Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Válás utáni közös ingatlan és annak eladása

nonolet # e-mail 2018.05.25. 19:34

Hülye fórum motor... szóval.

Tehát...

Plusz: a teljes vagyon (leltár szerint)
Mínusz: a feleség különvagyoni része
Mínusz: a férj különvagyoni része

Megmarad a közös vagyon, ami fele-fele lesz.

nonolet # e-mail 2018.05.25. 19:32

A házasság kötés utáni években a feleségem nevére vettünk egy lakást.

Miből?

  • közösből
  • a feleség különvagyonából
  • a te különvagyonodból
  • vegyesen... a fentiek valamilyen módon

Különvagyona valakinek az

  • ami az együttélés kezdet előtt IS MEGVOLT MÁR neki
  • amit örökölt
  • amit CSAK Ő kapott ajándékba és nem közösen kaptátok
  • a személyes cuccai

Ami a különvagyonból lett az külön vagyon is, ha még megvan.

Tehát...

  • teljes vagyon (leltár szerint)
  • a feleség különvagyoni része
  • a férj különvagyoni része

Megmarad a közös vagyon, ami fele-fele lesz.

- -

A vagyonközösség kezdete lehet a házasság előtti is,
HA már a házasság előtt IS együtt éltetek és abból lett a házasság végül.

drbjozsef # e-mail 2018.05.25. 14:29

Látod, ők se tudják. Rajtatok kívül nem is igen tudhatja más.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2018.05.25. 13:27

"ez 20 év után sem számít közös vagyonnak?"
Attól függ, hogy miből lett vásárolva. Ha van benne bárkinek különvagyoni hozzájárulása, akkor az a hányad teljes egészében őt illeti, így a maradék rész lesz közös vagyon.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

ObudaFan # e-mail 2018.05.25. 13:15

sanci11

Hogy mennyiben közös vagyon és mennyiben különvagyon, az attól függ, hogy milyen forrásból vásároltatok, azzal, hogy annak kell bizonyítania, aki azt állítja bármilyen részben, hogy különvagyona van.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

drbjozsef # e-mail 2018.05.25. 13:10

Hát erre senki se fog válaszolni akkor.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

sanci11 # e-mail 2018.05.25. 12:57

Üdv!
Csak az válaszoljon aki tényleg tudja!
20 év házasság után, sajna válás következik.
A házasság kötés utáni években a feleségem nevére vettünk egy lakást.
néhány év múlva eladtuk, és egy házat vásároltunk.
Az ingatlan 1/3-része az enyém.
a tulajdon lap szerint.
más papír nem köttetett!
ez 20 év után sem számít közös vagyonnak?

Köszi!

ObudaFan # e-mail 2018.03.26. 06:59

Eladhatja idegennek, a tulajdonostársa elővásárlási jogának tiszteletben tartásával.
Többlethasználati díjat csak akkor kérhet, ha megpróbál beköltözni és a tulajdonostársa megakadályozza.
Vagy: közös tulajdon megszüntetési perben kéri, hogy a bíróság kötelezze a tulajdonostársát arra, hogy az ő részét váltsa meg, vagy az ingatlant közösen értékesítsék.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

frescohu # e-mail 2018.03.22. 08:26

Köszönöm a válaszokat, még egy kérdés: mit tud kezdeni a lányom a tulajdonrészével ?

  • felajánlhatja megvételre a tulajdonostársnak ?
  • eladhatja idegennek ?
  • kérhet bérleti díjat a tulajdonrészét használó volt élettársától ?
drbjozsef # e-mail 2018.03.22. 08:05

frescohu,

... és az Immaculata által írt megtérítési igénye is lehet a hitelből. A teljes élettársi vagyont kell nézni, és abból a hozzájárulásuk (többek között a jövedelmeik) arányában kell azt megosztani.
Tehát nem számít, hogy a lányod "fizette" a hitelt, az számít, hogy ha lényegesen nagyobb jövedelme volt az élettársi kapcsolat alatt, akkor nagyobb arányban járult hozzá a hitel visszafizetéséhez.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ObudaFan # e-mail 2018.03.22. 06:49

BigChicken

Házastársi vagyonközösség esetén a házastársak közös vagyonába tartoznak azok a vagyontárgyak, amelyeket a házastársak a vagyonközösség fennállása alatt együtt vagy külön szereznek.
A házastárs különvagyonához tartozik

  1. a házastársi vagyonközösség létrejöttekor meglévő vagyontárgy;
  2. a házastársi vagyonközösség fennállása alatt általa örökölt vagy részére ajándékozott vagyontárgy és részére nyújtott ingyenes juttatás;
  3. a házastársat mint a szellemi tulajdon létrehozóját megillető vagyoni jog, kivéve a vagyonközösség fennállása alatt esedékes díjat;
  4. a személyét ért sérelemért kapott juttatás;
  5. a személyes használatára szolgáló szokásos mértékű vagyontárgy; továbbá
  6. a különvagyona értékén szerzett vagyontárgy és a különvagyona helyébe lépő érték.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Immaculata # e-mail 2018.03.21. 18:49

A lányod vette fel, de akkor már együtt élt az élettársával, így közös felvételnek számít.

Tehát úgy kell számolni, hogy a lányod adott bele 8 mFt-ot, az élettárs 1 mFt-ot, az anya pedig 7 mFt-ot.

Így az arány:

  • a lányé 8/16-d
  • az élettársé 1/16-d,
  • az anyáé 7/16-d.
frescohu # e-mail 2018.03.21. 18:41

Immaculata: hogy világos legyen: 16 millióért vettek lakást, amihez a lányom adott 7 milliót, az élettársa is 7 milliót (de ezt az anyja nevében tette)2 milliót pedig banki hitelként a lányom vette fel és azóta is fizette. A lakás tulajdonjoga így lett 50 %-ban a lányomé és 50 %-ban az élettársa anyjáé.

Immaculata # e-mail 2018.03.21. 18:25

Előfordulhat, hogy vagyonmegosztáskor a lányom 25 %-ot kap, az élettársa is 25 %-ot, az élettársa anyja pedig 50 %-ot ?

Az arányok változnak, de nem így, hanem az anya veszteségére. Az arány a hitel nagyságától függ.
A lánynak viszont a törlesztés felére igénye keletkezik.

frescohu # e-mail 2018.03.21. 17:44

Tisztelt fórumozók,
a lányom 10 évi együttélés után szétköltözött az élettársától. 6 évvel ezelőtt vettek lakást, ami 50 %-ban a lányom nevére került, 50 %-ban pedig az élettársa anyjáéra (ez az arány megfelel a kapcsolatba bevitt pénz arányának). A banki hitelt végig a lányom fizette. A lakásba csak a lányom volt bejelentkezve. Kérdés: a teljes lakás közös szerzeménynek számít-e, vagy csak a lányom nevén lévő 50 % ? Előfordulhat, hogy vagyonmegosztáskor a lányom 25 %-ot kap, az élettársa is 25 %-ot, az élettársa anyja pedig 50 %-ot ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.03.21. 15:49

Ez nem egy kérdés, hanem több - ráadásul nem is egyszerű.
Már mondtam: minél hamarabb keress ügyvédet.

www.kbs-ugyved.hu

BigChicken # e-mail 2018.03.21. 15:30

Kedves Kovács Béla Sándor!

Igen szeretnék vitába szállni de a gyerekeket sem tenném ki nagy kavalkádniak.
Amire esetleg választ adhatna az az, ingatlannal kapcsolatos kérdésem.
Amint írtam a házat a feleségem nevére vásároltam kilenc éve. A földhivatali papírokon is csak ő szerepel 1/1 tulajdonosként.
Jól tudom hogy a házasság alatt szerzett ingatlan is közösnek számít annak ellenére is ha csak az ő nevén van?
Válás után akkor addig nem rakahat ki az ingatlanból csak akkor ha kifizette az 50% át?

Köszönöm válaszát!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.03.20. 18:56

Az a kérdés, te mit akarsz. Ha harcba akarsz szállni, szállj harcba. (Bár ez nem harc, csak vita.) És - persze, hazabeszélek - minél hamarabb bízz meg egy ügyvédet.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2018.03.20. 06:46

tulipán,

utólag nem követelhet semmit, ne is foglalkozz vele.
Ha még eladás előtt felszólított volna (igazolhatóan, írásban), hogy ki akarja adni, és ha nem engeded, akkor kártérítést/béreltidíjat/többlethasználati díjat kér tőled, akkor azt esetleg megpróbálhatná érvényesíteni, de ott se feltétlenül lenne sok esélye. De utólag semmi.

Hajtd el finoman, nőiesen, a picsába.

A közös tulajdon igazolható költségeit viszont neki is viselnie kellett volna, azt Te utólag is követelhetnéd tőle egyébként.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2018.03.19. 21:55

tulipán11

Majd perel, ha akar valamit...

Addig csak duma.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.03.19. 21:21

Ehh. Ne törődj vele.

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.03.19. 20:06

A közös tulajdont mindenki használhatja.
ÚGY, hogy az a másiknak ne okozzon hátrányt, kárt.

Ha neked nem teszik az ötlete, akkor nem kényszeríthet rá...

- -

Vigyél vevőt és az ügy megoldva!

drbjozsef # e-mail 2018.03.14. 15:20

Nem az számít, kinek a nevén van a hitel. A férj és a feleség vagyonközösségben élnek, az aktívákat és a passzívákat tekinve is. Az számít, milyen célra lett elköltve. Ha közös vagyonra (lakásfelújítás), akkor közös. Minden körülményt egyszerre, egyben kell vizsgálni a vagyonmegosztáskor.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

SaireyVMK # e-mail 2018.03.14. 14:10

Ha a hitel KÖZÖS!(adós,adóstárs) akkor az eladást követően a tartozásból fennmaradó részből(2millió forintból),amennyiben a férj a a feleség részét is kifizeti a bankban, úgy a továbbiakban a férj a feleség helyett fizetett részt (1millió forint) "követelheti" tőle a szokott módon. Írásban, tértivevényesen(határidőt megszabva és a követelés összegét pontosan részletesen lebontva), majd ha nem jár sikerrel akkor a 2. lépcső a közjegyző, ott fizetési felszólítás meghagyással.

  • Ha fizet akkor jó,
  • ha nem fizet, és lapít, akkor végrehajtó
  • ha nem fizet és "fellebbez", akkor bírósági úton. Természetesen ebben az esetben a férjnek kell bizonyítania, hogy a követelése jogos(névre szóló számlával meg mindennel amivel csak lehet).

De ez megismétlem, csak akkor járható út,ha a hitel közös volt. Ha nem, és csak a férj nevén van,akkor(véleményem szerint) a férjet terheli. Persze annyit hozzátennék ,hogy ilyen esetben a névre szóló hitelre lehet hivatkozni az ingatlan tulajdonjogát illetően(bíróság odaítélheti a hitel mértékének arányosan a tulajdonjogot), csak hát ebben az esetben sokra nem megy, mivel az ingatlan ára ezek szerint nem fedezi a hitelt és a fennmaradó részért saját vagyonával felel továbbra is.

zila # e-mail 2018.03.12. 18:11

Igen, a maradék 2 millió felére gondoltam.
Köszönöm a válaszokat, bár ez akkor így sehogy sem jó helyzet.:(