Hülyeség.
Miként tarja nyilván a befizetéseket?
Hülyeség.
Miként tarja nyilván a befizetéseket?
„nincs az Lsztv-ben, hogy tagnyilvántartást kell vezetni.”
De a Ptk.-ban és a Ctv.-ben benne van.
Kedves nonolet!
A linkért köszönet.
Lakásszövetkezeti tagok: csak tisztségviselő választásnál van jelentősége, hogy valaki tag vagy nem tag.
Megjegyzem: van olyan Ítélőtábla, aki leírta, nincs az Lsztv-ben, hogy tagnyilvántartást kell vezetni.
Igaz, arra felhívta a figyelmet, a tagfelvételt közgyűlésen be kell jelenteni.
Részletekbe nem mélyedek bele, mert Enci néni nem ezzel kapcsolatban kér segítséget.
"hiába osztatlan közös tulajdonu helyiségről van szó, a szövetkezet úgy rendelkezik vele, mintha az övé lenne."
Merthogy az ÖVÉ!!!! is, azaz szövetkezeté.
Szövetkezetben ugyanis
nem a lakástulajok az osztatlan közös tulajdonosai,
hanem maga a szövetkezet.
A szövetkezet működést pedig CSAK a szövetkezeti tagok intézik.
Akik ugye nem feltétlenül ugyanazok, mint a lakástulajok.
-
Nicsak...
Köszönöm a választ és a hozzászólásokat!
Elgondolkodva rajtuk, az igazat megvallva nem tudom hogy működnek más lakásszövetkezetek. A miénkre elég nagy feladat hárul, hiszen 17 lépcsőháznyi (10 emeletes panel házakról van szó) lakónak és tulajdonosnak az érdekei, igényei és kérései között kell megfelelően igzazságosan működniük. Személy szerint úgy érzem elég nagy hasadék húzódik a mi ittlakási és gyakorlai problémáink megoldása és az ő működtetési elképzeléseik között.
A problémánk az, hogy hiába osztatlan közös tulajdonu helyiségről van szó, a szövetkezet úgy rendelkezik vele, mintha az övé lenne. Természetesen megértjük és hálásak vagyunk, hogy a kiadásból szármaró összeget visszaforgatják a működtetési költségek csökkentésére, de úgy érezzük, hogy ha eredetileg is biciklitárolónak épült az adott helyiség és igény is van arra, hogy annak használjuk, akkor miért kell könyörögnünk és fenyegetőznünk, hogy így is legyen?
Arra gondoltunk, hogy írunk egy levelet, kérést, hogy szeretnénk használatba venni a helyiséget és a lépcsőház minden lakója aláírja. Ezzel megpróbálunk egy pozitív, kompromisszukész kommunikációt indítani feléjük a megoldást keresve.
A további tanácsokat és véleményeket megköszönve, üdvözlettel:
Enci néni
Valóban, a lakásszövetkezetben vannak nem tag tulajdonosok is. De a közös tulajdonban lévő épületrészek használata terén nekik is van szavazati joguk.
Társasháznál ilyen biztosan nincs, de lakásszövetkezetnél egyáltalán nem lehetetlen. Az ingatlantulajdonosnak alapesetben egyáltalán nem kötelező belépnie a lakásszövetkezetbe.
Mondjuk Enci néni valóban minden bizonnyal a lakásszövetkezet vezetőségére gondol.
Enci néninek van egy téves alapállása: mintha a lakásszövetkezet és a "lakók" elkülönült entitás lenne.
Tisztelt Enci néni!
A 2004.évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről
Törvényességi felügyelet
8.§. A lakásszövetkezet törvényességi felügyeletét a lakásszövetkezet székhelye szerint illetékes cégbíróság látja el a cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló törvény rendelkezései szerint.
A lakásszövetkezetük Alapszabályának is kellene / illene tartalmazni a fentieket.
Az elsőként feltett kérdéssel kapcsolatban is válaszolok majd.
Tisztelt Jogi Fórum!
Tanácsot szeretnék kérni egy panelház közös heyliségének békés "visszafoglallása" érdekében. A lakásszövetkezetünk ugyanis a lakók engedélye nélkül bérbe adja a biciklitárolót. Az elmúlt időben azonban megnőtt a gyermekek száma a házban és ezzel arányosan a babakocsik, kismotorok és bicikliké is :) Szeretnénk rendeltetésének megfelelően használni az adott helyiséget.
Illetve érdeklődnék még, hogy hol tudnék utána járni annak, hogy a mi lakásszövetkezetünknek ki a felügyelelti szerve.
Köszönettel: Enci néni
Tisztelt MajorDomus!
Megértem.
Kösz a bizalmat,de nem. 2300 albetét mellett,külső hőszigetelések közepette nem megy,látod,hogy most érek ide a fórumra.
Kedves MajorDomus!
Valamit nagyon elírtam!(2017.08.11. 08:10)
Nálunk, ha összejönne a 3/4 a kiválás, elvállalna bennünket?
Helyesen!
Ha nálunk összejönne a kiválás kétharmados szótöbbséggel - elvállalná képviseletünket?
7 fővel lakásszövetkezetté alakulnánk, ha csoda történne, hogy a tag és nem tag tulajdonosok egyhangúlag elfogadnák az alapító okirat tervezetét, akkor társasházzá.
Kedves nonolet!
Teljes érdektelenség.
Tudnám részletezni, de nem itt nyilvánosan.
Mé' nem ...mik a kifogások?
Kedves MajorDomus!
Igen, bocsánat, az kimaradt a hozzászólásomból, társasháznál nincs 100 ezer forintos cégbejegyzés.
Én csak gratulálni tudok azoknak a kiválóknak, akik az Alapító Okiratot 100 %-ban elfogadják és társasházzá tudnak alakulni.
Nálunk, ha összejönne a 3/4 a kiválás, elvállalna bennünket? Ám első lépés a 7 taggal a lakásszövetkezet lenne, mert 100 % nem jönne össze, hogy társasház legyünk.
Kedves Honyi es MajorDomus.
Részletező valaszukat köszönöm. Akkor azt javasoljak hogy a tarsashazat valasszam, a lakasszövetkezettel ellentétben?!
Kellemes hetveget.
Naaaaa!
A társasház nem jogi személy,tehát cégbejegyzésre nem kötelezett.
Az Alapitó Okirat költsége a legmagasabb,ez 2.500 ft/lakás,nagyobb épületnél lehet alkudni.
A,rajzok megvannak,azt ismég fel lehet hsznélni. Bejegyzési költségek stb. Ügyvéd kötelező,és a közös képviselővel mindent rendeznek.
Jelzem,macerás,sok szaladgálnivaló van,nekem 7-8 hónap.
Kedves asdf2017 és MajorDomus!
Először is MajorDomus-tól kérdezem: 4000.-Ft/lakás?
részletezné miből tevődik össze? (Privátban megkérhetem annak az elérhetőségét, aki az Ön által írt összegért megcsinálná? Budapesttől távolabb lakunk, szerintem ügyvéddel való kapcsolattartásnak (gondolom személyes találkozás is szükségeltetik a lebonyolításhoz, az utazásnak is van díja!)
Kedves asdf2017!
Amit én megtudtam:
"Költségek
Ha minden simán folyik, akkor a vagyonmegosztási mérleget kétszer meg kell jelentetni a cégközlönyben, hogy az esetleges hitelezők még felszólalhassanak ellene, módosítani kell az anya-szövetkezet alapszabályát, valamint meg kell alakulnia az (alapszabály megalkotása, tisztségviselők megválasztása, közös költség megállapítása, stb.)."
Mindezeket "valakinek" intézni kell, feltételezhetőleg ügyvédnek, akinek a fentiek intézéséért munkadíja is van!
4000 ft/lakás !
Kedves Honyi, köszönöm előre is!
Kedves asdf2017!
Fogok írni.
Asztali gépről vagyok, ami felmondta a szolgálatot. Remélem most nem kapcsol le addig, míg el nem küldöm ezt az üzenetet.
Talán hétvégére lesz új gépem.
Utána azonnal megírom az árakat, amelyet én tudok a kiválással kapcsolatban.
Kedves Hornyi.
Én erdeklodtem ezzel kapcsolatba hogy a lakasszövetkezet vagy tarsashaz lenne jobb valasztas?
Az hogy milyen elkötelezettseggel jar, az engem is erdekel mint minden ami ebbe a temabol valo.
Kedves asdf2017 és nonolet!
A kiválás milyen költségekkel jár, részletezve, azt tudjátok?
Ha igen, nem sorolom fel, kérlek Ti írjátok meg, mi mennyibe kerül, ha nem, nagyon szívesen megírom azt amiről én tudok.
"specialista ügyvédtől"
...és a nem specialistától, csak hozzáértőtől?
Tőle lehet, hogy csak az 1/10-e lesz...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |