Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

nonolet # e-mail 2017.12.06. 21:28

"művelés alól kivont zártkerti terület"

Ez ilyen már nem esik a földforgalmi törvény hatálya alá!!!

Szabad a gazda...

lajcsó # e-mail 2017.12.06. 21:21

"Én,külsősként nem helyben lakóként-csak a megyén belül- szintén őstermelőként és regisztrált földművesként vajon meg tudom vásárolni a sok hrsz.-os egybefüggő területet a "másik" 1db hrsz körül?-vagy mindenképpen elővásárlás illeti meg őt?"
Nyugodtan megveheted, nincs senkinek elővásárlási joga.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Földi # e-mail 2017.12.06. 18:25

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi ügyben kérném szíves tanácsukat-észrevételüket előre is megköszönve azt!

Adott sok egymással közvetlen határos külterületi hrsz.-ú művelés alól kivont zártkerti terület melyek között mégis van egy "másik" tulajdonú aki ugyan nem helyben lakó,nem is a megyében élő,de őstermelő ,regisztrált földműves és ez a területe is szerepel az őstermelői nyilvántartásban,mint gazdálkodási terület.

A sok területet valóban érdektelen családtagok örökölték meg-ui. évek óta nem gondozzák-látogatják azt.
Én,külsősként nem helyben lakóként-csak a megyén belül- szintén őstermelőként és regisztrált földművesként vajon meg tudom vásárolni a sok hrsz.-os egybefüggő területet a "másik" 1db hrsz körül?-vagy mindenképpen elővásárlás illeti meg őt?
Akkor is ha ,mint írtam művelés alól kivontak a területetek.
Azt is tudni kell,hogy a sok hrsz-es területet az azt öröklők a közbeékelődött tulajdonosnak nem adják el semmi szín alatt sem.

Még egy kérdésem lenne a fentiektől függetlenül:
Szintén kivont művelési ágú kült. zártkertet érint valamilyen megkötés adás-vétel tekintetében? 2 éve vettem egy összefüggő birtoktestet (sok hrsz.)10ért de úgy alakult,hogy akár komoly veszteséggel is megszabadulnék tőle 5ért ráadásul a vevő az egykori eladó lenne-ez azon kívül,hogy számottevő veszteséggel jár részemről megléphető cselekedet,vagy magyarázkodnom kell az adóhatóságnak emiatt vagy akár a vevőmnek?

Köszönettel!
Földi

fejlett?igazságérzet #   2017.09.16. 00:39

Rendben, köszönet a segítségért!

nonolet # e-mail 2017.09.15. 21:12

Logikusan... csak az érvényeseket van értelme mutatni.
A többit fölösleges volna, tehát nem is mutatják.

A dátumokból is kiderül ez, amúgy ha ránézel (60 nap).

fejlett?igazságérzet #   2017.09.15. 20:13

Köszönöm,
mindkét hivatkozás hasznos volt, megtaláltam a válaszokat, amit kerestem. Felmerült viszont egy újabb kérdés:
A hirdetmeny.magyarorszag.hu- n nem találtam a kifüggesztést. Ez azért van, mert nem történt meg vagy azért, mert a rendszer automatikusan csak az érvényben lévőket mutatja (és a lejártakat nem) ?

nonolet # e-mail 2017.09.15. 14:59

Érthetőn pedig a kamara irománya...

https://www.nak.hu/…zikonyv/file

lajcsó # e-mail 2017.09.15. 08:50

Termőföld adásvétele esetében az elővásárlási jogokat a Földforgalmi törvény tartalmazza (18.§)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.14. 20:39

Ebből sehol. De ez nem is jogszabály, csak egy újságcikk. És nem arról szól, amit te kérdezel.

www.kbs-ugyved.hu

fejlett?igazságérzet #   2017.09.14. 18:05

2015. november 30. napjától lép hatályba a Földforgalmi törvény új rendelkezése, aminek értelmében lehetővé válik a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása, ezáltal azok kifüggesztés és jóváhagyás nélküli adásvétele.
A Magyar Közlöny 2015. évi 162. számában 2015. október 30. napján jelent meg a földművelésügyi miniszter 67/2015 (10.30.) FM. rendelete, amely lehetővé teszi a fent említett könnyítést.

A 2015. évi XLIV. törvény alapján a tulajdonos a zártkerti ingatlanok esetében 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

Azáltal, hogy a kivett zártkert kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól, a belterületi ingatlanokéval azonos módon lehetséges az eladása és megvásárlása. Egyúttal ügyvéd által elkészített adásvételi szerződéssel bejegyezhetővé válik az ilyen, zártkerti ingatlanok adásvétele.

Ehhez csupán arra van szükség, hogy a tulajdonos eladó az illetékes járási földhivatalnál kérje a kivett zártkerti átminősítést.

Újdonság továbbá, hogy nemcsak a felépítménnyel (épülettel) rendelkező zártkertet lehet ily módon átminősíteni, hanem a felépítmény nélkülit is. Amennyiben ilyen található az ingatlanon, abban az esetben a fennálló épület fő rendeltetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan-nyilvántartásban.

Az átvezetés a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető, ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani. Közös tulajdon esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát is. Az átvezetéshez szükséges földhivatali eljárás díjmentes.

Az adminisztrációs könnyítéseken túl a kivett zártkertté átminősített terület vásárlásánál nem érvényesül az elidegenítésre vonatkozó, maximum 1 hektárig (10.000 m2-ig) történő korlátozás, hiszen az adásvételi szerződés ebben az esetben nem a Földforgalmi törvény szabályai szerint jön létre, így az 5 éves elidegenítési tilalmi kötelezettség sem vonatkozik a területre, valamint a művelési kötelezettség sem.

Fontos hangsúlyozni, hogy az új jogszabály adta lehetőséggel csak 2016. december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. Ez a határidő jogvesztő, tehát ha a művelés alól kivett zártkertté nem minősítik át a zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg, és ezáltal a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárni a zártkerti ingatlanuk esetében is, azaz kb. fél év időtartamú jóváhagyási eljárással adható csak el – kifüggesztés és elővásárlási joggyakorlás mellett.

Idéztem....

Ebből hol derül ki, hogy "nem kivett zártkerti ingatlan" esetében helyben lakónak, vagy hegyhátközségi tagnak (vagy mi a búbánatnak) kell lenni ahhoz, hogy megillessen az elővásárlási jog????

drbjozsef # e-mail 2017.09.13. 07:23

Teljesen igazad van, mókusmaci. Az jó?
Vissza is szívom a cuncimókust. Már nem úgy...

Szerepel.

Bár aki nem totálisan hülye, láthatta az utána született hozzászólásban, meg úgy egyébként ha egy csepp sütnivalója lenne, hogy a kérdés is értelmetlen, nincs mit a kérdező esetében jelenértékre számolni.

De ha Te szeretsz jelenértéket számolni, akkor bocs, persze nem tilos, mindenki azt csinál amit akar, nyuszómuszó.

nonolet # e-mail 2017.09.12. 21:08

Itt: 2017.09.12. 09:22

  • *-

Vaksi faszfejkém!

Mondtam már hogy: akadj le rólam!

Most hozzáteszem: és a jó kurvaanyádat cuncimókusozd.

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 18:42

Hol, cuncimókus? Sehol nem találok jelenértékre kérdést.

nonolet # e-mail 2017.09.12. 15:29

A jelenértékhez... nyilván, okoska.

Mivel az volt a kérdés!

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 11:34

Inflációs ráta a késedelmi kamathoz? Hm.

nonolet # e-mail 2017.09.12. 10:38

"Van erre valamilyen "kalkulator","

Az MNB inflációs ráta közleményei...

Denito # e-mail 2017.09.12. 09:52

Par hozzaszolassal lejjebb a kedves forumozo tarsak emlitettek, hogy a szerzodesel ugyan rendelkezo, de tulajdonjogat be nem jegyzo "tulajdonost" jelen esetben kartalanitania kell a telket duplan elado elozo tulajdonosnak. A kartalanitas osszege pedig a szerzodesen feltuntetett vetelar kesedelmi kamatokkal terhelt osszege lenne. ...vagy en ertettem valamit nagyon felre? :) Azert erdekel ennyire, mert a telket ketszer elado elozo tulaj vallarol szeretnem levenni az ezzel jaro varhato nehezsegeket, mind anyagilag, mind utanjarasilag.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.12. 09:42

Ezzel az érveléssel bukja a kártérítési pert. Miért kellene "jelenkori összeget" számolni? Egyáltalán: minek a "jelenkori összegét".

www.kbs-ugyved.hu

Denito # e-mail 2017.09.12. 09:22

Esetemben, ha az elso "tulajdonos" karteritesi igennyel allna elo, mikent kerul kiszamitasra a jelenkori osszeg igy 15 ev tavlatabol? Van erre valamilyen "kalkulator", amely jogilag elfogadott es megkerdojelezhetetlen eredmenyt ad? ...elkerulendo a felreertes jogi utra valo tereleset!

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 09:02

Mármint elvileg persze, mert az 1% alattira levitt alapkamat mellet ordas hazugság az 1% körüli infláció. De hát ez már politika, nem jog.

Csak érdekességképpen :

http://alapblog.hu/…acio-i-resz/
http://alapblog.hu/…acio-2-resz/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.12. 07:11

Azt, hogy késedelmi kamattal - de pluszban az infláció nem vehető figyelembe, hisz lényegében azt kompenzálja a kamat.

www.kbs-ugyved.hu

Denito # e-mail 2017.09.11. 21:07

"„Persze az inflációval és kamatokkal növelten.”
Nono..."

A "nono" ez esetben mit jelent? :)

bokros # e-mail 2017.09.11. 16:06

értékesítés= értesítés

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

bokros # e-mail 2017.09.11. 16:06

ha jól értelmezem a törvényt, a szomszédoknak elővásárlási joga lett volna."
Majdnem

Amennyiben helyben lakó.
Ha csak telekszomszéd, ami azért zártkertek esetén gyakori, akkor nincs elővásárlási jog.
Kivéve ha a zártkerti ingatlan a hegyközségi tv. hatálya alá tartozik és a szomszédos ingatlan tulajdonosa 24 hónapja hegyközségi tagsággal rendelkezik ( ekkor nem számít, hogy hol lakik)viszont ilyenkor közvetlen értékesítés kötelező.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

lajcsó # e-mail 2017.09.11. 14:57

"ha jól értelmezem a törvényt, a szomszédoknak elővásárlási joga lett volna."
Ha regisztrált földműves lettél volna, akkor lett volna elővásárlási jogod.
"Lehetséges, hogy az adásvétel úgy is érvényes, hogy semmilyen értesítést nem kaptam az eladási szándékról?"
Igen. Az elővásárlásra jogosultak értesítése a közzététellel ("kifüggesztéssel") valósul meg.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd