MajorDomus
2019.07.15. 18:39
A telek mindenképpen osztatlan közös,a tulajdoni hányad arányában.
Osztatlan közös tulajdon
oligaliga
#
2019.07.15. 11:52
Erika0715
Igen, esély van rá. Legalább a hagyatékátadó végzéssel és tulajdoni lappal indulj el az ügyvédhez, ezek mindenképpen legyenek nálad.
Erika0715
#
2019.07.15. 11:45
oligaliga köszönöm. igen mmindenképpen ügyvéddel szeretném, de van esélyem hogy ennek a vége kifizetés vagy elárverezés legyen?
Erika0715
#
2019.07.15. 11:44
Elnézést akkor nem jól használom a kifejezéseket, és nincs is nálam a papír jelenleg. A társasházi alapító okiratban úgy volt, hogy szüleimé ez egyik ingatlan, a másik testvéreméké, és az egész osztatlan közös telken van.
Igen erre mi is kezdünk rájönni, hogy érdekes konstrukció..
oligaliga
#
2019.07.15. 11:35
Erika0715
A társasház esetén az osztatlan közöst úgy kell érteni, hogy az albetéthez tarozik, de annak a tulajdoni lapjára nem kerül rá a lakás tulajdonosa. Azt törzslapnak hívják, és nem forgalomképes, vagyis örökölni sem lehet.
A problémád elég egyszerűen megoldható: kínáld fel a húgodnak a részedet, annyiért, amennyit ér. Ha nem kell neki, akkor indíthatsz közös tulajdon megszüntetése iránti pert. Ehhez vegyél igénybe ügyvédet, mert ha anélkül indulsz neki, el fogod veszíteni.
drbjozsef
#
2019.07.15. 11:26
Osztatlan közös telken társasházi ingatlanok? Érdekes konstrukció.
drbjozsef
#
2019.07.15. 11:24
Erika0715,
feltehetőleg helytelenül használod az "ingatlan" kifejezést, és egy felépítményt értesz alatta.
Ha a telek osztatlan közös, amin két épület áll, akkor nincs két ingatlan, csak egy ingatlan van, két épülettel.
Ha két ingatlan, akkor társasház, albetét jöhet szóba, ezért kérdezik azt, amit tőled.
A kérdés egyszerűbben : mi van a tulajdoni lapon. Mi van rajta a telekről, mi van rajta az épületekről, mi van rajta a tulajdonosokról.
Ha tippelnem kellene, azt gondolnám, hogy ez egy ingatlan, osztatlan közösben, aminek eddig a húgod (esetleg párja) volt az 50% tulajdonosa, és elhunyt szülőtöké a másik 50%, ami most 25%-75%-ra változott. Használati megosztás nélkül nincs olyan, hogy a "hátsó ház a húgodé". Az egész, egyben közös, mindenben van neked 25%-od, neki meg 75%-a (feltételezve a fentieket, szóval csak példa). Ez az osztatlan közös lényege.
Vagyonelkülönítés? Az meg mi a fene?
Indíthatsz pert a használat szabályozásáért, ha nem tudsz megegyezni a húgoddal, ha pedig el akarod adni a részed, indíthatsz pert közös tulajdon megszüntetése iránt. Utóbbi esetben vagy egyikőtök megveszi a másiktól a részét a bíróság szerint megállapított értéken, vagy elárverezik az egészet, és eloszthatjátok a pénzt. A perköltséget közösen fogjátok viselni - ami lehet vaskosabb összeg is, úgyhogy érdemes megállapodni. A pereskedésnél minden jobb, legfőképpen a megegyezés. De ha nincs más...
Erika0715
#
2019.07.15. 11:18
igen.
oligaliga
#
2019.07.15. 11:08
Amit örököltél, az társasházi lakás a tulajdoni lap szerint?
Erika0715
#
2019.07.15. 11:06
Van 2 ingatlan, az egyiknek a felét örököltem (a másikhoz nincs közöm, mert testvéremék ingatlana) valamint az osztatlan közös telek 25%-át (hiszen fele a a testvéreméké)
oligaliga
#
2019.07.15. 11:01
Erika0715
Érdemes lenne a kérdés feltevése előtt tisztázni, hogy az ingatlan, amit el akarsz adni, osztatlan közös tulajdon vagy társasházi albetét?
Mit örököltél? Az osztatlan közös tulajdont vagy az albetétet? Ha az utóbbit, akkor abban mennyi a részed?
Erika0715
#
2019.07.15. 10:39
Kedves Fórumozók,
A következő kérdéssel fordulok Önökhöz:
Testvéremmel örököltünk egy ingatlant szüleink után 50/50%-ban. Az ingatlan egy családi ház, osztatlan közös telken áll, mert húgomék ráépítkeztek a telek hátuljára. A 2 ingatlannak nincs közös fala, viszont a telek nincs felosztva, sem hivatalosan, sem fizikálisan... teljesen közös a kapubejáró, és az udvar is. Meg lehetne csinálni magánúttal, de az egy vagyon lenne, és nem kívánok beleölni milliókat vagy százezreket...a mérőórák kölön vannak teljesen. Jogilag társasház osztatlan közös telekkel, de ez így eladhatatlan..illetve áron alul nagyon..Az örökölt ingatlan nem megosztható semmilyen formában. Olyan kérdésem lenne ha vagyonelkülönítést indítok van-e esélyem megnyerni?Ki állja a perköltséget? a vége ennek elárverezés lesz? Testvéremék jó anyagi körülmények között élnek, de nem fog kifizetni, ami egyébkén 6-8 millió lenne. Mit tehetek ezügyben?
Köszönöm előre is a segítséget.
drbjozsef
#
2019.07.15. 09:51
tmsnmeth80,
Mehetsz, megkötheted, nem köthetnek bele jogszerűen.
Elővásárlási joga tulajdonostársnak van harmadik személlyel szemben - de másik tulajdonostárssal szemben nincs.
tmsnmeth80
#
2019.07.14. 19:35
Köszönöm szépen a válaszokat már minden világos.
MajorDomus
#
2019.07.11. 19:18
De hát lesz ügyvéded,ő majd mindent elmond.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.11. 17:03
Nem tudom, mit értesz "betámadás" alatt, de ez egy szabad ország, bárki bármit megtehet, amit törvény nem tilt.
tmsnmeth80
#
2019.07.11. 16:33
Elnézést kérek, hogy értetlenkedek, de tudatlan vagyok és nem szeretnék bajba kerülni.
Szóval akkor nyugodtan mehetek Édesapám féltestvérével Ügyvédhez vagy Közjegyzőhöz megkötni az adás-vételi szerződést és nem kell tartanom attól, hogy a többi tulajdonos betámadhat?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.11. 16:27
Ha egyszer nincs elővásárlási joguk, akkor miért kellene értesíteni őket? Majd a földhivatal megteszi. Ha meg.
tmsnmeth80
#
2019.07.11. 16:25
Értem, ezek szerint tévedtem.
Szeretném megvásárolni Édesapám féltestvérének a tulajdoni hányadát. Kell-e értesítenem a többi tulajdonost erről, vagy van-e bármilyen más kötelezettségem?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.11. 15:10
Nincs elővásárlási joguk.
tmsnmeth80
#
2019.07.11. 12:27
Tisztelt Szakértők!
Adott egy osztatlan közös tulajdonban lévő lakóingatlan melyben 1/6 részben tulajdonos vagyok. Összesen négyen vagyunk tulajdonosok: Nagymamám, Édesapám testvére, Édesapám féltestvére és Én.
Szeretném megvásárolni Édesapám féltestvérének a tulajdoni hányadát. Kell-e értesítenem a többi tulajdonost erről, vagy van-e bármilyen más kötelességem? Elővásárlási joguk van, mint Nekem.
MajorDomus
#
2019.07.08. 19:09
Az a nyerő,aki előbb lép.
gerbera317
#
2019.07.08. 10:27
Ha a másik el akarja a felét, te pedig az egészet, akkor az tulajdonképpen közös akarat, csak kicsit agyafúrtan van megfogalmazva. Ha közben meggondolja magát, és csak a te feledet akarja eladni, az nem fog menni, mert egyrészt a tiédet csak te adhatod el. Másrészt a felet nem fogja akarni megvenni senki sem (hacsak nem ő).
Ha viszont te vagy az, aki éppen ezért egyben szeretnéd eladni a házat, akkor a bíróságtól kérheted a közös tulajdon megszüntetését.
Elég arrogánsan kérdezel, ugye tudod?
Evelin0822
#
2019.07.08. 09:19
Az a logika benne, hogy mi van ha o valamiert ugy dont h nem akarja eladni az egeszet csak o felet, csak h igy kiszurjon velem,vagy hasonló. Ez a kérdés.
MajorDomus
#
2019.07.06. 21:23
Mi a logika abban,hogy te azt is el akarod adni,ami nem is a tied?
