Tisztelt fórumozók!
Hasonló kérdésem lenne a korábban feltett osztatlan közös re való építkezéshez (használati megállapodással, ikerház esetén), annyi plussz érdekelne ebben a témában, hogy ha társasházzá lenne alapítva az ikerház, akkor kellene az ikerházfél tulaj beleegyezése az ikerházfél hozzáépítéshez?
van egy jó beugrási lehetőség egy osztatlan közös tulajdonú házba, amiben egy 50%-o meghaladó hányad van kalapács alatt.
A többi tulajdonosok közül ketten ott laknak, kettő nem ott de Magyarországon megtalálhatóak.
A beugrás kényszer, mert egy végrehajtásban nem tolonganak a vevők egy osztatlan közös részért, így vh kérőként kerülhetek tulajdonosi pozícióba, viszont 50%-ot be kell tolni amit visz 3 másik vh kérő.
(kivéve ha a 3 másik vh kérő valamelyike megveszi)
A terv ezt követően a közös tulajdon megszüntetése iránti per és ezzel kiszállni az ingatlanból.
Kérdések:
Mennyi idő lehet ez?
Mennyit számítanak ebben az esetben a bejelentett bentlakók?
Ha türelem és pénz van a perre, akkor milyen buktatóra lehet számítani?
Nyilván!!!
A tulajdonosok nélkül mégis hogyan tudnád intézni?!
..és még a tulajdonostársak beleegyezése is szükséges a felosztásra?
Külön kell kezelni a felosztáskor a telek
és
- -
A méret betartandó a felosztáskor.
Nem lehet keskenyebbre és/vagy rövidebbre tervezni a minimum szélességnél és mélységnél.
HA érinti közterület leadás is a telket,
akkor a leadás után is meg kell lennie a minimum szélességnek és mélységnek.
- -
Minden a felosztáskor kialakuló teleknek meg kell felelnie TERÜLETBEN IS!
DE!
Az EREDETI terület alapján felosztva.
Vagyis első körben a felosztást az esetleg "leadandó közterületi rész"-ek nélkül kell elvégzeni.
Aztán az első körben így felosztott telek területe már csökkenhet a minimum terület alá is leadandó közterület miatt, ha kell leadni belőle.
Nyilván a leadandó közterület célú mini telkek mérete akkora lesz amennyit le kell adni.
(ezek magánutak lesznek önálló hrsz.-on)
Tehát egy 4800 m2-es telekből lehet 3 telek.
De mindegyiknek minimum 1500 m2-nek kell lennie.
MÉG a közterület leadás előtt! ha az is érinti.
Aztán amelyiket érinti közterület leadás.
Az a leadás miatt végül 1500-m2-nél kisebb is lehet.
De a minimum méreteinek meg kel lenni ekkor is.
(szélesség és mélység)
Csak a terület lehet kisebb a leadás miatt a minimum területnél.
Az osztatlan közös tulajdon,telekalakítása,még egy kérdésben nem tiszta.A HÉSZ szerint,külterületi telek,telekalakítási szabály a legkisebb szélesség/terület 16m/1500m2.
A kérdésem az,hogy csak a saját teleknek kell a fenti szabályoknak megfelelni telekalakítás során?vagy a környező kialakuló,szintén helyrajzi számhoz tartozó telkeknek is?
Jó döntés.
Közös lónak túros a háta, az ingatlan osztatlan közös tulajdon meg olyan, mint egy teherautónyi túr.
Ha muszáj, meg lehet oldani használati megosztási szerződéssel, főleg ha azt be is jegyzik az ingatlannyilvántartásba, de ha nem muszáj, jobb elengedni az ilyeneket.
Köszönöm a válaszokat.
Tulajdoni lap szerint: kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület.
Önkormányzat tájékoztatása szerint lehet építkezni rá (családi házat), közművek már a telken belül (a megvenni kívánt részen) illetve az utcában vannak.
"nonolet" írását külön köszönöm, mérleg nyelvét ez billentette az irányba, hogy ezt hagyni kell és nem kell beleugrani. Még akkor sem ha nyomott áron meg lehetett volna venni.
Köszönöm még egyszer a válaszokat.
"érdemes-e belevágni"
Ép ésszel nem érdemes...
"milyen buktatói lehetnek"
Hát az a kibaszott "osztatlan közös" tulajdon.
Ami az átkok átka.
Olvass utána, igazából ... csak hátrányai vannak!
"kell-e a másik tulajnak is a hozzájárulása az építkezéshez (engedélyekhez), még akkor is, ha készítenénk használati megállapodást"
A másik tulaj nélkül kb. semmit nem tehetsz valójában.
Pont ez a hátránya.
Össze lesztek nőve, mint sziámi ikrek.
Osztatlan közösre csak VÉÉÉÉGSŐ KÉNYSZERBŐL!!!! épít az ember.
Hacsak lehet kerülni kell az ilyesmit.
Egy életre lehet kínos, ha bármi balhé kialakul a társsal.
A piaci értéke is nyomott egy osztatlan közösnek...
„nanemaaa- 2018.04.20. 09:22
Csak a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelően tudsz szabályosan építkezni. Ha az önkormányzat a területet átsorolta lakóterületté, akkor annak megfelelően lehet a telket beépíteni. Itt viszont már kérdés lesz, hogy a telek kialakítása és közművesítettsége megfelel-e a helyi építési szabályoknak, mert csak akkor lesz építési telek.”
De ha nem szerepel a önkori tervei között, hogy az építési telek legyen, akkor sincs sok értelme, ha ki van vonva, ha nem. És az sem mindegy, mit akarna ráépíteni.
Amìg nincs kivonva, addig az eladásról sincs sok értelme tárgyalni.
A helyi önkormányzatnál kellene érdeklődni, mert a kivonás nem elég.
A zártkert művelés alól kivonása megtörtént?
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni az alábbiak kapcsán.
Van egy eladó zártkert (3645m2), melyből a tulajdonosa (egy van) eladna 2050m2.
Nem tud önálló helyrajzi számra kerülni, mert a legkisebb kialakítható telek méret 2000m2, azaz osztatlan közös alakulna ki.
Építkezni szeretnénk rá.
Kérdésem,
Válaszokat előre is köszönöm!
https://www.mepar.hu/mepar/
A helyrajzi szám ismeretében pontosabb információt kaphatsz.
Köszönöm a pontos tájékoztatást mindenről, mindenkinek.
Igen, ma reggel már utána jártam, hogy hol van. Ma délután meg is nézem, mert a google térképén már nem látszik az utcaképe.
Helyrajziszám alapján megnézhető az interneten, hogy hol van.
Az adott település rendezési térképén.
(a polgár mesteri hivatal honlapján)
Utána a google térképén nézve, pedig már az is látszik, hogy miféle környék-terület pontosan.
Nagyon jól leírtad a lényeget. Valóban olyan kis terület, hogy mi nem fogunk foglalkozni vele, így jobb lenne túladni rajta, és örüljünk, hogy egyáltalán valaki meg akarja venni. Én azt sem tudom, hogy pontosan hol van ez a föld, de a vevő azt írta, hogy ez egy rossz föld, nádas terület.
Köszönöm mindenkinek a segítséget.
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
Itt meg nézheted környék aktuális szerződéses árait.
keresendő kifejezés: az adott település neve (és a szomszédosak, ha érdekesek)
kategória: föld
- -
A ár attól függ, hogy
és
milyen környék
De a kis terület, osztatlanban hátrány.
(kivéve, ha vevőnek "nagyon kell", mert épp az osztatlant akarja megszüntetni a vétellel)
Ha az 1224m2 1,8AK akkor ugye 1,8/0,1224=~15 AK-ás földről van szó.
Ez egy alsó-közepes föld minőséget jelent, azaz nem túl jó hozamú földet.
Amire a 70 eFt/AK azaz 126 eFt-os ár a legtöbb helyen elég jó ajánlat pl. szántó esetén.
(azaz az önkormányzat elég jól értékelte fel)
Mivel az 1224m2 esetén ez ~1029 eFt/hektár árat jelent.
Ha az 1,8 AK ára a 70 eFt, akkor már nem annyira jó az ajánlat, mivel az csak ~39 EFt/AK árat jelent.
Avagy ez csak 70/0,1224=~572 eFt/hektár ár.
Ami szántóra kicsit vékonyka manapság, főleg 15 AK/ha minőség esetén.
Ez inkább legelő vagy nádas ár a legtöbb helyen.
Azonban ... (alighanem) vevőhiányban szenvedsz!
Azaz akinél a pénz az diktál.
Avagy aki viszi annak oda kell adni...
Mert másik vevő kb. soha nem akad.
A zsebkendőnyi földdel pedig csak a bajod lesz örökké.
(művelési kötelezettség, földhasználat, bérbeadás)
Ezért aki hajlandó megvenni, hagy vigye.
Ha netán többen hajlandók, akkor aki többet ajánl.
Köszönöm a válaszokat, és nonoletnek is köszönöm, mert segített a válaszai. Véleményem szerint nem ennyire egyértelmű minden a tulajdoni lap alapján sem, de lehet csak nekem nem az :)
Egyébként 1,8 AK-ra jön ki és 70 ezret ajánlottak érte. A hagyatékinál az önkormányzat 137 ezerre értékelte. Nem tudom miért van ekkora különbség :)
Nem az AK nem átlagos érték, hanem abszolút összeg.
HA a telek több eltérő részből áll,
akkor
részletezve van, hogy miből áll össze.
Mivel a földrészlet minőségén és művelési ágán múlik az AK érték.
(AK = a kitermelhető földadó Arany Koronában)
pl.
a nádas 4606m2 5.44AK
b szántó 3910m2 6.80AK
összesen: 8516m2 12,24AK
Ilyen esetben osztatlan közös esetén nyilván és értelemszerűen annyiszor kell arányt számolni,
ahány féle földrészlet van, ha
a saját m2 területére és AK értékére
kíváncsi valaki, részletesen.
De mindez a tulajdoni lapot látva logikusan adja magát még a 4 elemis öreganyóknak is.
flamin,
én ugyan nem értek hozzá, de az AK egy földterülere mindeg átlagos értékként van megadva, ha egyáltalán több különböző minőségből áll. De akkor is azzal kell számolni, mert eszmei hányadot adsz el. Szóval ennyi a számolás, ha egy hozzávetőleges értéket akarsz kiszámolni.
Üdv!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben.
Van egy bizonyos szántó, 28 tulajdonossal (pár személy neve mellett szerepel törléső határozat, ki is vannak húzva)
Én is egy tulajdonos vagyok (tulajdoni hányad: 330/4200). A bejegyző határozat 2009-es.
A jogcím: részarány kiadás
A jogállás: tulajdonos
A többi tulajdonost nem ismerem, a szántót nem használjuk, pénzt nem láttunk még belőle, valószínüleg a mi részünket is használják.
Mit tudunk tenni ebben az esetben? Van földhasználati jogosultságom? (mert egyes személyek neve mellet a jogállásnál ez áll: tsz. földhasználati jog. Ha nincs, akkor hogyan lehet hasznunk belőle?
A választ előre is köszönöm!
Tisztelettel:
K. Petra
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
