Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Föld eladási kérdések

oligaliga # e-mail 2018.04.19. 18:33

Igaz, a tanyát kihagytam.

nonolet # e-mail 2018.04.19. 16:22

V.Máté

Naaaaa.... ez így nem igaz ám!

A (volt!!! mert már nem létezik zártkert évek óta) zártkert.

HA nincs teljes egészében a művelésből kivonva
akkor bizony él rá a kifüggesztős eljárás...

nonolet # e-mail 2018.04.19. 16:18

oligaliga

Valamint a "tanya" is...

Még akkor is, ha teljes egészében
művelésből kivont a "tanya" területe.

oligaliga # e-mail 2018.04.19. 13:53

Persze csak akkor nem lesz föld, ha a zártkerti művelés alól kivett területként történő feltüntetés megtörtént.

oligaliga # e-mail 2018.04.19. 13:41

A földforgalmi törvény számára csak egy tulajdonság az irányadó: a bejegyzett művelési ág. Eszerint a törvény hatálya alá tartozik a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.

Szóval a zártkert pont úgy lehet föld, mint nem.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.19. 13:02

Már hogyne vonatkozna?! Adott esetben még a belterületiekre is.

www.kbs-ugyved.hu

V.Máté #   2018.04.19. 12:44

Először is fontos, hogy a jelenlegi földforgalmi törvény nem vonatkozik a zártkerti ingtanokra. Kötelező kifüggesztési eljárás stb.. Tehát gondolom, hogy tulajdonos társról van szó.

Az elfogadó nyilatkozathoz a belépő kötve marad. De amennyiben mégis abban egyeznek meg a felek, hogy a visszalépés működőképes megoldás és az eredeti vevő még fenntartja a vételi szándékát akkor vele megköthető a szerződés.

dr. Végh Ügyvédi Iroda - Budapest
vekony@drveghistvan.hu

IgényElek # e-mail 2018.04.11. 22:28

Tisztelt Szakértő!
Abban kérném a segítségét, ha elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozatot tesz, visszaléphet –e ettől, illetve visszalépés, nem fizetés esetén megvásárolhatja –e a zártkerti ingatlant az eredeti vevő?
Segítségét előre is köszönöm!

alibi73 # e-mail 2018.03.02. 08:28

nonolet

Köszönöm a segítséget.

nonolet # e-mail 2018.03.02. 07:43

Póthagytékolni akkor KELL a vélelmezett örökösnek
HA
a tulajdoni lapon egy MÁR halott szerepel, MÉG mindig.

-

Megvenni CSAK a TULAJDONOS-tól tudja!!!! bárki is.

A tulajdonos pedig csak a póthagyaték végén derül ki.

(elbirtokolni is csak a tulajdonostól lehetne)

- -

A büntetés duma nem igaz.

alibi73 # e-mail 2018.03.02. 06:34

Adott egy földterület, mamámtól vették meg elvileg a kárpótlási jegyet valamikor rég, és aki meg vette az most el akarja adni, csak nincs elhagyatékolva. Most aki meg akarja venni, nem mi tőlünk, hanem attól, aki mindig is használta, A szüleim azzal fenyegeti, hogyha nem pót hagyatékolják, Akkor nagyon magas büntetést kapnak. Az lenne a kérdésem hogy igaz e ez hogy meg büntetik őket?

lajcsó # e-mail 2018.01.03. 20:56

"Helyben lakó szomszédnak számítunk –e?"
Nem.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

paxia # e-mail 2018.01.03. 17:12

nonlet: ez jó, köszi!

Bea1 # e-mail 2018.01.03. 16:03

Amennyiben van elismert földműves végzettsége, úgy lehetséges.

nonolet # e-mail 2018.01.03. 15:46

Íme a tudás forrása...

https://www.nak.hu/…oi-kezikonyv

IgényElek # e-mail 2018.01.03. 15:42

Tisztelt Szakértő!
Abban kérném a segítségét, ha a megvásárolni kívánt művelésben lévő zártkerti ingatlan szomszédos a miénkkel, nem az adott településen lakunk, de 15 km-en belül, van –e elővásárlási jogunk? Helyben lakó szomszédnak számítunk –e?
Segítségét előre is köszönöm!

munkavál # e-mail 2017.12.28. 16:27

Köszönöm a választ! a KSH pdf. ben érthetőbb mint az OTP nél http://www.ksh.hu/…ldarak16.pdf Ha ezt még megszorzom 4 % akkor 60000 ft jön ki Ak ként. A szakértő, hogy mit fog nézni az más kérdés.

nonolet # e-mail 2017.12.28. 11:03

munkavál

A neten, a KSH-nál és az OTP-nél is vannak járás szintű adatok.

Azok alapján nem lesz jelentősen több az 50000-nél.

https://www.otpbank.hu/…kep_2017.pdf

Itt nézd meg az árszintet az adott járásban.
Annak a 4%-val számolhatsz ...

munkavál # e-mail 2017.12.28. 10:26

Köszönöm lajcsó ! Úgy mondta nekem egy bérlő aki a mezőgazdaságból él, hogy 5 Ha felett gazdaságos abban a táblában a művelés. Akkor az mindenképen felfelé kell, hogy emelje az értékét. Ezek 24 Ak földek és nem rosszak. Ha esetleg szakértői díj vonatkozásában tud valaki friss árakról infót adni szívesen venném. köszönöm

lajcsó # e-mail 2017.12.28. 09:23

"Össze fogja e hasonlítani a környező települések föld áraival?"
Igen, ez a gyakorlat. Viszont vannak korrekciós tényezők is emelyek lefelé vagy fölfelé korrigálhatják az átlagárat.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

munkavál # e-mail 2017.12.28. 07:35

Kötelesrészt kell, hogy fizessen az alperes egy 206 Ak, közel 9 Ha nagyságú szántóföld után Bács megye déli részén. Sajnos az értékében nem tudunk megállapodni mert a helyi gazdák nagyon alacsonyan tartják a föld árakat (ezt nem én mondom, hanem a TSZ ügyintézője akik szintén bérelnek földeket abban a táblában). A magyarország.hu/hirdetményekben is 50000Ft Ak a kifüggesztés szerint de kis darabok amit nem lehet gazdaságosan művelni. Szerintem ekkora darabnak magasabbnak kell, hogy legyen az értéke Ha a Bíróság fog szakértőt kirendelni mennyibe fog kerülni? Össze fogja e hasonlítani a környező települések föld áraival? (pl 20 km északabra 100000 Ft az Ak értéke a kifüggesztések szerint) Kérem csak az válaszoljon aki érdemi választ tud adni. köszönöm.

ObudaFan # e-mail 2005.11.23. 19:33

Csak a vételi ajánlat a maga teljességében nemcsak a vételárat, hanem az összes feltételt jelenti, a PK 9. is így szól. Ebben az esetben viszont gyakorlatilag a szerződés teljes tartalmát közölni kell, tul.képpen a vevők kiléte hagyható el.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

rite csillaggal (törölt felhasználó) #   2005.11.23. 11:09

még valami az értékesítés is jogszerű érvényes lehet az értesítés elmulasztása esetén csak maximum relatív hatálytalanság merül fel
azonban az elővásárlási jogról szóló értesítéstől pl. nagyszámú jogosult esetén következmények nélkül is el lehet tekinteni
tomika 79 célszerű ha badod a földhívnak az értesítést valmint az átvételről szóló tértivevényt

rite csillaggal (törölt felhasználó) #   2005.11.23. 11:00

obudafan nem tudom hogy az én hozzászólásomra reagáltál e:
mi a PK 9 szerint járunk el és a vételi ajánlatot -ahogy te is érintetted a maga tömörségében- közüljük a szerződést pedig nemigen

ObudaFan # e-mail 2005.11.22. 20:34

Véleményem szerint ha az eladó (jogi képviselője) nem közli a vételárat és a szerződés fontosabb feltételeit, akkor a nyilatkozattétel elmaradása ellenére nem lehet értékesíteni az ingatlant jogszerűen.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/