Osztatlan közös tulajdon


Kovács_Béla_Sándor # 2016.08.22. 13:21

A bíróság ítélete pótolja az alapító okiratot. Pontosabban a bíróság ítélettel állapítja meg azt.

Tomi45 # 2016.08.22. 13:10

Erről tudna esetleg részleteket mondani? Ez hogy megy,mi a feltétele a bíróság elé terjesztésnek, egy bizonyos alapító okirat elfogadását "ítéli meg" (kényszeríti ki) a bíróság, vagy ekkor csak a földhivatali albetétek lesznek bejegyezve, de alapító okirat nélkül?
Köszönöm. Tamás

Kovács_Béla_Sándor # 2016.08.22. 13:07

Vagy bírósági ítélettel.

Tomi45 # 2016.08.22. 12:52

Köszönöm a gyors választ.

Kieg. info:

  • 1 épület 6-7 lakó/lakás

Ha jól értem,akkor megkerülhetetlenek az egyes tulajdoni hányadok tulajdonosai az alapító okirat aláírásánál, és csak egyetemlegesen, minden tulajdonos hozzájárulásával alakulhat meg az összes lakás társasházzá. (?)
Köszönöm! Tamás

pazs # 2016.08.22. 12:45

Nem, minden tulajdonos és rendelkezésre jogosult (pl. haszonélvező) aláírása szükséges - kivéve persze, ha a nem aláírók, akik osztatlan közös tulajdonban vannak, külön épületben vannak mind, együtt egymással.

Tomi45 # 2016.08.22. 12:33

Tisztelt Ügyvéd úr
Érdeklődnék,hogy egy társasházat megalakíthat -e alapító okirattal csak a lakók egy része (a lakások egy része),úgy, hogy a többi lakás kényszerűségből osztatlan közös tulajdon marad?
Lehetséges -e ilyen változat,vagy csak és kizárólag a lakók mindegyikének hozzájárulásával alakulhat meg társasház úgy, hogy minden lakás albetétesítve lesz?
Köszönöm. Tamás

ObudaFan # 2016.08.22. 04:23

Nagy valószínűséggel nem tagadhatja meg.

SR74 # 2016.08.18. 07:00

Kedves Ügyvéd Úr!

Lehet nem fogalmaztam érthetően :) Van egy telek, melyen 2 ház található. Régen (még az előző tulajdonosok között) ügyvédi megosztás készült, hogy kizárólagosan ki melyik részt használhatja. Kerítéssel le is lett választva. A hátsó telek nyeles teleknek lett kialakítva. Az első ház csatornázásra került, míg a hátsón derítő van jelenleg. A csatornára kötés az első ház tulajdonosának telkén keresztül lehetséges. A kérdés, hogy megtagadhatja-e hogy "feltúrják" a telkét, ellehetetlenítve ezzel a rákötés lehetőségét.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.08.17. 20:30

Nem vagyok benne biztos, hogy lesz, aki ezt megérti.

SR74 # 2016.08.17. 19:04

Kedves Fórumozók!

Egy ügyvédileg megosztott, de egy helyrajzi számon szereplő (tulajdoni lapon osztatlan közös tulajdonú) telken az első ház tulajdonosa megtagadhatja-e az Ő telkén lévő csatorna-kiállásra a rácsatlakozást? A hátsó telek egy nyeles telek és jelenleg derítő van. Várom szíves válaszukat. Köszönöm.

MajorDomus # 2016.06.03. 19:53

Az osztatlan közös tulajdon lényegét érted?

kössetek használati megállapodást!
azt a részt bekeritheted!

Alexys # 2016.06.02. 18:39

Szép estét!
Szeretnék kis segítséget kérni egy vitás ügyben.
Évekkel ezelőtt vásároltink egy területet, amely osztatlan közös tulajdonban van.
Most a folyamatos vadkár és a termény lopás miatt bekerítettük, jelezve ezt előtte a másik területrész tulajdonosának.
A másik részt birtokló fél fogta és lebontotta a kerítést.
Művelési megosztást csináltattunk, ki voltak értesítve a kitűzés időpontjáról, de senki nem jelent meg részükről. Kiderült a mérés során, hogy nagyobb területet használnak, mint amekkora rész illeti őket. Ismét megcsináltuk a kerítést, a területet, ami bennünket illet, de eddig ők használták nem kerítettük hozzá.
Most kaptunk egy úgyvédi levelet, hogy 5 napon belül bontsuk le a kerítést, amennyiben nem, akkor önkényesen lebontják, mert ez kogukban áll.
Kérdésem az lenne, hogy anélkül, hogy van-e jogukilyen formában ezt megtenni? Az ügyvédi értesítés ellen van-e fellebezési jogunk. A bekerített területünkön van 2 szabadon tartott kutya. Amennyiben lebontják a kerítést a kutyák eltůnnek, vagy bármi bajuk lesz felelősségre vonhatóak-e, ill. ha a kutyák megharapnak valakit, mi felelősségre vonhatóak vagyunk-e?
Előre is köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # 2016.06.02. 16:43

Megbízást használatra? Érdekes gondolat.

MajorDomus # 2016.06.02. 16:30

Nem!
csak akkor ha van használati megállapodás és megosztás!

retep5453 # 2016.06.02. 16:09

Üdv.adhat-e megbizást harmadik személynek kert használatára osztatlan közös tulajdonban lévő egyik tulajdonosa ha a másik tulajdonos ehhez nem járul hozzá?ű
Tisztelettel: Péter

MajorDomus # 2016.04.22. 21:39

Nem.
Külön hrsz alatt futnak az albetétek. Nem kell pld használati megállapodás, és a szomszéd hozzájárulása az eladáshoz.

1Érdeklődő1 # 2016.04.22. 20:50

Mindenkinek köszönöm a hozzászólásokat.Már csak egy kérdés merült fel.Szükséges-e társasházzá alakulni?Mi az előnye vagy hátránya?

Tisztelettel!

MajorDomus # 2016.04.21. 22:08

Az igaz, de Alapitó Okiratban ki lehet kötni. Ha nem rögzíti akkor alapból nincs.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.04.21. 08:29

Társasházban az a főszabály, hogy nincs elővásárlási jog.

1Érdeklődő1 # 2016.04.21. 08:22

Üdv.:Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?"
Konkrétan mit?

Azt,hogy minden fél lemond a későbbiekben az elővásárlási jogáról.Vagy ez nem kötelező?

Köszönettel!

lajcsó # 2016.04.21. 06:51

"Nem kívánjuk megvenni de Ragaszkodhatok-e a a.vételi szerződés megismeréséhez?"
Igen, mivel a lemondó nyilatkozatban hivatkoznak rá!

"Miért kötelezne a végleges stb. lemondásra?"
Ez a jelen esetre vonatkozik és nem általános értelemben. De jobb lenne úgy fogalmazni, hogy "feltétlenül és visszavonhatatlanul"!

"Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?"
Konkrétan mit?

Kovács_Béla_Sándor # 2016.04.21. 05:07

Ha előre tudod, hogy úgy se akarod megvenni, akkor a szerződés megismerésének a követelése szerintem joggal való visszaélés. Ha a tulajdonostárs is tudja, hogy úgy se akarod megvenni, akkor nem kockáztat semmit, ha nem ismerteti meg veled a szerződés teljes szövegét.

ObudaFan # 2016.04.21. 04:54

Ragaszkodhattok.

1Érdeklődő1 # 2016.04.20. 23:24

Kedves fórumozók!
Adott egy 2 lakásos ikerház4 tulajdonossal, melynél nem készült társasházi alapító okirat de 'megállapodás osztatlan közös tulajdonú ingatlan használatárol' igen.A napokban a szomszéd szóban közölte az eladást és megkérdezte aláírjuk-e a lemondó nyilatkozatot.Nem kaptunk semmi írásos ajánlatot vagy adásvételi szerződést.
Email-ben,javaslatként küldött lemondó nyilatkozatának részlete:

: Szerződő felek között,

létrejövő adásvételi szerződés tartalmát teljes terjedelmében megismertem, és annak figyelembe vételével úgy nyilatkozom, hogy elővásárlási jogommal nem kívánok élni, annak gyakorlásáról teljesen, kifejezetten véglegesen és visszavonhatatlanul lemondok. Továbbá kijelentem, hogy a közös tulajdonú ingatlan használati megosztását tartalmazó, 2012. év...napján kelt „Megállapodás osztatlan közös tulajdonú ingatlan használatának megosztásáról” tartalmát magamra nézve továbbra is kötelezőnek ismerem el, az nem vitatom, annak megtámadásáról kifejezetten lemondok.

Kérdéseim:Nem kívánjuk megvenni de Ragaszkodhatok-e a a.vételi szerződés megismeréséhez?
Miért kötelezne a végleges stb. lemondásra?Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?

Előre is köszönöm a segítő válaszokat,hozzászólásokat.

MajorDomus # 2016.04.20. 20:25

Jobb ha lemond róla, vagy előbb kérdezze meg a bankot!