Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. február 8. péntek | Regisztráljon most!

Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Válás utáni közös ingatlan és annak eladása

ObudaFan # e-mail 2018.10.26. 14:27

Kötelezhet e bíróság, egy per esetén(vagyonmegosztás),hogy a családi házat eladjam.

HA nem tudod kifizetni a részét, igen. Bővebben: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban

Továbbá, a hitel lejárta után közös tulajdon marad a ház, vagy a gyermekem nevére kerület?

Miért kerülne? Van köztetek ilyen megállapodás?

Van e jelentősége, hogy ki az adós, és ki az adóstárs?

Nincs.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.26. 06:57

A banknál a kedvezményezett a kislányom(tehát ha 6 éven belül meghalnék.,az ő tulajdona lesz!

?? Biztos, hogy kölcsönszerződés ez?

www.kbs-ugyved.hu

viktoraxelsen # e-mail 2018.10.25. 22:13

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségemmel, 16 éve élek együtt.Közös családi házat építettünk , amire állami kamattámogatást vettünk igénybe..Én vagyok(férj) az adós, a feleségem az adóstárs.
A hitelt gond nélkül törlesztem, még 6 év van hátra.
A banknál a kedvezményezett a kislányom(tehát ha 6 éven belül meghalnék.,az ő tulajdona lesz!
A hiteltörlesztést az én saját számlámról vonják!

Gyermekünk 8 éves! Válásra kerül a sor!
A feleségem azt mondta, hogy csak akkor megy el, ha kifizetem a családi ház értékenek a felét.Én nem szeretném a házat eladni.A gyermekem otthonának tekinti, imád itt lakni.

Kötelezhet e bíróság, egy per esetén(vagyonmegosztás),hogy a családi házat eladjam.

Továbbá, a hitel lejárta után közös tulajdon marad a ház, vagy a gyermekem nevére kerület?

Van e jelentősége, hogy ki az adós, és ki az adóstárs?

Várom válaszát köszönettel

hyperloop@freemail.hu

István

ObudaFan # e-mail 2018.10.17. 07:04

Amíg a tulajdonostársad nem néz az ingatlan felé, a teljes ingatlant hasznosíthatod, ha pedig ő is szeretné használni, vagy hasznosítani, akkor tulajdoni hányadoddal arányosan.

Végső soron azért valószínűleg a közös tulajdon megszüntetése lenne a megoldás. Ezt lehet egyezséggel vagy lehet perben is, erről bővebben: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

drbjozsef # e-mail 2018.10.16. 20:54

A pereskedés mindig a legvégső - de ha nem tudsz vele megegyezni, nemigen marad más (vagy ráhagyod).

Úgyhogy először is próbálj megegyezni vele. Ha nem az eladásba, akkor a bérbeadásba.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef # e-mail 2018.10.16. 20:53

Attól függ.
Birtoklod az egész tulajdont, esetleg üres az ingatlan? Akkor igen, feltéve, hogy a tulajdonostársad nem akar élni a jogaival.

Az osztatlan közös tulajdon az egész tulajdon birtoklására és használatára való jogosultság, aminek csak az a korlátja, hogy nem szabad ezzel a joggal úgy élni, hogy a többi tulajdonostárs ingatlanhoz fűződő jogait és érdekeit sértsük.

Ha egyikőtök kizárja a másikat az ingatlanból, így az nem tud élni a használati jogával, akkor használati díjat kérhet a használótól.

Egyébként : a saját tulajdonrészedet bármikor eladhatod, a tulajdonostárs engedélye nem kell hozzá, csak elővételi joga van.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

cinkapanka #   2018.10.16. 20:01

Osztatlan közös tulajdonomat (amit sem megosztani -nagysága és beosztása alapján megosztható -, sem eladni a másik fél nem hajlandó) kiadhatom-e albérletbe?
Milyen úton hasznosíthatnám, pereskedes a legvégső...
köszönöm szépen

Jó napot!
Osztatlan közös tulajdonban lév? lakásomat kiadhatom-e?
Mit tehetek (peren kívül), ha semmiféle megosztásra, kfizetésre,stb.nem hajlandó

ObudaFan # e-mail 2018.10.09. 06:38

Az eladott lakásod ára a különvagyoni hozzájárulásod.
Azt kell megnézni, hogy annak idején a te különvagyoni hozzájárulásod hány százaléka volt az új ingatlan vételárának (illetve ha a vásárlás mellett jelentős összegű ráfordításotok is volt, akkor az össz bekerülési értéknek.)
Ilyen arányban a különvagyonod az ingatlan, a fennmaradó rész közös vagyon, tehát feleződik.
Ha pedig a közös tulajdont megszüntetitek, akkor a fenti arányok szerint kell a mai érték alapján kifizetni a másikat.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

kisa6 # e-mail 2018.10.08. 23:12

Esetleg kicsit bővebben lehetne?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.08. 21:52

1/2-1/2 a tulajdonunk.
Nem annyi.

www.kbs-ugyved.hu

kisa6 # e-mail 2018.10.08. 20:39

Rosszul fogalmaztam. Elnézést.
Lakásomat eladtam, Felvettünk hitelt és így vettünk családi házat.
Fizetve van a törlesztés az én fizetésemből.
Ha külön megyünk számít hogy a lakásom ára is benne van?
1/2-1/2 a tulajdonunk.

ObudaFan # e-mail 2018.10.03. 15:21

kisa6

Ha elvitte a bank a házat, mint adtok el?
Követelésed van, mert a közös hitelt részben a különvagyonodból fizettétek, tehát a különvagyoni hányadod értékének a felére lehet követelésed.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

kisa6 # e-mail 2018.10.03. 12:15

T. Fórumozók!
Saját lakásomat eladtam, párommal vettünk egy házat mely 1/2 1/2 tulajdonunk. Páromnak volt egy lakása melyet kiadtunk.
Felvettünk rá deviza hitelt, elvitte a bank.
A közös családi házra vettünk fel hitelt mert a lakásom árát ki kellett pótolni úgy tudtuk megvenni.
Ez 12 éve a fizetésemből van levonva.
Van 2 közös gyermek akik velem maradnak. El adjuk a házat, ki fizetjük a bankot, megfelezzük a pénzt. Ebből nem tudok egy kis lakást venni. Ebben a helyzetben igaz az 50-50%?Az nem jelent semmit hogy a gyerekek velem maradnak?

Köszönöm

kolabarany # e-mail 2018.08.31. 17:09

Hm...

Gondolhatod hogy ez lenne az első prioritas,de halló itt élek és sajna nem elég a bevetelem jelenleg a felhőtlen egykeresos csaladfenntartasra.

Szerintem senki nem jokedvebol válik és lehet, hogy en se a "punambol" elek.

Nem az volt a kérdés lenyege,hogy lehet vkivel kiszurni,sokkal inkább hogy talalhatom e utcán magam.

Elsősorban a gyerekeim felé van felelossegem,mint afelé hogy te látatlanban, helyzetem ismerete nélkül mennyire látsz pozitiv fenyben.

Én vmit tudok a stilusodrol de rólad semmit,ugyhogy hagyjuk a minositgetest.

nonolet # e-mail 2018.08.31. 13:31

Leírtam a VALÓDI megoldást (közérthetően)... mi a baj vele?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.31. 13:13

Ejnye. Rosszul aludtál?

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.08.31. 13:10

kolabarany

Nos, igazából leginkább az a teendőd,
hogy
intézz magadnak jó keresetet/jövedelmet...

Ne csak a puncikádból akarj megélni, kitartottként mások pénzén.
Ráadásul két pulyával súlyosbítva.

Ez a nyers valóvilág... ébresztő!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.31. 12:34

A bontóperben a bíróság rendelkezik az utolsó közös lakóhelyül szolgáló lakás használatáról is. Alkalomadtán kérd, hogy tiéd legyen a kizárólagos használat, különös tekintettel a kiskorú gyerekekre. (A használati jog értéke rá eső részét azért ki kell fizetned.)

OFF
Ami még eszembe jutott, azt visszatöröltem, hiszen én is kétszer váltam. De azért mégis.
ON

www.kbs-ugyved.hu

kolabarany # e-mail 2018.08.31. 11:05

Szep napot!

Kicsit kacifantos a helyzetem. Második házasságom szethulloban, az elsobol két kiskorú gyermekemet én nevelem.

Fele-fele arányban birtokoljuk férjemmel a házat, amiben elunk.

Nekem nincs hova menjek a gyerekekkel, illetve. A.lakas felé ára sem elég arra,hogy bármilyen kicsi ingatlant vasaroljak rajta.

O azt akarja,hogy mi menjünk és kikoltozni sem fog.

Stabil magas keresete.van,.hazresze masutt,ingosagai,nekem meg semmi.

Ilyenkor mi a teendő? Van e?

nonolet # e-mail 2018.05.25. 19:34

Hülye fórum motor... szóval.

Tehát...

Plusz: a teljes vagyon (leltár szerint)
Mínusz: a feleség különvagyoni része
Mínusz: a férj különvagyoni része

Megmarad a közös vagyon, ami fele-fele lesz.

nonolet # e-mail 2018.05.25. 19:32

A házasság kötés utáni években a feleségem nevére vettünk egy lakást.

Miből?

  • közösből
  • a feleség különvagyonából
  • a te különvagyonodból
  • vegyesen... a fentiek valamilyen módon

Különvagyona valakinek az

  • ami az együttélés kezdet előtt IS MEGVOLT MÁR neki
  • amit örökölt
  • amit CSAK Ő kapott ajándékba és nem közösen kaptátok
  • a személyes cuccai

Ami a különvagyonból lett az külön vagyon is, ha még megvan.

Tehát...

  • teljes vagyon (leltár szerint)
  • a feleség különvagyoni része
  • a férj különvagyoni része

Megmarad a közös vagyon, ami fele-fele lesz.

- -

A vagyonközösség kezdete lehet a házasság előtti is,
HA már a házasság előtt IS együtt éltetek és abból lett a házasság végül.

drbjozsef # e-mail 2018.05.25. 14:29

Látod, ők se tudják. Rajtatok kívül nem is igen tudhatja más.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2018.05.25. 13:27

"ez 20 év után sem számít közös vagyonnak?"
Attól függ, hogy miből lett vásárolva. Ha van benne bárkinek különvagyoni hozzájárulása, akkor az a hányad teljes egészében őt illeti, így a maradék rész lesz közös vagyon.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

ObudaFan # e-mail 2018.05.25. 13:15

sanci11

Hogy mennyiben közös vagyon és mennyiben különvagyon, az attól függ, hogy milyen forrásból vásároltatok, azzal, hogy annak kell bizonyítania, aki azt állítja bármilyen részben, hogy különvagyona van.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

drbjozsef # e-mail 2018.05.25. 13:10

Hát erre senki se fog válaszolni akkor.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.