Ha valaki eladja a tulajdonát, vagyis rendelkezik vele, az eleve megszakítja az elbirtoklást. Az új tulajdonos ha észreveszi, hogy pl. 5 méterrel odébb van a kerítés, kérheti a helyreállítást.
Nem tudom, hogy az öröklés minek számít ilyenkor, talán a jogász urak tudják számít-e, de végülis az örökösnem, amíg a póthagyatékin a tudomására jutott egyáltalán az ingatlanrész létezése, esélye sem volt, hogy fellépjen a tulajdonáért.
"Milyen érvekkel lehet az elbirtoklást megakadályozni?"
Az elbirtoklás bekövetkezett,
HA a tulajdonos legalább 15 éven át nem foglalkozott a tulajdonával ÉS azt más legalább 15 évig sajátjaként tudta-kezelte.
Ha vitatod az elbirtoklást, akkor a fenti két feltétel bekövetkeztét kell vitatnod.
Az elsőt vélhetően nem tudod vitatni, mivel az ténykérdés. Ha az aktuális tulajdonos nem használta, nem is próbálta használni és nem is rendelkezett (ladás, ajándékozás, stb.) az ingatlan részével, akkor nem foglalkozott vele.
A második már lehet fogósabb kérdés.
GONDOLHATTA-E úgy jogosan az elbirtokló, hogy az 1/4 rész gazdátlanná vált és az az övé?!
Alapvetés: 1. A tulajdonosok egyformán és TELJES egészében használhatják a közös tulajdont!!!
2. DE! csak úgy, hogy az a többi tulajdonos JOGOS ÉRDEKÉT ne sértse.
3. Ha nem tudnak megegyezni a közös használatban, akkor a bíróság tesz igazságot köztök, perben !
Nos ezek mentén gondold végig az ügyet...
--
"Mit célszerű ilyenkor csinálni? "
1. Írásban közölni az igényeket! Mivel a szóbeli út nem működött...
Az írást vagy átvetetni (két tanú legyen jelen és igazolja az átadási kísérletet, ha nem veszi át) vagy postán tértivevényes levélben küldeni
Az igény lehet kb. bármi a közös tulajdon használatára-hasznosítására, de ez esetben főleg
a fele bérleti díj (a fele tulajdon okán)
a teljes rezsi fogyasztás megtérítése (mert nem ő használja)
Ezek megtérítésre adj határidőt! Mondjuk 8 napot
Végül figyelmeztesd, hogy a határidő után a jogi út követezik!
Várd ki a határidőt...
Ha fizet OKÉ!
HA nem fizet, akkor a következő lépés a közjegyző. Ahol "Fizetési meghagyás"-t küldetsz neki a jó címére. Az általad követelt összegről.
HA arra fizet OKÉ!
HA NEM fizet arra sem, akkor két eset van.
15 napig csak lapít, ekkor a 15. nap után ráküldheted a végrehajtót
15 napon belül ELLENTMOND, ekkor eldöntöd, hogy perré alakítod-e át az ügyet
Ez a pénzigény behajtási útja-módja!
--
"Hiszen a bérlő jogosulatlanul használta az ő tulajdonrészét az első pillanattól kezdve."
NEM! a bérlő nem használta jogosulatlanul. Lásd: 1. alapvetés !!! Azaz a bérlő az egyik tulajjal jogszerűen szerződött.
Az egyik tulaj viszont a 2. alapvetést szegte meg. Ezért elszámolásnak van helye a tulajdonosok között. De ez a bérlőt nem érinti...
"Érvényes-e az ismerősöm által írt felmondás a bérlőnek. "
NEM! az előzőek miatt. A bérlő szerződése és ott lakása jogszerű. Mivel a szerződést megkötni CSAK ez egyik tulajnak is jog a volt az 1. alapvetés szerint.
A megkötött szerződést pedig nyilván csak az mondhatja fel, aki megkötötte. Nomeg a bíróság ítélete, ha addig jut az ügy.
Osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan 1/4 - 3/4 arányban egy elbirtoklási per tárgya. Az 1/4 arány tulajdonosa 1955-ben elhunyt, tőle a testvére örökölte a tulajdonrészt. A 3/4 tulajdonosa 1995-ben eladta a tulajdonrészét. Az 1/4 rész tulajdonosa 2000-en meghalt, azonban a hagyatéki leltár nem tartalmazta ezt a résztulajdont, mivel annak tulajdonjogát csak 2007-ben! jegyezte be a földhivatal a már elhunyt! javára. Az elhunyt örököseként erről a hagyatékrészről nem tudtam, arról csak akkor szereztem tudomást, amikor a 3/4-rész tulajdonosa 2012-ben elbirtoklási pert indított az elhunyt! ellen, és a bíróság a felperest hiánypótlásra utasította - azaz az elhunyt helyett annak örököse perbevonását írta elő. Ekkor a felperes póthagyatéki eljárást kezdeményezett, és csak ekkor szereztem tudomást erről a résztulajdonról. A póthagyatéki eljárás nemrég lezárult, a közjegyző a hagyatékot átadta és a földhivatal a tulajdonjogomat bejegyezte. Most fog folytatódni a bírósági eljárás, amelyben a felperes arra hivatkozik, hogy az ingatlant több mint 15 éve folyamatosan birtokolja, arra kölcsönt vett fel és modernizálta.
Milyen érvekkel lehet az elbirtoklást megakadályozni? Jogosan hivatkozhatok-e arra, hogy önhibámon kívül nem élhettem tulajdonosi jogaimmal (lévén hogy csak most váltam ténylegesen az 1/4-rész tulajdonosává), és mik is ezek a jogok ilyen körülmények között? A felperesnek lettek volna-e olyan kötelezettségei, amelyek megszegése miatt az elbirtoklás nem következhetett be? Van-e valamilyen bírósági gyakorlat hasonló esetekre? Minden tanácsot, ötletet előre is köszönök.
Egy ismerősöm egy 1/2 házrész tulajdonosa. A másik tulajdonos fél az ismerősöm tudta és beleegyezése nélkül bérbe adta az ingatlant. A házból kizárták az ismerősöm, a bérlő vele nem áll szóba - mondván - Ő a bérbeadóval tárgyal csak!! A ház bútorozott és jelenleg 6 db kutyával lakják, minimális összegért /baráti alapon/.
A bérlő az ismerősöm felmondását nem veszi tudomásul. A ház egyéb közüzemi költségeit az ismerősöm állja, a leveleit amik oda érkeznek nem kapja meg, így a közüzemi költségeket a behajtó cég a NAV-on keresztül a nyugdíjából vonatja le, természetesen büntetésekkel együtt. Mit célszerű ilyenkor csinálni? Érvényes-e az ismerősöm által írt felmondás a bérlőnek. Hiszen a bérlő jogosulatlanul használta az ő tulajdonrészét az első pillanattól kezdve.
'Örököltünk egy ingatlant a testvéreimmel, négyen, amibe én lakok a párommal és a 20 éves fiammal,'
És?! kb semmit nem számít...
Osztatlan közös tulajdon esetén az alap az, hogy:
A közös tulajdon minden részét minden tulaj AZONOSAN használhatja, de úgy, hogy ezzel nem sérti a többiek érdekét.
--
HA közös tulajdon megszüntetése a cél akkor azt a legjobb közös megegyezéses alapon megoldani.
Megegyezés híján lehet perre menni, akkor a bíróság dönt. Ami nem lesz olcsó játék, röpködnek a százezrek. Akár a milliók is, ha hosszasan pereskedtek.
Tudatosítsd a tesóban, hogy a perben MINDENKI fizeti ám a RÁ JUTÓ költséget! igy ő is fizeti a saját részét. (illeték, ügyvéd, szakértő)
Mivel az ilyen ebben a perben értelemszerűen nem lesz pervesztes. Hisz csak egymással meggyezni nem tudó, butus emberek helyett kell a bírónak dönteni, azaz vesztes nem lesz.
Vagyis a tesó eleve bukik párszázezret kezdésként a majdani pénzből (300-500 között, ha nem bonyolódik el a per).
Az árverezésig eljutni meg kurva nagy baromság. Túl sokba kerül a per+árverés... Ehhez tényleg nagyon elvakult "csak azért se egyezek meg") típusú sötét emberek kellenek.
--
Mi a célszer kiút?
1. Keresni egy hivatásos ingatlan becslőt, akit a tesó IS elfogad és te is (ingatalan irodák tudnak ajánlani).
2. Megcsináltatni vele az érték becslést !!!!!
Közölve az értékbecslés célját is. Ami a "közös tulajdon megszüntetéséhez a reális-piaci érték megállapítása".
(az értékbecslő díja úgy 40-50 eFt körüli lesz, amit illik csak a vitázóknak közösen állni)
3. Az értékbecslés alapján aztán már lehet matekozni. Hisz az értéket független szakember naprakészen adja meg. Így az értéken tovább vitázni már nem kell.
Azt első körben elosztjátok a tulajdoni hányadok szerint!
Utána lehet korrigálni az elszámolásba esetleg beszámítható egyéb pénzekkel-értékkel. Mint pl. a már átadott 1 millió Ft ...
Közben nem elfeledni, hogy: ez biznisz! Azaz az érzelmi dolgok a pénzügyekben alapban nem játszanak...
-
Röviden: Az értékbecsléssel ki kell húzni a vita méregfogát! Hisz az választ a vita alap kérdésére, hogy: menyit ér?!
Ha közös tulajdon megszüntetése miatt árverezik az ingatlant, akkor a legkisebb eladási ár a becsérték lesz, amelyett a bíróság határoz meg, nyilván szakvélemény alapján.
(Mintha kissé megfeledkeztél volna a két másik tulajdonosról.)
Ha végrehajtásra kerül sor, mennyiért tudják eladni kb a házat, ha tizenegy fél millió ra lett felbecsülve? A bíróság ki tud tenni az utcára a lakóházból? vagyis az örökségből? Persze azt szeretném, hogy én venném meg a házat 10 millióért, amibe sajnos nem akar a húgom belemenni. Elnézést, de nem tudom jobban megfogalmazni
Üdv! Kéne a segítség. Örököltünk egy ingatalant a testvéreimmel, négyen, amibe én lakok a párommal és a 20 éves fiammal, pár éve. Itt lakott a hugom is tavaly, de sokan voltunk 100m² az mondta adjak nek egy millát, és vesz egy kis házat. Vettem fel a házunkra jelzálog kölcsönt, és oda adtam neki, ezt el is ismeri, és el is költözött, akkor fel is lett értékelve 11 fél millióra. Nagyon megromlott a viszonyunk sajnos, akkor azt mondta megy a bíróságra, mert kell még pénz neki. Mondtam,hogy várjon 1 évet, visszafizetem a kölcsönt, lekerül a jelzálog és 9 millió ért megveszem, ebbe bele is mentek. Most telt le az egy év, azt mondja kevés a 9 millió, nagy nehezen belementem a 10 be, de az is kevés. Akkor menjen a bíróságra. Mire számithatók a bíróságon, tényleg kirakhatnak az utcára? Meddig tart egyáltalán a per? Végrehajtással mennyiért lehet eladni? Bocs a sok kérdésért
"pénzt kérne azért is, mert úgy véli, megrongálódott az épülete"
Ez egy másik műsor.
Előbb oldd meg a vízóra kérdését! Erre meg mosolyogva ígérd meg, hogy: "persze, majd a vízóra rendezése után ezt is megoldjuk..."
Aztán várd ki amíg netán beperel. Addig mindig csak ígérj :-)
--
Láthatóan pénzt akar tőled, bármi áron. A vízóra miatti nem vészes összeg. Azt lenyelném csupán a gyors és sima SZÉTVÁLÁS miatt. Nomeg a betartás-harag elkerülése okán is.
Hátha utána el is felejtődik ez rongálodás téma...
Osztatlan közös tulajdonú újjáépített lakásban lakunk Pest megyében. Az építkezés 4 évvel ezelőtt kezdődött és tavaly fejeződött be. A főmérő tulajdonosa nem járul hozzá az elkülönített vízhasználói szerződés megkötéséhez. Van-e lehetőség (a hatályos jogszabályok alapján)kikényszeríteni az aláírást. Csak akkor írná alá, ha fizetnék azért a vízvezeték szakaszér, ami a főmérőtől a vízóra aknáig vezet. Én az ingatlant már a meglévő vezetékkel vásároltam. A használati megállapodásban az szerepel, hogy a főmérő kinek a tulajdona és a mi vízellátásunk nincs megoldva és amennyiben ezen változtatni szeretnének a tulajdonosok új közüzemi mérőórát kell hivatalosan beszerelni. Mi fel is szereltettünk a vízvezeték szerelővel az építkezés kezdetén egy hitelesített vízmérő órát, de szeretnénk külön számláztatni a vízművel a fogyasztásunkat. Ugyancsak pénzt kérne azért is, mert úgy véli, megrongálódott az épülete az építkezés során. Keresek ügyvédet, aki a fenti ügyekben járatos. Üdvözlettel
Tehát 1-2 éve nézegettem a jogkörét az osztatlanoknak,hogy lehetne,hogy akár még meg is érje egy ilyen,telket,nyaralót stb megvenni. Ha jól értelmezem?? vagy ha nem maradt ki semmi?arra jutottam, hogy:
1.,Lehetőleg minél kevesebb tulajdonosa legyen.Legjobb persze ha kettő. 2.,A megvásárolni kívánt telek ,,geometriája",olyan legyen,hogy a kivágásával,(vagy ha másik telekrészt veszünk hozzá azzal együtt) a megmaradt maradék telek megfeleljen a HÉSZ-nek,és a saját is nyilván. 3.,Ne essen súlyosan problémás területre,övezetre pl erdei övezet(nem lehet rá hivatalosan építeni),szennyvíztároló fog épülni stb 4., Szolgalmi út ,ne fusson rajta,vagy egyéb szolgalmi jog.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.