"Egyáltalán a lépcsőházba, vagy a közös tárolókba van jogom ilyenkor bemenni?"
Tulajdonosként: igen, hisz ezek KÖZÖS-ek.
CSAK a (magán)tulajdonodnak nem vagy birtokosa éppen.
- -
A társasház két dologból áll össze.
plusz az
A hátralék fizetési felszólításában TÉTELES számla lista és összegek állnak értelemszerűen.
A jövőbeni igényre pedig valóban a felsorolás, amire igényt tart majd.
víz
gáz
fűtés
szemét
internet/tv
közösköltség
lakhatási díj
....bármi
Tisztázta"'
A felszólításbam akkor se az álljon, hogy 'rezsi', hanem valami konkrét körülírás.
De a tértivevény jobb mint a két tanúval az ajtó alatt bedugott levél?
Egyáltalán a lépcsőházba, vagy a közös tárolókba van jogom ilyenkor bemenni?
Tisztázta...
"Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas, kikapcsoltatni nem lehet de azok az én nevemen is vannak. "
Azt azért nem ártana tisztázni, mit értesz "rezsin". Ha neki van szerződése a különféle szolgáltatókkal, akkor miért neked fizessen?
És bérleti díjat ne nagyon emlegess ott, ahol nincs semmilyen bérleti szerződés.
Azt a "jogképességet" ne nagyon firtassuk.
Az "utánna" 1 n-nel írandó: utána.
Az "igényem" tárgyesete: igényemet.
És ha eddig nem feléztél, ezután se jusson eszedbe!
A postai levél tértivevénnyel jó lesz.
Ha már holnap feladod a levelet,
akkor cirka 5.-én kézbesítik először.
Úgy 15.-ére kiderül, hogy nem veszi át.
A tértivevény a hónap vége felé ér vissza...
Akkora az átvétel/megtagadása 15 nap is leketyeg.
Indulhat is a per februárban.
- -
Írd bele, hogy: SZÍVESSÉG lakáshasználat!!!
Az amit felmondsz, mert csak az mondható fel ilyen rövid határidővel (átvétel+15 nap).
Minden más már csak február utolsó napjára mondható fel.
(legkésőbb január 15.-ig kézbesítve a felmondást)
A piaci ár sem jó!!! a lakhatási díjra.
KONKRÉT ár legyen és a REÁLIS piaci ár 90-95%-át kérd el.
(így egyértelmű és behajtható+per képes is lesz majd)
- -
"de arról nem hogy nem megy el."
Pedig ez van 99%-ban... köztudottan.
Épp ezért nem vesznek az emberek olyan házat, ami nem üres!
Vagy csak igen komoly árengedménnyel.
- -
Az eddigi rezsi tartozás az külön ügymenet.
Felszólító levél, tértivevénnyel és mondjuk 8 napos határidővel, plusz a jogi út kilátásba helyezése! késedelem esetére.
Itt is kivárod a tértivevényt és a határidő leteltét.
Ha fizet időre, akkor OKÉ!
Ha nem fizet, akkor elsétálsz a közjegyzőhöz
és
kéred tőle egy +Fizetési meghagyás" kibocsátását.
(3% munkadíjat fog kérni tőled, de minimum 5000 Ft-ot)
A fizetési meghagyásban a kért összeg legyen
Erre 3 módon reagálhat...
Amire csak kézbesítés+15 napja van.
1.
Fizet időben, akkor OKÉ!
2.
Nem fizet és csak lapít.
Akkor a 15 napos határidő után ráküldöd a végrehajtót.
(némi díjat kell majd előlegezned neki is)
3.
Nem fizet és ellent mond 15 napon belül.
Ekkor eldöntöd, hogy perré alakítod-e követelésed.
(lesz némi illeték és költség előleg)
A per végén ez esetben (99,99% eséllyel) veszíteni fog.
(de ehhez kell a felszólító levél az elején!!!)
...és
- -
Vagyis a jogi út lépéseit HIBÁTLANUL kell végig járnod.
Akkor idővel a pénzedhez jutsz, igen jó eséllyel.
(mármint, ha a nyugdíja még terhelhető)
Sajnos közben neked kell a jogi út költségeit megelőlegezned.
Dehátugye aki lakottan vesz lakást az magára vessen.
Tulaj külföldön, szívességi lakáshasználóról volt szó, de arról nem hogy nem megy el.
Tehát kirakni nekünk kell az tény.
Jogképesen hogyan tudom vele közölni hogy lesz szíves maga után a rezsit fizetni?
Aláírni nem fog semmit, postástól sem vesz át semmit, vélhetően beengedni sem fog. Két tanúval ha postaládába, vagy az ajtaja alatt bedugom a levelet az már elég jogképes?
Valami ilyesmi: --------------Köszönöm szépen a válaszokat!
Bandika22
" a ház max 1 milliót"
Azaz cirka 500 eFt-ról van szó (mínusz adó).
Hát ezért nem éri meg perre menni, mert többe lesz a per is ennél!
Egyezzetek meg.
Engedj te ... a kevés is több semminél.
Ha nincs megállapodás a tulajdonostársak között, akkor bármelyik tulajdonostárs kérheti az osztatlan közös tulajdon megszüntetését. Ekkor a bíróság fogja meghatározni ki veheti meg a többiek részét és mennyiért, vagy ha semelyik nem akarja vagy tudja, akkor árverésre kerül az ingatlan.
Gondold meg jól Te is, és velük is próbáld megértetni, hogy ez hosszadalmas és költséges eljárás, ráadásul nem tudhatja senki, milyen áron megy el az ingatlan végül.
Elsősorban a haszonélvező adhatja ki az ingatlant, de ha nem az egészre van haszonélvezete, akkor a többi tulajdonos is használhatja/hasznosíthatja az ingatlant a többi tulajdonostárs jogainak korlátozása nélkül. Mivel ez utóbbi merőben elméleti dolog (értsd: a gyakorlatban 1 ingatlant több embernek használnia nemigen lehetséges), ez csak további félreértéseket és vitákat generálhat.
Bíróságon lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését.
Jó napot Kívánok! Segítséget szeretnék kérni! Anno eltartási szerződést kötöttünk egy úrral. A lakásába a 2 testvérének is van része. Mivel ö kifizette a testvéreit az apai részből,így a testvérei csak az anyai részt örökölték. Tehát az anyai rész 3 felé ment, plusz meg az apai rész is az eltartottunk ér. Az ingatlan azon része a feleségem nevére került,én pedig haszonélvező vagyok (de nem a teljes lakásra). Közben az eltartott elhunyt,és az testvérek kérik hogy fizessük ki őket. De irreális az összeg amit kérnek(régi vályogház). Mondtam adjuk el a lakást és arányosan elosztjuk a pénzt. Ebbe sem mennek bele.Kértem hogy akkor fizessenek ki minket,de ez sem jó nekik. Minden áron fejenként egy miliőt kérnek,holott max 1milliot ér az egész lakás. Az lenne a kérdésem,hogy mit tudnék tenni ez ügybe? Ha nem egyeznek bele semmibe,akkor mi lesz. Esetleg kiadhatjuk e a lakást az ö beleegyezésük nélkül? Természetesen csak a mi részünket? Milyen megoldás lehet erre az ügyre? Nem hajlandóak tárgyalni,csak a pénzt követelik. De valójába nekünk nincs szükségünk a lakásra,mi is el szeretnénk adni,de olyan összeget mondanak hogy vicc. Elnézést hogy így össze vissza írtam,de szétszórt vagyok most eléggé.. Válaszát előre is köszönöm! T: András
Csuklósbusz
A birtokba vételi jegyzőkönyvbe mi került a lakóról?!!!
vagy
Ha tudomásul vetted, akkor már a te gondod lett a kirakása.
Mivel elfogadtad a hibás teljesítést és így egyezség jött létre köztetek az eladóval.
HA tiltakoztál, nem fogadtad el a helyzetet,
akkor viszont ez az eladó gondja (is).
Ez esetben azonnal támadd meg az eladót!
Mégpedig: SZAVATOSSÁGI igénnyel.
Hisz, nem azt kaptad, amit a szerződés szerint
kapnod kellett, azaz hibás teljesítés történt.
Adj neki 15 napos határidőt a lakó kirakására
és egyúttal jelentsd a kárigényed, ha nem rakja ki határidőre.
Valamint helyezd kilátásba a jogi utat is az eladó ellen.
Az alap lépések ezek.
A casus belli és hadüzenet közlése.
Azaz az álláspont+igény MIELŐBBI jogképes közlése.
Mindig írásban+átvetetve kommunikálj!
A lakóval is és az eladóval is.
És látatlanban vetted meg? Mert olyankor látszik ám, ha lakik ott valaki. Egyébként pedig átvágtak.
Ahogy már javasolták: felmondod a szívességi lakáshasználatot, és bekínálsz egy kis lelépési pénzt. Ha ez nem müxik, akkor marad a peres út, ami alsó hangon is 2 év (vidéken!) . A költségedet és károdat vagy a vonakodó lakó, vagy a téged átb*szó eladó ellen érvényesíted, amelyik éppen hatékonyabb. A nyugdíj jól hangzik, ha nincs ellene más végrehajtás.
Az előző tulaj engedte meg neki, csak erről nekem nem szóltak.
Tehát úgymond jogcímmel lakó mert megengedték neki, a villany is úgy került a nevére és így van lakcímkártyája is.
Villanyt átíratni csak lemondó nyilatkozattal lehet,tehát neki le kell mondani a vételezési jogról hogy az én nevemre kerüljön.
Persze nem tárgyal, nem mond le semmiről. Annyi jó hír van hogy van nyugdíjja. :-)
Tehát elmenni ez nem fog, csak a sárga anyagos földbe, de addigis akkor hogyan tudom vonatni a nyugdíjjából?
Ha én nem fizetem akkor kamatozik, meg ráterhelik a házra tehát én járok rosszabbul.
Ui: bejelentkezek én is és beköltözök mellé. :-)
„Vásároltam egy lakást. De lakik benne valaki”
Az adásvételi szerződésbe nem lett belefoglalva, hogy ott lakik valaki? Mert ha nem, akkor jogcím nélkül lakik ott. Akár azt is rá lehet sütni, hogy önkényes lakásfoglaló. Ha sikerül, onnantól rém gyorsam működik a jogszolgáltatás, még csak a téli moratórium sem számít.
Csuklósbusznak... mint régi ismerősnek más topiokról !
Tehát vettél egy házat, amiben egy ürge lakik.
Talán tárgyalj vele , hogy mégis miért nem megy ki ?
Addig is, mintulaj a villanyt is írasd a nevedre és aztán nem fizeted ezt sem és a többit sem.
„Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas,”
Közben bepereled az illetőt, sőt kártérítést is követelsz tőle.
Közben várod a fejleményeket !
Mivel alighanem "Szívességi lakáshasználó"-ként került oda...
Elsőként
(két tanú nem árt az átadáskor, jól jön még)
Így a határidő lejárat után már nem lesz jogalapja ott lakni!
Egyúttal közöld azt is felmondásban, hogy:
A határidő utántól lakáshasználati díjat fogsz szedni tőle.
A határidő letelte után pedig meg kel indítani a lakás kiürítési pert ellene.
Ami röpke egy-másfél év alatt lezajlik és párszázezerbe kerül.
Az ítélet alapján tudod a végrehajtóval kirakatni, majd... egyszercsak.
- -
A másik út, hogy ügyvédi letétbe helyezel egy számára már vonzó összeget.
Amit akkor kap meg ha önként kiköltözik és KI is JELENTKEZIK onnan.
Ez a gyorsabb és olcsóbb bút, általában.
- -
A kizárom, kirakom és más hasonló törvénytelen utak van, hogy működnek, de tipikusan nem, ha van egy csöpp esze.
Sőt még téged meszelnek el nem is kicsit, ha feljelent.
- -
Ő ugyanis ott LAKIK és ez komoly jogokat ad neki!
Magánlakás sérthetetlensége, stb.
Az ott lakása 3 módon szűnhet meg.
Valahogy csak oda került a lakásba, nem?
Vásároltam egy lakást. De lakik benne valaki aki nem hajlandó kiköltözni. Lakcímkártyája odaszól, de sem haszonélvezői és sem tulajdonjoga nincs neki.
Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas, kikapcsoltatni nem lehet de azok az én nevemen is vannak. Vagyis jobban járok ha fizetem mert ráterhelik a lakásomra és ugyanúgy fizethetem.
A kérdés: mitévő legyek?
Van jogom bemenni és ellenőrizni a lakás állapotát? Közműveket amiket Ő élvez hogyan lehet ráterhelni utólag?
Illetve ha elhagyja otthonát mi van ha én megyek be és Ő ragad kint? :-)
Nem is kell, hogy élettársi jogviszony legyen, sőt az lenne jó, ha valami módon nem minősülne életközösségnek, mert akkor nem lenne jogalapja bármit is követelni. ...gondolom én.
Csak az úgy már nem lesz élettársi jogviszony.
BV201
Írjatok élettársi szerződést, amiben rögzítitek, hogy csak a közös költségek és a háztartás fenntartásának költségeit finanszírozzátok közösen az életközösségben. A jelenlegi és a jövőben szerzett vagyon mindkettőtöknek a magán tulajdona marad.
Ezt egy ügyvéd megírja.
Az SZJA alappal tisztában vagyok. Az volt kérdéses, hogy az illetékalap jogy alakul. A 2 éve vásárolt lakás eladása és az új vásárlása között nem fog 1 év se eltelni, az eladási ár magasabb lesz, mint a vételi ár. Ezek szerint nem kell egyáltalán ingatlanszerzési illetéket fizetni. Köszönöm a gyors segítséget mindenkinek!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
