T. Bokros Úr, nagyon szépen köszönnöm a segítséget!
Üdvözlettel: jufma
T. Bokros Úr, nagyon szépen köszönnöm a segítséget!
Üdvözlettel: jufma
A NAV mindig a birtokba lépés napja alapján számítja az adó valamint illeték mentességet.
javítani kell a szerződést
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Tisztelt Fórumtársak!
Szeretnék egy kis segítséget kérni az alábbi ügyben:
Szántóföldet szeretnék haszonbérleti szerződéssel 5 évre bérbe adni. (Fontos az 5 év, mert akkor nem kell adózni utána)
A bérlő csinálta meg a szerződést, ezért kérnék segítséget.
1/ A bérbeadó ezennel haszonbérbe adja .....2015.12.15.napjától kezdődően 2020.12.15 napjáig...
Ez ugyan 5 év, de egy következő pontnál a birtokba lépés napja: 2016.01.01.
Kérdés: Ezek alapján az 5 év megvan-e, mert ha a birtokba lépés napja számít, akkor ugye 16 nap hiányzik.
Segítő válaszokat előre is köszönök!
Üdv. jufma
A panasznapon a bírósági titkárnak nem kellene jogi tanácsot adnia.
Próbáltam a földhivatalban töröltetni a (volt)bérlő földhasználatát ám ott nem engedték. Mondván azt csak a bérlővel egyetértésben lehet elszámolást követően, avagy bírói határozat vagy döntést igazoló okmánnyal.
Tehát elmentem a Pécs járási bíróságra ahol először azt mondták valóban tudnak kiadni határozatot erre, csak menjek el panasznapra és segítenek megírni a kérvényt.
Panasznapon: Az illetékes úr akivel ott beszéltem, egy kis idő elteltével kiment mondván, hogy ez egy fura szerződés és ezért nem egyszerű a helyzet de utánanéz! Mikor visszajött azt mondta sajnos a 3. pont miatt még nem szünt meg a szerződés köztem mint jogutód (még ha árverési vevő vagyok is) és a bérbevevő között mivel az (mármint a 3.pont) a Ptk-val ellentétes és ez fölül írja! :( Hát én elhiszem neki.
(Mondjuk véleményem szerint van még egy dolog ami semmissé teheti közöttünk ezt a szerződést) ott ezt nem kérdeztem:
Tudtommal:A haszonbér pénzben vagy természetben jár, melyet előre meghatározottan kell a szerződésnek tartalmaznia, ennek hiányában a szerződés semmis.
Mivel nincs meghatározva pontosan mi ez az összeg az én telkemre vonatkozóan vagy hogyan oszlik meg a haszonbér az egyes telkek között, valamint a természetbeni fizetség pedig nem is fizetség hiszen azzal akar fizetni amivel nem fizethet (legelővé teszi! de ennek az ingatlannak nincsen legelő művelési ága, művelési ágat pedig nem változtathat ) Ezeket mind figyelembe véve nincs ár akkor pedig semmis a szerződés. Sztm!!!!
Én továbbra is úgy gondolom, h nem is érvényes közöttünk már ez a szerződés. Még ha a panasznapon a szakértő azt is mondta.
Kérnék erről egy hozzá értő véleményt indoklással, ha lehet. Nagy segítségemre volna.
A szerződésből:
5./Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a haszonbér pénzben fizetendő haszonbérbe adó részére. Ennek alapján haszonbérlő köteles a haszonbérlet időtartamára évente valamennyi fentirt (31db van felsorolva ebből 1 lett az enyém) ingatlanra 50 000-Ft ot megfizetni tárgyév december 31.napjáig a haszonbérbe adó számlájára történő átutalással csak és kizárólag aban az esetben, ha az adott évben a haszonbérlő nem teszi az arányos részét legelő céljára alkalmassá. ill. ezen célra nem tartja rendben. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a haszonbér fizetése elsősorban a fentiek szerint természetben történik, csak ennek elmaradsa esetén követelhető a haszonbér pénzben.
Kérlek segítsetek, mert vagy a földhivatalban túl kockák, vagy tényleg valakihez el kell menjek aki kimondja, hogy ez a szerződés köztünk már nem áll fent.
De ki az aki egy szerződés semmisségét igazolni tudja?
A földhivatalban lényegében azt mondták, hogy így nem lehet csak ha vele is aláiratom, vagy hozok bírói döntésről igazolást.
Tehát lenne egy olyan kérdésem, hogy ez esetben amikor van egy szerződés ami az előző föld tulajdonos és a bérlő között köttetett, de benne van foglalva, hogy nekem már mint árverési vevőnek birtokba kell adja az ingatlant és ennek ellenére nem hajlandó lemondani a földhasználatról kihez kell forduljak ???
Hol kell feljelentsem nem hiszem hogy perelni kéne mert a helyzet elég egyértelmű sztm inkább valami hatóság kéne aki kimondja, hogy nekem van igazam ezért neki erről le kell mondania. Vagy ekkor is a bírósághoz kell forduljak, hogy hozzanak egy határozatot?!
A Dolog folytatódik részben, mert a földhivatal elutasította a törlést. Csak szerintem nem megfelelő indokkal.
Azt írja (4) bekezdés szerint "Ha a használat felmondása! vagy a felek közös megegyezésével szűnik meg...
És erre hivatkozik pedig nem így és nem is felmondással szűnik meg hanem gyakorlatilag lejár az abban lévő 3. pont alapján. És a szerződést csatoltam is.
Most elmegyek megint a földhivatalba fellebbezni.
Köszönöm még egyszer a jó tanácsokat! Javaslatod "Fline" szerint fogok eljárni.
Aztán meglátjuk.
Szerintem nem kell nagyon mondani semmit, csak (akár postán is) benyújtani a bejelentőlapot, saját tulajdon jogcimet megjelölve, aztán majd kérnek, ha akarnak. Minden hivatal más, nem feltétlenül értelmezik egyformán a jogszabályokat.
Persze, remélhetőleg 1/1 -es ingatlanról van szó (nem osztatlanról), ugye?
Illetve a tulajlapon már te szerepelsz tulajként.
Ha nagyon akadékoskodnak, be kell küldeni a szerződés egy másolatát, és felhivni arra a pontjára a figyelmüket.
Egyébként sztem normál esetben előzetesen kéne egy szerződést felbontó megállapodás+törlés bejelentés a régi földhasználó és tulaj részéről, de nem biztos. Ezzel nem is kell foglalkozni.
Add be a fentiek szerint, aztán bizz benne, hogy rugalmasak lesznek. Én ezt csinálnám.
Köszönöm a hozzászólásokat!
Igen határozott idejű és ez azon belül történt természetesen.
És ha már bejelentette magát erre hivatkozva én, mondván, hogy én voltam az árverési vevő átirathatom akkor a földhasználatot magamra? Ha jól értem igen.
Köszönöm!
Egyébként az sem utolsó szempont, hogy érdemes a földhivatalnál utánajárni, h a földhasználati nyilvántartásba bejelentették e a használatot arra a hrsz-ra.
Ha nem, akkor hiába van neki szerződése. Ha te megvetted és a neveden van, fogsz egy bejelentő lapot és saját tulajdon jogcímen bejelented a használatot.
Onnantól te vagy hivatalosan a földhasználó.
"Felek tudomásul veszik az 1./ pontban írt három ingatlanra fennálló végrehajtási jogokat, az esetleges árveréskor a haszonbérbe vevő minden kárpótlási igény nélkül az árverési vevő részére birtokba adja azokat."
Ez a szerződésnek csak egy pontja. Nem zárja ki, hogy a felek egy külön pontban megállapodtak a haszonbérlet időtartamában. Márpedig, ha igen, akkor a fenti pont azon időtartamon belül értendő.
"Felek tudomásul veszik az 1./ pontban írt három ingatlanra fennálló végrehajtási jogokat, az esetleges árveréskor a haszonbérbe vevő minden kárpótlási igény nélkül az árverési vevő részére birtokba adja azokat."
"Ill. Ez mit jelent!"
Ez azt jelenti, hogy semmis a szerződés. A földre haszonbérleti szerződés, ugyanis kizárólag határozott időre köthető. A fenti kitétel határoztalan időtartamot jelent. (Nem tudható pontosan, hogy mikor lesz árverés.)
"Felek tudomásul veszik az 1./ pontban írt három ingatlanra fennálló végrehajtási jogokat, az esetleges árveréskor a haszonbérbe vevő minden kárpótlási igény nélkül az árverési vevő részére birtokba adja azokat."
Sztem attól függ, mikor kötötték ezt a szerződést, a mai körülmények között, mikor hatósági jóváhagyás is van, ez a szerződés nem nagyon mehetett át a szűrőn.
Olyan, mintha eleve kizárná a megszünéskori elszámolást.
Márpedig a Fétv. 62. § (1) szerint a szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
És ha semmis, akkor nem lehet jóváhagyni.
Melyik szót nem érted?
Tisztelt Fórumozók, Jogászok!
Egy olyan problémával állok szemben ami nem biztos, hogy egyedi ám eddig nem találtam segítséget.
A kérdésem az volna, hogy az a Haszonbérleti szerződés mely az általam árverésen vásárolt ingatlan előző tulajdonosa és egy term. személy között köttetett.
Élőnek tekinthető e akkor, ha a szerződés az alábbit tartalmazza:
"Felek tudomásul veszik az 1./ pontban írt három ingatlanra fennálló végrehajtási jogokat, az esetleges árveréskor a haszonbérbe vevő minden kárpótlási igény nélkül az árverési vevő részére birtokba adja azokat."
Ill. Ez mit jelent!
Előre is köszönöm a segítő hozzászólást!
Tiszteletem! Érdeklődnék hogy a jegyzőnek benyújtott nyilatkozat haszonbérleti szerződés elfogadásáról szóló nyomtatványon nem szerepel a személyi igazolvány száma sem aki benyújtotta sem a tanuknak, ez elég ok a földhivatal elutasításra?
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az lenne a problémám,hogy egyik ismerősöm haszonbérbe vett 8 hektár (volt radarbázis)önkormányzati területet és én a családommal oda költöztem cserébe az állatok ellátásáért és fizetem a villany és vízszámlát.Most azt mondta a főállatorvos,hogy kérnem kell a jegyzőtől engedélyt a 7 lovat ottartására.Ez helyes-e,hogy ezt kell tennem.Elvesztettük a munkahelyünket és nem volt pénzünk arra,hogy bérbe vehető tanyát keressünk,mert arra már nem telik.Jelenleg alkalmi munkákból élünk és a bérleti díjat nem tudnánk miből fedezni.Elmultam 50 és volt egy infarktusom,mert előtte meghalt a fiam és mindez sok volt.
Hálásan köszönöm szives válaszát:Judit
"De valamiért sehogy nem engednek ajánlatot tenni.."
Ez elég hihetetlen. Konkrétan ki az aki nem enged ajánlatot tenni. Nem arról van szó, hogy az ajánlatodat a föld tulajdonosa nem fogadja el?
Ennek az lehet az oka, hogy az ajánlatot a haszonbérbeadó teszi oly módon, hogy az egységes szerkezetbe foglalt haszonbérleti szerződést hirdetményi kifüggesztés céljából
( valamint stb) benyújtja a jegyzőnek.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Tiszteletem! Olyan kérdésem lenne, hogy földet szeretnék bérelni. Östermelő vagyok és aranykalászos gazda végzettségem is van. De valamiért sehogy nem engednek ajánlatot tenni.. Milyen lehetőségeim lennének?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |