Kovács_Béla_Sándor
2017.10.03. 04:14
Nem feltétlenül. Az ügyvéd által ellenjegyzettet is nyilvántartásba lehet vetetni.
Örökölt ingatlan eladása
lajcsó
#
2017.10.02. 19:14
"A bank ugyanis csak olyan vagyonjogi szerződést fogad el ingatlanvásárlási hitelhez, ami be van a kamaránál jegyezve."
Ez szerintem egyben azt is jelenti, hogy közjegyzővel kell készíttetni az okiratot (nem ügyvéddel).
nina1006
#
2017.10.02. 12:52
Tisztelt Fórumozók!
Ha ügyvéddel elkészíttetjük a házassági vagyonjogi szerződést, ezt utána az ügyvédnek kell a Közjegyzői Kamaránál bejegyeztetni vagy nekünk, ügyfélnek? A bank ugyanis csak olyan vagyonjogi szerződést fogad el ingatlanvásárlási hitelhez, ami be van a kamaránál jegyezve.
ObudaFan
#
2017.09.11. 14:21
nina1600
Nagyon,ön fontos, hogy az az ügyvéd, aki képvisel téged a perben, lássa, hogy mit iratnanak alá veled és ha szükséges, ő tud egyeztetni a banki ügyintézővel, ugyanis a leírtak alapján nem biztos, hogy a javasolt szoveg a te érdekeidet szolgálja.
bokros
#
2017.09.11. 14:11
Megerősítem. Ptk, Inytv, stb megy a kukába. Olyan okiratot kell készíteni, ami a bank kívánsága, mert a pénz náluk van.
Mert ugyebár mi egy bankrablás egy bank alapításhoz képest. Smafu.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
lajcsó
#
2017.09.11. 13:41
"A bankban azt mondták, hogy írassunk ügyvéddel vagyon megosztásról papírt, amiben szerepel, hogy folyamatban van a bontóper, és amiben elismerem, hogy nem tartok igényt a férjem ingatlanára."
Ha ez kell a banknak, akkor csináljátok meg, hiába okoskodnál velük szemben!
nina1006
#
2017.09.11. 13:20
Üdvözlök mindenkit!
Korábban volt kérdésem "közös tulajdon megszüntetése" ügyben. Férjem örökölt 1/3 részben a szüleitől egy lakást, két testvére szintén 1/3-1/3 részben tulajdonosok. Évekig nem történt semmi, a két testvér hallani sem akart az ingatlan eladásáról, nem foglalkoztak az üggyel. A férjemnek most kellene a lakás, mert mi válunk, és hitelt akar felvenni, hogy testvéreit kifizesse. De folyamatban van a válásunk, én már nem akarnék adóstárs lenni... A bankban azt mondták, hogy írassunk ügyvéddel vagyon megosztásról papírt, amiben szerepel, hogy folyamatban van a bontóper, és amiben elismerem, hogy nem tartok igényt a férjem ingatlanára. Mert egyébként a hitelt csak a válás kimondását tartalmazó jogerős ítélettel tudja nélkülem felvenni. De még húzódik a bontóper... Ez tényleg így van? Ügyvéd és ez a vagyonmegosztás elismerése vagy mi?
Köszönöm a válaszokat.
anna2052
#
2017.08.23. 11:15
Köszönöm a válaszaikat!
Nagy Anna
drbjozsef
#
2017.08.22. 12:05
vagyis bevallani és megfizetni is legkésőbben 2018. május 20-áig kell.
wers
#
2017.08.22. 11:47
majd az 2017 évi SZJA adóbevallásoddal együtt
anna2052
#
2017.08.22. 11:35
Tisztelt Jogászok!
Kérdésem a következő: örökölt ingatlan eladásából származó jövedelem után befizetendő személyi jövedelemadót milyen határidővel és hogyan kell megfizetni? Az eladás és a lakás átadása szerződés szerint, 2017. június 30-án megtörtént, a tulajdonjog az új vevő számára történő bejegyzés dátuma július 28.
Várom szíves válaszukat,
Nagy Anna
drbjozsef
#
2017.07.11. 10:57
Ugyanaz. Készpénz, bankszámla, takarékjegy, befektetés, részvény, kötvény, bármi. Az érték számítása lehet bonyolult (devizás külföldi részvény mondjuk), de az illetéke 9% lesz.
kukucs
#
2017.07.11. 07:16
Köszönöm a választ!
Még egy kérdésem lenne: A "pénz" fogalmába a bankszámlán lévő és/vagy értékpapírba fektetett is beleszámít? Mintha azt olvastam volna, hogy arra másképp vetik ki az illetéket...?!?
drbjozsef
#
2017.07.07. 09:29
kukucs,
- Lakástulajdonra 9%, minden másra (autó, bútor, ingóság, pénz) 18% az általános mérték
- A szerzési érték a hagyatéki végzésben szereplő érték lesz. Ha ettől többért adjátok el, akkor 15% adót kell fizetni a különbözetre.
kukucs
#
2017.07.07. 08:11
Tisztelt Fórumlakók!
Édesanyám nagynénje elhalálozott. Egyenes ági örököse nincs, a két örökös az elhunyt két testvérének (akik már szintén nem élnek) 1-1 gyermeke. A hagyatéki tárgyalás napját augusztus elejére tűzték ki. Ott nyilván mindent elmondanak majd, de felkészülésként szeretnék tisztán látni néhány dolgot.
- Ha jól tudom, akkor az örökösödési illeték csak egyenes ági rokonok esetében szűnt meg. Jelen esetben mennyi lesz a kivetett illeték? 9%, vagy több?
- Amennyiben rövid időn belül eladásra kerül az ingatlan, kell-e SZJA-t fizetni a bevétel után? Ha igen, akkor mi az alapja, illetve milyen költségekkel lehet szűkíteni az alapot?
Egyelőre ennyi lenne...
Válaszaikat előre is köszönöm!
szvm
#
2017.07.03. 12:18
Nagyon szépen köszönöm!
ObudaFan
#
2017.07.03. 11:54
A halotti anyakönyvi kivonat eredetijét be kell mutatni, másolatát be kell adni a földhivatalban és akkor törölni fogják a haszonélvezetet. Ha nem túl értékes bútorokról van szó, akkor vélhetően nem lesz hagyatéki tárgyalás.
szvm
#
2017.07.03. 11:35
Tisztelt Fórumozók!
Adott egy ingatlan, tulajdonosa az Anyósom. Az Ő édesanyjának haszonélvezeti joga volt az ingatlanon. Az Édesanyja sajnos meghalt. Az ingatlan eladása hogyan történhet? Van ilyenkor is hagyatéki tárgyalás? Más vagyontárgya nem volt az Ő Édesanyjának, csak az ingatlanban található bútorok.
Előre is köszönöm a választ!
Üdvözlettel:
SZVM
drbjozsef
#
2017.06.16. 10:16
A legtöbb ember nem tudja, mivel jár pontosan egy bírósági eljárás, érthetően, hiszen nem volt még része benne.
Aztán valami vita esetén, ha már olyan a viszony, sokan csak valamilyen félreértelmezett "büszkeség" miatt pereskednek, mint hogy szóba álljanak a másikkal.
És akkor koppannak, amikor kiderül, hogy ugyanaz történik, csak nem egymás felé fordulva beszélnek, hanem a bíró felé fordulva, cserébe háromhavonta egy óra, százezres illetékkel és hasonló ügyvédi költséggel.
Ha valami, akkor a mediáció, amit érdemes megpróbálni esetleg, ha nem megy a kommunikáció semmiképpen.
nina1006
#
2017.06.16. 07:45
Köszönöm a válaszokat, nagyon sokat segítettetek!
livibaba
#
2017.06.16. 07:12
nina1006 !
Ügyvéd urak most fogják be a fülüket!
Figyelmedbe ajánlom drbjozsef utolsó mondatát! Saját tapasztalatom, ugyanilyen esetben. Amikor még a számlák elszámolására sem voltak hajlandóak a testvérek /soha nem akartak ráérni egyeztetni/, ügyvédhez fordultam , aki írásban magához hívta a társakat és már a levélben szépen elmagyarázta nekik, miért nem jó a bíróságra menni. Érdekes módon, hozzá elmenni rögtön volt idejük. Az ügy gyorsan megoldódott, mindenki jól járt, csak szerintem az ügyvéd nem, mert ha a bíróságra kellett volna járkálnia velünk, többet kaszálhatott volna. Ez tisztességes volt tőle. Szerintem ne nagyon húzzátok, menjetek ügyvédhez.
drbjozsef
#
2017.06.15. 14:30
nina,
megváltás esetén egyértelműen a mai áron kell kifizessétek őket. De a pontos ár nyilván megegyezés kérdése.
Az, hogy ki mit fizetett, nem egykönnyen bizonyítható, ezért első körben ne várjatok sokat az eddigi fizetéseitek megtérítésétől. Lehet, nem is ez a 400rugó lesz a nagyobb problémátok, hanem az a másik másfélmillió, ami nem lett befizetve...
Viszont, az nem is kérdés, hogy csak tehermentesen, kifizetett szolgáltatókkal vegyétek meg. Járjátok végig az összes szolgáltatót, és kérjetek elszámolást. Ha a férjed tulajdonos, akkor elvileg kell kapnotok. Aztán le kell ülni a hugocskával - elvégre a ház megvételéhez amúgy is le kellene -, nézzük meg mit fizetett, mit nem, vegye elő a számlákat, csekkeket, szerezze be az átutalási bizonylatokat.
Ha a báty nem sokat fizetett, és esetleg a húg sem igen, akkor kiszámoljátok, kinek mennyit kellett volna, kitaláljátok, nektek mennyit ér meg kettőjük része, és azt levonjátok belőle. Ha belemennek jó, ha nem akkor lehetne per. De ez nem igen ajánlott, nem csak ők, de ti is rá fogtok fizetni, sok százezres költség, a viszony nyilván tönkremegy, és még kell majd fizetni egy csomót a lakás elmaradásai után is (ha egyszer nem bizonyítható).
Elsőre nincs más, mint hogy amit tudtok, annak utánajártok, és leültök a húggal egy elbeszélgetésre.
nina1006
#
2017.06.15. 10:06
Csak közmű díjak, amiket nem lehetett kiköttetni. Senki sem lakik a lakásban, mióta az anyjuk meghalt, 2014. február óta. A legidősebb testvér csak bejelentve van, de mint írtam, ő külföldön él, 20-25 éve. (4 éve volt itthon, akkor még élt az anyjuk.) Ezért állapodtak meg az anyjuk halálakor, hogy fejenként 10-10 ezret adnak oda a legkisebb testvérnek, a húgnak, mert ő nem engedett át semmilyen ügyintézést, csak és kizárólag ő intézhette a lakással kapcsolatos ügyeket. Így ez volt a megállapodás, hogy havi 10 ezret fizetnek, ebből a húg a még meglévő szolgáltatóknak fizet. A bátyjuk nagyon ritkán, de a húg számlára utal, de nagyon ritkán. Azt nem tudjuk, hogy a húg fizet-e bele bármit is. Mi 2014. március óta havi 10 ezret adtunk kézből a huginak... És mivel mindig jöttek a felszólítások, hogy nincsenek rendezve a számlák, és a hugica is jajongott, hogy kevés az általunk fizetett 10 ezer, mert a bátyjuk nagyon ritkán küld pénzt. Így csak sejtjük, hogy a drága húg sem tett bele sokat. Viszont mi nem tudjuk igazolni, mert a férjem csak átvitte a húga lakására a pénzt, és odaadta. Ki lehet számolni, 2014 óta 400 ezer ...
nonolet
#
2017.06.15. 08:51
Az sem mindegy hogy mire fizettétek!
Ami az egész ingatlanra ment és fenntartás/működés jelelegű
az közös költség és a tulajdoni arányok szerint kell elosztani.
- adó, illeték
- felújítás, bővítés
- közmű bekötések
- közös használatú részek karbantartása
- stb.
Ami "fogyasztás" jellegű azt pedig az fizeti aki elfogyasztotta.
- közmű díjak
- saját használatú részek karbantartása
- stb.
nina1006
#
2017.06.15. 07:53
De nem tudjuk igazolni, hogy mi havonta 10 ezert fizettünk a húgnak, személyesen, a kezébe, átvételi nélkül... Így nem hiszem, hogy elszámolhatjuk a kifizetett összeget.
Köszönöm a választ!
