SzK74
2020.09.30. 16:43
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy van e lehetőség a már kifüggesztett földterületnél elállni az eladási szándéktól.
Válaszát előre is köszönöm!
Termőföld kifüggesztés
lajcsó
#
2020.08.15. 10:29
A jegyző szerintem, akkor jár el helyesen, ha nyilatkoztatja az eladót arról, hogy kéri-e a szerződés kifüggesztését.
Illetve, a jegyző konkrét eladói kérelem hiányában nem függeszti ki a szerződést.
Nem tartom valószinünek azt, hogy jegyző külön kérés nélkül, önszorgalomból kifüggeszti a szerződést. Ha ez mégis megtörténik ilyen akkor sem az önkényeskedés a megoldás, hanem szólni kell a jegyzőnek, hogy ezt nem kérték tőle.
Csuklósbusz
#
2020.08.15. 01:42
Netes kifüggesztés is össze -vissza van, van ahol fel sem rakják a szerződést hogy mibe is lehetne belépni. Csak az árat meg hogy melyik földet. Lásd pl ezt:
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?…
De itt pl korrekt módon a szerződést is felrakják :
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?…
Szóval kb az első szabálytalan mert a neten nincs kifüggesztve rendesen!?
Azonkívül visszatérve a hirdetőtáblára.. A jegyzővel hogy közli az eladó hogy hogyan dönt hogy kirakja -e vagy sem, illetve ha nem kötelező oda kirakni akkor én mint vevő ha leszedem milyen szankció járhat érte?
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.08.14. 07:43
Az attól függ x2
Jutka70
#
2020.08.13. 17:16
Üdv, az eladónak kell adóznia az eladót föld után? ill. a vásárlónak kell e illetéket fizetni amennyiben nem adja el 5 éven belül?
lajcsó
#
2020.08.13. 06:07
A jogszabály konkrétan nem határozza meg, hogy ki jogosult dönteni a hirdetőtáblán való kifüggesztésről. Álláspontom szerint az eladó jogosult erről dönteni, hiszen az ő kötelessége a szerződés közzétételéről gondoskodni.
Tehát, ha az eladó kéri a szerződés közzétételét, majd leveszi a hirdetőtábláról, majd oda újra visszahelyezi az már nem jogi, hanem inkább orvosi eset.
Csuklósbusz
#
2020.08.12. 13:16
Tehát a hivatalba már nem kötelező kitenni?
Ha mégis kiteszik de én lelopom onnan, utolsó nap visszateszem azért milyen büntetést kaphatok?
lajcsó
#
2020.08.03. 17:57
"A szerződés tájékoztató jelleggel a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatala hirdetőtábláján is kifüggeszthető az elektronikus közzététellel megegyező időtartamra."
(Földforgalmi törvény 21. § (2) bek, második mondata)
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.08.03. 15:52
Úgy érted, a jegyzőnek nem kötelező szó kilógatni a faliújságra. Nekünk ez teljesen mindegy, az az eljárás, amit a "kifüggesztés" a mi számunkra jelent, változatlanul megmaradt.
lajcsó
#
2020.08.03. 15:33
Megjegyzem, hogy július 1-től nem kötelező az adásvételi szerződést kifüggeszteni az illetékes önkormányzatnál, ez csupán lehetőség maradt!
Az internetes felületen való közzététel viszont kötelező.
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.08.03. 11:07
Ez csak akkor igaz, ha a szomszéd földműves. Ha nem az, nincs is elővásárlási joga. De ha van neki, akkor is ki kell fügeszteni stb.
Buborek88
#
2020.08.03. 07:08
Kedves Fórumozók!
Ha egy eladó telket (gyümölcsös) szeretne megvásárolni a közvetlen szomszéd, akit ha jól értelmezem csak az Állam előz meg az elővásárlási jog rangsorában, akkor is ki kell függeszteni az adásvételi szerződést és így is nagyjából fél évvel kell számolni az ügyletre?
drbjozsef
#
2020.06.08. 10:24
MJózsef,
Ha ez termőföld, akkor van/lehet még vagy egy tucat elővételi jogosult is a tulajdonostársadon kívül. Ezért kell kifüggeszteni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.06.08. 09:57
Igen.
MJózsef
#
2020.06.08. 08:35
Tisztelt Jogiforum.hu!
Abban szeretném az állásfoglalásukat kérni, hogy 1 hektár alatti termőföld eladása esetén szükséges-e kifüggesztés?
Egy 1,13 hektáros terület 50%-a képezi a tulajdonomat, ezt szeretném értékesíteni. A tulajdonostárs a testvérem, ő nem kíván élni az elővásárlási jogával.
Előre is köszönöm válaszukat!
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.06.05. 09:20
Az nem a vevő ügyvédje, hanem a közös ügyvédetek. Kérd meg, hogy úgy magyarázza el, hogy te is megértsd. (Nem lesz könnyű, de ezért fizetik. Amúgy igaza van.)
Margitka75
#
2020.06.05. 09:14
Tisztelt Jogifórum!
A kérdésem a következő lenne:
Van egy kifüggesztős mezőgazdasági területünk. Van vevő rá, s a szerződés is aláírásra került. A kifüggesztés, az a bizonyos 60 nap a múlt héten lejárt.
A vevő ügyvédje viszont egy további 80 napos várakozásról beszél, s addig amíg az nem telik le, addig nem valósul, meg az adásvétel, így a pénzt sem kapjuk meg.
Szóval szeretném.megkérdezni, hogy mi lehet ez a további 80 napos dolog?
Nem találok róla semmit.
Előre is nagyon köszönöm a választ!
Üdvözlettel, Válik Margit
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.06.04. 14:37
Igazából nem tudsz elállni, ha a vevő ragaszkodik hozzá, hogy bejegyezzék a tulajdonjogát.
zsokka
#
2020.06.04. 11:34
Kedves Kovács Béla Sándor!
Köszönöm szépen a gyors választ!
Csak a félreértések elkerülése végett: igen, tehát igen, az én hibám lenne ebben az esetben az adásvétel meg nem valósulása? Gondolom, ebben az esetben az összes költséget nekem kellene állnom.
Köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.06.04. 10:54
Igen. Szerintem ezen ne is gondolkodj.
zsokka
#
2020.06.04. 10:48
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi szituációban kérem segítségeteket:
Adásvételi szerződés keretén belül értékesítettünk egy mező- és erdőgazdasági hasznosítású földet.
A 60 napos kötelező kifüggesztést követően (senki nem kívánt élni az elővásárlási jogával) érkezett a Földhivataltól egy végzés, mely szerint "az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárást megszüntetik". Oka: nem szerepelt az adásvételi szerződésben, hogy a vevő nem jogosult elővásárlásra.
Kérdésem pedig:
Amennyiben ebben az esetben úgy döntenék, hogy mégsem adom el a telket (nem írok alá egy új adásvételi szerződést, sem szerződésmódosítást) úgy az én hibámnak minősül az adásvételi szerződés meg nem valósulása, vagy mindenkitől független körülménynek? Mi történik ebben az esetben a foglalóval és az ügyvédi díjjal?
Köszönöm a válaszotokat!
drbjozsef
#
2020.06.04. 04:52
Planeta,
Még egyszer : az elővételi jog úgy gyakorolható, hogy egy MEGKÖTÖTT szerződést kell megküldeni a jogosultnak (ezért sem lehet előre lemondani róla), ami ha megfelel neki (MINDEN feltétele), akkor "belép" a vevő helyére. Ha nem, akkor nem lép be, és az eredeti vevő szerzi meg.
Általában sem lehet elállni egy már megkötött szerződéstől.
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.06.03. 18:56
???
Egyszer eladtad, azzal kész. Mire lenne több vevőd?
Továbbra is az a benyomásom, hogy valamit nagyon félreértesz.
Planeta
#
2020.06.03. 14:46
Tehát akkor minden egyes vevőnél újra ki kell függeszteni, ha jól értem...
Köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.06.03. 14:14
- Dehogy.
- Konzuli tisztviselő előtt írod alá a meghatalmazást, vagy angliai közjegyző előtt, és aztán konzulátuson felülhitelesítteted. (Vagy hazajösz, és itthon ügyvéd vagy közjegyző előtt hatalmazod meg.)
