Akkor lehet ettől eltérni a 100 %-tól,ha senkinek a tulajdoni hányada nem változik!
Erre az esetre ez igaz!
Akkor:
18. §17 (1) A lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használatához - a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve a (3) bekezdés b) pontja szerinti eltéréssel - a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.
Továbbá:
(2) Az építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett olyan építkezés elvégzésére, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani és az (1) bekezdésben említett körülmények nem állnak fenn.
(3)22 Ha a (2) bekezdésben említett munka olyan lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad
szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával az alapító okiratot módosíthatja.
Padlás lakássá minősítése
Tisztelt Fórumtagok!
Segítséget szeretnék kérni egy számomra bonyolultnak tűnő ügyben.
Társasházunkban lehetőség nyílt arra, hogy a tulajdonosok padlásteret (közös tulajdon) vásárolhassanak.
Felső emeleti lakóként a célom az, h a felettem lévő padláster részt megvásároljam, kiméressem, majd külön albetétbe kerülve lakást alakítsak ki belőle, amit hivatalosan is lakásnak minősíttetnék a jövőbeli esetleges értékesítés reményében.
A Tház nemsokára alapító okiratot módosít, amibe már az új albetét is bekerül, de ha jól tudom, az elkészült padlástéri lakás átminősítéséhez újabb alapító okirat módosításra van szükség a Tházi tulajdonosk 100%-ának belegyezésével.
Ez szinte lehetetlenné teszi az átminősítést meglátásom szerint.
A kérdésem az volna, van-e alternatív lehetőség elérni a lakássá minősítést? Segíthet-e, ha az egész padlást megvásárolom, kimértem és a saját nevemben albetét(ek)be jegyeztetem (így talán már nem lenne közös tulajdon a padlás)? Tudnák hivatkozni számomra a vonatkozó törvényeket és az eljáró hatóságokat, h tovább tudjak tájékozódni?
Köszönöm
