adózás lakás eladás után

Üdvözlöm Rexor!
Köszönet a válaszért, csak annyi, hogy 10 M Ft-ot kapnánk a házért (az, hogy a Vevő 11 M Ft-ot akar felvenni az az Ő dolga, ugye?), ebből levonhatom az illetéket ill. a közjegyzői díjat. Tehát 10-8x0.90x0,25= 450.000 ft az adó!!Gondolom egy esetleges ell. az első dolog, hogy az adásvételit kérik, igaz? Azon 14,6 M ft szerepelne.
Az "butaság", hogy kérhető az adó méltányosságból történő elengedése vagy mérséklése? Mivel ezt az összeget (bővült a család) egy nagyobb lakásvásárlására fordítanánk? Bár a mostani gazd-i helyzetben szerintem ilyeneket nem ad meg az Apeh.
Hát megijedtem az "okirathamisítás" miatt.
Köszönettel,
Ágnes

Hát ennek a tranzakciónak a bevétel oldala problémás. Szja szempontból bevételnek a kapott ellenérték számít (és nem a szerződésben szereplő érték). Ugyanakkor ha kaptok egy APEh ellenőrzést és be kell mutatni az adóhatóságnak azt, akkor lehet hogy feljelent titeket okirathamisításért, ami már bűncselekmény...

Alapban, ha jkól értem 2007-ben szereztétek meg az ingatlant, és idén akarjátok eladni. Az adó alapja (úgy hogy nincsenek benne az ügyvédi és egyéb átruházással kapcsolataos költségek):

11-8 millió-nak a 90%-ka = 2.700.000
Adó:675.000

Tisztelt Szakértő!
Következőkben kérném segítségét, férjem 1999-ben édesanya halála után megörökölte a családi ház 50%-át, édesapja 2006. októberében halt meg (HAGYATÉKI VÉGZÉS 2007 MÁJUSÁBAN KÉSZÜLT EL!!). Most eladásra kerülne az ingatlan, 8 M Ft után fizettük be az illetéket. A vételár most 10 M Ft lenne, de a vevő 11 M Ft hitelt szeretne felvenni. Tehát az adásvételire joval nagyobb összeg kerülne 14,6 M Ft. Milyen negatívumokkal jár ez a "tranzakció" ránk nézve? Hogyan, mennyit kellene adóznunk? Ebből a vételárból és a saját lakásunk árából egy nagyobb lakást szeretnénk vásárolni. Nem szeretnénk butaságot csinálni és sajnos érdemi segítséget eddig még nem kaptunk.
Köszönettel,
Ágnes

Szja adóbevallást azonban kell tenni, de mível nem keletkezett jövedelem - ahogy ObudaFan írta: nem kell adóznod. (Ha nem teszel adóbevallást később probléma adódhat, hogy honnan- miből a pénz?!) Tehát le kell papírozni a dolgot.

Nem kell, neki kell majd illetéket fizetnie.

Kedves Szakértők!
2005-ben barátnőmmel vásároltunk közösen egy lakást,50-50 %-ban.Most ezt az 50%-ot kifizette nekem.(4 m Ft)igy a teljes tulajdon az övé lett.
Kell-e - ha igen, mennyit - ez után az összeg után adóznom?(u.annyit kaptam vissza, mint amennyit anno befizettem)Könyvelő,ügyvéd eltérő véleményt mond.Könyvelő szerint a tv.megváltozott, minden esetben kell adózni.Köszönöm válaszukat.

Köszönöm!

Számít az valamit, hogy 2M-ért vettük annak idején a házat 2003. januárban, és 2,1M-ért adtuk el?
Apám 2006 októberben hunyt el, a házat 2008 nyarán adtuk el, úgyhogy nem telt el két év sem az öröklés, és eladás között.

szja. tv. 62. §.

2. lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog

átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1.100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2.90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3.60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4.30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5.0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Köszönöm szépen!

Meg tudnád mutatni, miként változik az adóalap az évek függévnyében? Mely törvény tájékoztat erről?

Ha a közjegyzői díjat 10e Ft-nak veszem, akkor 21.157.- Ft lesz az eredmény.

Így számoltam:
Mivel a fél házat 5 évnél korábban szereztem, így 1.050e után nem kell adót fizetned.

A hagyatékban szerzett 525e-ből levontam a 410.700-at, a 10.268-at, és a kb. 10e Ft közjegyzői díjat.

Mivel 2 éve szerezted és az idén adtad el, a kijött összeg 90%-a az adóalap és annak a 25%-a az adó.

Hogy jött ki ez az összeg?
Ügyvédi költségem nem volt, a vevő fizette. A közjegyzői díj a hagyatéki tárgyaláson tizenvalahányezer volt.

Köszi a segítséget!

Az 50%-ban vásárolt lakás eladása után nem kell adót fizetned.

Nekem 23.407.- Ft jött ki, de a közjegyző díjának a felét is leírhatod, valamint ha az adásvételnél fizettél ügyvédi munkadíjat, akkor a rád eső részt is.

Szeretnék segítséget kérni.

Vásároltunk egy lakást az apámmal több, mint 5 éve. 50-50%-os tulajdoni hányaddal.
2 éve meghalt, és az ő részeét, vagyis az 50%-ot feles arányban örököltük a testvéremmel. Vagyis én lettem az ingatlan tulajdonosa 75%-ban, ö meg 25%-ban. 2008-ban eladtuk a házat. Szeretném tudni, hogyan tudnám kiszámolni, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnünk az ingatlan eladása után?
Eladási ár: 2,1M
Hagyatéki vagyon tiszta értéke: 821.446 Ft
Öröklési illeték rám eső része 10.268 Ft /410.700 Ft után /

Egyéb jövedelmem nem volt 2008-ban.

Köszönöm a válaszokat!

„szja. tv.59. § Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt. ”

„Tehát az adóhivatal biztosan nem a 2008-at veszi figyelembe??, ”

Biztos. Az a dátum a döntő, amikor a Földhivatalba beér a szerződés. Pénzügyi teljesítéstől függetlenül.

Köszönöm a választ!
Tehát az adóhivatal biztosan nem a 2008-at veszi figyelembe??, hiszen egy részt a foglaló már a számlámra kerül és az ügyvéd aláírat a szerződéssel együtt ugyanazon 2008 decemberi végi dátumozással egy Apeh felé kitöltendő adatlapot.

A földhivatalba érkezés számít. Ha ez 2009. akkor aszerint.

Kedves Szakértők!
2006 novemberében vettem egy lakást, amelyet el szeretnék adni és jövedelmem fog származni. Valószínűleg még ez év december végéig megkötöm szerződést. Kérdésem a következő: amennyiben 2008-ban szerződök és a foglalót kifizeti a vevő, de a vételár hátralékot csak 2009 januárjában, a szerződést pedig 2009 első napjaiban érkezteti az ügyvéd a földhivatalba, akkor miként kell adóznom? 2008. évre vagy 2009. évre vonatkozóan kell elszámolnom az Apeh felé? Ugyanis kedvezőbben adóznék az utóbbi esetben. Köszönettel várom válaszotokat!

Nandy, köszönöm a választ.

A végrehajtás után a lakás egy illető vette meg. Tőle vásárolták vissza.

Szatti: Kitől vásárolta vissza?

„Melyik összeg után számolják az adót, és mi szerint?”

Az eladási árból levonható a vételár, de nem vonható le a hitel, tartozás.

Tisztelt Fórumozók!

Azután érdeklődnék, hogy kell-e adót fizetni az eladott ingatlan után az alábbi esetben:

10 évvel ezelőtt megvásárolt ingatlant 2006-ban árvereztek, melyet a tulaj - hitelfelvételből visszavásárolt, és most eladásra szán.
Így a tulajdonosi viszony - úgy vélem - megszakadt 2006-ban, tehát az ingatlan (ismételten) 2 éve van a birtokában. Helyes a feltevésem, miszerint adózni kell az ingatlan után?

Segítséget kérnék még abban, hogy milyen mértékű az adózás, ha a kb. 7millió forint értékű ingatlanon 5 millió hitel van, és kb. 500ezer közüzemi hátralék.
tehát jó esetben maradna 1,5 milli forint kp. - másik ingatlant nem szándékozik vásárolni az illető.
Melyik összeg után számolják az adót, és mi szerint?

Köszönöm a válaszokat.

„A kérdésem az lenne hogy a tesómnak mennyi adót kell ezután befizetni ”

Semennyit, mivel 5 évnél régebben szerezte.

De azért az elgondolkodtató, hogy a vevő majdnem 50%-kal többet papírozna le, mint amennyi a tényleges vételár.
Miért? Bankhitelhez kellene? A bankot nem fogja érdekelni a szerződésben szereplő vételár, csak az értékbecslő által megállapított forgalmi érték szerepel. Tehát attól még nem fog több hitelt kapni, mert nem valós adatokat tartalmaz a szerződés.

Segítség!

A bátyám szeretné eladni a lakását ami 1994.09.22-től a tulajdona.
Most talált rá vásárlót ellenben a vásárló a szerződésben a tényleges vétel ár (5.000.000Ft)helyett 7.200.000 Ft-ot szeretne a szerződésre írni!
A kérdésem az lenne hogy a tesómnak mennyi adót kell ezután befizetni az APEH-nak mert gondolom egy ilyen összeg mellett nem mennek el szó nélkül!

Segítségeteket előre is köszönöm!

Igen kell neki, csak belföldön fekvő ingatlan jöhet szóba, bár korábban volt egyidőszak az EU csatlakozás után amikor EU-s ingatlanok is szóba jöhettek, mert elfelejtettéka törvényt módosítani. Egyébként ha valakinek volna kedve megtámadni ezt a szakaszt, duplán is volna rá oka, hiszen egyrészt a tőke, másrészta személyek szabad mozgását akadályozza.

Azt azért megnézném, hogy nincs-e valami ami kizráná, hogy SZJA köteles lenne Mo-on.

Sziasztok!

Arról tud valaki valamit, hogy ha svéd állampolgár Magyarországon örököl ingatlant, és az eladásából származó bevételből a hazájában, Svédországban akar ingatlant vásárolni, akkor meg kell-e fizetnie az adót itt Magyarországon?

Köszönöm: ZSófi