Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy konkrét ügyben szeretném a véleményét kérni, termőföld vásárlás kifüggesztésével kapcsolatban.
A kifüggesztés 2012. 12.28-án beadott kérelemre történt, de a kormányzati portálon a kifüggesztés napja 2013.01.02. a levétel napja 2013.01.22..
Az első kérdésem ,hogy ebben az esetben a régi rendelet szerint kellett eljárni a jegyzőnek és 15 munkanapra kifüggeszteni vagy már 60 nap az irányadó /ill. vitatott még a 15 munkanap megléte is, mert a Földhivatal szerint 15 mnap január 23-án járt le/
A következő problémám:
Az eredeti vételi ajánlatot tevőt Én megelőzöm az elővásárlásra jogosultak rangsorában, ezért
adásvételi elfogadó nyilatkozatot tettem határidőn belül, az előírásoknak megfelelően.
Az eladó viszont /mint utólag kiderült/ még a kifüggesztés előtt 2012. novemberében megkötötte az adásvételi szerződést az eredeti vevővel. A szerződést beadták a Földhivatalba, aki hiánypótlást és az eljárás rendjének betartását írta elő számukra. Ezután történt a kifüggesztés. Az iratjegyzéket 2013.01.31-én nyújtották be a hivatalnak hiánypótlásként.
A Földhivatal elutasította a bejegyzést a kifüggesztés idejére hivatkozva /15 munkanap sincs meg és véleményük szerint már 60 nap az irányadó/, de még utalás sincs arra vonatkozóan, hogy nem Ő a jogosult a szerződés kötésére.
Mi a véleménye, ebben az esetben érvényes-e az elfogadó nyilatkozatom, létrejött-e közöttünk – mint eladó és elővásárlásra jogosult között – az adásvételi szerződés?
Az eladó elállhat-e az eladási szándéktól, fennáll-e az ajánlati kötöttség?/Ő ragaszkodik az eredeti vevőhöz és új eljárás esetén félő,hogy inkább nem függeszteti ki újra/
Kinek a jogköre eldönteni, hogy kivel köthető meg a szerződés /a Földhivatal az iratjegyzék alapján vizsgálja, hogy ki a legelső a rangsorban/?
Van-e helye jogorvoslatnak?
Válaszát előre köszönöm!