Tisztelt Szakértők!
Van egy nagyon kis értékű házunk vidéken, aminek a fele tulajdonosát nem tudjuk megtalálni.
El szeretnénk adni a házat, van is rá konkrét vevő, de semmilyen módon nem reagál a ház tulajdoni hányadának 1/2 résztulajdonosa a megkeresésünkre. A telefon számát nem tudjuk az ajánlott levél visszajött a régi címéről.Az új lakcímét is lekértük a Kormányablaknál, de az oda küldött levelet sem vette át.Ha nem mint magánember, hanem egy ügyvéd küldené, akinél esetleg kötnénk az adásvételi szerződést, azt sem venné át, akkor mi a teendő? Tudom,hogy van ilyen per, hogy közös tulajdon megszüntetése, de mire az lezajlik , hónapok, esetleg évek alatt, addigra a ház már romokban lesz és egy fillért sem kapunk érte.
Létezik olyan megoldás, hogy ügyvédi letétbe helyezzük a rá eső vételárat, esetleg tulajdonjog fenntartással amíg a per le nem zajlik?
Köszönöm a válaszukat.
Közös tulajdon megszüntetése
„de az oda küldött levelet sem vette át.”
Azzal nem lenne gond. De mit írtatok neki?
"Tudom,hogy van ilyen per, hogy közös tulajdon megszüntetése, de mire az lezajlik , hónapok, esetleg évek alatt"
Nem biztos! Ha a per során is ennyire passzív marad akkor - a te pernyertességeddel - hamar (akár az első tárgyaláson) véget ér a per.
Tisztelt Kovács Béla Sándor Ügyvéd Úr!
Azt írtuk neki, amit itt is leírtam, hogy van egy konkrét vevő a közös tulajdonban lévő ingatlanra 800 ezer Ft-os vételárért, és hogy ilyen feltételekkel beleegyezik-e az ingatlan eladásába.
Már hogy eladja-e ő is a saját hányadát? Vagy hogy akarja-e megvenni a tieteket a kialkudott feltételekkel?
A ház gyakorlatilag lakhatatlan, a társ tulajdonos soha nem lakott benne.Nyilván, hogy nem akarja megvenni a mi részünket.Az volt a kérdés, hogy eladja-e a vevő jelöltnek a kialkudott árért az ő részét is.
Akkor mit sem számít a levél, így az se, hogy átvette-e vagy sem.
„Létezik olyan megoldás, hogy ügyvédi letétbe helyezzük a rá eső vételárat, esetleg tulajdonjog fenntartással amíg a per le nem zajlik?”
Nem. Az lehetséges, hogy a vevő megveszi a ti hányadotokat, és aztán pert indít a közös tulajdon megszüntetése iránt. (Gondolom, azt nem akarja kivárni, amíg ti nyertek pert ugyanebben a tárgyban.)
Netán megveszi a felét és elkezdi használni az egészet.
Hisz osztatlan közös tulajdon :-)
Aztán végül ...
- vagy jelentkezik a tulaj és akkor lesz valami.
- vagy idővel (15 év) elbirtokolja.
A vevő kockázata minimális.
Az ár másik felén vesz magának állampapírt és vár...
Hátha egyszer ki kell fizetni a másik felét is.
Jobb ötlet hiján.....