Feleségemmel közös megegyezéssel válni kívánunk. Nem szeretnénk ügyvédet fogadni, gyermekünk és közös vagyonunk nincs. Kérdésem az lenne, hogy a keresethez kell-e csatolni valamilyen papírt a vagyonmegosztásról (vagy csak nyilatkozunk, hogy nincs közös vagyon?)? Amennyiben kell ilyen nyilatkozat, azt mi is megírhatjuk, vagy csak az ügyvéd által fogalmazott beadványt fogadják el?
A volt férjétől megvásárolja az 1/2-ed lakástulajdonát, a lányától ajándékba kap ugyan ugyanennyi hányadot.
Az okiratszerkesztő ügyvédnek bizonyára lesz majd gondja/figyelme, hogy önök mint ügyfél a legjobban jöjjenek ki a dologból.
Az adásvétel után amikor majd megjön az adóhivataltól a fizetési meghagyás - a kiszabott illeték összege -, indokolt esetben lehet kérni részletfizetésre lehetőséget, egyidejüleg kérni kell mindjárt a kamatmentességet is, mert amig a részletfizetési kérelmet elbírálják a kiszabott összegre a kamat egyből ketyegne...
Adásvétel esetén 4 M Ft-ig 2% az illeték, az azon azon felüli rész 6%. (A volt férjnek szja fizetési kötelezettsége nem lesz mivel az ingatlanrész már több mint 15 éve a tulajdonában van. Azt nem tudom, hogy mindez ellenére kell-e szja bevallást tennie, mintegy ekként legalizálni az adásvételből származó pénz legális eredetét.)
Ajándékozás esetén 5% az illeték. Ha ugyanannyiért veszi a lánya mint amennyiért Ön vette tőle akkor "0" Ft a szja vonzatat a dolognak, de adóbevallást akkor is kell készíteni.
Természetesen az ajándékozás lehet akár ingyenes is, de ebben az esetben vagyonszerzési illetéket kell Önnek fizetnie...
Mindenik ügyletnél ügyvéd közreműküdése szükséges, ő készíti el az okiratokat és eljár a földhivatalnál is.
T Jogi Fórum ! 2 kérdésre szeretnék választ kapni. 1/ 16 éve váltam el a férjemtől. A lakást én és a lányom lakja. A válás után én a lányomnak ajándékoztam a lakás l/2 rész tulajdonát és én haszonélvező lettem most a férjem elakarja adni nekem a 1/2 tulajdon- részét, melyet úgy néz ki hogy megveszek. A kérdésem a következő lenne mennyi illetéket kell fizetnem a megvásárolt tulajdonrész után ? 2/ A másik kérdésem, hogy a lányomtól szertnem visszavenni a másik tulajdonrészt, amibe ő is beleegyezett. vissza tudja-e ajándékozni nekem térítésmentesen ?
A kárpótlási jegyből a feleségemnek vásárolták meg a lakást ajándékként.A lakás az ő tulajdona,mivel az adásvételi szerződésen az ő neve szerepel,amikor megvettük a lakást az önkormányzattól.A megvásárlás előtt már közösen laktunk a lakásban,mert a nejem nagymamája lakása lett elcserélve erre a lakásra(akkor meg önkormányzati volt,de már akkor is a főbérlő ő volt.)Ez volt 1986-ban és én 1987-ben vettem el. Köszi a gyors választ!Kezdek okosodni általad!
Külön írva: a Ptk. 582. §-a szerint az ajándék bizonyos esetekben visszakövetelhető, a részletes jogszabály itt balra a "Szolgáltatások" menűsor "törvénytár" rovatban a Polgári Törvénykönyv (= Ptk.) rövidítés alatt megtalálható, elolvasható.
Erre csak azért utalok, mert ha a szülők nektek mint házaspár vették/ajándékozták a lakást, akkor ők mint a feleség szülei, bizonyos esetben visszakövetelhetik tőled a valamikor adott ajándékot...
Pl. ha utóbb meghiusul az a vélelem, hogy a lányuk házassága veled "ásó-kapa" időkig tart majd..., és ha ezt tudták volna annak idején (...) akkor csak és kizárólag a lányuknak ajándékozzák a lakást - és nem közös házassági vagyonként.
Azt kérdezném még, hogy a lakás megvásárlása előtt ki lakott ama megvásárolt lakásban, vagyis esetleg "kívülről" jöttetek és ekként történt a vásárlás, vagy már előtte is ti voltatok ott a főbérlő ill. a bérlőtárs.
A feleség szülei a kárpótlási jegyből kinek vásároltak lakást: 1. ajándékként a lányuknak vagy 2. ajándék nektek mint házaspár?! Tehát vagy különvagyon vagy házassági életközösség részét képező közös ingatlan vagyon.
Ha a lakás egyértelműen a feleség különvagyona akkor jó lenne közjegyzői okirattal igazolni ennek valóságtartalmát.
Ha bebizonyosodik, hogy a lakás a nejed tulajdona, akkor te mint férj csak mint szívességi lakáshasználó laktál ott mind ez idáig - a további lakhatásodról neked kell gondoskodni...
Ha az bizonyosodik be, hogy közösen kaptátok a lakást akkor jogtalan a kizárásod, mert bár a tul.lapon az ő neve van feltüntetve mint tulajdonos, de a jog ismeri a földhivatali bejegyzésen kívüli tulajdonlás fogalmát.
Aki ezt vitatja annak kell bizonyítania/dokumentálnia ezt.
Vita esetén bírósághoz lehet fordulni tulajdonrész megállapítása és majd megosztása iránti kérelemmel, de egy per elhuzódó és költséges.
Ha ő a tulajdonos - és ezt tudja is bizonyítani, simán kiírhat a lakásból az okmányírodán.
Ebben az esetben csupán annyi pénzbeli követelésed lehet amennyi a közös pénzből a lakás esetleges korszerűsítésére, modernizálására lett fordítva, valamint az ingóságok becsült értékének a fele.
22 év házasság után,a nejem beadta a válókeresetet.Már meg volt az első tárgyalás.Ő azt állítja,hogy övé a lakás,mert a szülei vették kárpótlási jegyből,na már most,ez egy önkormányzati lakás volt,és később ajánlotta fel az önkormányzat megvételre,ami meg is történt,és a nejem a tulajdonos,de akkor már a feleségem volt.Én külföldön dolgoztam,és a napokban haza akartam menni,de nem engedett be,sőt rácsot szereltetett fel,pedig 22 éve oda vagyok bejelentkezve. Mit tehetek ilyenkor? És Milyen %-ban részesülhetek a vagyonelosztásnál? Ebben kérném a segítségüket! Előre is köszönöm Jim
Ha az a fél akinek a nevére történt a vásárlás és a bejegyzés nem tudja igazolni/bizonyítani, hogy az adásvételhez a pénz nem egy esetleges különvagyonából (pl. időközbeni örökségből vagy ajándkozásból stb.) származott, akkor az ingatlan 50%-ban a másik fél tulajdona is, mégpedig az un. földhivatali befegyzésen kívüli tulajdonlás fogalma.
Tehát annak kell igazolnia aki a másikat "kívül" akarja látni a tulajdonból...
Egy házasság alatt vagyonközösség van, tehát az mindegy hogy kinek mi is van a nevén pl. lakás és/vagy autó stb., az akkor is közös szerzemény, és ezen felesleges vitatkozni. Az esetleges különvagyon az teljesen más kérdés.
Végső soron bírósághoz lehet ill. kell fordulni, mely költséges és elhuzódó.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az a kérdésem lenne, hogy ha egy házasság alatt a házastársak ingatlant vásároltak, de ez csak az egyik fél nevére lett bejegyezve, válás esetén a másik fél részesedik e az ingatlanból?
Az érdekelne engem, hogy ha egy házasság alatt történik egy ingatlan vásárlása és ennek bejegyzése csak az egyik fél nevére történik, válás esetén a másik fél mire számíthat, részesedhet-e az ingatlanból? Tisztelettel Kiskata
„Most még megtehetem, hogy rendezem a bankot és átírom a gyerekek nevére, mivel csak az én nevemen van! Számonkérheti ezt rajtam az ex, vagy a bíróság?”
Igen! A telek és a félkész ház az általad kapott infók alapján közös tulajdon. Hiába vagy te a nyilvántartott tulajdonos, a fele részre ő is igényt tarthat mint nyilvántartáson kívüli tulajdonos. Sok gondot okozol magadnak, ha ezt nem veszed figyelembe.
Hogy ki fizet, konek az megállapodás kérdése: egyszerűen csak én is igényekkel állok elő, mert beszélni vele nem tudok!
Kettéválasztani a telket nem lenne a legésszerűbb, de nem várna tőlem milliókat! Kell, hogy ő belemenjen? Vagy köteles vagyok fizetni?
Két gyerek közül az egyik nálam van elhelyezve, a másik nála! A telek akkora, hogy 3 építési teleknek felel meg! Legalább lenne a gyerekeknek kiindulópontja, mire odaérnek! Most még megtehetem, hogy rendezem a bankot és átírom a gyerekek nevére, mivel csak az én nevemen van! Számonkérheti ezt rajtam az ex, vagy a bíróság?
Jól értem, hogy az ajándékozást nem tudod bizonyítani, mivel csak egy adásvételi szerződés van a kezedben? Tartok tőle, h így nem áll meg a különvagyoni igény a telek felére, hanem közös tulajdon lesz. Nem számít, hogy ki lett tulajdonosként bejegyezve. Ha a házasság alatt vetted (került a tulajdonodba), akkor közös vagyon.
A telek másik része közösen felvett hitelből történt, ugye? Akkor az is közös tulajdon. Azon az alapon, hogy az általad végzett munka fejében jutányosabb áron kaptátok a telket, nem jár neked nagyobb tulajdonrész.
Ami most jár a feleségednek, az a telek és a félkész felépítmény piaci értékének minusz a hitel aktuális értékének a fele. A te számaid alapján (10-3,5)/2=3,125.
Kérheted, hogy annak az összegnek, amelyet az életközösség megszakadása után a hiteltörlesztésre fordítottál, a felét az ex fizesse neked meg.
„Hogyan tudnék ebből a legkedvezőbben kijönni?” Fogadj ügyvédet!!
„Miért csak én fizethetek? Ő nem fizethet ki engem?” de, megállapodás kérdése.
„Kettéválasztani nem lehet a telket, és akkor nem kell fizetnie senkinek?” de, ha ebbe az ex és a bank is belemegy. De miért lenne ez jó neked?
„Ha a gyerekeimre íratom a részem akkor mi a helyzet?” Az ex ingyen jut a teljes telekhez. (gondolom nála lettek elhelyezve a gyerkőcök.) Eladni a gyerekek nagykorúságáig ugyan csak elég körülményesen, a gyh jóváhagyásával tudja, de egyébként élhet rajta kedve szerint.
Tanácsot szeretnék kérni, vagyonmegosztási ügyemben! Tavalyi év őszén mondta ki a bíróság a válást (10 év házasság) és most jutott oda a dolog, hogy a volt feleségem ügyvéden keresztül megkeresett "osztozkodás" miatt. Házasságunk ideje alatt került a tulajdonunkba egy építési telek. Ennek a teleknek egyik felét a nagymamámtól kaptuk ajándékba, azzal a kikötéssel, hogy csakis az én nevemre kerüljön. (így is lett) Hogy illetéket ne kelljen fizetnünk, ezért a szerződésbe azt írtuk, hogy 1m ft-ot fizettünk érte. A másik felét a teleknek nagybáttyámtól vettük jutányos áron + én a házán felújítási munkálatokat végeztem és ezzel fizettem ki őt. A szerződésben itt is 1m ft-ot írtunk (ennyit is kapott kp). Mivel pénzünk nem volt, így 1m ft hitelt vettünk fel.
Ezen a telken elkezdtünk építkezni, amihez 2m ft hitelt vettünk fel. A ház nem készült el, mert elváltak útjaink.
A feleségem álláspontja szerint ez az ingatlan most 10m ft-ot ér. Az építkezésre felvettünk 2 m-t, így ő 4m ft-ot kér!
A hiteleket (amiben a volt feleségem adóstárs) addig én fizettem, amíg csak bírtam, de mivel jó ideje már nem, így a bank azt kéri, hogy 3,5m ft-ot fizessek most vissza.
Az ingatlan értéke felment, amit én eddig fizettem a banknak (nem kevés) azt nem kellene beleszámolnunk? A 3,5m ft banki követelést ki fizeti? Ezt nem kell kalkulálnunk a végelszámolásban?
Kérdésem: Hogyan tudnék ebből a legkedvezőbben kijönni? Miért csak én fizethetek? Ő nem fizethet ki engem? Az ügyvédje fenyegetőzik, ha nem fizetek, akkor perre viszik az ügyet! Kettéválasztani nem lehet a telket, és akkor nem kell fizetnie senkinek? Ha a gyerekeimre íratom a részem akkor mi a helyzet?
Bocsánat, kissé hosszú lett! :-) Köszönettel:Csaba
Én ilyenkor azt szoktam tanácsolni az ügyfeleimnek, hogy kössenek egy korrekt házastársi közös vagyon megosztási szerződést, ami a valóságot tükrözi, nehogy bárki is utóbb meg akarja támadni. Az illetéken veszíthetnek némi pénzt, viszont ha trükköznek, akkor annak a sokszorosát. Hallgatni szoktak rám. Üdvözlettel:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.