Kovács_Béla_Sándor
2020.09.25. 05:41
A telekkönyvbe "szerződést" nem jegyeznek be, csak jogot. (És tényeket fel~.)
Haszonbérleti szerződés
Csuklósbusz
#
2020.09.24. 15:25
Haszonbérleti szerződés az tehernek számít, tehát elidegenítési és terhelési tilalom esetén is bejegyzik?
drbjozsef
#
2020.09.21. 10:29
Igen, az egy szerződés, amit minden félnek be kell tartani.
Épület szerintem a földingatlanhoz tartozik alapesetben, ha nincs önálló helyrajzi száma. De hát szerződési szabadság van, akár rendelkezni is lehet arról a szerződésben. Az Fftv. is csak a tanya épületeivel kapcsolatban ír kivételt, úgy általában nem ír róla.
Szerintem - de ennyire már nem értek hozzá, lehet, hogy tévedek.
Csuklósbusz
#
2020.09.21. 10:05
Értem mostmár!
De ez a haszonbér majdnem olyan mint a haszonélvezet, nem tudja elvinni a bank, nem tudja visszavenni a tulaj amíg be vannak tartva a szerződésben foglaltak?
A földön lévő ingatlanra mennyire vonatkoznak ezek?
drbjozsef
#
2020.09.18. 03:50
„Akkor most az eladó választása vagy eredeti szerződés szerinti lesz a vevő ha van azonos ranghelyen lévő is?”
Kevered a dolgokat.
Van a vevő, és van egy elővásárlásra jogosult. A vevő is ugyanazon a ranghelyen áll, mint a e.v.j. Ez esetben a vevő kapja meg.
A másik eset, ha van több elővásárlásra jogosult azonos ranghelyen (de megelőzik a vevőt). Ilyenkor választhat az eladó.
Csuklósbusz
#
2020.09.18. 02:11
Földforgalmi törvényt átfutottam, konkrétan nem térnek ki a kérdéseimre, de viszont állandóan változik így neten is nehéz tippeket olvasni.
Elméletileg az új Fftv már szabályozza azt amit már kérdeztem a múltkor hogy azonos ranghelyen lévők esetén már nem az eladó választása a dolog. Illetve mindkét verziót írja:
28/A. § * Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti vevő és a vele azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult javára egyaránt hozhatna jóváhagyó döntést, úgy a mezőgazdasági igazgatási szerv az adásvételi szerződés szerinti vevővel hagyja jóvá a szerződést.
. § (1) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve a 21. § (4) bekezdésében meghatározottak szerint átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az adás-vételi szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi
- az eladó részére, ha az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy
- a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép.
-----Más, kamu Fmh-nál volt téma hogy átvehető lenne az ingatlan. Ezekszerint mégse:
(6) * Felszámolási, vagy önkormányzati adósságrendezési eljárás esetében, ha a mezőgazdasági igazgatási szerv megtagadja az árverési vevő javára a tulajdonszerzés jóváhagyását, vagy az árverés sikertelen, a föld az állam tulajdonába és a Nemzeti Földalapba kerül.
De pl végrehajtási árverés esetén nem kapja meg az állam...
Az alábbit hogy értik? Szabadon kiadható albérletbe az épület?
:
38 (5) A tanya lakó-, és gazdasági épület használatának - a földtől elválasztott - önálló átengedésére e törvény rendelkezéseit nem kell alkalmazni.
40 (5) Tanya földhasználati jogosultságát földművesnek nem minősülő természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezetnek nem minősülő jogi személy - ide nem értve a 41. §-ban meghatározott jogi személyeket - is megszerezheti.
A fenti szerint akkor nem földművesként kivehetek akár 100HA tanyát haszonbérbe is?
De zártkertre nem ír semmit, zártkertet kivehetek haszonbérletbe majd az épületet kiadhatom albérletbe legálisan?
Csuklósbusz
#
2020.09.18. 00:14
Közjegyzőhöz is fordultam már kérdéseimmel amiket itt is felszoktam tenni. Hát én olyan hézagokra szoktam rálépni hogy sokszor nem tudják biztosra a választ.
Zártkert, haszonbérleti de nemcsak művelni hanem lakhatás céljából is.. Az utóbbi a joghézagos, pláne ha adósság is van rajta..
Pl áramszolgáltató köteles-e szerződést kötni haszonbérlővel? Földhivatalba bejegyzik -e ha elidegenítési és terhelési tilalom van rajta?
Ezek egy átlag vidéki ügyvédnél erősen utánnanézősek illetve benézős kérdések sztem.
drbjozsef
#
2020.09.17. 17:11
Csuklósbusz,
Az örökös felmondhatja a haszonbérleti szerződést.
Fétv. 57.§ d. pont.
MajorDomus
#
2020.09.17. 16:11
Miért nem bízol meg egy ügyvédet?
Csuklósbusz
#
2020.09.17. 13:14
Még él a tulaj, de ha meghal akkor gondolom az államhoz kerül, illetve akkor is ha sok árverés sikertelen, akkor is az államé lesz valahogy a zártkert..
De ha nem szegem meg a szerződést akkor ők felmondhatják?
drbjozsef
#
2020.09.17. 10:52
Csuklósbusz,
„ hol és mit kellene ehhez átolvasnom?”
Az interneten, és amit találsz. Kezd az Fftv.-vel.
gerbera317
#
2020.09.17. 10:39
„a időközben öröklés végett átkerül az állam tulajdonába”
off nem végett, hanem miatt (finalis vs. causalis) on
Miért kerülne? Meghalt a tulajdonos? Akkor kivel kötsz bérleti szerződést?
Csuklósbusz
#
2020.09.17. 09:17
Haszonbérleti szerződésről szeretnék mindent megtudni, hol és mit kellene ehhez átolvasnom?
A konkrét ügy illetve a terv hogy egy zártkertet haszonbérbe venni, a rajta lévő ingatlant továbbadni albérletbe, a kertben akácfákat ültetni és gondozni.
A kérdés hogy villanyt és egyéb közműveket haszonbérleti szerződéssel bekötnek-e?
Illetve végrehajtási jog van az ingatlanon, ha időközben öröklés végett átkerül az állam tulajdonába akkor a földalapkezelő felmondhatja-e a szerződést?
VesperLynn
#
2019.12.18. 09:57
Tisztelt Fórumozók és Szakértők!
Véleményüket kérem az alábbi ügyben. Örökölt földemet a jelenlegi haszonbérlő részére megvételre felajánlottam. Haszonbérleti szerződésünk eredetileg 2019.12.31-ig szólt, majd eladásra kínálás után ezt a szerződést módosítottuk és a haszonbérlet idejét 2039.06.07-re módosítottuk (biztonsági okokból az eladás ügymenet hosszadalmassága miatt). Az adásvételi szerződést 2019. október hónapban aláírtuk, a kifüggesztési idő még ketyeg. Olvasatom szerint az adásvételi folyamat mindaddig nem zárul le, amíg a földhivatalnál az új tulajdonos bejegyzésre nem kerül, a vevő a vételárat a szerződés ingatlan-nyilvántartás részére történő benyújtással egyidejüleg fizeti ki.
Józan paraszti ésszel gondolva a tulajdonjog változásáig haszonbérleti díj illet meg, mivel érvényes bérleti szerződés áll fenn közöttünk, a tulajdonjoggal a vételár kifizetéséig én rendelkezem, haszonbérlő a bérleti szerződés alapján jogosan használja a földterületet.
Kérem véleményüket, hogy valóban jogosan kérem a haszonbérleti díjat mindaddig, amíg a tulajdonosa én vagyok a földterületnek.
Köszönettel,
Beatrix
Aronia
#
2019.11.15. 14:30
Jó napot kívánok!
Osztatlan közös tulajdonban használtam a saját területemen kívül az egyik tulajdonostársamét is. Kötöttünk földhasználati megállapodást is a használat kezdetén 2014-ben, mely 2034-ig szól.
Most ősszel megtörtént a megosztási eljárás, mindenki azt kapta, ami korábban a földhasználati rendben az övé volt. A saját és a földhasználati megállapodás alapján használt területek külön helyrajzi számot kaptak, de persze szomszédosak.
A szóban forgó tulajdonos továbbra is átadná a földhasználat jogát, ezért haszonbérleti szerződést kötnénk. Ezt a földhasználati szerződést küldhetem a földhivatal felé jóváhagyás céljából?
Nyilvántartásba vett földműves vagyok, mezőgazdasági üzemközpontom a földterülettel szomszédos településen van, nagyjából 10 km távolságra.
Az a rész bizonytalanít el, hogy a törvény volt haszonbérlőről ír, mint olyanról, aki jogosultságban legelől áll, nem földhasználóról.
MajorDomus
#
2019.07.17. 18:41
Majd ha szerződés lesz.
ZZ24
#
2019.07.16. 23:53
Köszönöm a válaszokat mindenkinek, így már minden tiszta.
MajorDomus
#
2019.07.16. 19:10
Még szerencse!
drbjozsef
#
2019.07.16. 17:01
Ez már több, mint ajánlati kötöttség, ez már megkötött szerződés. Természetesen nem állhat el. És igen, azonos ranghelyen álló több előhaszonbérletre jogosult közül a haszonbérbeadó (és nem a haszonbérlő értelemszerűen) választhat. (FFtv. 50§(2))
ZZ24
#
2019.07.16. 14:23
Én csak azt akartam megtudni, hogy a haszonbérbeadónak mennyi döntési szabadsága van: a törvényt böngészve azt vettem ki, hogy ha belép valaki, akkor az egy szinten lévő előhaszonbérleti jogosultak közül választhat a haszonbérlő.
Egy kérdésem lenne még:
Ha belép valaki, akkor már nem lehet visszakozni és az ajánlati kötöttség miatt vele kell megkötni?
drbjozsef
#
2019.07.16. 04:56
ZZ24,
Ha nem így lenne, minek lenne a törvény?
ZZ24
#
2019.07.15. 20:09
Értem, tehát, ha meg is írjuk a haszonbérleti szerződést az új bérlővel, akkor a kifüggesztés alatt bárki beléphet elé, aki a törvény szerint megelőzi.
MajorDomus
#
2019.07.15. 18:34
Szabályozva van.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.15. 18:16
Be. Nemigen.
ZZ24
#
2019.07.15. 17:18
Üdv,
A kérdésem az lenne, hogy ősszel a testvéremmel közös földrészünkre lejár a haszonbérlet. Új bérlőnek adnánk ki, ilyenkor valaki beléphet elé, tehát van e beleszólásunk, hogy kinek adjuk ki, ha többen pályáznának a bérlésre?
