föld eladás

Szerintem neked hivatkozni kell rá, az elbirtoklás megszakadását kell igazolnia a tulajdonosnak.

A hiányos adatú tulajdonos nem azonos a nem létezővel. Ha kideríthető ki az, vagy ki volt, akkor végig kell menni a póthagyatéki eljárás/eljárásokon, és megállapítani a mostani tulajdonost, akitől elbirtokolható.

Ha ez nem sikerül, akkor szerintem ügygondnokot rendelnek ki a perhez az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonos helyett.

Olyan földdel mi a helyzet ahol magánszemély a tulajdonos de nincs anyja neve, születési dátum sem bejegyezve hozzá?

Elbirtoklásra első osztályú, de ezt 15 év után be lehet jegyezni?

Vagy ugyanaz, nemlétező személytől elbirtokolni sem lehet? :-)

Szántóföldek közepén egy elhagyatott telek, hogyan tudom bizonyítani hogy én azt használtam 15 éven át? Mondjuk ez a fórumkérdés a kezdethez?

Műholdas képeken vagy látszik vagy nem hogy én azt használom.

Ha fotózok is támpont sincs mihez képeset ami mutathatja hogy ott készült.

„Előbb gondolom 15 évig birtokba kellene venni, gondozni stb, aztán utánna? :-)”

Erre térjünk vissza 14 és háromnegyed év múlva.
Bár feltehetőleg akkor is pert kell indítani majd, d eki tudja.

Dehogy ugrik.

Ha az elbirtoklás bekövetkezett a múltban, akkor azt az elbirtoklója elbirtokolta. De ezt bejegyeztetni a földhivatalnál csak perrel lehet. Az elbirtoklás a jogutódokra is kiterjed.

Ha jóhiszemű, visszterhes (!) harmadik fél szerez, a közhiteles ingatlannyilvántartás alapján, akkor vele szemben nem biztos hogy érvényesíthető - de nem is lehetetlen, ez a körülményektől függ.

De esetedben ilyen nem lehet, hiszen a "szerző", akárki legyen is, feltehetőleg nem lesz se visszterhes szerző fél, se nem az ingatlannyilvántartásban bízva szerez.

Tehát én mint harmadik fél hogyan tudom ezt rendeztetni?

Előbb gondolom 15 évig birtokba kellene venni, gondozni stb, aztán utánna? :-)

De ha rendezzük a viszonyokat akkor az azt jelenti hogy a tulajdonos rendelkezett felette, vagyis rögtön ugrik az elbirtoklás..

Csuklósbusz,

Hogyne lehetne. Nem általában az államtól, vagy az önkormányzattól nem lehet elbirtokolni. Csak bizonyos fajta vagyonelemeket nem lehet.

Rendezni kell a tulajdonviszonyokat, és lehet utána elbirtoklási pert indítani.

" (Nem létező személlyel se megegyezni nem tud az elbirtoklásról, se peresekedni.)"

Olvasni olvasok, az értelmezéssel van a gond.

Ebből az esett le hogyha nem létezik akkor esélytelen az elbirtoklás is.

De ha előtte vagyonrendezés van akkor nyilván előkerül valaki, másnem az állam akitől már megint nem lehet elbirtokolni.

Te mindig csak kérdezel, de sose olvasol el semmit? Ennek kbs lényegében pont az ellenkezőjét írta.

De ha lenne létező, élő, megtalálható tulaj kb okafogyott és vesztett ügy az elbirtoklás.

Tehát aki elbirtokol általában nem megtalálható és nemlétező tulajhoz tartozik a terület gondolom én.

Tehát ha már nem létező "tsz" a tulajdonos akkor nem is érdemes elbirtoklással foglalkozni?

Fűzfő,

Az elővételi jog nem azt jelenti, hogy a te részedre fel kellene ajánlaniuk megvételre. Majd ha lesz kialkudott vételár, akkor annak tudatában eldöntheted, hogy élsz-e az elővásárlási jogoddal, és belépsz-e a szerződésbe (annak minden feltételével együtt!) a vevő helyébe.

Neked a Ptk. szerinti elővételi jogod van, ha az önkormányzat szerződést kötne, köteles közölnie veled azt a szerződést, hogy dönteni tudj (ahogy a vevőjével is közölnie kell, hogy elővételi jogosult van, nem biztos a szerzése, bár ez a résztulajdonból lényegében következik).

Ha pályázat van, akkor szerintem nincs teendőd. Ha árverés lenne, ott lehet, hogy igen, és előárverezőként jelentkezned kell (a tulajdonostársat értesíteni kell az árverés kitűzéséről).

Szerintem először pályázat útján keresnek vevőt (ha akad erre a 1/3 részre) majd azután élhetsz az elővásárlási jogoddal azonos feltételekkel. Ergo azonos áron.

Az én olvasatomban az önkormányzat fel akarja tornázni a vételárat abban a biztos tudatban, hogy te annyiért meg fogod venni. Esetleg a "vevőjelölt" hoppon marad, mert annyiért te mégsem veszed meg.

Tisztelt Fórumozók!

A segítségeteket szeretném kérni. Van egy osztatlan közös lakóövezeti telek, aminek 2/3 része saját tulajdonú, 1/3 része pedig önkormányzati tulajdonú. Vételi szándékunkat már jeleztük az Önkormányzat felé. Azt a választ kaptuk, hogy mindenképpen pályázat útján szeretnék értékesíteni, hogy a lehető legmagasabb áron adhassák el a tulajdoni hányadukat.
A kérdésem az lenne, hogy először nem számunkra kellene az Önkormányzatnak megvételre kínálni az adott telek 1/3 tulajdoni hányadát?
Hogy lehet ebben az esetben érvényesíteni az elővásárlási jogunkat? Szabályosan jár el így az Önkormányzat?

Ha be is akarja jegyeztetni a tulajdonjogát, akkor nem lehet elkerülni a vagyonrendezési eljárást. (Nem létező személlyel se megegyezni nem tud az elbirtoklásról, se peresekedni.)

Hogyne lenne tulajdonosa. Az biztos van, legfeljebb nem az van most bejegyezve.

Birtokosa nincs legfeljebb, ha elhagyatott.

Vedd birtokba, használd 15 évig, és már a tied is.

Elhagyatott tehát nem csak papíron kellene ezt rendezni, valóságban sincs tulajdonosa.

Alighanem szükség lesz egy vagyonrendezési eljárásra.

Valakié biztos, csak nincs deklarálva, bejegyezve.

Megvenni úgy lehet, ha kideríted, hogy ki a tulajdonos, és ráveszed, hogy intézze el a bejegyzést.

Adott egy földterület ami már egy megszűnt TSZ nevén van.

Ilyenkor kié a föld, az államé, a jogutódé csak nem írták át? Az ilyet hogyan lehet megvenni?

ez 42 oldal de olvasd el mert a történeted több sebből vérzik.
https://www.nak.hu/…si-agrargazd

Van ügyvéded.

Tisztelt Fórumozók! 

Föld adás-vétel ügyben szeretnék tanácsot - segítséget kérni. 

Földterület ingatlannal egy szerződésbe foglalva került eladásra.
Letelepedni akarunk ezen a cca. 80 fős településhez tartozó 1.5 ha területen kisgyermekkel és öko-gazdálkodni (eladásra is).

A kifüggesztés során (közel 1 éve) elővásárlási jogosult ajánlatot tett - csak a földterületre, így megelőzött minket a földsorban. (Tőle tudjuk, hogy csak a területen található 'téli tüzelőnyi' és eladható faanyag a fontos számára, művelni nem akar - a többi földjén sem teszi.)

A Földbizottság (FB) adatszolgáltatásra hívott fel minket (mit tervezünk a területen), aminek eleget is tettünk. Ennek a nyilatkozatunknak a tartalma megismerését követően a FB azt a döntést hozta, hogy minket támogat a vétel során, a másik felet pedig kimondottan nem támogatja. (!)

Ezt az ügyben közreműködő szakemberek a megyei NAK és a Földhivatal részéről is megerősítették. (Sajnos csak szóban, a FB döntését tartalmazó papírból nincsen másolatunk...)

A Földhiv illetékes ügyintézője arról tájékoztatott telefonon, hogy a Földhiv részéről is 'rendben van az ügyünk', tehát ők elfogadják a FB döntését, így jelenleg mi megelőzzük az elővásárlási jogosultat és a Földhiv is nekünk dönt; hamarosan küldik a határozatot.

Időközben bőven eltelt a 60 nap, semmilyen értesítést, sem pedig a Földhiv határozatot nem kaptuk még meg.

Mi eközben mindent indulásra készre hoztunk, hiszen tavasszal kezdeni akarjuk a termelést (ehhez mindent elintéztünk - beszereztünk - az öko vetőmagot, növényeket megrendeltük, állatokat előjegyeztük), költöznénk azonnal, újítanánk a házon amit hirtelen muszáj, hogy lakható legyen.

Érdeklődtünk ismét a Földhiv-nál középvezetői szinten - kiderült, hogy az ügyintézési 60 napból már az első héten lezárták az ügyet határozat nélkül.

A határozat pedig azért nem készült még el, mert a Földhiv ügyintéző felettesének 'nem tetszett a FB indoklása', ezért kértek másik indoklást. (!) 

...és most jön az igazi szépség a történetben: a NAK nem új indoklást küldött, hanem megváltoztatta a Földhiv részére az ügyben megküldött döntését (!) - az új döntésben az szerepel, hogy minket és az elővásárlási jogosultat egyformán támogatják... 

A Földhiv ügyintéző kérdésünkre megerősítette, hogy nála (még) megvan az előző FB állásfoglalás is az újjal együtt...

Tájékoztatása értelmében, egyelőre még így is (valószínűleg) nekünk döntenek 'dologi összességre' hivatkozással. 

A jelenleg az adás-vételben az ügyet képviselő jogi iroda részéről az eljáró ügyvéd arról tájékoztatott minket, hogy ezt az elővásárlási jogosult 'könnyedén' meg tudja támadni és mivel ez a 'jogban többféleképpen értelmezhető', így 50-50% az esélye, hogy a bíróság hogyan dönt... 
 

A kérdéseim a következőek:

1. A 60 nap a határozat meghozatalára szól?
A 60 nap határidő lejárta miatt tudunk vmit tenni?
Lehet ezzel vhogyan a mi javunkra fordítani az ügyet? 

2. A 'dologi összességre' hivatkozással a Földhiv ha nekünk kedvez döntésében, amennyiben az elővásárlási jogosult megtámadja ezt a döntést van esélyünk (ügyvédi közreműködéssel) megtartani a földterületet? 

3. Segítheti a nekünk kedvező döntést illetve ennek a védelmét a hivatkozás arra, hogy a Földhiv határozat meghozatala nélkül zárta le az ügyet és határozatot úgy hoz, hogy ehhez a lezárt ügyhöz a NAK megyei szervezete a kért indoklás helyett egy a már megküldött döntésüktől eltérő új döntést küldött?

4. Ha a fellebbezési időn belül az elővásárlási jogosult pert indít, ezt mikor és hogyan tudjuk meg?

5. Ebben a perben tudjuk (ügyvéddel) védeni a mi érdekeinket vagy a bíróság csak az (akkor még meglévő) iratanyagot vizsgálja?

6. Amennyiben a Földhiv az elővásárlási jogosultnak határoz mégis, akkor mi ezt meg tudjuk támadni - lehet ekkor ennek a legfőbb alapja a FB első döntéséről szóló határozat? 
(Persze ha ezt a dokumentumot sikerül megszerezni...)
Pluszban ehhez jönne a többi 'érdekesség' az ügyben.

7. A FB/NAK az indoklás módosítása kérésre jogosan küldhetett a Földhiv-nak új, az elsőtől lényegesen eltérő döntést?

8. Betekintési jogunk van a NAK-nál illetve a Földhiv-ban az adás-vétellel összefüggő iratanyagba? 

9. Kérhetünk másolatot ezekről az iratokról? 

10. Amennyiben kérhetünk betekintést/másolatot (jogilag) de nem kapunk, akkor mit tehetünk?
Pl. Viszünk magunkkal előre elkészített kinyomtatott papírt amit aláíratunk az illetővel, hogy megtagadta a betekintést/másolat biztosítását?

11. Amennyiben az első FB jegyzőkönyv és határozat 'eltűnt' az iratanyagból tehetünk rendőrségi feljelentést - hiszen ezek hivatalos iratok? 

12. Az iratok birtokában (első FB határozat és új döntés) és részükre megküldve azokat kérhetünk a NAK országos vezetőségétől (van kontaktunk) állásfoglalást és az ügy kivizsgálását?

13. Ha sikerül kideríteni, hogy vki 'segített' abban, hogy legyen egy újabb döntés, akkor ezzel lehet rendőrségi feljelentést tenni? (pl. korrupció, hatalommal való visszaélés gyanúja...; elővásárlási jogosult rokona 'kismértékben befolyásos' személy...)

14. Érdemes esetleg már most megtámadnunk 'ezt az egészet' a határozat meghozatala - kiküldése előtt? 

Előre is köszönöm szépen a válaszokat! 

Ivetto,

Illetékmentesen csak egyenes ági rokonnak, nem is akármilyennek.

Aki ajándékoz, azt ingyen teszi, de igen, a szerzőnek illetéket kellene fizetnie.

(Ha örökölte a földet édesanyád, akkor ott a hagyatéki eljárásban felajánlhatta volna az államnak, akinek ezt el kell fogadnia. Utólag már ezt sem lehet).

Még egy lehetőség : felajánlja a tulajdonrészt a tulajdonostársaknak megvételre. Csak használja azt a földet valaki valamire, akinek olcsón kellhet.
Ha senki nem akarja, akkor édesanyád indíthat pert a közös tulajdon megszüntetése iránt. Ilyenkor, ha senkinek sem kell a része, elárverezik az egész ingatlant, és megszabadul tőle.

nem rokonnak ingyen tudna ajándékozni?