Mivel a lakást korábban megvettem, csak a rá felvett hitelt nem tudtam fizetni végül, így most nyilván szeretném a saját ingatlanomat visszavásárolni, de rosszhiszemű lakáshasználónak titulálnak, így a tartozás rendezése nem adja vissza az elővásárlás jogát.
Vagy mégis?
„ és erre hivatkozva az eszközkezelő felmondta az elővásárlási jogot.” Jobb lenne ha a bérleti szerződésed mondja fel?
Rendezd a tartozásod és kérd a jog visszaállítását de igyekezz mert 72 hónap elteltével lejár.
Sziasztok!
Az eszközkezelő pár éve átvette a lakásomat a nehéz anyagi helyzetem miatt, így a szerzôdés szerint tőlük béreltem. Mostanában viszont sikerült összegyüjtenem akkora összeget, hogy az elővásárlás jogával élve visszavásároljam az ingatlanomat. Viszont adódott egy probléma: volt elmaradásom a közös költséggel (7hónap), és erre hivatkozva az eszközkezelő felmondta az elővásárlási jogot.
Kérdésem az, hogy ebben a helyzetben van-e valamilyen lehetőségem, hogy mégis tudjak élni az elővásárlás jogával, esetleg valamilyen jogi kiskapuval?
Ja,hogy a földön van több tulaj! Leesett!
Ez sajnos gáz.
Eszter-ke: akkor csak simán pechetek van ezzel a nyaralóval, sajnálom.
Kedves Pazs!
Sajnos teljesítőképes és sajnos szándékában áll teljesíteni nagyon gyorsan, ez tegnap estére kiderült. Megértem, tök jogos, egy éve jóval drágábban nem adta el nekik a tulaj.
Az ügyvédre haragszom, mert a szomszéd már május 31-én jelezte elővásárlási szándékát és az ügyvéd nekünk nem szólt..., és még akkor sem, mikor lejárt mindenki nyilatkozattételi határideje. Ami számunkra onnantól hogy 1 is jelzi a szándékot, tök mindegy, hogy még hányan akarják megvenni, mert nem a miénk lesz. :-(
Nagyon köszönöm a segítséged!
Üdv, szép napot!
MajorDomus: Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.
Eszter-ke esetében az épületnek egy tulajdonosa volt, a földnek meg több és egy földtulajdonos élni kíván az elővásárlási jogával.
Eszter-ke: azt lehet tudni, hogy az épületre is vagy csak a földre kívánja az elővásárlási jogát érvényesíteni?
Ha nem teljesítőképes (azaz nem tudja kifizetni mondjuk 30 napon belül), akkor hiába szeretné megszerezni az ingatlant és ti maradtok a vevők. Amúgy a szerződésben az van, amit idéztél, hogy nektek az eladó fizet, ha valaki él az elővásárlási jogával (ez mondjuk rendben van így).
A 30 napot meg szerintem az ügyvéd onnan vette, hogy a Ptk szerint ha megsértették az elővásárlási jogra vonatkozó szabályokat az adásvételnél (pl. nem értesítettek jogosultat), akkor a jogosult a szerződéskötésről való tudomásszerzéstől számított harminc napon belül érvényesítheti az elővásárlási jogát úgy, hogy az igényérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot elfogadó nyilatkozatot tesz, és igazolja teljesítőképességét.
Akkor mire van elővételi jog,ha egy tulajdonos van?
Bocs, csak most látom, hogy közben még kérdeztél: szóval egy osztatlan közös tulajdonban lévő X község belterületén xxx hrsz. alatt lévő hétvégi házat vettük meg, a föld 1140 m2, 12 tulajdonostárssal és amit megvettünk az a területen lévő D jelű építmény és a hozzá tatozó nagyjából 100 m2 körülkerített rész.
A háznak 1 tulajdonosa van, a föld osztatlan közös tulajdon amin áll. A ház és a tulajdoni hányadot vettük (volna) meg.
Nagyon hálás vagyok, hogy foglalkozol velem!!! :-)
Figyi, ha múlt héten kedden lejárt mindenki részéről a nyilatkozattételi határidő és 1 elővásárlásra jogosult jelezte a szándékot, akkor már meg kellett volna történnie a kifizetésünknek? Csak mert most a férjem szerint az ügyvéd elég ideges... Nyilván neki már múlt hét kedden értesítenie kell volna minket minderről.
A szerződés lényegi részeit begépelem, nem tudom, hogy az eladó mit tud, most azt mondta az ügyvéd, hogy a a jogosult minél hamarabb ki akar minket fizetni.
.....
A szerződő felek a vételárat kölcsönösen kialkudottan ... Ft azaz .. forint összegben határozzák meg, amelyből a vevő jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg ... Ft azaz ... forint vételár részt készpénzben, míg ... Ft, azaz ... forintot az eladó OTP Banknál vezetett 000000000 bankszámlájára történő átutalással fizetik meg az eladó részére net bankon keresztül történő átutalással.
Az eladó kijelenti, hogy a .... Ft vételár rész hiánytalan átvételét a jelen adásvételi szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza, továbbá a ... Ft vételár részbankszámlájára történő átutalással történő teljesítését a vételár megfizetéseként visszavonhatatlanul elismeri és nyugtázza. Az eladó a tranzakció fénymásolatát átadta, a 0630/0000000 hívószámú telefonjára a bankszámlájára történő jóváírást megkapta.
....
A szerződő felek tudomásul veszik, hogy a jelen adásvételi szerződés érvényességének feltétele a tulajdonostársak elővásárlási jogukról történő lemondásukról szóló nyilatkozatuk megléte. Az okiratot szerkesztő ügyvéd tértivevényes levélben értesíti a tulajdonostársakat 15 napos határidő tűzésével elővásárlási joguk gyakorlásának lehetőségéről.
Amennyiben a tulajdonostársak közül bármelyik tulajdonostárs élni kíván, úgy abban az esetben az eladó a tulajdonjog lemondó nyilatkozatot abban az esetben adhatja ki az elővételi jogával élni kívánó tulajdonostárs részére, ha a jelen adásvételi szerződés vevője részére az átadott xxx Ft-ot, az ingatlan vételárat, továbbá az ingóságokért megfizetett 70.000 Ft-ot, valamint jelen adásvételi szerződés vevője által számlával igazolt költségeket egy összegben, készpénzben megfizette. Jelen adásvételi szerződés vevője a készpénz megfizetést írásban köteles igazolni.
.....
A szerződő felek meghatalmazzák xy ügyvédet, (cím) a jelen adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével, továbbá az adásvétellel kapcsolatos földhivatali eljárással ... Járási Földhivatal előtt.
Elolvastam újra az eredeti kérdésedet: mit vettetek tulajdonképpen? Az ingatlant? Annak egy tulajdonosa van? És a föld, amin áll, csak az osztatlan közös tulajdon? A földrészletet is megvettétek (vagy akartátok)?
„30 napon belül kell ez eladóval szerződnie az új vevőnek és utána leszünk kifizetve”
Ez hülyeség.
Hogy szól pontosan a szerződésnek az erre vonatkozó része?
Mi van egyébként a tulajdonjog bejegyzési engedéllyel? Az kinél van most? Vagy mikor lesz a szerződés szerint aláírva?
Mit ír a szerződés, ki és mikor jár el a földhivatalnál?
Eladó tud minderről? Nehogy közben elköltse a tőletek kapott vételárat és ti estek két szék között a pad alá (se vételár, se tulajdonjog).
Köszönöm :-) Sajnos van jelzés. Május 26-án pénteken kötöttük a szerződést, az ügyvéd hétfőn, már több mint 5 hete, kiértesítette a tulajdonostársakat. Ma, gondolta a férjem rácsörög már az ügyvédre, hogy mi van, mert mondjuk 12 tulajdonostárs van az ingatlanban, ez nyilván hosszú időt vehet igénybe, de azért mégis nagyjából le kéne telnie a nyilatkozattételi időnek. És ó igen, letelt mindenki részéről, már múlt héten, csak az ügyvéd erről nekünk nem szólt és már a legelején jelezte valaki az elővételi szándékát.
Az ügyvéd most ma azt mondta, hogy 30 napon belül kell ez eladóval szerződnie az új vevőnek és utána leszünk kifizetve. Csak neki már nem hiszek, ezért aggódom.
Nagyon köszönöm a segítséged!
„Vagy lehet olyan, hogy ő jelezte és hónapoki húzza, hogy lépjen, szerződjön? ” Szerencsére nem.
Az nem elég, hogy jelzi, élni kíván az elővásárlási jogával, hanem úgy is kell tennie (fizetnie a szerződés szerint).
Kókler jogász érve az "úgy szokták", de ezt most már te is tudod.
Egyébként várható, hogy bárki megmozdul vagy előre aggódsz? Drukkolok, hogy minden rendben menjen.
Igen, az van benne. Az ügyvéd azt mondta, hogy ilyenkor az szokott lenni, hogy vagy ügyvédi letétbe tesszük a vételárat, vagy az eladónak kifizetjük és ha él valaki az elővásárlási jogával, az nekünk fizeti ki a vételárat és minden költségünket ami ezzel kapcsolatos, így a számlával igazolt ügyvédi költséget is + még benne van a szerződésben hogy 70.000 Ft-ot, amit az ingatlan vételáron felül a bútorokért fizettünk. Mivel tök jófejek voltunk ( ergo marha nagy barmok...) csóri eladónak fizettünk, így most az új vevőnek nekünk kell fizetnie a szerződés szerint. Erre mondta az ügyvéd, hogy 3 napon belül. Most meg azt mondja, hogy ilyet nem mondott...
Nyilván többet a közelébe sem megyek az ügyvédnek.
Kérlek, még válaszolj nekem arra, hogy ha az új vevő most nem fizet nekünk, és az összes tulajdonos társ nyilatkozattételi határideje lejárt, akkor érvényes az elővásárlási jogának érvényesítése. Vagy lehet olyan, hogy ő jelezte és hónapoki húzza, hogy lépjen, szerződjön?
Köszi, köszi (felrobbanok)
Elkerülte a figyelmemet, hogy ti vagytok a vevők.
Akkor is a szerződés szerint kell fizetnie az elővásárlási jogával élőnek és mivel ezek szerint a fizetési határidő már letelt, ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a nyilatkozattal együtt azonnal fizet az eladónak. Nektek az eladó utalja vissza a vételárat, ez nem annyira jó helyzet. Viszont az hogy lehet benne a szerződésben, hogy az elővásárlási jogával élő a ti ügyvédi költségeiteket is fizesse ki? Biztos, hogy ez van benne?
A gyakorlatban 8/15 napot szokás adni a nyilatkozattételre, jobb lett volna, ha a fizetési határidő is 8/15 nap lett volna a teljes vételárra, így legalább nem az eladónál várakozna a pénz.
Viszont az ügyvéd nem valami profi, legközelebb valaki más intézzen nektek ingatlan adásvételét.
Köszönöm Pazs!
Igen, a helyünkbe lép, de mi már megfizettük a vételárat az eladónak, az ügyvéd azt mondta a szerződés kötéskor, hogy 3 munkanapon belül fizet nekünk ilyenkor aki érvényesíti elővásárlási jogát az összes költségünkkel együtt. Most azt mondja az ügyvéd hogy ilyet nem mondott...
Arra van határidő, hogy az elővásárlási jogát érvényesítő minket mikorra kell, hogy kifizessen? A szerződésben az áll, hogy a tulajdont akkor szerzi meg, ha minket egy összegben kifizet, de mikorra? Ez sajnos nincsen benne, csak amit az ügyvéd akkor mondott, most meg tagadja. Ha akkor nem mondja a 3 napot, nem kötjük meg a szerződés, mehetett volna a vételi ajánlat.
köszi
Ha valaki él az elővásárlási jogával, akkor a vevő helyébe lép, azaz a szerződést kell teljesítenie a vevő helyén. Ha nem él vele senki, akkor meg a vevőnek kell teljesítenie a szerződést.
Persze erről érdemes az ügyvédet kérdezni, azért fizettek neki.
Tisztelt Szakértők!
Nyaraló ingatlant vettünk, amely telke osztatlan közös tulajdon. A szerződést aláírtuk, a vételárat az eladónak, az ügyvédi költséget az ügyvédnek megfizettük. Mi előtte direkt kérdeztük, hogy nem kéne-e a vételi ajánlatot kiküldeni a tulajdonos társaknak, mielőtt szerződünk, erre az ügyvéd azt mondta, hogy bevett szokás a már aláírt adásvételi szerződést megküldeni a tulajdonos társaknak. Azt mondta, hogy benne lesz a szerződésben, hogy ha valamelyik tulajdonos társ él az elővásárlási jogával, akkor a vételárat, az ügyvédi költséget nekünk megfizeti. Igen, ez benne van, de határidő nincs. Így szeretném megtudni, hogy ha valaki jelezte az elővételi szándékát, onnantól, hogy minden tulajdonostárs visszajelez, mennyi időn belül kell fizetnie, vagy ha nem fizet, mennyi időn belül léphetünk mi tulajdonba?
Köszönöm!
Üdvözlettel:
Eszter
Sok nem éred meg. Nem adják el!
A megosztás menni fog,érdeklődj a területi referensnél!
Üdv,
van egy ingatlan, mely osztatlan közös tulajdonban van. Egyik kisebbségi tulajdonos a Magyar Állam-Kincstári Vagyoni Igazgatóság. Ha jól tudom, most ez már az MNV.
Szeretnénk Megosztási Szerződést készíttetni ügyvéddel, merre induljak el? Van tapasztalatotok, hogy állnak a kérdéshez?
Illetve, ha meg szeretnénk vásárolni az MNV hányadát, az mennyi átfutási idő lehet?
Köszönöm,
PBalazs
Az Eszközkezelő nem jótékonysági intézmény!
Pásztó városi címmel rendelkezik, sőt járási székhely is.
Üdv a Vagyonkezelő felvásárolta az ingatlanunkat véletlen szerűen léptem ide de jó hogy ide találtam".Nemrég érdeklődtünk a Vagyonkezelőnél hogy mennyiért vásárolhatjuk vissza az ingatlant amiben már nemtulajdonosként hanem bérlőként élünk; nos a válasz megdöbbentett a hitelünk amiért a Vagyonkezelő felvásárolta 4. millió volt; közölték velünk a vétel ár amiért vissza vásárolhatjuk az 5.m 200 ezer forint! olvasom az oldalukon hogy Nagy városban drágábban vásárolható vissza; megyében viszont kevesebbé? ezt nem értem? mi egy kisebb nemvárosnak mondott településen élünk Nógrád megyében Pásztón. akkor mi a helyzet velünk?.És kell e ügyvéd hozzá? mert ugyebár a vagyonkezelő ravasz!.Köszönöm a választ előre is szép napot önöknek üdvözlettel
Kevés esélyed van!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
