Zártkerti ingatlan

Csak az eladó jár jól!

"ha belemegyek az alacsnyabb összegbe, akkor annyiért vagyok köteles eladni az elővásárlási joggal rendelkezőnek"
Naná, hogy annyiért!
"vagy visszaléphetek?"
Nem!

A Marxizmusnak egy tételével nem lehet vitatkozni :

,, a lét határozza meg a tudatot,,!

Magyarországon pedig a lé!

Ami mindig kevés!

Ptk. "5:78. § [Határozathozatal]
(1) A tulajdonostársak - ha eltérően nem rendelkeznek - szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
(2) A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges

1. a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz;
2. az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog megterheléséhez vagy az egész dologra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz."

Az összes tulajdonosnak kérnie kell a művelési ág változtatást, vagy elég csak az egyik tulajdonos kérelme?

Inkább olyat, hogy kössenek színlelt vagy valótlan tartalmú szerződést?

Én hiszek a törvényekben.
pl. Ohm törvény, Boyle-Mariotte törvény, Kirchhoff törvény, Lavoisier törvény. stb.
Az adótörvényekben speciel nem .
Attól, hogy - ellenőrizhetőségem okán- minden szerződésről számlát adok, még nem adok olyan tanácsot az ügyfeleimnek, melynek következményeként neki bármiféle adófizetési kötelezettsége keletkezne.

Egyébként 4% az illeték.

Nem jó ötlet a valós ügyleti akarattól eltérő szövegezésű szerződést aláírni. Ügyvédnek meg egyenesen tilos is.
(Ha a szerződésben 300K a vételár, akkor a vevőnek ennyit kell fizetnie. Ha a vevő szerint 500K jár, bizonyítsa be. Nem lesz egyszerű. Az elővásárlási jog jogosultjáról nem is beszélve.)

YYYXXX
szerződés aláírásakor átveszed a 300-at, aztán ha megvan az engedély akárkivel, tőle meg a 200-at.

gondolhatják, de bizonyítani hogyan fogják?

Nem akarok rá építeni van rajta egy kis 20nm2 gazdasági épület.
Életjáradékra azt mondta az ügyvédem hogy van olyan de ott nincs kifüggesztés de földhivatali bele egyezés szükséges de ez esetbe ott se hülyék gondolják hogy a kifüggesztés elkerülésére megy ki a játék

Kedves Fórumtársak,

Szántó minősítésű kertemet eladtam.
A vevő kevesebbet szeretne íratni a papírra, mert az illeték ugye 10%.
Mondjuk 500 ezer helyett 200 ezret gondolt. Ahogy tudom az elővásárlási jog kibővült, akár az állam is megveheti?:)
Ezt azért kérdezem, mert ha belemegyek az alacsnyabb összegbe, akkor annyiért vagyok köteles eladni az elővásárlási joggal rendelkezőnek vagy visszaléphetek?

Adózással kapcsoltabn pedig, levonható a különbözet 16%-ból anno befizetett illeték esetleg a kerítés ára?( áfás számlám van róla)
Köszöünöm válaszukatz

Lehet (szerintem), azt nem tiltja a törvény

igen, a szöllő sok mindent befolyásol...

pl az akácosomat kivágatnák, ha a szomszédban szöllőültetvény lett volna, mielőtt elültették őket.

csak csere esetén nem tolakszik be senki eléd, vagy...

életjáradék szerződés esetén...

de azt nem tudom, hogy tokajhegyaljai szöllőre lehet-e életjáradékot kötni. kérdezd meg az ügyvédet.

És mire kell, ha nem epitkezhetsz?

Bea1
Helyi földhivatalba bementem ott azt mondták van olyan hogy kivonjak a zártkertet a művelésből.De mivel szőlő és a tokaj hegyvidék részen van így nem biztos hogy engedik.De itt nálunk ilyen feltetelekel lehetne mivel1 osztályú a föld aranykoronankent 140000Huf mivel 18 arany korona így húzós ezen felül földminta vétel jegyzőkönyvvel 60-70000Huf+ földhivatali díj 30000Huf!!!!
3. Ügyvéd azt mondta úgy kötnénk szerződést hogy ha valaki elővásárlási jógával lecsapna a kifüggesztésre akkor neki kellene állni az ügyvédi díjat.Ezzel ki lennék segítve nekünk a terület kell nem az hogy más vigye meg előlünk!!

Csak ügyvéddel, mert nagyot lehet bukni.

Vannak meg foldeim de amit tavaly vettem 5 évig nem eladható meg nem is szeretnek cserélni.

még egy ötlet: ha termőföldet cserélsz, nem kell kifüggeszteni, de gondolom, ez nem segít...

nállam semmi ilyesmi nem volt...

az igen. nem semmi...

BEA 1
Ma bementem a helyi földhivatalba hogy utána érdeklődjek a művelési ág változtatás után.
Mivel 1.osztályú föld és 18.89 aranykorona értékű így azt megkellene váltani.1arany korona 140.000Huf!!!!!+ talajvizsgálat jegyzőkönyv+ 30000 földhivatali díj!
De mivel a Tokaji hegyvidék része lehet a szőlő művelési ágat meg se lehet változtatni!
A földhivatalba azt mondták hogy tudnak róla hogy sokan lecsapnak az ilyen kifüggesztésekre hiába kis terület de nagyobb területükhöz hozza csapva tudnak támogatást fel venni rá.
Azt tanácsoltak hogy várjunk mert hamarosan változik valami de nem tudjak pontosan mikor.Sokan várakoznak most is hogy elkerüljék a kifüggesztést.

Nem is lehetetlen, nem ezt vitattuk.

szerintem ügyesek, meg tudják oldani. Tegnap felhívtam egy eladó zártkert hírdetőjét, ő is azt mondta, hogy a héten vonatta ki a művelésből a kertet, így már az is kivett, úgyhogy nem csak nekem sikerült, más is meg tudta oldani. :-)