Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Határozott idejű bérleti szerződés

MajorDomus # e-mail 2017.10.19. 22:04

Ügyvéd ajánlott!

Berna80 # e-mail 2017.10.19. 10:03

Kedves MajorDomus!

Szeretnék Neked e-mailt írni, a lakásbérlettel kapcsolatban van egy tervem csak itt nem szeretném közzétenni. Ha megadod az e-mail címed akkor ott részletesen megírom. Tudni szeretném, hogy mennyire jogszerű vagy sem.

Köszönettel:
Berna

MajorDomus # e-mail 2017.10.18. 20:40

De miért nem cseréled le a zárat?

Ahhoz jogod van!

nonolet # e-mail 2017.10.17. 22:55

pl. bűncselekmény ellene, durva rongálás, stb.

Szóval, olyasmi ami a közmegegyezés szerint is "türhetetlen/elviselhetetlen" cselekmény.

Valamint: ami a szerződésben is ilyenként nevesített ok/tényállás.

-

A magánlaksértés tilos neki!!!
Kivéve a: vis major esetét.

Figyelmeztesd erre.
Azzal, hogy most az egyszer MÉG nem lépsz jogi útra emiatt.

A következő alkalommal pedig jogi útra léphetsz.
Neki persze azt mondd, hogy fogsz is.
És mindezt add át neki írásban is.

- -

Előre parázni csak ésszerűen szabad!

Lopás esetén a rendőrség dolga a nyomozás...
Feljelentést kell tenni és kész.
A lezárt lakásból eltűnő holmi esetén azért nem sok gyanúsított szokott szóba jönni, általában.

Kollégista és bérlő koromban én raktam apró jeleket az értékesebb cuccaimra (kis karc vagy alkoholos filc jel).
Amiről csak én tudtam, hogy hol van és mi az.
Többször is jól jött a 10+ év alatt, sajnos.

- -

Megjegyezem, ahol ilyen bizalmatlan a helyzet, onnan jobb távozni mielőbb, mert nem jó ott lakni tartósan.

Berna80 # e-mail 2017.10.17. 21:49

Köszönöm a választ! Akkor sajna semmit nem tehetek....

CKCK #   2017.10.17. 20:55

nonolet:

Akkor mi alapján teheti meg, hogy azonnali hatállyal felmondja a szerződést és kitesz a lakásból? Mert nem tudok mit kitalálni erre.

Gyakorlati kérdés:

  • mit tehetek, ha bejön a lakásba a tudtom nélkül és ez számomra kiderül? Hogyan bizonyítom, hogy járt bent?
  • mit tehetek, ha el is visz valamit a holmim közül? Hogyan bizonyítom, hogy az tényleg itt volt? Pl. egy laptop. Vagy a ruháim. Csináljak fotót a szobáról és a cuccaimról és abból meg lehet állapítani, hogy mikor készült?
MajorDomus # e-mail 2017.10.17. 20:04

,,Clara pacta boni amici,,

Berna

Kockás papir elég a megoldáshoz.

Számolj.
Milyen kritérium van az adásvételi szerződésben arra az esetre,ha nem tudod november,1-ig birtokbaadni?

Gondolom bánatpénz!

Ezt vesd össze azzal,amennyi a 2 havi bérleti dij,és a rezsi+közös költség+a kaució összege.

Szerintem ez elmaradt birtokbaadásra
Kikötött összeg húzósabb. Ezt te tudod,számolj.
Hogy jössz ki jobban.

Arra vigyázz,ha a bérlőd be akar tartani,kifizeti a tartozását,és marad december 31-ig! Határozott idejű a szerződése!
Akkor leszel nagy gondban.

A lakásban lévő károk most nem játszanak,mert a vevőd a megtekintett állapotban vette meg a lakást.

nonolet # e-mail 2017.10.17. 18:01

Gondolkodni...

A szerződés betartása miként is lehetne felmondási ok?!
Nyilván nem lehet az.

Hisz a jog egyik alapja, hogy: Pacta sunt servanda.

Aminek a gyakorlati jelentése, hogy: A szerződéseket be kell tartani.

CKCK #   2017.10.17. 13:07

"lehetetlenné teszi a további bérlést a másik fél viselkedése miatt."

És ha a tulaj mondja fel rendkívüli felmondással, akkor itt mi a másik fél (azaz én) viselkedése mint indok? Hogy a szerződést be akarom tartani, és annyit fizetni, amennyi abban van, függetlenül attól, hogy van-e másik bérlő vagy nincs?

Mindenre azt a választ kaptam, amit magamtól is gondoltam egyébként, szóval annyira nem hiányosak a jogi ismereteim. Attól nem lesz az ember hülye, ha szeretne megerősítést hozzáértő(bb) emberektől.

nonolet # e-mail 2017.10.17. 12:07

"Rendkívüli felmondás tulaj részéről határozott idejú szerződés esetén milyen indokkal lehetséges és hány hónapot kell hagynia, amíg elhagyom a lakást?"

Csak kéne az a jogi alapismeret... meg a logika is.

Alapvetően azért rendkívüli, mert a felmondási indok (ok)
lehetetlenné teszi a további bérlést a másik fél viselkedése miatt.

Épp ezért azonnali a távozás is tipikusan.
De legalábbis igen rövid időn belüli.

- -

"nem igazán bízom a netben."

A jogszabály az jogszabály nem bizalom kérdése.

Az értelmezése meg elvárható már tőled.
Akár önerőből akár utána nézéssel.
Hisz érettségi lapul a zsebedben... nemdebár?

CKCK #   2017.10.17. 11:00

Köszi. A jogi alapismereteket neki kéne felvennie, mert ő beszél máshogy, mint ahogy a szerződés szól. És mivel nem olyan rég változott a ptk., nem igazán bízom a netben.

Rendkívüli felmondás tulaj részéről határozott idejú szerződés esetén milyen indokkal lehetséges és hány hónapot kell hagynia, amíg elhagyom a lakást? Szerződésben erről nincs szó, csak ha a bérlő akar elmenni a szerződés lejárta előtt, akkor legalább 3 hónapos felmondási idő van.

nonolet # e-mail 2017.10.17. 10:53

CKCK

"Ha írunk új szerződést, amiben én veszem ki a teljes lakást, "

Miért tennél ilyet?
Minek... ?

"van-e joga a tulajnak kérnie még egy havi kauciót,"

Egy új szerződés, új lehetőség az alkura-egyezségre.

"Azt hogyan bizonyítom, hogy nem használom a másik szobát? Úgy, hogy nincs ott semmilyen holmi?"

Neki kell bizonyítani, hogy használod...
HA több pénzt akar.

"Azt meg lehet-e tenni, hogy az engedélyük nélkül lecserélem a zárat (mert nem bízuk bennük)?"

Fogas kérdés.
Alapból nem.

"Ha nincs új lakó, megtehetem-e, hogy nem írok új szerződést, mert van egy határozott idejú a bérleti díj feléről?"

Meg, sőt ez az ésszerű.

"Nem tehet ki a lakásból emiatt, ugye?"

Csak rendkívüli felmondással...

- -

Mondjuk nem ártana ha felvennéd tantárgynak

  • a google használatát
  • a logikát
  • a jogi alapismereteket
nonolet # e-mail 2017.10.17. 10:48

"Legfeljebb rendes felmondással mondhat fel neked."

HATÁROZOTT idejű szerződés esetén
CSAK akkor mondhat fel rendes úton,
HA ezt IS eleve belevették a szerződésbe...

Berna80 # e-mail 2017.10.17. 10:31

Tisztelt Fórumozók!

A segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyben. Albérletbe kiadtam a saját ingatlanom határozott időre egy "barátnőmnek" nagyon jutányos áron, határozott időre. Ez a határozott idő idén december 31-én jár le. A bérleti szerződés aláírása előtt tájékoztattam, hogy a lakást árulom és amennyiben a bérleti jogviszony tartalma alatt van vevő, akkor ő kiköltözik. Ez nem lett a szerződésbe foglalva. A bérlő, nem fizette ki a szept-októberi bérleti díjat, a közüzemi számlákat és a közös költséget sem. A szerződésben benne van, ha ezeket nem fizeti, akkor azonnali hatállyal felmondható. Viszont az idő most sürget. Valószínűleg ezt ő is tudja, ezért küldött részemre egy olyan szerződés módosítást, hogy október 31-ig kiköltözik, ha elengedem az összes tartozását, visszaadom a kauciót, a lakásban keletkezett károk helyreállításának költségét viselem.
Közben eladtam a lakást és a vevővel úgy állapodtunk meg, hogy november 1-én költözhet a lakásba.
Hogyan tudom kitenni a bérlőt, ha az általa keletkezett költségeket is szeretném megkapni tőle? A kauciót visszaadom. Ha mégsem tudom kirakni, akkor nem tudom teljesíteni a birtokbaadás napját, mi lehet ennek a következménye?
Köszönöm a választ!

drbjozsef # e-mail 2017.10.17. 08:08

Soha, semmikor nem vagy köteles aláírni semmit.

Legfeljebb rendes felmondással mondhat fel neked.

CKCK #   2017.10.16. 23:30

Amúgy folyamatosan keresek új bérlőt, szóval én azt tervezem h lesz valaki. Nem vagyok köteles aláírni új szerződést a teljes bérleti díjról?

CKCK #   2017.10.16. 23:22

Ha írunk új szerződést, amiben én veszem ki a teljes lakást, van-e joga a tulajnak kérnie még egy havi kauciót, mondván annak idején csak egy havit adtam? (illetve 2x a bérleti díj fele, ami összesen 1 teljes bérleti díjat tesz ki)
Azt hogyan bizonyítom, hogy nem használom a másik szobát? Úgy, hogy nincs ott semmilyen holmi?
Azt meg lehet-e tenni, hogy az engedélyük nélkül lecserélem a zárat (mert nem bízuk bennük)?
Ha nincs új lakó, megtehetem-e, hogy nem írok új szerződést, mert van egy határozott idejú a bérleti díj feléről? Nem tehet ki a lakásból emiatt, ugye?

MajorDomus # e-mail 2017.10.13. 18:57

Birtokháboritás esete.

nonolet # e-mail 2017.10.12. 23:45

"Vagy azt megtehetik, hogy ha idejönnek, amikor nem vagyok itt, és nem tudok róla"

Alapban NEM!
Hisz az te magánlakásod!!!!

Előre kell szólni, ha ellenőrizni akarják a bérlet állapotát, használatát.
A VIS MAJOR esetek persze kivételt jelentenek.
(csőtőrés, tűz, áramhiba elhárítás, stb.)

"elvisznek valamit a dolgaim közül? "

Az lopás... a szerint kell eljárni.

nonolet # e-mail 2017.10.12. 23:41

"Rosszul írtam, mindkettőnknek van külön szerződése."

Pedig ez nagyon nem mindegy!
Tehát független szerződök vagytok.
Semmi közötök egymás dolgaihoz...

"Az enyémben az általam fizetendő bérleti díj van leírva, tehát a teljes havidíjnak a fele. "

Fél bérlet, fél használat, fél díj >> OKÉ!.

"VISZONT most, hogy a másik lakó lelépett, követelni akarja tőlem a tulaj novembertől a teljes bérleti díjat, és e hónapra is a maradék napokra a fennmaradt napok után a másik bérlő részéről. (ha nem találunk új bérlőt, ami esélyes). Ezt megteheti?"

Ha használod a másik fél részét IS, akkor igen.
Ha nem használod, akkor meg nem.

Egyebekben semmi közöd a másik dolgaihoz.
Se a felmondásához, se a fizeti ügyeihez.
HA a TE szerződésed nem kötelez ilyesmire...

Szóval: olvasd el mit írtál alá és a szerint járj el!)

- -

Szerződést felmondani írásban lehet csak.

A NORMÁL felmondás..

A határozatlan időre kötött szerződés mindig felmondható.

  • a szerződés szerinti módon és határidővel

ha a szerződés nem tér ki a felmondásra, akkor pedig

  • a hónap 15.-éig a következő hónap végére

vagy

  • a hónap 15-e után a következő hónapot követő hónap végére

A határozott időre kötött nem mondható fel a lejárat előtt.
KIVÉVE, ha eleve bele lett véve, hogy mégis felmondható.

- -

A NEM NORMÁL felmondás...

Ha a bérbeadó a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása miatt mondja a fel a szerződést, akkor először köteles – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás abbahagyására a tudomására jutástól számított 8 napon belül írásban felszólítani a bérlőt. Ha a bérlő az adott magatartást folytatja, vagy megismétli, akkor a bérbeadó 8 napon belül írásban közölheti a felmondást.

A RENDKÍVŰLI felmondás...

HA olyasmi történik, ami lehetetlenné teszi a további bérlést, akkor azonnali felmondásnak van helye.

Bővebben a lakás bérletről itt egy kisokos.
Amit persze jobb lett volna előre elolvasni...

http://utcajogasz.blog.hu/…leti_kisokos

MajorDomus # e-mail 2017.10.12. 21:55

Részben.

CKCK #   2017.10.12. 17:51

Amúgy akik itt válaszolnak, jogászok? :)

CKCK #   2017.10.12. 17:51

Üdv! Rosszul írtam, mindkettőnknek van külön szerződése. Az enyémben az általam fizetendő bérleti díj van leírva, tehát a teljes havidíjnak a fele. VISZONT most, hogy a másik lakó lelépett, követelni akarja tőlem a tulaj novembertől a teljes bérleti díjat, és e hónapra is a maradék napokra a fennmaradt napok után a másik bérlő részéről. (ha nem találunk új bérlőt, ami esélyes). Ezt megteheti?
A szerződésben annyi van h a bérlő írásban felmondhatja idő előtt, legalább 3 hónapos felmondási idővel a szerződést, ha ettől hamarabb menne el, a teljes felmondási időre fizetnie kell a bérleti díjat. De nekem kijelentették, hogy tőle nem fogják követelni, se perelni, mert úgyse fizetne.
Nem tudom hogy ők felmondták-e írásban a szerződésüket, szerintem nem. Állítólag ha talál egy lakót maga helyett, visszakapja a kaució felét. E hónapra fizeti a közösköltséget, egy hétre a bérleti díjat arányosan az ő részéből (tehát még a teljesnek a felét se fizeti ki, amit kéne neki), és a rezsi felét.
Az a baj hogy nem nagyon van így hirtelen pénzem máshova menni.
Azt megteheti a tulaj, hogy ő felmondja a szerződést, vagy például el akarja adni, és pár héten/hónapon belül kitesz?
Én megtehetem, hogy a tudta vagy az engedélye nélkül lecserélem a zárat az ajtón? Mert tartok attól h bejönnek és csinálnak valamit. Vagy azt megtehetik, hogy ha idejönnek, amikor nem vagyok itt, és nem tudok róla, bejönnek akár rendőrrel mint tulajok (és nem tudná senki, hogy ki van adva bérlőnek), és elvisznek valamit a dolgaim közül? Ezektől kitelik. Mit tehetnék ekkor?

MajorDomus # e-mail 2017.10.09. 19:59

Ha csinos?!

CKCK #   2017.10.08. 10:58

Továbbra is szaktársat preferálnék egyetemről, annak lenne haszna...