„Es a vegen a vegrehajto tanacsara, a 4 tulajdonos kozott lett felosztva az 1-es lako altal okozott tartozas”
Nocsak. Miért nem hajtotta be a társasházon? Ha egyszer a végrehajtási jogot be tudta jegyeztetni...
,, A sortartásos kezesség szabályai szerint,,
„akkor hogyan lehetett bejegyezve (mar nem ugy van, de meg meg vannak aon papirjaim is) erre az altalam emlegetett negy lakasos tarsashazra”
Talán úgy, hogy nem is társasház. Vagy nem a "társasházra" jegyezték be, hanem az egyes albetétekre.
Igen, a társasháznak nincs önálló tulajdoni lapja. Ezért végrehajtási jog nem is jegyeztethető be.
'A társasházra nem tud terhelni semmit a végrehajtó (a lakásszövetkezetre igen!)
Legfeljebb a tulajdonosaira de az nem ugyanaz.'
(MD.)
A tház a közös tulajdon egy sajátos formája, melyben osztatlan közös tulajdonú és magántulajdonú részek vannak. Ha a tházat terhelik akkor annak a tulajdonosait terhelik a tulajdoni hányadaik szerint.
„ne téveszd össze a gyermekkocsi târololóbol kialakitott fodrászattal”
Még az is csak a tulajdonostársak közös tulajdona - és nem a társasházé!
Éppen ezért elővásárlási joga sem lehet.
A tulajdonosoknak is csak akkor, ha ez az Alapitó Okiratban rögzitesre került.
Üzlethelyiség mint társasház tulajdona?
Csak egyet mutass az országban!
(ne téveszd össze a gyermekkocsi târololóbol kialakitott fodrászattal)!
Fogd már fel végre, hogy M. országon csak természetes és jogi személyek birtokolhatnak ingatlant, a társasház pedig ezek közül egyik sem.
A lakásszövetkezet jogi személy neki lehet tulajdona, a Társasháznak nem.
Akadj már le erről.
A társasházra nem tud terhelni semmit a végrehajtó (a lakásszövetkezetre igen!)
Legfeljebb a tulajdonosaira de az nem ugyanaz.
Na látod.
A Társasháznak nem is lehet i. vagyona. Az hogy a 4 tulajdonoson hajtja be, a sortartásos kezesség szabálya i az nem ugyanaz.
Ne keverd a fogalmakat.
Nem olvastam ezt a "fejtegetést" , de ezen része, hogy nem lehet közös képviseletre megbízást kötni határozott időre, bizonyosan nem állja meg a helyét. Minden szerződést meg lehet szüntetni lejárat előtt, de annak vannak jogi következményei. A szerződés kötési szabadság általános norma Ptk-ban. Attól eltérni nem lehet.
A határozott idővel kapcsolatosan olvastam egy hosszabb fejtegetést, amelynek a lényege az volt, hogy a ThTv szerint a közgyűlés bármikor dönthet a közös képviselő felmentéséről. Ebből vezették le, hogy nem lehet határozott időre közös képviselőt választani, mert ennek pont az a lényege, hogy egyik fél se mondjon fel csak rendkívüli okokra hivatkozva.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Majd írd meg mi lett.
köszönöm a választ
Létezik.
Tetszik, nem tetszik, köteles rá!
De nem is biztos hogy leváltják!
35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.
(2)39 Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.
OK, értem, tehát nem hagyható ki ez a lépés.
De létezik olyan közös képviselő, aki azért összehív egy közgyűlést, hogy őt leváltsák ? Kinek jó ez ?
„kihagyható-e az a lépés, ”
Nem.
„lehetséges-e az új közös képviselőt határozott időre”
Igen.
Kedves Forumozók,
A társasházunknak külső közös képviselője van ( tehát nem a házban lakó ) akit szeretnénk leváltani. Az idei éves közgyűlésen elmondtuk neki, hogy nem vagyunk megelégedve a munkájával, de a leváltása előzőleg nem volt napirendi pont. Ő szeretne maradni, tehát húzná az időt, és nem hívná össze a rendkivüli közgyűlést a saját leváltására, mi viszont szeretnénk mielőbb továbblépni, és megválasztani az új jelöltet, tekintve, hogy a házban fontos munkák lennének amik nem tűrnének sok halasztást. Kérdésem, hogy kezdeményezheti-e ilyenkor a SZVB az új közgyűlést, tehát kihagyható-e az a lépés, hogy a kkv kezdeményezze azt.
Más : lehetséges-e az új közös képviselőt határozott időre ( mondjuk egy évre ) megválasztani, és ezt minden közgyűlésen megújítani.
Köszönöm szépen ha valaki válaszol.
És milyen,, társasházi vagyonra,, terhelte?
Akkor a végrehajtó hülyeséget beszélt, vagy összetéveszti a társasházat a lakásszövetkezet tel!
Nagyon nem mindegy!
Maximum ez a járható út!
2)5
(3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.
Te még itt tartasz?
Olvass utána kicsit!
Nem egészen!
A társasházat nem tudja megterhelni, mert annak nincs vagyona és tulajdona sem.
Első lépcsőben beépítésre kerülnek a szűkítő, naponta kétszer fél órára van víz, ceruzavekony sugárban.
Addig míg a 4 lakó közül valaki a nevére nem veszi a vizórát, s be nem fizeti a tartozást.
Dobjátok össze!
Az lenne a megoldás, hogy mind a 4-en külön szerződtök a Vízművel, de ez nem megy, mert egy helyrajzi számon csak egy főmérő lehet, ti pedig
elkülönített vizhasználók vagytok.
Üdvözletem !
4 lakásos kertes házrészben lakom.
Anno az Önkormányzat, kizárólag társasházként adta el nekünk a lakásainkat.
Soha nem fizettünk közös költséget, mindenki a saját részét javítgatta.
1 éve a "közös képviselő " írásban " lemondott".
Társasházként jön és nem névre szólóan a fővízóra számla.
Amennyiben nem fizeti be senki akkor mi fog történni ?
Meg lehet szüntetni a közös osztatlan tulajdonviszonyokat ? - milyen módon ?
Amikor megvettük az önkormányzattól a lakásainkat, akkor csak 2 bejárat volt - az egyiken a jobb oldali 2 lakó járt be, a másikon a bal oldaliak.
Azóta mindenkinek saját külön bejárata van.
Vissza lehet állíttatni a megvásárláskori állapotot?
Ezt azért kérdezem, mert szeretném eladni a lakrészemet, és nem kaptam meg anno a gépkocsi beállási lehetőséget értékcsökkenés esete forog fenn.
köszönöm
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
