Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

MajorDomus # e-mail 2017.06.25. 20:20

Kétemeletec ,,gazdasági épületek,, vannak.

Az enyém is!

nonolet # e-mail 2017.06.24. 15:00

"Családi ház zártkerten?"

Szemre simán annak LÁTSZIK egy csomó "gazdasági épület".
Ezért KELL a tulajdoni lapot IS megnézni, hogy

  • lakóépület-e

vagy

  • csak gazdasági

Mert hitelnél, CSOK-nál, stb.-nél nagyon nem mindegy.

Ahogy azt is meg kell nézni, hogy

  • szerepel-e a térképen
  • akkora- és olyan alakú-e mint a térképen
  • a légi fotókon van-e változás... 2005-től

"Jelzáloghitel zártkerten?"

Ez sima ügy, miért ne lehetne?

nonolet # e-mail 2017.06.24. 14:55

"Az előlegből rendezze le az eladó!"

Ennyi pénzt nem bízunk rá az eladóra előre... ép ésszel.
Szerintem.

Bea1 # e-mail 2017.06.24. 06:07

Családi ház zártkerten?

Jelzáloghitel zártkerten?

Az adásvételinek, de már az előszerződésnek is tartalmaznia kell a fizetési feltételeket, lehet, az eladó nem tudja, hogy hogyan lehet hitellel terhelt ingatlant eladni.

Önnek kell majd rendeznie a bank felé a jelzálogot, majd a maradék összeget átutalni az eladónak.

1-1,5%-ot kérnek a bankok "kárpótlásként" ilyen esetekben pluszban.

Éppen az ilyen "mégsem költözök ki" esetek miatt kell ezt a lehetőséget is belefogalmazni a szerződésbe, napi összeggel szankcionálva, amely napi összeg fedezi az Önök szállodai költséget, mondjuk 20 000 ft/nap.

Nem tudom, csak kérdezem, hogy ilyen esetekben (elhúzódó adásvétel) nem lehet-e egy kilakoltatási záradékot szerkeszteni?

MajorDomus # e-mail 2017.06.23. 23:46

Az előlegből rendezze le az eladó!

bibababa # e-mail 2017.06.23. 11:57

Köszönöm.

Nagyon meg kell gondolni.
Annyi van hogy jön a gyerek gondolom, hogy sok lenne a hitel meg a gyerek. A helyi Önkörmányzatnál dolgozik, nem tudom, hogy kockáztatná az állását is ezért.

lajcsó # e-mail 2017.06.23. 11:47

"Találkozott már valaki ilyen esettel ?"
Te se akarj találkozni vele, felejtsd el az egészet!
Ha már az elején kavar az eladó, akkor nem kizárt, hogy később is érhetnek téged meglepetések.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bibababa # e-mail 2017.06.23. 10:34

Üdvözlet !

Szeretnék venni egy családi házat. A családi házon a ház áránál kevesebb jelzáloghitel van.
Ezt az eladó nem közölte csak miután ki lett kérve a tulajdoni lap, de több mint egy milliót akart foglalónak (10%), és még ekkor sem közölte hogy van hitel a házon. Ez után lett a tujadoni lap kikérve.
Gyanus volt. A bankkal folyamatban van az ügy, a szerződésben is minden rögzítve lenne, de mi van akkor ha a szerződésben foglaltak szerint nem adja át az ingatlant. A kilakoltatás meddig húzódhat.
Találkozott már valaki ilyen esettel ?

MajorDomus # e-mail 2017.06.22. 23:23

Köszönöm(érintett vagyok)

lajcsó # e-mail 2017.06.22. 08:52

Így szabadon (hatósági jóváhagyás nélkül) eladható.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2017.06.21. 22:27

Szabadon eladható?

lajcsó # e-mail 2017.06.19. 23:20

"kivetté minősítés érinti-e a haszonbérleti szerződést,"
A törvény ezt nem nevesíti megszűnési oknak, az viszont tény, hogy a haszonbérlőt törölni fogják a földhasználati nyilvántartásból.

"valamint, hogy a haszonbérlőnek van-e elővásárlási joga."
Neki sincs, meg másnak sincs.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

dropi # e-mail 2017.06.19. 18:25

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.06.19. 17:55

Nem és nincs. (Hacsak a szerződéssel nem alapítottak neki.)

www.kbs-ugyved.hu

dropi # e-mail 2017.06.19. 17:18

Kedves Fórumozók!

Adott egy zártkerti ingatlan, amelyre vonatkozóan korábban haszonbérleti szerződést kötött a tulajdonos, ami jelenleg is fennáll (2020ig), azonban időközben zártkerti művelés alól kivetté minősíttette, valamint annak eladása mellett döntött.

A kérdésem az, hogy a kivetté minősítés érinti-e a haszonbérleti szerződést, valamint, hogy a haszonbérlőnek van-e elővásárlási joga.

Segítségeteket előre is köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2017.05.10. 22:49

Az adózás vak!
Az adóhivatal nem !

drbjozsef # e-mail 2017.05.10. 12:46

Valóban, bár adózási szempontból irreleváns. Az legyen az ő gondjuk.

Anita68 # e-mail 2017.05.10. 08:56

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát melyet tavaly kivonattunk a művelési ág alól. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele az eladott lakásomból felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben, most zajlik a tulajdonostársak lemondatása az elővásárlási jogukról mivel osztatlan közös.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni? Az eladási és vételár közötti különbség 4 %-a?
Számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

Várom szíves segítségét!

MajorDomus # e-mail 2017.04.04. 23:11

Miért utasitaná vissza?

lajcsó # e-mail 2017.04.04. 12:39

"Ha esetleg vissza akarná utasítani a Földhivatal, mire tudna hivatkozni?"
Ilyenről még nem hallottam. Max. arra hivatkozhat, hogy a kérelmet nem írta alá minden tulajdonos.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.04.04. 11:05

Ingyenes.

www.kbs-ugyved.hu

LMM79 # e-mail 2017.04.04. 10:51

Mennyibe kerül a kivonatási procedúra a zártkertnél (lásd tegnap hozzászólásom)? Milyen hosszú? Ha esetleg vissza akarná utasítani a Földhivatal, mire tudna hivatkozni? Köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2017.04.03. 22:22

Csak időbe telik.

lajcsó # e-mail 2017.04.03. 15:38

"Visszautasíthatják bármilyen indokkal a tulajdonosok kivonatási kérelmét a Földhivatalnál?"
Nem valószínű.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

LMM79 # e-mail 2017.04.03. 14:19

Zártkerti ingatlant szeretnénk vásárolni, gazdasági épülettel. Művelés alól még nincs kivonva, de a tulajdonosok ezt el akarják végezni. A földterület nem első osztályú, ha jól emlékszem, 6-os szerepel a tulajdoni lapon, kb 1500 négyzetméter az egész telek. Visszautasíthatják bármilyen indokkal a tulajdonosok kivonatási kérelmét a Földhivatalnál? (Itt nem hiányosan kitöltött papírokra gondolok. A terület nem természetvédelmi.) Köszönöm a válaszokat.