Üdv.
Lakásomat 2010 év első felében vásároltam (
3,5 milliót ért az egész ház),
50% tulajdonom van, amit elszeretnék adni,
élettársamnak, a lehető leg kisebb áron, akár 10 000 Ft(ha ez lehet).
Mennyi SZJA-t kell fizetnem?
A 4 millió alatti 2%-ot (ha annyira értékelik - APEH) vagy semmit?
KÖSZÖNET!!!
Akkor szja-t nem kell fizetni.
Exemmel közös ingatlanunkhoz a telket 1987-ben vásároltuk, ha jól emlékszem 110 ezer forintért, és 1990-ben építettünk rá családi házat, 500 ezer Ft hitelből, + 2 gyerek utáni szocpolból. A hitelt azóta visszafizettük.
manocs.ka
Hogy személyi jövedelemadót kell-e fizetni, az attól függ, hogy mikor szerezted a tulajdoni hányadodat, valamint hogy a szerzési értéknél mennyivel drágábban váltotta meg. Az teljesen mindegy, hogy a vételárból lakást veszel-e, vagy sem, a lakásszerzési kedvezmény megszűnt.
A vétel után illetéket kell fizetni. Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.
Tisztelt Fórumozók!
Válás után exem megváltotta a közös tulajdonú ingatlanból a 50%-os tulajdonomat, ebből kaptam másfél millió forintot. Lakásvásárlásra szeretném fordítani az összeget. Mennyit kell ebből adóba, illetékbe fizetnem?Mennyi időn belül kell megszereznem az "új"ingatlant,hogy ne kelljen adózni utána?
Válaszukat köszönöm.
manocs.ka
Az eladás után nem illetéket, hanem szja-t kell fizetni.
Illetve jelen esetben nem kell, mert a vételárnál nem magasabb az eladási ár, így nincs haszon.
Félreérted a dolgot, nem a bevételt, hanem az adót kell lakáscélra fordítani (a 850.000 Ft-ot). Az is fontos, hogy ajándékozásnál, ha szülőktől kapod a lakást, akkor illetékmentes a tranzakció, viszont visszterhes ügyletnél illetéket kell fizetni, ráadásul a lakás forgalmi értéke után. Ugyanakkor dönteni kell, hogy melyiket választjátok. Szerintem erről elég messziről szaglik, hogy ajándékozásról van szó, tehát túl sokat nem tudtok variálni a dologgal. Ugyanakkor a lakásszerzési kedvezmény fordítható haszonélvezeti jog megszerzésére is (legalább 5 éves időtartamban), ez még járható út lehet, igaz itt is kell illetéket fizetnetek.
Szeretném a segítségüket kérni jogszabályok ismerete híján.
A férjem 2007-ben értékesítette lakását, a bevételből kb. 850.000 Ft jövedelemadót fizetett be. Öt éve van rá, hogy ha új lakást vesz, visszaigényelheti az APEH-től. A határidő ebből következően 2012. év. A bevétele kb. 3,5 M Ft. volt.
Szüleimnek van egy lakása, amit nekem szeretnének ajándékozni. Viszont, azt a 850.000 Ft-t is szeretnénk valahogy visszakapni, de úgy, hogy a férjemnek nem kell tulajdonrész egyéb ok miatt.
Ahhoz, hogy ezt vissza tudjuk igényelni, a korábbi lakásból származó 3,5 M Ft-ot bele kell "tenni" a lakásba.
Megoldható-e úgy, hogy a lakás egy része ajándékozás címén "rámszáll", másik részét pedig, mint közeli hozzátartozó, esetemben mint feleség "megveszem" 3,5M Ft-ért a szüleimtől és így igénylem vissza az adót? Sajnos a 3,5M már nincs meg, másba lett fektetve, de papíron megoldható-e így?
Válaszukat köszönöm.
Nem lehet már az adót csökkenteni ilyen okkal. Az illeték lesz kevesebb, ha egy éven belül másik lakást vásárolsz.
Tisztelt Szakértő,
2010-ben vásároltam egy lakást és most úgy hozta az élet, hogy nagyobb lakásba kellene költöznünk kisbaba születése miatt. Úgy tudom az esetleges különbözet után adót kell fizetni. Viszont mi mindenképpen szeretnénk egy másik ingatlant vásárolni. Az érdeklene, hogy mennyi idő áll rendelkezésemre , hogy ezt megtegyem adófizetés nélkül. Vagy mindenképpen be kell fizetnem jövőre az adót ha az adóbevallásig nem sikerül új lakást vásárolni vagy befizetés után az újabb ingatlan megszerzésekor ez az adó visszaigényelhető? vagy vissza sem igényelhető? Nem találtam erre vonatkozóan sehol semmiféle információt.
válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt szakértő !!!
azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy vásároltam egy panel lakást kb 35 éve 260.000 ezer forintért és most eladtam 4.000.000 Ft.-ért arra lennék kíváncsi mennyi adót illetve illetéket kell ezután az összeg után befizetnem ????
Válaszát előre is köszönöm !!!!
Tisztelt Szakértő !
2010.őszén lakóház vétel történt 10,4 MFt-érét, utána
illeték megfizetve.
2011.05-hóban lakás eladás várható 13,5 MFt értékben.
Ha jól értesültem, a két érték közötti részre kell csak az illetéket megfizetnem. ?
Jól tudom-e, és ha igen, hogyan lehet visszaigényelni az illetéket, van-e rá nyomtatvány ?
Köszönöm
Mónika
Köszönöm a segítséget. További szép napot kívánok.
Erik
Szja. De természetesen csak az a része a vételárnak, ami meghaladja a korábbi, általad fizetett vételárat és a megszerzésre fordított költséget.
Pedig külön helyrajzi számon van, sajnos. Így valójában csak az adó fajtája és mértéke kérdéses...
A külön albetétnek talán azért volt jogosultsága, mert elvileg nem volt kötelező megvenni a tárolót a lakáshoz - de emlékeim szerint igen hangsúlyosan ajánlották - mivel akkor épülő társasház volt, gondolom a vállalkozónak sem volt érdeke, hogy esetleg a nyakán maradjon. A jelenlegi társasházi lakásunkhoz viszont hiába próbáltunk tárolót venni, mert egyes szemfüles egyének felvásárolták az összeset.
Milyen adó hatálya alá esik vajon? Az szja nagyon rosszul esne, tekintettel arra, hogy már egyszer adózott pénzből vettem annak idején...
Erik
Egyrészt elég őrült dolog külön albetétre tenni a tárolókat, másrészt akkor viszont nem tartozik hozzá a lakáshoz, hanem önálló ingatlan. Viszont akkor tényleg más megítélés alá esik adó szempontból is.
Abban a nem gyakori esetben, ha minden tárolónak külön helyrajzi száma van, akkor keletkezhet szja-fizetési kötelezettség. Ha azonban az összes tároló társasházi közös tulajdon, és a használat van felosztva csak a tulajdonostársak között, akkor nem merül fel.
Elnézést, úgy tűnik pontatlanul fogalmaztam. Társasházi lakásról van szó, a tároló a piceszinten található, gyakorlatilag minden lakáshoz tartozik egy tároló a piceszinten. Ezt a lakással együtt vásároltuk meg. Valójában akkor sem értettem, hogy miért kell ezt külön feltüntetni a szerződésben, feltételezem, hogy adózás szempontjából nem mindegy. Mikor megvettem a lakást, az adásvételi szerződésben önálló albetétként szerepelt a lakás és szintén önálló albetétként a tároló, a társasházi közös tulajdonból hozzátartozó x/x tulajdoni hányaddal. Konkrétan egyesek pincének használták, mások kacatgyűjtőnek. Ez utóbbiak közé tartoztam én is. Mivel a lakást 6 évvel a vásárlás után adtam el, tudomásom szerint nincs adófizetési kötelezettségem, viszont azt hallottam, hogy a tároló esetében van.
Erik
Milyen lakásról, milyen tárolóról van szó? Társasház? Ott mit kell azon érteni, hogy a lakáshoz tartozik a tároló?
Üdvözletem!
Hasonló cipőben járok én is, a tárolót valamilyen fondorlatos indokból kifolyólag külön kezelik, bár a lakás nélkül funkcionálisan nem sokat ér. Az én kérdésem is az lenne, hogy a lakással együtt eladott tároló után milyen fizetési és bevallási kötelezettségek vannak?
cdenes
Tisztelt szakértő!
2003-ban vásárolt lakásomat tavaly eladtam. A lakáshoz tartozott egy tároló is, úgy tudom, ennek eladása után adófizetési kötelezettségem keletkezett. Milyen adót kell fizetni, mennyi a százalékos értéke és hol kell bevallani?
Válaszát előre is köszönöm.
Erik
Tisztelt szakértő!
A feleségem 2011 01 hóban szerzett egy lakást ájándékozás réven az édesanyukájátol aki most meghalt 80 ÉVESEN akinek
a lakáson haszonélvezeti joga volt
mi szeretnénk eladni a lakást mert nem tudjuk fentartani
eladás után mennyi adot kell fizetnünk?
A haszonélvezeti jog törlése uán is kell fizetni valami illetéket ?
az mennyi lenne ha a lakás értéke 7m ft?
Előre is köszönöm a segitségét !
Monalisa:
20 millióért vette, 21-ért adja el, az csak 1 milliós különbség.
kalim Pál:
Az értéknövelő beruházás csak akkor vonható le az adóalapból, ha az eladást megelőző 48 hónapon belül végezték, és a beruházás értéke eléri az eladási ár 5%-át. Ha 21 MFt-ért adja el, akkor legalább 420 ezer forintos beruházás kell - két éven belül.
szerintem tévedsz.
Az interneten található idézetek legnagyobb baja, hogy nehezen ellenörizhetö a hitelességük. /Petöfi Sándor/
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
