Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Föld eladási kérdések

lajcsó # e-mail 2018.01.03. 20:56

"Helyben lakó szomszédnak számítunk –e?"
Nem.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

paxia # e-mail 2018.01.03. 17:12

nonlet: ez jó, köszi!

Bea1 # e-mail 2018.01.03. 16:03

Amennyiben van elismert földműves végzettsége, úgy lehetséges.

nonolet # e-mail 2018.01.03. 15:46

Íme a tudás forrása...

https://www.nak.hu/…oi-kezikonyv

IgényElek # e-mail 2018.01.03. 15:42

Tisztelt Szakértő!
Abban kérném a segítségét, ha a megvásárolni kívánt művelésben lévő zártkerti ingatlan szomszédos a miénkkel, nem az adott településen lakunk, de 15 km-en belül, van –e elővásárlási jogunk? Helyben lakó szomszédnak számítunk –e?
Segítségét előre is köszönöm!

munkavál # e-mail 2017.12.28. 16:27

Köszönöm a választ! a KSH pdf. ben érthetőbb mint az OTP nél http://www.ksh.hu/…ldarak16.pdf Ha ezt még megszorzom 4 % akkor 60000 ft jön ki Ak ként. A szakértő, hogy mit fog nézni az más kérdés.

nonolet # e-mail 2017.12.28. 11:03

munkavál

A neten, a KSH-nál és az OTP-nél is vannak járás szintű adatok.

Azok alapján nem lesz jelentősen több az 50000-nél.

https://www.otpbank.hu/…kep_2017.pdf

Itt nézd meg az árszintet az adott járásban.
Annak a 4%-val számolhatsz ...

munkavál # e-mail 2017.12.28. 10:26

Köszönöm lajcsó ! Úgy mondta nekem egy bérlő aki a mezőgazdaságból él, hogy 5 Ha felett gazdaságos abban a táblában a művelés. Akkor az mindenképen felfelé kell, hogy emelje az értékét. Ezek 24 Ak földek és nem rosszak. Ha esetleg szakértői díj vonatkozásában tud valaki friss árakról infót adni szívesen venném. köszönöm

lajcsó # e-mail 2017.12.28. 09:23

"Össze fogja e hasonlítani a környező települések föld áraival?"
Igen, ez a gyakorlat. Viszont vannak korrekciós tényezők is emelyek lefelé vagy fölfelé korrigálhatják az átlagárat.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

munkavál # e-mail 2017.12.28. 07:35

Kötelesrészt kell, hogy fizessen az alperes egy 206 Ak, közel 9 Ha nagyságú szántóföld után Bács megye déli részén. Sajnos az értékében nem tudunk megállapodni mert a helyi gazdák nagyon alacsonyan tartják a föld árakat (ezt nem én mondom, hanem a TSZ ügyintézője akik szintén bérelnek földeket abban a táblában). A magyarország.hu/hirdetményekben is 50000Ft Ak a kifüggesztés szerint de kis darabok amit nem lehet gazdaságosan művelni. Szerintem ekkora darabnak magasabbnak kell, hogy legyen az értéke Ha a Bíróság fog szakértőt kirendelni mennyibe fog kerülni? Össze fogja e hasonlítani a környező települések föld áraival? (pl 20 km északabra 100000 Ft az Ak értéke a kifüggesztések szerint) Kérem csak az válaszoljon aki érdemi választ tud adni. köszönöm.

ObudaFan # e-mail 2005.11.23. 19:33

Csak a vételi ajánlat a maga teljességében nemcsak a vételárat, hanem az összes feltételt jelenti, a PK 9. is így szól. Ebben az esetben viszont gyakorlatilag a szerződés teljes tartalmát közölni kell, tul.képpen a vevők kiléte hagyható el.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

rite csillaggal (törölt felhasználó) #   2005.11.23. 11:09

még valami az értékesítés is jogszerű érvényes lehet az értesítés elmulasztása esetén csak maximum relatív hatálytalanság merül fel
azonban az elővásárlási jogról szóló értesítéstől pl. nagyszámú jogosult esetén következmények nélkül is el lehet tekinteni
tomika 79 célszerű ha badod a földhívnak az értesítést valmint az átvételről szóló tértivevényt

rite csillaggal (törölt felhasználó) #   2005.11.23. 11:00

obudafan nem tudom hogy az én hozzászólásomra reagáltál e:
mi a PK 9 szerint járunk el és a vételi ajánlatot -ahogy te is érintetted a maga tömörségében- közüljük a szerződést pedig nemigen

ObudaFan # e-mail 2005.11.22. 20:34

Véleményem szerint ha az eladó (jogi képviselője) nem közli a vételárat és a szerződés fontosabb feltételeit, akkor a nyilatkozattétel elmaradása ellenére nem lehet értékesíteni az ingatlant jogszerűen.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

tomika-79 # e-mail 2005.11.22. 12:08

Igen ezt az ügyvédünk is így csinálta, ahogyan itt lelett írva, hogy nem nyilatkozott 8 napon belül, így az ügyvéd elküldte a papírokat a földhivatalhoz, hogy megtörtént a vétel. De a földhivatal visszaküldte neki, hogy nincs ott a tulajdonostárs írásbeli lemondása, és így nem írják át a vevőnk nevére a földet. Akkor most a földhivatal nem tudja a jogszabályokat? Mert az ügyvéd leírta nekik, hogy 8 napon belül nem nyilatkozott, de ők akkor is kérik az írásbeli lemondó nyilatkozatot.
Az eddigi válaszokat nagyon szépen köszönöm!

tomika-79 # e-mail 2005.11.22. 12:06

Igen ezt az ügyvédünk is így csinálta, ahogyan itt lelett írva, hogy nem nyilatkozott 8 napon belül, így az ügyvéd elküldte a papírokat a földhivatalhoz, hogy megtörtént a vétel. De a földhivatal visszaküldte neki, hogy nincs ott a tulajdonostárs írásbeli lemondása, és így nem írják át a vevőnk nevére a földet. Akkor most a földhivatal nem tudja a jogszabályokat? Mert az ügyvéd leírta nekik, hogy 8 napon belül nem nyilatkozott, de ők akkor is kérik az írásbeli lemondó nyilatkozatot.
Az eddigi válaszokat nagyon szépen köszönöm!

rite csillaggal (törölt felhasználó) #   2005.11.22. 08:24

nálunk a következő egy elővásárlásos ügymenet: mivel elég bizalmas információk /fizetési feltétételek, finaszírozással kapcsolatos infók stb./ fordulnak elő az adásvételi szerződésben ezért sem a szerződést sem annak tervezetét nem küldjük el hanem pusztán értesítjük a jogosultakat hogy vételi ajánlat érkezett a tárgyi ingatlanra aminek tartalmát 8-napig irodánk székhelyén munkaidőben megtekinthetnek innentől ildikó 31 által leírtakhoz hasoonlatosan folytatódnak...

ildikó31 # e-mail 2005.11.22. 08:11

Kedves tomika-79!

Ez első kérdésedre az a válasz, amit kismukk leírt!
Mi technikailag ezt úgy szoktuk lebonyolítani, hogy az elővásárlásra jogosultat tértivevényes, ajánlott levélben értesítjük az adásvétel tényéről, úgy, hogy megküldjük számára az adásvételi szerződés egy példányát, csatolunk egy mellékletet is, amelyben arról tudosítjuk, hogy elővásárlási joga van az adott ingatlan tekintetében, és amennyiben a megküldött adásvételi szerződésben foglalt feltételek szerint élni kíván az elővásárlási jogával, úgy 8 napon belül fizesse ki az ingatlant. Amennyiben erre a levélre semmit nem válaszol, vagy eltérő tartalmú nyilatkozatot tesz, úgy az azt jelenti, hogy nem kíván élni az elővásárlási jogával, és így az adásvétel létrejöhet az eredeti felek között.

Második kérdésedre a válasz:

szerintem neki már volt tulajdona ebben az ingatlanban, és amennyiben tulajdonostársak között történik az adásvétel, úgy az elővásárlási jogra vonatkozóan nem kell nyilatkoztatni a többi tulajdonostársat. Ezért nem kérdeztek meg benneteket 2002-ben.

Nyugodtan eladhatjátok, ha van rá vevő. Az adásvételhez mindenképpen ügyvéd kell, ő meg úgyis tudja, hogy mi ennek a menete!

ildiko31

kismukk # e-mail 2005.11.22. 02:52

Úgy tudom, ingatlan esetében ha 8 napon belül nem nyilatkozik az illető az elővételi jogáról, akkor az lemondásnak minősül, és a legelső vevőnek el lehet adni, bármilyen áron.

tomika-79 # e-mail 2005.11.21. 23:07

Egy fontos kérdésben kérnék segítséget!
Van egy 7051m2- es szántóföld mely öröklés révén osztatlan közös tulajdon. Most mi hárman elszeretnénk adni a részünket egy családon kívüli embernek. A mi részünk közösen 746/2232 rész a másik tulaj 1486/2232 részben tulajdonos. A gond az, hogy a másik tulajdonos nem hajlandó írásban nyilatkozni az elővételi jogának lemondásáról. Mi felajánlottuk neki a földet 120000 forintért, melyet a vevőnk fizetne érte, de a másik tulaj csak 85000 forintot adna érte.
Abban kérnék segítséget, hogy ilyenkor van-e valami lehetőség, ha ő nem akarja megadni az általunk felajánlott összeget, de nem is mond le az elővételi jogáról, és amíg nem nyilatkozik írásban, addig a földhivatal nem írja át a vevőnk nevére.

Másik ide kapcsolódó kérdésem: ennek a földnek volt még egy tulajdonosa, aki eladta a 743/2232 részét annak, aki most nekünk nem hajlandó lemondani az elővételi jogról. Így lett neki 1486/2232 része. Minket akkor 2002-ben senki nem kérdezett meg, hogy élünk-e az elővételi jogunkkal. Akkor neki hogyan tudta átírni a nevére ezt a területet a földhivatal? Mivel ő most velünk szemétkedik ezért ez ellen az üzlete ellen indíthatunk e valami eljárást és milyen végkifejlet várható?

A földterület eredeti tulajdonosai: Dédnagyapám után örököltük a földet melyen tulajdonos volt nagyapám 2 testvére fejenként 743/2232 résszel, mivel nagyapám meghalt, így tulajdonos az ő lánya 373/2232, és mivel nagyapám fia (édesapám) szintén meghalt így még mi ketten öcsémmel 186/2232 és 187/2232 részben. A fent említett vásárlás nagyapám 2 testvére között történt, és most én öcsémmel, és nagynénémmel közösen szeretnénk eladni a részünket mely közösen 746/2232 rész.
Ha lehet kérnék segítséget mind a 2 ügyben.
Köszönettel: Tamás