Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Lakásszövetkezet

drbjozsef # e-mail 2018.04.11. 11:53

2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről
23. §
...
(4) Az igazgatóság a tagnak a lakásszövetkezetre, illetőleg a jogaira és kötelezettségeire vonatkozó írásbeli megkeresésére, illetőleg az abban felvetett kérdésekre - a kézhezvételtől számított 30 napon belül - írásban köteles választ adni.

Nem tudom miért baj, ha HITEL szót írnak a kartonra. Vett fel a lakásszövetkezet kölcsönt a tetőjavításhoz? Mert akkor írhatja, de a saját kartonjára a szövetkezet vezetősége azt ír amit akar.

tacsicsi # e-mail 2018.04.11. 11:14

drbjozsef

Esetleg azt tudja, hogy van-e a jogunk kikérni

  • az összes számlát (bogár irtás, tisztítószerek, stb),
  • tételes kimutatást kérni, hogy mire használták fel a közös költséget?

Szeretnék képbe kerülni, hogy vajon mire megy el a havi 6*150.000 ft (6 lépcsőházban kb ennyi a havi befolyt közös költség).

tacsicsi # e-mail 2018.04.11. 11:04

Ma lesz gyűlés, és ez lesz az egyik téma, mert már felháborítónak tartja az EGÉSZ HÁZ (aláírást gyűjtöttek az újabb emelés ellen), hogy újabb emelés van, ezzel szemben a ház állapota tragikus.
Nem tudjuk, hogy a befizetett közös költséggel mi lesz, de a házban semmi felújítás, javítás, nem történt régóta, ergó ennek a pénznek, amit most a lakókra terhel, meg kellene lennie...

Azt olvastuk, hogy a VII. Fejezet 45 § (1) bekezdése szerint pótbefizetésre kötelezheti a lakókat a szövetkezet,
de milyen jogon tartja ezt HITEL jogcímen a tulajdonosi kartonon?

drbjozsef # e-mail 2018.04.11. 10:37

2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről

Ez alapján, illetve, pontosabban, az ez alapján meghozott alapszabály alapján. Átolvastad? Voltál közgyűlésen? Hogyan szavaztál?

tacsicsi # e-mail 2018.04.11. 09:21

MILYEN TÖRVÉNY SZERINT terhelheti a lakásszövetkezeti a lakást HITELLEL?

A házban egy tetőjavítás költségét verik a lakókra (mert nem volt folyamatosan karbantartva), amit a tulajdonosi kartonon HITEL jogcímen tartanak nyilván?

Ezt hogy tehetik meg?

Ezzel az újabb emeléssel január óta már 3000 Ft-tal emelték pl. a mi közös költségünket, ezáltal már kb 13.300 Ft-ot fizetünk egy lift nélküli házban, ahol áldatlan állapotok vannak (rossz bejárati ajtó /direktre kötik be a kaputelefont, így bárki bemehet a házba/, a kaputelefon ősrégi, a lépcsőházban 40 éves állapotok vannak)..

MajorDomus # e-mail 2018.03.14. 21:45

Szimplán ,,adattakarékos,, bejelentések!
Főleg fizetés előtt!

nonolet # e-mail 2018.03.14. 10:19

Sőt nem árt, végig menni a lakásokon és
megnyitni a csapokat egyenként,
hogy
azok vajon pörgetik-e vízórát is?!

drbjozsef # e-mail 2018.03.14. 06:09

Azóta visszaellenőriztétek a vízórásokat, egyesével? Volt aki kamut jelentett, vagy a különbség nem ebből jön?
Bármelyik nem egyedi mérő előtti szakaszon lévő vízszivárgás (esetleg vízlopás) is okozhatja ezt.
Ha jelentős az eltérés, ki kellene deríteni.
De hogy kifizetni a társasháznak kell az biztos (ha nem kamuzott valaki, persze).

juhasz98 # e-mail 2018.03.13. 21:27

A lakás vízóráit közösségi oldalon vagy email-ben kellett elküldeni a "megbízottnak", akinek szerintem személyesen lett volna ez a feladata. Jelentős az eltérés.

MajorDomus # e-mail 2018.03.13. 20:37

Mért,most hol olvassák le a vízórákat?
Falon keresztűl?

juhasz98 # e-mail 2018.03.13. 20:34

Információt szeretnék kérni. Biztos máshol is előfordult, hogy a lakásokban leolvasott vízórák nem egyeztek az főmérő által mutatottal. Természetesen ilyenkor szétdobják a különbséget a lakók között. Van arra lehetőség, hogy a közös lakógyűlésen a lakók megszavazzák, hogy a továbbiakban a leolvasással megbízott a lakásban olvassa le a vízórát, illetve ha nem engedik be akkor ezeken hajtsák be a tartozást?
Volt ilyen esete valakinek és hogyan sikerült megoldani? Előre is köszönöm a használható tippeket!

nonolet # e-mail 2018.03.09. 12:37

drbjozsef

Sőt.... mint alább írtam már.

"A közgyűlésen!!!
a nem tag tulajdonost!!!!! (IS)
a lakásával kapcsolatos
fizetési kötelezettségek előírására és teljesítésére vonatkozó tárgyévi költségvetés
és a beszámoló napirendi pont megvitatása során
megilleti a szavazás!!!! joga."

nonolet # e-mail 2018.03.09. 12:35

Tudatlan fröcsögés helyett...

Elkéne inkább olvasnod és megértened a lakásszövetkezeti törvényt!

Akkor tudnád pl. hogy:

A közgyűlésen!!!

a nem tag tulajdonost!!!!!

a lakásával kapcsolatos
fizetési kötelezettségek előírására és teljesítésére vonatkozó tárgyévi költségvetés
és a beszámoló napirendi pont megvitatása során megilleti a szavazás!!!! joga.

- -

Szóval nem pofázni kell bután,
hanem elmenni a közgyűlésre... és szavazni.
Pont mint a társasháznál!

HA pedig ennél is több beleszólásra vágysz
AKKOR be kell lépni szövetkezetbe TAG-ként.
(akkor mindenbe!!!! beleszólhatsz,
sőt elnök is lehetsz akár...)

- -

A lakásszövetkezet akkor működik jól,
ha a lakástulajdonosok MIND tagok!!!! benne
és
AKTÍVAN részt vesznek a szövetkezet életében.
Pont mint a társasház esetén is...

De ha a lakás tulajdonos nem tag,
akkor is beleszólhat a közgyűlésen
a zsebét közvetlenül érintő ügyekbe.

Szóval...

  • járj közgyűlésre
  • sőt lépj be TAG-nak!
drbjozsef # e-mail 2018.03.09. 12:33

Nem igazán értem a problémát.

Társasházban közgyűlés dönt, a közös képviselő végrehajt.
Lakásszövetkezetben a tagság dönt, az elnök végrehajt.
Ugyanúgy évente legalább egyszer taggyűlést kell összehívni.

Egy különbség van : társasházban automatikusan, a tulajdon megszerzésével a társasház tagja leszel, míg lakásszövetkezetben a tulajdon és a tagi viszony elválik egymástól, aki nem tag, az nem szavazhat a döntéseknél. De semmi extra nem kell a taggá váláshoz, csak egy nyilatkozat, és belépsz.

Tájékoztatás nem a ház jogi formájától függ. Eddig jó társasházban laktatok, most (esetleg) rossz lakásszövetkezetben. Lehetne fordítva is. Ez nem ettől van.

tacsicsi # e-mail 2018.03.09. 09:01

Éljen a lakásszövetkezet...csak ne sokáig.

Komolyan, nincs egy szakszervezet, vagy olyan képviselő egyén aki ezt az egész lakásszövetkezeti szarságot valahogy meg tudná szüntetni országos szinten?

MIért nem védik az embereket az elavult, kizsákmányoló szövetkezetekkel szemben?

Miért hagyják, hogy lehúzzák az embereket folyamatosan?

Mi eddig társasházban, közösképviselős lakásban laktunk, ott ha valamit nem szavaztunk meg, akkor az nem volt.
Így pl a közös költség emelés...
Szövetkezetnél miért dönthetnek az emberek pénztárcája terhére?
Januárban emeltek 4-500 forinttal, most megint emeltek márciustól 2500-2600 forinttal lakásonként, mert elvileg tetőfelújítás lesz...ja, hogy hova lesz az a havi 900.000 Ft/ lépcsőház összeg, amit fizet 6 lépcsőház, azt senki nem tudja...mert épkézláb tájékoztatást nem kapunk!

Nesze neked rezsi csökkentés, nesze neked polgár védelem :(

Immaculata # e-mail 2018.03.02. 19:11

Ez nem a vezetőségen múlik, hanem a tagokon.

egervarics # e-mail 2018.02.28. 22:18

Üdv! A következőre kérek szépen választ megoldást: Az alapszabályban 3 fő igazgatósági tag megléte van előírva. Most szeretnénk javasolni az újonnan megválasztott elnök és helyettese mellé, hogy ne 1 hanem további igazgatósági tagok is kerüljenek nevesítésre (házak arányait figyelembe véve, ez jelenjen meg az alapszabályzatban is. A vezetőség válaszának az volt a lényege, hogy azért nem tudják ezt támogatni, mert döntéskor minden (!) tagnak jelen kell lennie és a 3-nál magasabb létszám esetén nem működőképes az igazgatóság. (elnök 100ezer forintig írhat alá egyénileg).
Köszönöm.

tacsicsi # e-mail 2018.02.21. 14:13

Nonolet, kifejezetten a saját tartozásom érdekelne, hogy a saját lakásomra vonatkozóan mennyibe került a
beruházás, mennyi van még hátra...
Az egy dolog hogy a háznak összesen mennyibe került..de akkor mi alapján vonják és meddig tőlem a 80%-ot, ha nem tudják megmondani, hogy mennyibe került?
Mert így jogtalan az egész szerintem, hogy én fizessem a másét is...

Főleg azért szeretném tudni a mi terhünket, mert erről sajnos mi nem tudtunk, mikor megvettük a lakást, mert ugye a tulajdoni lapon ez nem szerepel, mint teher...mert a szerződés a lenti módon kötötték, az eladó pedig elfelejtette ezt közölni velünk.

Az előző fűtési szezon lezárása után semmilyen tájékoztatást nem kaptak a lakók, hogy mennyi az első évben a megtakarítás, mennyi lett befizetve.

nonolet # e-mail 2018.02.21. 13:30

Lehet tudni mennyit kell visszafizetni ~15 milliót.

Azt is lehet tudni ki mennyit fizet.
Mindenki a saját megtakarítása 80%-át.

Addig, amíg a ház szintjén a 15 millió leketyeg.

- -

Az, hogy ez az elosztás OKÉ-e?
Az egy másik kérdéskör...

Mivel elvben a tulajdoni hányadok szerint
kéne megfizetni a beruházási költséget.
Egyben vagy részletekben.

Azaz a 15 milliót felkéne osztani a tulajdoni hányadok szerint.
Aztán azt törleszteni lakásonként.

Az, hogy köthető-e ettől eltérő megállapodás is?
Passz...

tacsicsi # e-mail 2018.02.21. 13:20

Szövetkezeti fenntartású lakást vásároltam, amiben 2016-ban fűtés korszerűsítést hajtottak végre.

A felújítást végző CÉG, a szövetkezet, és a TÁVHŐ szolgáltató egy hármas szerződést kötött, miszerint az éves elszámolás után, a fogyasztó megtakarításának 80%át a CÉG kapja meg, mivel a kb 15 milliós beruházást ő finanszirozta meg.

Kértem tájèkozatást (egy másik téma miatt), hogy -

  • a lakásunkra vonatkozóan mennyi ez a költség,
  • meddig és mennyit kellene vissza fizetnem,

de pontos összeget nem tudott mondani a szövetkezet képviselője, mivel a házra összevontan határozták meg az összeget, és mivel nem csak a lakásokban végeztek ezzel kapcsolatos munkát, hanem a lèpcsőházban, pincèben is, nem tudják ezt kivonni a nagy összegből. De természetesen ezeknek a költséget is a lakók fizették, nem a szövetkezet...
De azt beismerte, hogy a visszafizetés nem lesz arányos, mivel pl én a nagy lakásra többet fizetek, mint a középső, alsó szinten elhelyezkedők. Nekem a magas számlákból több lesz a megtakarítás, többet fogok befizetni a 80%okból, mint a körbefűtött lakók, azaz részben az ők költsègèt is fogom fizetni az évek folyamán.

Hogy lehet valakinek úgy tartozása, hogy nem tudják megmondani, hogy mennyit is kellene fizetni?

Hogy nem készülhetett lakásonkènt pontos elszámolás? ( Bár a lakók hozzáállását sem értem, hogy mehettek bele ilyenbe)

Milyen elszámoltatási jogorvoslatot lehet kérni, hogy a lakók pontosan megtudják, mennyivel is tartoznak???

Köszönöm a válaszokat

nonolet # e-mail 2018.01.31. 09:43

Ezek építésjogi és biztonsági kérdések!

Vannak rájuk szakmai szabályok...
Azokat KELL betartani.
Ami a terveződ feladata!!!!!!
(pl. vizes helyiséget és víz vezetéket nem lehet csak úgy ide-oda átrakni és bárhol elvezetni egy társas házban)

A szövetkezet csak abba szólhat bele, ami a KÖZÖS részeket is érinti.

A magán részben végzett változtatások káros hatásaiért
azonban nyilván te felelsz, ha azzal a közösben okozol kárt.

Szóval, biztosítsd, hogy a változások JOGSZERŰEK legyenek.
Akkor nem lesz gond...

pm75 # e-mail 2018.01.31. 09:30

Kérem, csak az válaszoljon, aki ért is a témához és nem filmekből tájékozódik és látott már lakszov szabályzatot, tisztában van vele, mit is jelent a szövetkezeti tulajdon, mire terjed ki.
Köszönöm.

pm75 # e-mail 2018.01.31. 09:01

A lakszov elnök aggodalmával egyet tudok érteni, mert a 6cm-es valaszfalakat kivettem és a fürdőszoba és Wc meg lesz fordítva. De ezek szabályszerű, biztonságos megoldások, ezért is vezettem körbe a munkálatok alatt.
Arra jogos igénye van, hogy a vizszerelo csak az ő engedélyével nyúlhat a csovekhez?
Illetve a konyha helyett egy szobába kerül a konyha az etkezovel. Ezért a konyhából atvezetjuk a vizet a mosogatohoz, egy új falat építve, abban elvezetve.
A gáz is át lesz rakva, csupán egy 6cm-es falon kell átvinni és a fal másik oldalán lesz a tűzhely. Azt mondta az elnök, ezt úgy kell, hogy készítek egy tervet, azt ő írásban jóváhagyja és beadom a gázműveknek. De ő csak akkor írja alá, ha rairom, hogy a következő vevő ha vissza akarja állítani az eredeti helyre a gázt, akkor annak közel fél milliós költségét vállalom.
Meg be sem költöztünk, de már nincs is nagyon kedvem hozzá.

nonolet # e-mail 2018.01.31. 08:54

A szabályzatot pedig olvasd el!

Már a vétel előtt KELLETT volna...
HA tagja vagy a szövetkezetnek.

HA nem vagy tagja akkor meg csak az SZMSZ/Házirend érint.
Amiket szintén még vétele előtt szokás tanulmányozni...
Legalábbis ésszerűen eljárva.

nonolet # e-mail 2018.01.31. 08:51

Vazze nem nézel filmeket se ?!

Azért ezt egy 3.-os is tudja már, ah másból nem a zsarus filmekből, hogy...
A magánlakás szent és sérthetetlen.

Ahhoz a szövetkezeti elnöknek kurvára semmi köze.