilyen konkrétan megfogalmazva.
Ez van :
„5:152. § [A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt]
(1) A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni.
”
vagy
5:149. § [A haszonélvező jogai és kötelezettségei a haszonélvezet fennállása alatt]
...
„(4) A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni – ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza -, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárításához vagy a kár következményeinek megszüntetéséhez a szükséges intézkedéseket megtegye.”
Ebből persze levezethető, hogy bizonyos időnként, nem rendszeresen zaklatva, a tulajdonos bemenjen az ingatlanba, és azt ellenőrizze. De explicite ez sincs leírva.
De neked nem haszonélveződ van sajnos. Valószínűleg állításoddal elentétben nem is jogcím nélküli a lakó jogilag, csak Te hiszed azt, de vele szemben sem egyszerű ilyet foganatosítani. Rendőrség nemigen fog segíteni. Bíróságra kell menned, hogy érvényt szerezz a tulajdonosi jogaidnak, ha a birtokos arra nem hajlandó.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
