Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Elbirtoklás menete, bizonyíthatósága?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.15. 16:27

(Nem alaprajzot kell keresni, hanem alapító okiratot.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.15. 16:27

de az biztos, hogy kell legyen a lakáshoz tartozó kémény.
Mert úgy érzed?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.08.15. 13:57

A tisztítónyílás lehet nem perdöntő, de az biztos, hogy kell legyen a lakáshoz tartozó kémény. Ha nincs másik az ő lakásuk mentén, akkor az kell legyen az.

Nyuszibogár, keressetek alaprajzot a társasházról.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.15. 12:11

Közös tulajdonú épületrész lesz az a kémény.

www.kbs-ugyved.hu

alfateam # e-mail 2017.08.15. 11:34

Mivel mi nem tehetjük összkomfortossá a lakásunkat a kémény elbitorlés miatt

Elbirtoklás vagy birtoklás miatt ?

Nyuszibogár # e-mail 2017.08.15. 11:27

2004-ben párommal közösen vásároltunk egy 37 m2-es garzont. Eddig nem nyúltunk hozzá, de egy beázás miatt úgy döntöttünk, hogy felújítjuk. A lakáshoz tartozó kéménybe a szomszéd lakás tulajdonosa a megkérdezésünk nélkül beleköttetett egy kombicirkót, így mi már azt nem használhatjuk. Onnan tudjuk, hogy a kémény a mi lakásunkhoz tartozik, hogy a tisztító nyílása a mi területünkön van, és erre a kéményseprő cég képviselője hívta fel a figyelmünket.
Mivel mi nem tehetjük összkomfortossá a lakásunkat a kémény elbitorlés miatt, az ingatlanunk értéke is jelentősen csökkent.
Hova fordulhatunk megoldásért?

lajcsó # e-mail 2017.08.13. 21:17

"ha végigjárod a jogorvoslati utat, a végén a bíróság megállapíthatja az elbirtoklást, és kötelezheti a földhivatalt a tulajdonjog bejegyzésére."
Ez így aligha fog menni. Közigazgatási perben nem fogja megállapítani a bíróság ez elbirtoklást. Egyrész ezért nem, mert nem ez per tárgya, másrészt azért mert a közigazgatási per alperese nem a tulajdonos hanem a közigazgatási szerv. Az elbirtoklás megállapítása polgári perben lehetséges.
Az elbirtoklás megállapítása iránti polgári perben a felperes a birtokos, alperes pedig a tulajdonos.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

gerbera317 # e-mail 2017.08.13. 14:54

A Ptk. XII. fejezete írja le, mi az elbirtoklás, mik a feltételei, és mik a joghatások. Hogy ezt hogyan tudod érvényesíteni, eljárásjogi kérdés. Az Inytv. egy szóval sem említi, hogyan kerül egy ingatlan az elbirtokló tulajdonába. Ebből következik, ha kéred a földhivatalt, jegyezze be az elbirtokolt ingatlant a nevedre, el fog utasítani. Viszont, ha végigjárod a jogorvoslati utat, a végén a bíróság megállapíthatja az elbirtoklást, és kötelezheti a földhivatalt a tulajdonjog bejegyzésére.
KBS szerint fogadj ehhez ügyvédet. Szerintem is.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.13. 14:49

Akkor holtpontra jutottunk. Szerinted elég konkrét, szerintem meg nem. (Azért ajánlom figyelmedbe, hogy kettőnk közül én vagyok a gyakorló jogász.)

www.kbs-ugyved.hu

Dinacska86 # e-mail 2017.08.13. 14:30

Elég konkrét kérdést tettem fel, azt hittem itt kaphatok valami segítséget, mi az elbirtoklás menete? Ennyi.....

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.12. 18:10

Keress fel egy ügyvédet! (Vagy tegyél fel egy röviden megválaszolható, konkrét kérdést!)

www.kbs-ugyved.hu

Dinacska86 # e-mail 2017.08.12. 15:23

Tisztelt Hölgyeim/Uraim!

Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban:

3 éve megörököltük apukánktól a házunkat, a nagymamánk volt a haszonélvező, sajnos 2016. 12.31-én Ő is itt hagyott minket. Ez a ház egy osztatlan közös tulajdon, melynek a háromnegyed része a testvéremé és az enyém, a negyed része pedig több tulajdonosé. Szeretnénk elbirtokolni a negyed részt, mivel azzal a tulajdonnal több mint 30 éve senki nem foglalkozott csak a mi családunk. A többi tulajt nem ismerjük, nagyon régi tulajdonosok akik még a tulajdoni lapon rajta vannak, de az örököseik nincsenek.
Mi az elbirtoklás menete? Mit tegyünk?
Várom a szíves tájékoztatást!
Köszönöm

MajorDomus # e-mail 2017.03.28. 23:50

És ha pert inditana az állam ellen?

Szerintem az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz,függetlenül attól,hogy nem tud róla!

ObudaFan # e-mail 2017.03.28. 11:19

Gianni.hu

Kérni kell az elhalálozás helye szerint illetékes közjegyzőtől, hogy (pót)hagyatéki eljárást folytasson le az ingatlanra, és ha az eljárás végigmegy, már lesz bejegyzett tulajdonos, aki ellen elindíthatod.
Megjegyzem, még egy-két évvel ezelőtt láttam olyan ellenkérelmét a Magyar Államnak, hogy mivel nem tudott az öröklésről, az elbirtoklás nyugvásával védekeztek, de az utóbbi időben mintha megenyhültek volna és kisebb ellenállást fejtenek ki. Legalábbis én így láttam.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Gianni.hu # e-mail 2017.03.28. 11:00

Jelenleg az elbirtokló van birtokban, 1981 óta folyamatosan.

A tulaj halála óta senki nem jelentkezett aki igényt tartana az ingatlanra.

Az elbirtokló most szeretné a tulajdonjogát bejegyeztetni elbirtoklás jogcímen.

Ha valóban nincs örököse a tulajnak, akkor feltételezem, hogy az állami tulajdon törvényes örökléssel létrejött, csak nem került bejegyzésre.

Ebben az esetben az államot lehet perbe vonni alperesként ?

Mivel lehet bizonyítani hogy nincs örököse a tulajnak?

MajorDomus # e-mail 2017.03.27. 23:25

Ki van birtokban?
Ki akarja elvenni tőle?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.27. 16:08

Vagy örökbefogadott. Vagy rendelt. Vagy szerződéses. Vagy szükségszerű. De mi köze ennek az elbirtokláshoz?

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2017.03.27. 15:15

Vérszerinti.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.27. 15:11

Azt nehéz lenne - mert mindig, mindenkinek van örököse.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2017.03.27. 14:12

Gianni.hu

Az elbirtoklási eljáráshoz megindításához nem elég a tudomás, bizonyítani kell, hogy az eladónak nem voltak örökösei.

lajcsó # e-mail 2017.03.27. 11:57

"Érdemes-e elbirtoklási pert indítani?
Ha igen, akkor ki ellen?"
Igen, a bíróság által kirendelt ügygondnok ellen.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Gianni.hu # e-mail 2017.03.27. 11:47

Tisztelt Fórumozók,

Van e esély az elbirtoklás megállapítására az alábbi esetben:

A vevő 1981-ben megvásárolt és ki is fizetett egy fél hektáros szántót az akkori tulajdonosnak. A tulajdonos azonban még abban az éveben meg is halt, anélkül hogy a szerződést írásban is megkötötték volna.
A vevő azóta is folyamatosan használja a földet, amit tanúkkal tud igazolni.
Az elhunyt tulajdonosnak a vevő tudomása szerint nem voltak örökösei, így még jelenleg is ő szerepel bejegyzett tulajdonosként.
Érdemes-e elbirtoklási pert indítani?
Ha igen, akkor ki ellen?

Immaculata (törölt felhasználó) #   2014.08.25. 20:58

:) Limmácska, jó lenne, ha csak ikszelni kellene.

Sherlock # e-mail 2014.08.25. 17:35

Igen.

Nincs, panasznapon jegyzőkönyvbe is mondhatod.

joghallgató

limma #   2014.08.25. 17:14

Sziasztok!

Ingatlan elbirtoklása iránti kérelmet az ingatlan fekvése szerinti bírósághoz kell benyújtani?

Van erre valamilyen formanyomtatvány?