Magyar forditás.
A tulajdonos eladási jogát önmagában nem korlátozza a haszonélvezet. Annak adja el akinek akarja,illetve aki van olyan bolond,jogy 2 haszonélvezővel megveszi.
Haszonélvezői jog ingatlan eladáskor
- 1
- 2
Nem pont így, de nagyjából igen. Van. Mindenkivel vgy senkivel; attól függ, mit akar.
Kedves Fórumozók!
Adott egy ingatlan, és 4 személy. A tulajdonos a feleség. A haszonélvező az egyik gyermek. A feleség halála esetén a tulajdonát a másik gyermek örökli. A férjnek jár-e sírig tartó haszonélvezet az ingatlanra?
Ez esetben kettő haszonélvező lesz 50-50%-ban és egy tulajdonos?
Vagy van hierarchia a haszonélvezők között?
Szóval egy esetleges eladás esetén a tulajdonosnak kivel kell egyezségre jutnia?
Majd egy év múlva itt fog panaszkodni,hogy a fia ki akarja rakni a lakásból.
Dologi kötelezettként.
Végülis nem lehetetlen, a harmadik személy haszonélvezete esetén is kaphat hitelt a vevő a banktól, feltéve, hogy a haszonélvező zálogkötelezettként belép a szerződésbe.
Ja, akkor tényleg nem kellene azt a kölcsönt erőltetni.
Miért? Nem lehet ajándékozni haszonélvezettel?
„Mintha feltalálták volna a haszonélvezeti jogot”
Arra nem biztos, hogy bejegyzik a jelzálogot.
„nem akarja, hogy kitegye a fia később a házból
”
Mintha feltalálták volna a haszonélvezeti jogot.
De nem ezt nem értettem, hanem hogy mit változtat az ajándékozáson, hogy meg tudja-e venni a maradék részt a fia vagy nem.
wers
„Elajándékozz a fiának és kész. Miért akarná vissza?”
Nyilván nem akarja, hogy kitegye a fia később a házból, ha már úgysincs tulajdonjoga ott. Egy szülő-gyerek viszonyt is a pénz, a vagyon nagyon könnyen meg tud mérgezni. Én még csak nem is ilyen rokoni viszonyban voltam azzal a kedves rokonnal, aki miatt anno még 2015 tájékán ideregisztráltam, de ott is nagyon hamar kimutatta a foga fehérjét és később iszonyatosan sokat ártott nekem. „Kígyót melengettem a keblemen”, mikor egyáltalán beengedtem a házba, nagyon megbántam később. :-O
Akkor részéről mi a különbség? Elajándékozz a fiának és kész. Miért akarná vissza? Na jó, nem akarom megérteni.
Az, aki csak úgy kap hitelt a 1/4 megvásárlásához, hogy 3/4 rész már legye az övé (gyk. 75% önerő fedezettel), annak lehet, hogy nem is igen kellene hitelt kapnia. Úgyhogy nem csoda, hogy izgulnak, mi lesz, ha mégse.
wers
„Miért, ha megkapja a hitelt akkor is vissza akarod venni?”
Nem tehetné meg, mivel a hitel miatt tuti jelzálogjog bejegyzés lesz az ingatlanon.
„HA a hitelt nem kapja meg akkor hogy vegyem vissza az ajándék 2/4et?”
Miért, ha megkapja a hitelt akkor is vissza akarod venni?
Ami még a banknak is megfelel?
Végülis, valakinek biztos jó megoldás, végső esetben legalább az ügyvédnek.
miért ne lehetne erre egy jó megoldás?:)
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
Saját magad alatt fűrészeled az ágat.....
kaeel,
Sehogy se biztonságos.
Ha lemondasz a haszonélvezetről, ha ajándékozol, előtte gondold át, utána nincs visszaút.
Üdv.
A házat az egyik gyerekem akarja megvenni kifizetve a másikat de hitellel. Ha a szerződés amihez 3/4 résszel kell rendelkeznie hogy hitelt kapjon ahhoz a 2/4 részemről ajándékoznom kell neki. Ez így biztonságos? HA a hitelt nem kapja meg akkor hogy vegyem vissza az ajándék 2/4et? Ami az enyém hadzonelvezettel de mindenről le kell mondanom a hitele érdekében. Köszönöm a segítséget
Egyszerübb ha nem csináltok semmit.
Tancikaneni
Ha nincs és nem is volt más gyermek, akkor mindegy, hogy öröklés vagy ajándék útján lesz a tiétek, mindkettő illetékmentes a vér szerintí leszármazóknak.
Tisztelt Szakértők!
Idős szüleim megbíztak azzal, hogy járjak utána, hogyan örökölhetnénk meg a testvéremmel a lakásukat minél kedvezőbben, amennyiben majd elhaláloznak.
Számít-e, ha nem írnak végrendeletet, mert úgyis mi vagyunk az örökösök?
Vagy inkább az ajándékozás lenne jobb?
Előre is nagyon köszönöm a választ!
Köszönöm.
A legjobb az lesz, ha a szerződést készítő, ellenjegyző ügyvédre bízod. Én se szeretem, ha belebeszél valami kibic.
- 1
- 2