Ügyvéd.
helyi építési szabályzat módosítása
Tisztelt Hozzáértők!
Van egy osztatlan közös tulajdonú ingatlanunk, amely társasház építésére alkalmas lenne (1800 négyzetméter körüli). Az első fele -kb. 50 %-a az egész teleknek-
teljesen eladható és nincs vele semmi probléma.
A hátsó résznél az Önkormányzat egy utat jelölt ki a helyi településrendezési tervben, melyet a leendő építőnek (A mi telkünk leendő vevője) kell megépíteni a közművekkel együtt. Ez az út egy társasház kertjén megy keresztül. (Ez a társasház már évek óta áll. Ha csak egy tulajdonos tiltakozik az ellen, hogy az Ő tulajdoni hányadát eladják, akkor már nem lehet megépíteni az utat.) Ez a bizonyos kijelölt út a mi telkünk mögött megáll, a mellettünk épült társasház mögötti szakaszt már kijelölték törlésre a városrendezési tervben. Az egésznek az a szépséghibája, hogy mi nem tudjuk eladni -pedig nagyon szeretnénk.(már 10 éve) a telket piaci forgalmi értéken a terv szerinti út miatt.Piaci forgalmi értéken számított értékesítés mellett 3 használt lakást azért lehetne venni a vételárból ha nem lenne a tervezett út, ami miatt szinte eladhatatlan. Mit tudunk tenni?
Minden segítséget előre is köszönök!!!
??
Tisztelt Hozzáértők!
Van egy osztatlan közös tulajdonú ingatlanunk, amely társasház építésére alkalmas lenne (1800 négyzetméter körüli). Az első fele -kb. 50 %-a az egész teleknek-
teljesen eladható és nincs vele semmi probléma. A hátsó résznél az Önkormányzat egy utat jelölt ki a helyi településrendezési tervben, melyet a leendő építőnek kell megépíteni a közművekkel együtt. Ez az út egy társasház kertjén megy keresztül. Egyéni véleményem szerint baromság, mert nem tudom elképzelni, hogy egy társasházban nincs olyan tulajdonos aki nem akarja eladni a tulajdoni hányadát. Valami azzal sem stimmel nekem, hogy a mellettünk épült társasház mögötti szakaszt már kijelölték törlésre a városrendezési tervben. Az egésznek az a szépséghibája, hogy mi nem tudjuk eladni (már 10 éve) a telket piaci forgalmi értéken a terv szerinti út miatt. Mit tudunk tenni?
Minden segítséget előre is köszönök!!!
Kedves Fórumozók, nagyon szeretnék véleményt/értelmezést kapni az Étv. 30.§ (3) bekezdésével kapcsolatban!
Nagyon köszönöm!
Tisztelt Hozzáértők!
Még mindig nem oldódott meg a helyi építési szabályzat módosítása miatt kialakult helyzet, folynak a megbeszélések.
Szeretném a segítségüket kérni az Étv 30. §
(3)bekezdésével kapcsolatban:
"Ha az ingatlanhoz fűződő korábbi, a 13. § (1) bekezdése szerinti építési jogok keletkezésétől számított 7 éven belül kerül sor e jogok megváltoztatására vagy megszüntetésére, a tulajdonosnak - kérelmére - a (2) bekezdés szerinti kártalanítás jár. A 7 év eltelte után csak a használat gyakorlásába való beavatkozásért és csak akkor jár kártalanítás, ha a változtatás a korábbi használatot megnehezíti vagy ellehetetleníti. A hét év a korábban hatályba léptetett helyi építési szabályzat, szabályozási terv esetében 2000. március 1-jétől számítandó."
Ez azt jelenti, hogy csak az építés utáni 7 éven belül jár kártérítés?
Mit jelent "a korábbi használatot megnehezíti vagy ellehetetleníti"? Ha a bővítésre nem kapunk engedélyt az idetartozik?
Most is köszönöm a segítséget!
Nem. De ha végül bíróságra kerül az ügy, akkor bizonyítéknak jó lehet. ;)
Még egy kérdésünk lenne: a kártérítési igény elindításához szükséges-e egy ezen indokkal elutasított építési engedély?
Köszönöm a választ!
Nagyon köszönjük a válaszokat. Biztosan kérünk módosítást. Ha nem lesz eredményes, megfontoljuk a kártalanítást is, mivel igazából se az önkormányzatnak, se a közösségnek nem származik akkora haszna ebből a visszamenőleges rendelkezésből, mint amilyen kár minket, mint tulajdonost ér!!
Kérhetsz korlátozási kártalanítást az önkormányzattól.
„Étv 30.§ (1) Ha az ingatlan rendeltetését, használati módját a helyi építési szabályzat másként állapítja meg (övezeti előírások változása) vagy korlátozza (telekalakítási vagy építési tilalom), és ebből a tulajdonosnak, haszonélvezőnek kára származik, a tulajdonost, haszonélvezőt kártalanítás illeti meg.”
"Megváltoztathatja-e az önkormányzat az előírásokat úgy, hogy a saját ingatlanhoz fűződő jogainkat ennyire hátrányosan befolyásolja?"
Tulajdonképpen igen. Az önkormányzat jogszabályt (önkormányzati rendelet) alkotott. A jogalkotás során bizony sérülhetnek az állampolgárok érdekei.
"Mit lehet tenni, hogy visszaálljon az az állapot, amit 1997-ben megvásároltunk?"
Mint ahogy fentiekben írtam, jogszabályról van szó. Amit persze hatályon kívül lehet helyezni, de erre nem sok esélyt látok.
Tisztelt Fórumozók!
Az 1997-ben épült házunk bővítésére építési engedélyt szerettünk voln kérni, de ekkor ért bennünket a meglepetés.
1997-ben építkeztünk egy osztatlan, közös tulajdonú telekre másik négy családdal (telek méret 2300m2). Akkor az előírás 6m-es hátsókertet határozott meg, ami a mi használatunkban lévő telekrészbe tartozik. 2014. év elején az önkormányzat módosította a helyi építési szabályzatot, amelyben 15m lett a hátsókert mérete, ami vonatkozi a meglévő, a kialakítás alatt lévő és az újonnan kialakításra kerülő építési telkekre is, ha a telek hosszabb, mint 40m.
E miatt a mi házunk teljes egészében a hátsókertbe került, ami miatt nem kaphatunk építési engedélyt a bővítésre, bár a megadott maximális beépítetség felét sem értük még el.
Véleményünk szerint ez a módosítás a telkünk forgalmi érték is csökkenti.
Megváltoztathatja-e az önkormányzat az előírásokat úgy, hogy a saját ingatlanhoz fűződő jogainkat ennyire hátrányosan befolyásolja? Mit lehet tenni, hogy visszaálljon az az állapot, amit 1997-ben megvásároltunk?
A sgítséget előre is köszönjük!