oligaliga
2019.03.04. 13:07
drbjozsef
A jövőre nézve, vagyis a hagyaték átadása után.
jelzáloggal terhelt ingatlan öröklése
drbjozsef
#
2019.03.04. 13:01
oligaliga,
De örökölhet, ha akar, pontosabban kérheti a megváltást : 7:59§.
drbjozsef
#
2019.03.04. 12:59
Smudo,
A haszonélvezőtől nem követelheti.
Legfeljebb emlékeztetheti őt arra, hogy nem fizetés esetén (ami amúgy a törvényes örökösöket, mint jogutódokat terhel) a jelzálogból kielégítés továbbra is végrehajtható, azt a később bejegyzett özvegyi joga nem befolyásolja. Legfeljebb megmarad, csak idegen lesz a tulajdonosa az ingatlannak.
(Egyébiránt pedig a házastársi vagyonközösség igény esetén ezt árnyalhatja.)
wers
#
2019.03.04. 12:40
Anyukámtól megkérdezte a közjegyző, hogy a közösen lakott ingatlanra haszonélvezetet kér, vagy örökölni szeretne egy gyereknyi részt. De én meg még annyit sem értek hozzá. KBS is ezt mondta anno.
gerbera317
#
2019.03.04. 12:35
Ja, most látom, hogy nem olvastam végig Cabron kérdését. És így ugyanarról beszélünk. A Ptk. valóban az idézett módon fogalmaz, és ez nyelvtanilag nem értelmezhető másként, mint hogy haszonélvező lesz a közösen lakott lakáson és berendezésén, a többiben pedig egy gyermekrésznyit. Én sem tudnám ezt másként értelmezni, csak olvastam olyan értelmezést is, hogy mindenen egy gyermekrésznyit örököl. Az indoklást hozzá nem ismerem.
Mivel ez kívülesik a szakterületemen, ezért ebbe még nem ástam magamat bele. Úgyhogy javítsatok, ha úgy látjátok, hogy muszáj.
gerbera317
#
2019.03.04. 12:20
Hát, nem igazán állítottam ennek az ellenkezőjét.
oligaliga
#
2019.03.04. 12:10
gerbera317
Ez most van így.Ptk. 7:58.§ (1) bek.
gerbera317
#
2019.03.04. 12:04
Volt úgy is, de az új Ptk. változtatott ezen.
Cabron_
#
2019.03.04. 11:44
gerbera317:
Nem úgy van, hogy az utoljára közösen lakott holtig tartó haszonélvezetet örököl a túlélő házastárs, tulajdonjogot nem, azt csak az egyéb vagyonokra (egy gyerekrésznyit)?
gerbera317
#
2019.03.04. 11:18
Az özvegyi jog jogosultja nem. Annál inkább a két örökös.
Éppenséggel nem kizárt (mert nem tilos), hogy az özvegyet is emlékeztetik arra, hogy az ingatlankölcsön nincs kifizetve, így az özvegyi joga adott esetben nem holtig tart. Btw: az özvegy hogyhogy nem örökölt?
Smudo
#
2019.03.04. 11:10
Tisztelt Fórumozók!
Párom és testvére az édesapjuktól 1/2-1/2 arányban örököltek egy ingatlant, ami az édesapa által felvett személyi kölcsön miatt jelzálogjoggal terhelt. Párom édesanyjának az ingatlanra özvegyi jog lett bejegyezve. A kérdésem az lenne, hogy a haszonélvezőtől követelheti-e a bank a hiteltartozás kiegyenlítését, küldhet-e neki felszólító levelet, ha a hitelszerződésen semmilyen formában nem szerepel, azt a bank kizárólag a férjével kötötte, párom édesanyja semmilyen formában nincs benne megemlítve, aláírása sem szerepel rajta. A hitelszerződés azóta sem lett módosítva.
Válaszukat előre is köszönöm!
Dorel
#
2019.02.11. 20:50
Nagyszerű, köszönöm mégegyszer a segítséget!
drbjozsef
#
2019.02.11. 09:37
Jól. Bármi lehet, csak az hagyatékba tartozzon.
Dorel
#
2019.02.11. 09:33
Hálásan köszönöm a részletes választ!
Jól értem, hogy nincs alsó értékhatárhoz kötve, mit kap a "lemondó" örökös, lehet az akár egy darab ékszer vagy mondjuk egy kisebb barkács munkagép is?
drbjozsef
#
2019.02.11. 06:00
Dorel,
A testvérek a hagyatéki eljárásban osztályos egyezséget köthetnek, 3 feltétellel.
- csak az örökösök egymás között
- csak a hagyaték tárgyai lehetnek benne
- mindenkinek kell örökölnie valamit.
Ha ezek nem stimmelnek, vagy, ahogy írod, "ingyenes átengedés" lenne (amit magyarul ajándékozásnak hívnak), akkor a megajándékozott testvér 9% illetéket fizet az ingatlan után.
A fenti 3 feltételből az első kettő adott. A harmadikat kell úgy alakítani, hogy ha van még valami hagyaték az ingatlanon kívül is, akkor azt örökölje az a testvér, aki átengedi az ingatlanrészét a másiknak. Mindegy mi ez, és mindegy milyen értékű, egy kevés készpénz, vagy valami ingóság is lehet.
Fontos, hogy a közjegyző osztályos egyezséggel adja át a hagyatékot a végzésében, mert ha nem az szerepel benne, akkor megint ajándékozás lesz, és illetéket kell fizetni.
Amit nem örököl meg a végzés szerint, azt nem vonhatják végrehajtás alá.
Dorel
#
2019.02.10. 09:54
Üdvözletem!
Tanácsot szeretnék kérni örökség átengedésével kapcsolatban.
Adott egy ingatlan, amit három testvér örököl, még nincs kitűzve a hagyatéki eljárás ideje.
Az egyik testvér úgy döntött, hogy ő le szeretne mondani az ő részéről, kifejezetten egy másik testvére javára.
Olvasgattam már a témában és úgy látom, hogy az örökség visszautasítása nem jó ebben az esetben, hanem az örökség ingyenes átengedését kell majd bejelentenie a testvérnek a hagyatéki tárgyaláson a másik javára.
Ezt jól gondolom ugye?
Van még egy fontos tényező. Az átengedő testvérnek elég sok, több millió forintnyi tartozása halmozódott már fel személyi hitelekből, ezeket nem tudja fizetni, de nem tudják behajtani se rajta, mert nincs semmi a nevén, amit behajthatnának.
A kérdés az, hogy ha a testvére elfogadja az átengedett örökösrészt, akkor arra az átengedett részre az átengedő hitelezői nyújthatnak-e be, érvényesíthetnek-e bármilyen igényt, követelést?
Egyáltalán a hitelezők ilyen esetben megtudhatják-e bárhonnan, hogy az adósnak járt volna örökség, de lemondott róla más javára? Vagy nekik ehhez semmi közük?
MajorDomus
#
2019.01.17. 18:10
,,Érdemes lenne megegyezni a testvéreddel, és pl. az egyik lakást értékesíteni, hogy kifizesse a hitelt. Aztán egymás között elszámolni,,
ez a legokosabb megoldás.
ez Kbs asztala, majd leirja mit lehet tenni,de fontos hogy fogadj ügyvédet,mert két szék között a pad alá eshetsz,a nővéred adósságát is,rajtad verik le,ha ilyen jól fizető,vagyona meg nincs!
(akkor mire vette fel a hitelt?)
drbjozsef
#
2019.01.17. 07:55
Ja, és az a lakás, ami a hitel fedezete, gondolom jelzáloggal terhelt, azt akkor is érvényesítheti a bank, ha Te öröklöd végül. Azt azzal a teherrel öröklitek eleve.
drbjozsef
#
2019.01.17. 07:54
Anomyn,
Mivel anyukád nem adós a hitelben ha jól értem, csak kezes, akkor mint jogutódja megöröklöd a kezességet Te is, egyetemlegesen a testvéreddel, de maga a hitel nem része a hagyatéknak.
A vagyon - végrendelet hiányában - a törvény szerint öröklődik, minden anyukád nevén volt részt főszabály szerint
feleztek, minden lakásban, minden vagyontárgyon.
Ettől egyébként a hagyatéki tárgyaláson osztályos egyezséggel eltérhettek, tehát lehet az egyik lakás az egyikőtöké, a másik kettő másé, vagy akár mind a három is egyikőtöké. (Utóbbi csak egyéb feltétellel).
Ily módon igen, a hitelt tőled is követelhetik, végre is hajthatják rajtad. De mivel csak kezes vagy, ezért a tőled behajtott vagy általad kifizetett pénzt követelheted az adóstól, akár perben is. Persze, ha nincs vagyona, akkor nemigen (bár most örököl elvileg).
Érdemes lenne megegyezni a testvéreddel, és pl. az egyik lakást értékesíteni, hogy kifizesse a hitelt. Aztán egymás között elszámolni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.16. 19:48
Se. Egészen másképp.
Anomyn
#
2019.01.16. 19:07
Édesanyám meghalt, és hagyaték eljárás előtt állunk, ketten vagyunk testvérek. Az örökség három lakásból áll, melyikből egy félig az én nevemen van, fél Anyukámén. A másik két lakásból az egyik a nővérem hitelének fedezete, melyre most 30 milliós végrehajtás van, mivel nem fizette a hitel, és az ő nevén nincsen vagyon, a harmadik lakás tehermentes. Hogyan számolják a hagyatékot? Nővérem örökli az első lakás 1/2 a felét, azaz a lakás negyedét. Az ő hiteléhez kapcsolódó végrehajtás összegét nekem is kell viselni, mivel Anyukám volt a kezes, vagy az az ő kiszámolt örökrészéből fogják levonni?
nonolet
#
2018.06.01. 15:26
Szóval a párod és tesód üljenek le és csinálják meg vagyon leltárt-elszámolást egymás között.
Aztán döntsék el, hogy ki tudja-akarja a másikat kifizetni!
Egyezzenek meg és hagyassák jóvá a bankkal.
Más kiút nincs.
nonolet
#
2018.06.01. 15:22
Ja és az örökölt részre eső törlesztés viszont őt illeti.
Ha ő most nem fizet törlesztőt (a felét kéne?)
akkor azt a többi tulajdonos beszámolhatja
a fél ingatlan ingyenes használatába.
Ez esetben egálban vannak...
- -
A lényeg, hogy alapban MINDEN tulajdonos UGYANÚGY
használhatja-hasznosíthatja a közös tulajdonú ingatlant.
Abból alapban egyik tulajdonos sem zárható ki és mindenkinek azonos jogai-kötelességei vannak.
(de lehet kötni az alaptól eltérő megállapodást is egymás között)
nonolet
#
2018.06.01. 15:15
A neki jutó örökséggel EGYÜTT örökölte
- a szülők tartozását
és
- a jelzálogot
is!!! a szülőktől.
Így a tartozás visszafizetésért
- a szülök helyett immár
- Ő IS felel mégpedig
- a saját örökségével
De nem többel!!!
Tőle csak az ő öröksége vihető el.
Akkor is, ha több a teljes tartozás.
- -
A követelése tehát ÍGY nem jogos.
Hisz amit örökölt azt hitelező el is viheti tőle...
Az örökölt tartozás fejében.
- -
Azonban kérheti
a közös tulajdon megszüntetését! a többiektől.
Azaz kiszállhat a közös tulajdonlásból.
Ekkor elszámolásnak van helye.
Ami történhet békésen, közös megegyezéssel (ez a jobb)
vagy egy hosszú és drága perben (ami 1-2 év és milliós költségek)
A ház valós piaci értékét elosztjátok.
A neki jutó összegből (ami a fele?) pedig levonjátok a rá eső MÉG fennálló tartozást (annak a szülőktől általa örökölt részét).
Ami marad azt kifizetik neki a többiek.
Ő pedig átadja a részét a többieknek.
A gond az, hogy mindehhez kell a bank hozzájárulása is!
Ami nem túl valószínű.
Bár lehet olyan ajánlatot tenni, ami banknak is OKÉ!
Ki kell kérni bank tanácsát...
- -
Röviden a tesónak egyelőre alighanem pihi van, várhat a hitel végéig.
Ellenben beköltözhet vagy vihet oda bérlőt !
Hisz a fel az övé! használhatja-hasznosíthatja.
Ha ezt nem engedik meg neki a többiek,
akkor pedig szedhet a fele után díjat tőlük...
Gelero
#
2018.06.01. 13:46
Üdv.
A párom és a testvére örökölt egy ingatlant, amire a parom családja (anyuka, apuka, parom) jelzalog hitelt vettek fel. Az összeget a hazra koltottek! Örökléskor a jelzalog jog a tesvere reszere bevan jegyezve, de az ő allitasa hogy nem a nevén van a hitel ezért őt nem érinti. Követeli a haz ertekenek a felet. Jogos eza koveteles? Mit lehet ilyen esetben tenni?
