Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Közös képviselő joga, kötelessége

MajorDomus # e-mail 2017.07.19. 23:37

Az erősebb kutya......

drbjozsef # e-mail 2017.07.19. 10:11

Hát az akkor szopás.

MajorDomus # e-mail 2017.07.18. 21:46

Jav:
a működési mód megváltoztatásához!

A 2 tulaj simán dönthet a társasházi törvény szerinti működésről.
8. § (1) A közös tulajdonnak társasháztulajdonná való átalakítását bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti. Az alapító okiratot ilyenkor a bírósági határozat pótolja.

  1. A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

Látod,milyen egyszerü?

MajorDomus # e-mail 2017.07.18. 21:36

Nem igaz!

A működési mód(ptk vagy társasház)

Nem kell módositani az Alapitó Okiratot,csak az szmsz-t!

drbjozsef # e-mail 2017.07.18. 08:02

Adam,

2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról

Az alapító okirat módosítása
10. § (1) Az alapító okirat módosításához - ha e törvény másként nem rendelkezik - valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges; a változást be kell jelenteni az ingatlanügyi hatóságnak.

Ezek szerint, amíg az alapító okiratotok a Ptk szerinti működést írja elő, addig a társasházi törvényre csak az AO módosításával, tehát a Te beleegyeezesddel történhet. Hiába írja alá a másik szomszéd, 100% kell a módosításhoz.

Nem tudom a Ptk szerinti működés miben különbözik a társasházi törvénytől, de ha explicite nincs tiltva a házkezelő megbízása, akkor önmagában azt a lépést tényleg megtehetik talán. De én nem értek már ehhez a részéhez.

Viszont ha a kisebbségi tulajdonosok számukra sérelmesnek tartanak egy döntést, akkor bírósághoz fordulhatnak. Jobb lehetőséged nem nagyon van.

MajorDomus # e-mail 2017.07.17. 21:49

6 lakásig lehet a ptk alapján működni,de nem tilos társasházként sem.

75 %-al még királyt is lehet koronázni a társasházban.

Mást nem tehetsz,mint hogy birósághoz fordulsz,vagy elköltözöl.

Adam30 # e-mail 2017.07.17. 15:08

Kedves József! Köszönöm a választ!

Az alapító okiratban az szerepel, hogy a Ptk. szerint kell eljárni minden ügyben valamint benne van a tulajdoni hányad is, ami nálunk a legkisebb (nekünk nincs parkolónk, valamint kisebb a közös tulajdonú kertből is a részünk) Ezt a Ptk. szerinti eljárást akarják megváltoztatni, hogy a társasházakra vonatkozó törvények lépjenek életbe. Meg akarnak bízni egy erre szakosodott képviseleti céget, ehhez kell az aláírás, de szerintük a miénk nem szükséges a tulajdoni hányad miatt. Kihagyhatnak minket már ebből a döntésből is.

drbjozsef # e-mail 2017.07.17. 15:00

Adam, ez egy már létező, bejegyzett társasház?

Ha igen, akkor mi az amit "alá akar írni" a másik tulajdonos? Kell legyen Alapító Okirat. Kezd annak tanulmányozásával a dolgot.

Ha nem, akkor amíg az nincs meg, úgyse tehet semmit a felső lakó, az AO-ban pedig szabályozni kell előre az ilyen dolgokat.

Adam30 # e-mail 2017.07.17. 12:45

Üdv!

Mit tudok tenni ha 3(!) lakásos társasházban közös képviseletet akarnak megbízni? A felső emeleti lakás 220m2, a miénk és a másik szomszédé 90m2. A szavazati jogban a felső lakó abszolút többségben lesz minden kérdésben, hiába szavaznánk a közgyűlésen. A szomszéd kisebb lakás tulaja ezt nem fogja fel, alá akarja írni. A felső lakó már most ki akarja sajátítani az udvart (közös használatú terület), garázst akar magának építeni ahol a gyerekek játszottak eddig. Ja és fel akar venni egy hitelt is a háznak. Elvileg 50% szavazattal megteheti ezt és a tulajdoni hányadával ki is jön! Vagy olvastam 75%-ot is, de a buta másik szomszéd mindent ráhagy! Magyarul onnantól mi nem tudunk mit tenni, kiszolgáltatokká válunk. Ha úgy dönt hogy ránktesz egy hitelt akkor fizetjük az ő garázsát onnantól.

Hova fordulhatok? Tudtok egy jó ügyvédet aki társasházakkal foglalkozik?

MajorDomus # e-mail 2017.07.16. 20:45

Igy van.

Azért nem mindegy, mert járulékköteles.

Nekünk is jobb volt régen a tiszteletdij.

nonolet # e-mail 2017.07.15. 17:52

Valóban.

De tisztelet díj alatt gondolom
valójában
fizetést/jövedelmet értett a kérdező.

Ha mégsem, akkor most már tudja,
hogy
tiszteletdíj néven nevezve nem kaphat
fizetést/jövedelmet.

MajorDomus # e-mail 2017.07.15. 01:24

Nem!

A közös képviselő nem választott tisztségviselő (nem úgy mint az önkormányzati képviselő) ezért tiszteletdijat nem kaphat,még akkor sem,ha csak a saját házában dolgozik,és maga is tulajdonos!

Kaphat vállalkozói dijat,munkabért,
Megbizási dijat,amit kivétel nélkül a közgyűlés állapit meg részére.

Ebből adóznia kell,s ahogy nonolet irja,bizonylat ellenében vehet át pénzt.

nonolet # e-mail 2017.07.14. 20:58

A házközösségtől kap a közgyűlési határozat szerint.

Technikailag akár 700 Ft-onként is beszedheti.
De papírt, hogy kapj róla!

Kivéve

  • ha a házközösség feketén fizet.
  • ha sunyiban szedi be pluszban

A házban nyilván tudják a joglapot, tájékozódj.

evatunde # e-mail 2017.07.14. 20:53

Kedves fórumozók, a közös képviselő honnan kap tiszteletdíjat? Mert ahol most bérlek lakást, itt havonta elkér a lakóktól 700 Ft-ot, adminisztrációs feladatokra, amit elvégez. Ez partizánakció a részéről, vagy jogos?

MajorDomus # e-mail 2017.06.27. 22:21

Csak okosan!

Ati777 # e-mail 2017.06.26. 22:21

Köszönöm a gyors válaszokat.

MajorDomus # e-mail 2017.06.26. 22:15

6.amit elmondtál,annak alapján a kolléga jól dolgozik. Nem csodálom hogy az értelmes többség támogatja és megvédi.

Csatlakozz hozzájuk.

ragyasdezso # e-mail 2017.06.26. 19:05

Ati777

Először is: a közös költség hozzájárulást kötelező fizetni.
1, Ha az SZMSZ tartalmazza akár 24% kamatot is felszámíthat.
2,A törvény felhatalmazza rá, főleg ha tényleg lopják a vizet!
3,3 havi elmaradás után jelzálogot jegyeztethet be.
4, Ha a pénzügyi szabályzatban csak átutalást van, akkor csak úgy lehet fizetni.
5, Nem kötelező a társasháznak biztosítást kötni.
5, A jegyzőnél lehet bejelenteni, de ami most csak hirtelen jutott az eszedbe az nem elég a bejelentéshez!

www.nyitako.hu

Ati777 # e-mail 2017.06.26. 18:29

Tisztelt Forum!!

Társasházban lakom ahol a közös képviselő munkájával egy páran nem vagyunk megelégedve.Sajnos a többség 70 év feletti és nem nagyon érdekli őket semmi ezért a leváltására tett lépések kudarcba fulladtak.
Lenne azért pár kérdésem a KK jogait illetően:

1, Van e joga a KK-nek kamatot kérni az elmaradt közös ktg-re?
2, Van-e joga bejönnie a lakásba ellenőrizni a vízórát, hogy lopom-e a vizet? (ezt találta ki legutóbb)
3, Mennyi közös ktg tartozás után kérhet fizetési meghagyást vagy ahhoz hasonló dolgot? (ráterhelteti a tartozást a lakásra)
4, A közös ktg fizetési módjára van-e valamiféle uj törvény? Lehet-e pénztárba kp-ban fizetni vagy csak csekken/utalva fizethetem?
5, Tudtommal nincs a társasháznak biztosítása (szerintem ez is szabálytalan) kell-e?

Amennyiben szabálytalanságokat vélek felfedezni, mi a felettes szerv akinél fel lehet jelenteni?

Így hirtelen csak ez a pár kérdés jut eszembe.

Válaszokat előre is köszönöm.

Ati777

MajorDomus # e-mail 2016.11.15. 21:41

Szabályozzátok le az Szmsz-ben is!

MajorDomus # e-mail 2016.11.15. 21:41

Szabályozzátok le az Szmsz-ben is!

katrin old # e-mail 2016.11.15. 09:20

Köszönöm a válaszokat! Közgyűlést hívunk össze, és intézkedünk.

Szomorú örökös # e-mail 2016.11.15. 06:09

katrin old
Én dolgoztam már többször is egy társasháznak, ahol rendszeresen az egyik lakó számlájáról érkezik a pénz és a közös költségek is oda futnak be. Igaz, ők azért csinálják így, mert mindenféle jogi problémák miatt, amelyek az építtetővel még mindig folyamatban vannak, még nem tudtak sok év után sem társasházzá alakulni.

Ha ők nem társasház jogilag, hanem szimplán egy építőközösség, akkor is kell lennie közös számlájuknak?

ragyasdezso # e-mail 2016.11.14. 23:17

osmi

De a Számviteli trv. hatálya alatt állnak!

www.nyitako.hu

osmi # e-mail 2016.11.14. 22:43

A társasház nem jogi személy.