Kedves Hölgyeim/Uraim!
Az alábbi esethez szeretném a segítségüket kérni:
Jóbarátommal ketten vásárolnánk egy lakást 50-50 százalékban.
Az én részemről egyszerűbb, nekem nincs saját ingatlanom, de a lakást szüleim fizetnék.
Barátomnak van egy lakása, amit eladna, és helyette venné ennek a lakásnak a felét.
Hogy kellene adóznunk ebben az esetben?
Válaszukat előre is köszönöm!
Van egy lakásom, aminek 1/3-a a lányom nevén van, 2/3-a az enyémen (6 éve vettük). Elcserélnénk egy az egyben egy 24 millió forintos házra.
A vőm szeretné, hogy az én egyik 1/3-om az ő nevére kerüljön, de csak 1 év múlva lesz pénze, hogy kifizesse nekem.
Most 8 millióért cserélném a lakásrészemet a házrészre. Ha a vőm 1 év múlva ad nekem 8 milliót érte, és én azon nem veszek semmi ingatlant, akkor kell jövedelemadót fizetnem?
Köszönöm előre a tájékoztatást.
Csereszerződés esetén nincs ajándékozási illeték.
Vagyonszerzési illeték azért nem jön szóba mert a tulajdonrésze nem nő hanem 1/1-ről 1/2-re csökken.
A haszonélvezetről való lemondás nem illetékköteles.
A haszonélvezeti jog át is adható a lánya részére.
A többi stimmel.
Kedves Rayallen!
Nagyon köszönöm a választ!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi témában.
Lakásomat, melyen az édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van: elcserélnénk egy vidéki házra. Mindkét ingatlan a lakás és a vidéki ház is: már több, mint 5 éve megvan, az áruk pedig 9-9 millió forint. SZJA fizetési kötelezettség ezután tudomásunk szerint nem keletkezik ( 5 év eltelt), sem pedig visszterhes vagyonátruházási illeték(mivel nincs értékkülönbözet a két ingatlan között).
A 2 kérdésünk a következő:
1. A lakás anyukám haszonélvezete mellett csak az én nevemen szerepelt, viszont a házat úgy szeretnénk elcserélni, hogy az már a férjemnek is kerüljön a nevére.
Az lenne a kérdésem, hogy a csereszerződésben van-e erre mód, hogy rögzítsük, hogy ugyan a lakás az én nevemen volt, de a a házat már ketten fogjuk birtokolni. Kell- e a férjem után ajándékozási vagy egyéb illetéket, SZJA-t fizetni.
2. Az édesanyám a holtig tartó haszonélvezetről a cserével egyidőben ingyenesen lemond. Jól tudom, hogy akkor nem keletkezik szja és illetékfieztési köteleztettségünk?
Segítségüket előre is köszönöm!
Adóznod a jövedelem után kell.
A jövedelem = bevétel-(számlával igazolt )költségek amit az épitkezésre forditottál. Szerintem nem sok adóalapod marad.
Egy számomra bonyolult dologban kérném a segítségeteket. 2007-ben párommal vettünk egy telket 500.000 Ft-ért, még ugyanebben az évben hitelt vettünk fel építkezésre. Házunk jelenleg félkész állapotban van, mivel a volt párommal szétmentünk és így nem folytatjuk az építkezést. A banktól kértünk egy igazolást, 3.710.000 Ft-ot kell visszafizetnünk. A házat 5.000.000 Ft-ért tudjuk eladni. Milyen összeg után kell adóznom? Az eladási árból levonhatom a bankba visszafizetendő pénzt és a telek eladási árát? És mik tartoznak azok közé a költségek közé, amiket számlával igazolhatok?
A tulajdoni lapon szereplő dátum,amikor bejegyezték a nevedre.
Az pedig szerintem 2006 lesz.
Érdeklődi szeretnék, hogy kell a adózni a alkásunk eladása után. 2004-ben vettük meg az újépítésú lakásunkat, 2005-ben költöztünk be, viszont hivatalosan használatbavételi engedélyt csak 2006.ban adtak ki a házra. Mi most 2010-ben szeretnénk értékesíteni a lkaást. A kérdésem, hogy melyik dátum számít a szerzés évének, és esetünkben már lejárt-e a szerzéstől számított 5 év, amely az asókötelezettség határideje?
Előre is köszönöm a választ!
Amit irtam 3.bekezdés ,,ha megtartja...,,
Ekkor az 1,250 milliót kell az összevont adóalaphoz hozzáadni,s vele szemben az (számlával) igazolt költségek levonhatóak.
Üdv!
És ha nem vesz semmit, akkor mennyi után kellene 25%-ot adózni?
Kösz.
Ha uj ingatlant vesz s drágábban mint 4 millió akkor nincs adófizetési kötelezettsége.
Ha eladja de nem vesz semmit az adoalap a 4 millió amiből a költségeit levonhatja.
Ugy jár a legjobban ha megtartja, akkor az 1,250 millió mint jövedelem az ado alapja, amelyet csökkenthet a felsorolt költségekkel
Üdv!
Édesanyám 1998-ban megörökölte a szülői ház 1/3 részét,/apa,2 gyerek 1/3–1/3 arányban/ 2003-ban (vagy 2004 év elején) megörökölte apukája után az 1/3 rész felét,így tehát a testvérével fele-fele arányban tulajdonosok.
2009 novemberében/földhivatali bejegyzés/a testvére után örökölte a másik felét is, amikor a felének az értéke 1.250.000.- volt.Szeretné eladni 4.000.000.-Ft-ért. A kérdésem a következő: mennyi adót kellene fizetni? Költségei is voltak a legutóbbi öröklésnél, Temetés: 290.255.-,Közjegyzői díj: 22.450.-, Adó: 69.000.-
Esetleg le lehetne vezetni, ill. ha venne belőle ingatlant, akkor hogy alakulna?
Köszönöm a segítséget.
Érdeklődni szeretnék, hogy a legújabb törvény szerint, ha 2 éve cseréltem el a lakásomat - vettem egy lakást 26 millió Ft-ért és most eladnám mondjuk ugyanennyiért, közben vennék egy másikat 20 mFt-ért, akkor kell-e valamilyen adót vagy illetéket fizetnem?.
(Valószínűleg az adás-vétel most már 2010-ben fog realizálódni.) (Azt tudom, hogy az eladandó lakás vételi és eladási ára közötti nyereség után illetéket kell fizetni, de azt nem tudom, hogy a vázolt szituációban van-e valamilyen fizetési kötelezettség.)
Számít-e, hogy az eladandó ingatlanon 6 mFt hitel van, vagyis az eladási árból ennyit kell visszafizetni a banknak?
Köszönöm szépen a választ.
„Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???”
Ha jövő évig tudsz várni az eladással, akkor nem lesz szja fizetési kötelezettséged.
„Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.”
Ha pont annyiért adod el, mint amennyit összesen a megszerzésére igazolhatóan fordítottál, nem kell fizetned szja-t.
„Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???”
Ha jövő évig tudsz várni az eladással, akkor nem lesz szja fizetési kötelezettséged.
„Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.”
Ha pont annyiért adod el, mint amennyit összesen a megszerzésére igazolhatóan fordítottál, nem kell fizetned szja-t.
Szép napot!
Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???
Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.
Válaszát előre is köszönöm!
Nincs.
Kedves Hölgyek/Urak!
A következő problémával szembesültem: eladnám a lakásomat, első tulajdonom volt.
Találtam is már rá vevőt, sőt, megtaláltam álmaim házát is, amelyet már le is foglalóztam. Kiderült, hogy az ingatlanomat nem lehet eladni legalább 1 hónapig. Sajnos, az eladó nem tud várni még egy hónapot, a szerződés szerint 1 hónapon belül meg kell vennem a jövendőbeli ingatlant. Ha meg is veszem, okoz-e valami problémát, hogy előbb vettem másik lakást, míg a régit nem adtam el? Adózás szempontjából van ennek jelentősége? Megköszönöm válaszukat!
Köszönöm szépen!!
Köszönöm szépen!!
Kb. 337,5 ezer forint adót kell majd fizetni.
(22 Mft - 20,5 Mft) x 0,9 x 25%
A hitel nem játszik.
Az adót bevallani és megfizetni 2010. május 20-ig kell majd. Az eladás után nem kell illetéket fizetni.
Tisztelt Rexor!
2007. végén vettünk egy újépítésű ingatlant 20.5 millió forintért hitelre (16M volt a hitel). Most szeretnénk eladni 22 millióért, visszafizetnénk a hitelt, ami jelenlegi svájci frank árfolyam szerint 18 millió. Miután ezt megtettük, nem vennénk semmilyen ingatlant, hanem a maradékot másra költenénk. Kérdésem, hogy ebben az esetben, mennyi adót, illetéket, stb.. kell fizetnünk? Előre is köszönöm!
Üdvözlet!
Kérnék még egy kis segítséget, valamit NEM ÉRTEK!
Rexor kiszámolta Nekem az adó összegét, )köszönet),de szöget ütött a fejembe, hogy a lakás 50%-át 10 évvel ezelőtt szerezte meg a párom, a másik 50%-át 2007-ben. A törvény nem úgy szól, hogy csak 5 éven belüli értékesítésnél kell adózni? Akkor most feleznem kell az adó összegét?
Köszönettel,
Ági
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
