Szeretnék korrekten elszámolni az alábbi helyzetben:
Adott egy féltestvérem nevén lévő ingatlan mondjuk 10m forint értékben. Közös anyukánk haszonélvezeti jogával terhelt, legyen a haszonélvezett számított értéke mondjuk 3m (annak alapján, amit anyu kora alapján találtam).
Mindenki szeretné az ingatlan eladását, és el is lehet adni, hogy anyu közelebb tudjon költözni hozzánk, de itt az ingatlanárak magasabbak. Tegyük fel, hogy mondjuk 17m Forint az új ingatlan értéke. Az új ingatlanon mindenki szeretné, ha haszonélvezete lenne anyukámnak, legyen annak a számított értéke mondjuk 5m Forint. Féltestvérem nem tud és nem is akar ingatlant venni jelenleg, saját célra gyűjt, közös tulajdont nem szeretnénk testvéremmel, tehát marad az, hogy az én nevemre lesz, mert én tudok plusz pénzt belerakni, a testvérem nem tud extrával beszállni, hanem majd én vagy most vagy később kifizetem. Hitelt nem szeretnénk felvenni.
Namost papír szerint a mostani ingatlanból nekem gondolom nem jár semmi, az lehet a kérdés, hogy anyu haszonélvezeti jogát hogy számoljuk a régi ingatlanból a másikra való átmenetben.
Úgy érezném korrektnek, hogy az új ingatlanon szerzett haszonélvezet értékét felesben számoljuk el az öcsémmel. Anyum szeretne valamit adni nekem a régi ingatlan árából is, de akkor az öcsémnek ha jól gondolom, kevesebb járna, mert neki kevesebb maradna az újba beforgatni valója.
Próbálom egyszerűbben is: Ha úgy számoljuk, hogy 2-10-5 arányban szálltunk be papíron, akkor nagyon más jön ki, mintha 2-7-7 mondjuk. Hogy kell és korrekt ilyenkor számolni?