Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Válás utáni közös ingatlan és annak eladása

lajcsó # e-mail 2017.09.13. 22:58

"Ehhez a szerződéshez is kell előzetes értékbecslést csináltatni?"
Elegendő a felek nyilatkozata az ingatlan forgalmi értékéről.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

nonolet # e-mail 2017.09.13. 21:54

Alkudj vele fix összegre...

30-50 eFt elég lesz annak, aki nem akar lehúzni.

Lilly_30 # e-mail 2017.09.13. 20:57

Köszönöm szépen. Még egy kérdés lenne:

Amennyiben ügyvéd írja az ingatlanok közös tulajdon megszüntető szerződését, akkor ugye ő az ingatlanok értékének kb: 0,5-2% közötti díjért fog szerződést írni. A kérdésem, hogy ő mi alapján állapítja meg ilyenkor az ingatlanok értékét, ezzel együtt az ügyvédi munkadíját? Ehhez a szerződéshez is kell előzetes értékbecslést csináltatni?

lajcsó # e-mail 2017.09.12. 23:08

"Illeteke nincs."
A szerződésből mindenképpen tűnjön ki az, hogy házastársi vagyonközösség megszüntetéséről van szó!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

ObudaFan # e-mail 2017.09.12. 18:17

Olcsóbb, ha ezt ügyvéddel intézitek és nem a bírósággal. Illeteke nincs.

Ügyvéd - Lawyer - Abogado

Budapest

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

http://nonprofit.hu/koz

Lilly_30 # e-mail 2017.09.12. 16:12

Kedves Fórumozók!

Az alábbi kérdésre keresnék választ:

Válás esetén a felek mindenben megegyeztek. A közös ingatlanok (1-2 vagy több ingatlan esetén) sorsát hogyan ésszerű rendezni?

Amennyiben a felek megállapodnak az ingatlan sorsát illetően, akkor azt a házassági bontókeresetben kell részletezni? Mert hivatalosan, csak a közös házastársi lakás használatáról kell nyilatkozni a keresetben. Tehát pl. a felek egymás közt megállapodnak abban, hogy majd válás után eladják az ingatlant. Akkor a bontókeresetben elég azt kérni a bíróságtól, hogy közös lakáshasználatot állapítson meg? Kell-e beleírni, hogy ők majd azt válás után eladják, vagy ehhez a bíróságnak már nincsen köze amennyiben nem indítanak külön vagyonmegosztási pert? Ehhez kapcsolódik a kérdés, hogy válás után milyen költségekkel jár nekik az ingatlan eladása vagy egymásra való átírása?

Előre is köszönöm szépen a válaszokat és az időtöket. :)

nonolet # e-mail 2017.08.30. 22:33

Nézzük előbb az ingatlant.

Vásárláskor:

2 millió a barátnő külön vagyona
8 millió a közös vagyon azaz 4+4

Az idők során az arányok megmaradnak.
Ezért most a 20 milliót kell ugyanígy felosztani.

Most:
4 millió a barátnő külön vagyona
16 millió a közös vagyon azaz 8+8

Vagyis 8/20=2/5 (40%) és 12/20=3/5 (60%) a tulajdoni hányaduk.

-

Nézzük végül a hátralévő hitelt.
Az közös tehát a fele-fele: 4 millió ég fejenként.

...és akkor a teljes elszámolási egyenleg.

Barátnő
külön vagyoni rész +4 millió
közösen szerzett rész +8 millió
közös hitel rész -4 millió
Egyenleg +4+8-4=8 millió nettotiszta vagyon.

Barát
külön vagyoni rész +0 millió
közösen szerzett rész +8 millió
közös hitel rész -4 millió
Egyenleg ++8-4=4 millió nettotiszta vagyon.

Vagyis 8/12=2/3 (66,67%) és 4/12=1/3 (33,33%) a nettotiszta vagyoni hányaduk.

Miközben tartoznak még 4/8=1/2 (50%) és 4/8=1/2 (50%) hitellel mindketten.

Szerintem.

apafej40 #   2017.08.30. 21:55

Üdvözlet!
Ezt valaki levezetné nekem?

Adott egy fiatal pár, közösen vásárolnak egy lakást.
Tulajdoni hányad 1/2-1/2, de az adásvételiben rögzítésre kerül a (z akkor még csak reménybeli feleség) barátnő
örökségből származó, különvagyoni hozzájárulása.

Vásárláskor:
Lakás értéke: 10 millió
Hitel: 6 millió (közösen, adóstársként felvett hitel)
Barátnő hozzájárulása: 3 millió (ebből 2 millió örökség)
Barát hozzájárulása: 1 millió

Ugorjunk az időben 15 évet, házasság, válás, vagyonmegosztás.

Eladáskor:
Lakás értéke: 20 millió
Fenálló hitel: 8 millió
Volt feleség része: ?
Volt férj része: ?

Mi itt a matek?
Köszönöm.

drbjozsef # e-mail 2017.08.23. 08:26

pruzsifarkas,

olyan hogy egyik adós, a másik adóstárs, olyan nincs, mindketten adósok vagytok, egymás adóstársai. (Ahogy olyan sincs, hogy valaki házas a másik meg a házastárs. Ők házasok, és házastársai egymásnak)

Mivel mindketten egyetemleges adósok vagytok (tudod mit jelent az egyetemleges?) a hitelszerződésben, ezért a Fundamenta mindkettőtöktől egyformán követelheti AZ EGÉSZ TARTOZÁST is. Ugyanúgy vérehajthatnak Téged is, ha nem fizetitek a hitelt, a Fundát meg nem érdekli melyikőtök nem fizeti. Végső esetben árverezhetik a Te részed is, letilthatják a fizetésedet, lefoglalhatják az autódat, ingóságaidat, és inkasszózhatják a bankszámládat.

Rendezzétek el ketten azt a hitelt nagyon gyorsan, legalább egymás között, mert baj lesz belőle, és évekig tartó pereskedés.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.22. 19:27
pruzsifarkas # e-mail 2017.08.22. 18:51

Tisztelettel szeretnék információt kérni. Volt élettársammal 50-50 % tulajdonjoggal vettünk egy ingatlant,2 Fundamenta hitelszerződéssel. Ahol én vagyok az adós,ő az adóstárs,és viszont. Mi történik,ha nem fizeti tovább a hitel részét,illetve ha más adósságokat is felhalmoz,mint pl.diákhitel,személyi kölcsön tartozás. Ezáltal csak az ő tulajdoni hányada kerülhet árverezésre? Illetve csak az ő tulajdonrészének felbecsült értékéig terhelhetik le az adósságok az ingatlant? Köszönettel

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.08.16. 18:49

Keress meg egy ügyvédet!

www.kbs-ugyved.hu

marokkó # e-mail 2017.06.14. 16:43

Köszönöm szépen a válaszokat!

pazs #   2017.06.14. 16:13

Azt hiszem, te arra gondolsz, hogy a gyerekeitek életük végéig tartásra szorulnak, te (nagyrészt) természetben tartanád el őket, a másik szülő meg tartásdíjjal és a tartásdíj helyett inkább házrészt kérnél. Ez nem így megy és nem csak azért, mert már nem kiskorúak. Persze megállapodni bármiben lehet.

marokkó # e-mail 2017.06.14. 16:00

Tehát ugyanez a felezés érvényes akkor is, ha nem lesz eladás, hanem az a fél lesz kiegyenlítve aki elköltözött?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.06.14. 15:32

A rovat címe: "eladás". Ha eladjátok az ingatlant, akkor felezni kell az árát. Semmit nem számít, hány gyereketek van, és hogy hány évesek.

www.kbs-ugyved.hu

marokkó # e-mail 2017.06.14. 15:17

Háztulajdonunk 50-50% arányú. Ha a gyermekeink betöltötték a 18. évet és itt élnek velem a házunkban, a vagyonmegosztásnál számít-e ez a ház értékének kifizetésénél? Van-e ilyenkor is rájuk eső rész, amivel kevesebbet kéne kifizetni a másik félnek, aki nem él velünk? Mindkét gyermek sérült, velem fognak élni mindig.

nonolet # e-mail 2017.06.09. 12:07

colonia

Nem ragaszkodnék a házhoz... minek?

eric financee # e-mail 2017.06.09. 10:49

Szüksége van a projektek, befektetések, személyi kölcsönök, üzleti kölcsönök, lakáshitelek, hallgatói hitelek, konszolidációs hitelek és kölcsönök kölcsönzésére különböző projektekhez? Akik szeretnének hitelt kapni cégünktől, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot (ericfinancee@gmail.com vagy ericfinancee@outlook.com) és kapja meg a kölcsönt.

ObudaFan # e-mail 2017.05.15. 16:28

A haszonélvezeti jog általában valóban akadálya a közös tulajdon megszüntetésének, de azért ilyen helyzetben, amikor az egyik házasfél a házasság megromlása után egyoldalúan, szerződéssel alapít haszonélvezetet közeli hozzátartozója javáa, majd utána ő maga nem kívánja az ingatlant megváltani, ez a joggal való visszaélés tista esetének tűnik, így szerintem ebben a helyzetben a bíróság meg fogja szüntetni a közös tulajdont.

Ügyvéd - Lawyer - Abogado

Budapest

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

http://nonprofit.hu/koz

colonia # e-mail 2017.05.15. 13:25

Köszönöm a válaszokat.

Igazából azért ragaszkodom ennyire ehhez a házhoz, mert több mint tíz éve benne lakom, a tetőteret a gyerekek részére magunk alakítottuk ki. Van még egy ötletem, persze lehet hogy jogilag nem kivitelezhető.

Arról van szó, hogy a nejemnek van még pár millió hiteltartozása, amelynek törlesztő részleteit a valóságban apósom fizeti (aki jól áll anyagilag és a kislányának ezt meg is teszi évek óta). Most viszont nagyon ki van akadva az öreg is, hogy szétveri a 10 éves házasságát(2 szép kisunokával) egy bizonytalan jövőképű 30 éves suhanc miatt.

Szóval mi van ha rábeszélem, hogy ezután csak akkor fizessen, ha "cserébe" ráteszi a haszonélvezeti jogát a házunkra. Ilyet utólagosan is lehet csinálni, vagy csak adás-vételi szerződés készítésekor? Ebben az esetben hiába akarná,(legalábbis míg apósom él) a ház egyoldalúan nem eladható. Ezzel bebiztosítanám egy időre magamat, igaz ebben az esetben én sem tudnám esetleg eladni.

Abban gondolkodom még, hogy megpróbálok megegyezni olyan irányban, hogy maradjunk közös háztartásban (a lakás elosztása miatt lehetséges lenne, meg a gyerekek nagykorúságáig is célravezető volna)Csak hát szerintetek (ha belemegy egyáltalán) 10 évet ki lehet bírni közös fedél alatt az ex feleséggel, aki közben eljárogat (amíg meg lesz neki)az albérletben élő új pasihoz?.

Lehet egyébként az egész házeladási ötletet az új barát forszírozza, hiszen így Ő nagyon kedvező helyzetbe kerülne anyagilag.

ObudaFan # e-mail 2017.05.15. 06:33

Szerintem annyi (időt) kap tisztelt KBS amennyiben megtud állapodni a volt feleségével.

Az egészen biztos, hogy a bíróság nem fog adni ilyen mértékű részletfizetési kedvezményt, mert a bíróság a megváltási árban nem ad részletfizetési kedvezményt. Ha egy összegben nem tudja megváltani a fél, akkor árverést rendel el.
Az pedig nagyon valószínű, hogy a másik fél nem megy bele egy ilyen egyezségbe.

Ügyvéd - Lawyer - Abogado

Budapest

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

http://nonprofit.hu/koz

elfmage999 # e-mail 2017.05.14. 23:44

colonia:

Miért ragaszkodsz annyira ahhoz a házhoz?
Ez csak emberileg kérdezem, sok közöm nincs hozzá, de neked is lehet jobb lenne újrakezdeni új lappal.

Egyébként ha pedig el akarja adatni akkor el fogja a volt nej. Kérdés az hogy mennyi lesz a vételárból a jogi költség.

Szerintem kezdj el egyezkedni, hogy mégis mennyiért akarja eladni, hol hirdeti meg, kit bíz meg az eladással, stb.
Aztán ha túl alacsony az ár akkor mondd azt hogy ennél többet ér a részed, ezért csak akkor adod el ha azt megkapod ami szerinted neked jár.
Aztán ha nem tudja megmutatni a vevőknek az ingatlanos a házat mert éppen nem érsz rá beengedni akkor sincs igazából semmi.
Ha meg bejutnak a vevőjelöltek és elkezdenek érdeklődni még mindig vissza lehet táncolni az eladástól akármikor.

Közben amíg sunyiskodsz, addig gyűjtsd a pénzt hogy virítani tudj a bíróság vagy akár az asszony előtt.

Ha telnek a hónapok negyedévek, akkor majd könnyebben fog egyezkedni az exnej ha éppen üres a buksza mert éppen nincs pénze meg a fiatalabb pasi is lelépett.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.14. 08:46

Húszéves részletfizetést nem kapsz.

www.kbs-ugyved.hu

colonia # e-mail 2017.05.13. 22:33

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Némi segítségre lenne szükségem közös lakás vagyonmegosztása ügyében. Egy drága családi házban élünk 1/3 és 2/3-ad tulajdonhányaddal. A feleségem megcsalt egy fiatalabb fickóval, és el akar tervei szerint költözni. De én a házunkat nem szeretném eladni semmiképpen, de a tulajdonrészét sem tudnám kifizetni (övé a 2/3-ad rész). Erre azzal fenyeget, ha nem tudom megoldani, hogy neki fizessek, a bíróság fog kötelezni, hogy akaratom ellenére a ház mégis eladásra kerüljön "kényszerből". Milyen lehetőségem van ennek megakadályozására? Meddig lehet húzni-halasztani egy ilyen ügyet? Lehetséges olyan megoldás, hogy a házban maradásomért cserébe részletekben évek alatt fizetem ki neki a tulajdonrészét?(esetünkben ez 20 év is lehet).