MajorDomus
2017.06.27. 20:24
2018-ig 6 hónap és 5 nap van.
Jelzálogkedvezményezett hatásköre
Grave7
#
2017.06.27. 06:45
@Zoltanuss: Valószínűleg nem ma történt meg a szerződés megkötése, csak a probléma most merült fel.
.
@naj1942: „Hogyan kell értelmezni az adásvételi szerződés szövegét?”
A magyar nyelvtan szabályai és a szavak általános jelentése szerint.
Ne várd, hogy bárki elemezze neked "mire gondolt a költő", inkább írd meg a konkrét kérdést, mi nem tiszta neked a szerződésben.
Zoltanuss
#
2017.06.27. 05:43
Érdekes 2018 -ig van 21 év, az 21 x 12 = 252 hónap.
hogy lesz ebből 360 hónap ?
Más : ki az a jótékony eladó aki ilyen hosszú időre hitelez valakinek ?
Részemről inkább adnám 12 milláért, de azonnali megfizetésért!
for naj1942 !
naj1942
#
2017.06.26. 23:23
Hogyan kell értelmezni az adásvételi szerződés szövegét?
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a vételárat, 14.000.000Ft azaz tizennégymillió forintot 2038. szeptember 30. napjáig az eladónak kifizet 360 havi egyenletes részletekben, melynek összege havi 39000.-ft és a vételárból fennálló tartozás után mindenkor aktuális kamatok terhelnek, melynek alapját az Erste Bank az ingatlant terhelő építési jelzáloghitelének hitelkamatai határoznak meg.
Válaszukat megköszönöm.
Tisztelt Fórum!
Hogyan lehet törölni a bejegyzéseket. Véletlenül többször jelent meg.
MajorDomus
#
2017.06.23. 21:42
Bizony .keress egy szakjogászt,mielőtt belevágsz.
genya78
#
2017.06.23. 09:15
kvázi-bank, aegonhitel, és szabfel-kölcsön, amit idestova 10 éve fizetek böcsülettel. A lakás értéke nem csökken, eleve emelkedtek az árak a környéken, tehát az akkori ingatlanbecslés alá még akkor se menne, ha beszakadna a tető, most drasztikus voltam. De a lakás lakható, földhivatalba bejegyzett részét nem érinti a beépítés, max. a folyamatok végén, amikor a lépcső kerül beépítésre, azt nyilván nem évekig húznánk. Megnézem majd megint a szerződést, de nekem annyi rémlik, hogy csak annyi van benne, hogy egy esetleges bővítés, stb. esetén csak be kell náluk jelenteni, ill. hozzájárulást kell kérni, amit csak akkor tagadhatnak meg, ha a lakás értéke csökkenni fog. De ahogy látom, lesz még pár köröm velük, és úgy néz ki, ügyvédet is be kell vonnom a dologba. Ha a fentiek nem fogalmazódtak meg a szerződésben, számíthat esetleg hátráltatásnak az ilyesmi?
MajorDomus
#
2017.06.22. 21:16
Ez igaz is,viszont az önkormánytag szakhatóság az épitkezésben!
Azg a bank nem birálhatja felül. A kölcsön az más kérdés,ebben igazad is van.
Grave7
#
2017.06.22. 15:39
@genya78: A jelzálogjogosult (feltételezem bank és kölcsönről van szó) nem építésügyi okokból ad más határidőket, mint az Önkormányzat, hanem a kihelyezett hitelének biztosítása céljából.
Az ingatlan (a követelés biztosítéka) értéke attól függő, hogy milyen állapotban van, így egy félkész, vagy lakhatási engedély nélküli ingatlan kevesebbet ér, tehát kockázatosabb a hitel (az épszer-biztosítást is részben ezért kellett megkötni). Ebből a szempontból laikusként is érthető, hogy nem akar egy hosszan elhúzódó beépítést engedni a jelzálogjogosult.
Azt pedig valószínűleg aláírtad a hitelszerződésben, hogy vállalod, nem csökken a biztosíték értéke adott szint alá.
Tehát, ha a banki által szabott határidőket nem tartod be, azzal nem az építési, lakhatási engedélyt kockáztatod, hanem a kölcsönszerződésed felmondását.
Ezért szidhatod a bankot, de Te írtad alá a szerződést, benne az ezzel kapcsolatos rendelkezéseket is.
genya78
#
2017.06.22. 11:08
én is így gondolom, de jobb, ha több hasonló véleményt látok. Köszönöm a választ!
MajorDomus
#
2017.06.21. 20:55
Nem.
genya78
#
2017.06.20. 14:34
Üdv! Végre valahára megkaptam a jelzálog-kedvezményezettől a tetőtérbeépítésre a hozzájárulást (egy évnyi levél adok-kapok, kétszer kötöttem épszer-biztosítást, mert az elsőt rosszul kérték, stb), viszont olyan kikötéssel, hogy 2018. októberéig be kell fejeznem a beépítési munkálatokat, 2019. márciusáig pedig meg kell kapnom a lakhatásit, és be is kell jegyeztetni a földhivatalnál a változásokat.
Na most, az önkormányzattól kapott építési engedély alapján a munkálatokat 2018. októberéig kell MEGKEZDENEM, plusz egy évvel kitolhatom ezt az időpontot, vagyis 2019. októbere az építési munkálatok megkezdésének határideje. Onnantól kezdve - az engedélyek alapján 5+1 év áll rendelkezésre, hogy befejezzem, és megigényeljem rá a lakhatásit.
Jogában állhat-e a jelzálog-kedvezményezettnek, hogy az önkormányzat által meghatározott határidőket számomra hátrányosan felülbírálja, és ehhez mérten döntse el, hogy megadja-e a hozzájárulást, avagy sem?
Köszönöm!
