B.D.S
2016.11.08. 16:26
Köszönöm a segítséget
hitellel terhelt lekás eladása
wers
#
2016.11.08. 16:24
Grave7, ha vételár nem éri el a hitel+költségek összegét, szinte kizárt, hogy kiengedje a fedezetet. Báár... ha csökkenik a hitel összege, azaz a teljes vételár a bank zsebébe vándorol, talán ezt a fedezetet kiengedi.
Grave7
#
2016.11.08. 16:08
@B.D.S: Ha a vételár adásvételi szerződés alapján a zálogjogosult bank számlájára kerül megfizetésre és a bank ezért cserébe engedélyezi a zálogjog törlését erről az ingatlanról.
Persze a banktól (hátralévő tartozás összegétől, ezen ingatlan vételárától, másik ingatlan értékétől, stb.) függ.
B.D.S
#
2016.11.08. 15:57
Ezen a házon rossz a tető, a fürdőszoba pedig meg van süllyedve. Azért ennyi az ára. De ha jól értelmezem ebbe semmiképpen nem lenne szabad belemennünk. A bérleti szerződéses megoldás sajnos nem opció,mert a bank nem engedi. Semmilyen más megoldás nem lenne?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.11.08. 15:43
„És hasonló áron nem kapnánk másik lakást”
Szerinted miért?
B.D.S
#
2016.11.08. 15:42
Sajnos több a hitel az ingatlanon, mint a vételár. Ezt a házat tették be pótlásnak az új házuk vételekor. Nekünk elég sürgős lenne a költözés. És hasonló áron nem kapnánk másik lakást
wers
#
2016.11.08. 15:36
Miért nem fizeti ki a bankot az eladó a vételárból? Több az adósság? Miért mennél bele ilyen rázós ügyletbe?
B.D.S
#
2016.11.08. 14:56
Köszönöm. Az lenne még a kérdésem, hogy részletfizetésben megegyezhetünk-e hasonló elven az eladóval. Ha jól tudom akkor is csak a teljes vételár kifizetése után kerülhet a nevünkre az ingatlan, tehát elméletileg az ingatlanon jelzálogot jegyző bank sem köthetne bele a dologba.
Grave7
#
2016.11.08. 14:53
@B.D.S: Igen, vissza tud vele élni.
drbjozsef
#
2016.11.08. 14:43
Szerinted?
Vegyetek tole berbe a lakast, es irjatok bele veteli jogot a szerzodesbe, ahol a vetelarba bele fog szamitani a kifizetett berleti dij. Igaz, igy adoznia kell az eladodnak, de kecske is meg kaposzta is nem egy egszerre...
B.D.S
#
2016.11.08. 14:02
Igen vissza tud vele élni vagy igen biztosít minket a papír, amit írunk?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.11.08. 14:00
Igen.
B.D.S
#
2016.11.08. 13:59
Jó napot.
Szeretnénk venni egy házat,sajnos kiderült,hogy 2,5-3 évig még jelzáloggal van terhelve,mert az eladó tavaly vett egy másik házat és mindkét házat terhelte a bank a hitel felvételekor. Az eladó felkínálta,hogy egymás közt írjunk egy papírt,fizessük ki a vételárat és költözzünk be. Majd a három év letelte után írnánk meg a hivatalos adás-vételi szerződést. Az lenne a kérdésem,hogy az eladó vissza tud-e élni valamilyen módon a helyzettel(át tud-e verni),vagy ez a papír,amit egymás közt írunk biztosít-e minket. Előre is köszönöm a segítséget.
limma
#
2016.10.06. 12:18
Lehet, hogy hitelátvállalást szeretnének.
wers
#
2016.09.30. 05:54
:)) valóban, a rejtvényfejtés jobban megy neked. És én nem is kedvelem.
De jó lenne, ha a kérdés egyértelmű lenne.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.30. 05:38
„vagy milyen módon tudná a vevő az ő hiteléből /elbírálás alatt/,kifizetni a banki hitelét”
Tényleg nem egy könnyű szöveg.
wers
#
2016.09.30. 05:11
„A bank hagyján. Neki nagyjából mindegy, ki a tulajdonos, ha a zálogjoga fennmarad.”
Bankja válogatja, nem mindegy neki. Nekem nem sikerült.
„Fontos lenne tudni, mert ha végtörleszt, hiányozni fog az összeg a következő lakás vásárlásánál az ún.önerőből.”
Szerintem, ha jól értem a kérdést, nem akarja kifizetni a meglévő hitelt. Erre írtam, hogy ez nem fog menni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.30. 04:55
(Az is végtörlesztés, ha a vevő fizeti ki az eladó kölcsönét. Teljesen mindegy, hogy ezt ő is kölcsönből teszi. Így viszont már nem is nagyon értem a kérdést.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.09.30. 04:53
A bank hagyján. Neki nagyjából mindegy, ki a tulajdonos, ha a zálogjoga fennmarad. De ki az az őrült vevő, aki megveszi az ingatlant a jelzálogjoggal?
Ja, hogy az adós- és tulajdonostárs? Esetleg.
Azért a hitelképesség vizsgálatakor figyelembe veszik, hogy van egy fennálló 3 milliós kölcsöne.
wers
#
2016.09.30. 04:37
„Úgy tudom, hogy egy hitellel terhelt lakás adás-vételénél nem kötelező végtörleszteni.”
Gyanítom, a bank másképp gondolja. A hitelt meg akarja tartani, közben a fedezetet eladja? Érdekes ötlet. Nem fog menni.
ZSIZSI
#
2016.09.29. 22:31
Üdvözlöm! A fiam tulajdonrészét eladná, 5.8 Millióért, ebből 3Millió hitel. A vevő kivásárolná, az ő tulajdonrésze 10Millió. Szeretném tudni, hogy az eladó végtörlesszen-e/+ 50-60 Ezer Ft. végtörlesztési díj/, vagy milyen módon tudná a vevő az ő hiteléből /elbírálás alatt/,kifizetni a banki hitelét, majd a kp. 2.8Milliót? Úgy tudom, hogy egy hitellel terhelt lakás adás-vételénél nem kötelező végtörleszteni. Itt a lakás árához képest nem nagy összegről van szó.Fontos lenne tudni, mert ha végtörleszt, hiányozni fog az összeg a következő lakás vásárlásánál az ún.önerőből.
Köszönöm a választ:Zsizsi
