ingatlanjog

Fórum → öröklés és családjog
régebbi elöl     új hozzászólás

nonolet # 2018.03.19. 16:27

Akkor: ha van a te tulajdonrészed IS haszonélvezete.

Akkor bizony a haszonélvező dönti el!!!
hogy te ott lakhatsz-e egyáltalán....

(ha nincs a tulajdonrészedre haszonélvezete, az más eset)

- -

A lakcímnek mindig a VALÓSÁGOT kell tükröznie!
3 munkanapod van a bejelentésre, ha változik.

Bérlakásba költözve is be KELL jelentened az új címet.

Ezt a bérbeadó NEM is tilthatja meg!!! neked.

Az a te döntésed, hogy az adott lakcím az számodra
"Lakóhely" = régebben állandó cím
"Tartózkodási hely"= régebben ideiglenes cím

Tartózkodási persze csak akkor lehet,
ha van már valahol Lakóhely is!
Egyébként eleve Lakóhely lesz.

- -

HA valaki TÉNYLGESEN OTT lakik valahol!

Az egy olyan TÉNY!!! amit az állam tudni akar.

Amit épp ezért köteles bejelenteni 3 munkanapon belül
és ebben nem gátolhatja meg a szállásadó (tulajdonos, bérbeadó, stb.)

A szállásadónak CSAK az aláírása kell (nem pedig az engedélye!!!) azért
hogy
ne tudjon olyan is bejelentkezni, aki nem is lakik ott.

DE...

HA!!! a bérleti szerződése teljes bizonyító erejű,
(két tanús vagy ügyvédi vagy közjegyzői)
akkor
még a szállásadó aláírása SEM KELL!!! a bejelentkezéshez.
Elég hozzá a szerződés maga is.

- -

Tehát köss minimum két tanús bérelti szerződést!

Akkor a bérbeadó nem tud keresztbe tenni a lakcím bejelentéskor az aláírása megtagadásával.

drbjozsef # 2018.03.19. 13:37

Katácska,

nincs olyan, hogy nem jelentkezhetsz be. Nem kell a bérbeadó engedélye. Az érvényes, két tanús bérleti szerződéssel bejelentkezhetsz, nem kell a szállásadó aláírása sem.

Igaz, örülni nem fog neki, ha kifejezetten ágál ellene.

Inkább értesd meg vele, hogy ez neki semmi problémát nem jelent, a lakcím bejelentés egy kötelező aktus, ha nem teszed meg, megsérted a törvényt, ha nem engedi meg, akkor ő sérti meg a törvényt, és ez a bejelentés az ingatlannal kapcsolatban semmilyen jogot nem következtet önmagában részedre. Az a bérleti szerződés, ami jogokat ad neked.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.19. 12:52

Hát olyat bérelj, ahova bejelentkezhetsz. Vagy úgy bérelj, hogy bejelentkezhess.

Katácska13 # 2018.03.19. 12:43

Mert ha albérletbe megyek, oda nem biztos hogy bejelentkezhetek.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.19. 12:40

Igen. De mi ennek a jelentősége a számodra?

Katácska13 # 2018.03.19. 12:32

Tisztelt Fórumozók!
Szeretném megtudni, hogy a haszonélvező vagy a másik tulaj kijelenthet-e a házból, ha elköltözöm albérletbe.
A fele ház édesanyám férje nevén van (nem édesapám), a másik fele az én nevemen van, amin édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van. Nagyon megromlott a kapcsolatunk anyu férje miatt, tettlegesen is bántalmazott és kiakarnak rakni a házból.
Előre is köszönöm a segítséget!

Taxis098 # 2017.02.01. 15:53

Tisztelt fórumozók.

Az lenne a kérdésem,osztatlan közös tulajdonú ingatlan 3 lakás egyikében lakunk tulajdono ként.A másik tulajdonosnak2 lakása és egy üzlethelyisége van ebben az épületben.Az üzlethelyiség 2 fala is közös a mi lakásunkal.Van-e beleszólásunk ha az üzlethelyiségben hangos zavaró tevékenységet szeretne végezni
Köszönöm a választ

ObudaFan # 2016.01.19. 17:06

Igen.

Ani53 # 2016.01.19. 12:56

Tisztelt Óbuda Fan!

Köszönöm a válaszát.
Ha jól értettem, az eladás 1 750 000 Ft volt, aminek 1/6-a öröklés,ez 700 000 Ft, az ajándékozás része pedig 1 050 000 Ft.
Így az SZJA az 1 050 000 Ft 25%-nak -262 500 Ft-a 16%-a, azaz 42 000 Ft. Lehet-e ezt csökkenteni 10%-kal, mivel az ajándékozás 2013-ban történt, az eladás pedig 2015-ben?

ObudaFan # 2016.01.15. 17:09

Az ajandekba kapott resz utan igen, ajandekozas eseten ugyanis nem az szamit a megszerzesre forditott osszegnek, amit az ajandekozasi szerzodesbe ertekkent irtok, hanem az eladaskori vetelar 75%-a.

Ani53 # 2016.01.15. 16:27

Édesapám 2003-ban meghalt,a három testvér a fél házat - örökösödési illeték alapja 4 585 000 Ft volt - megörökölte. 2013-ban Édesanyám a saját részét a húgommal kettőnknek ajándékozta, az ajándékozás alapja 4 000 000 Ft volt. A húgom megvásárolta a részemet (apai örökség az ingatlan 1/6-a, anyai ajándékozás az ingatlan 4/6-a) 1 750 000 Ft-ért. Kell-e SZJA-t fizetnem az eladás után?

ObudaFan # 2016.01.08. 21:31

Ha valaki képes és hajlandó a bíróság által megállapított értéken a másiknak a hányadát magához váltani, akkor úgy. Ha senki, akkor árveréssel.

s.e.122 # 2016.01.07. 19:50

Üdvözlöm.
Köszönöm a választ.
Hogyan végződhet egy ilyen per? árverezéssel? miként szűnik meg egy közös tulajdon?
Eszter

ObudaFan # 2016.01.07. 14:48

Egysági rokonok között az öröklés illetékmentes, így ha édesapád a hagyatékot visszautasítja, illetékmentesen megöröklöd. Nyilván a saját hányadodat önállóan nem nagyon fogod tudni eladni, így a közös értékesítés jöhet szóba, vagy ha a tulajdonostársad nem egyezik ebbe bele, akkor a közös tulajdon megszüntetése iránti per.

s.e.122 # 2016.01.06. 20:37

Tisztelt Válaszódó!

Érdeklődni szeretnék a következők felől. Egy kisebb ingatlan fele (nagymamám 20 éve elhunyt)4 nagykorú unoka tulajdona lett 1/8-1/8 arányban, egyenlően.
Sajnos nemrég nagypapánk is elhunyt, így az ő fele tulajdona két gyermekét illeti, illetve édesapám, az ő 2 gyermeke (én és testvérem) javára erről lemondana. Van ilyenkor valamilyen illetékfizetési kötelezettségünk, nekünk 2 unokának? milyen jogcímen mondhat le erről a legkedvezőbben?
Nagypapám másik gyermeke megtartaná az őt illető részt (1/4).

Mi a testvéremmel nem szeretnénk megtartani az ingatlant, nagybátyám viszont igen, sőt valószínűsíti, hogy esetleg beköltözik. Milyen lehetősége van erre, milyen kötelezettségei vannak, illve mi a testvéremmel hogyan értékesíthetnénk az ingatlant jogszerűen? Természetesen felajánlanánk az elővételi jogot a többi tulajdonosnak, (nagybáty, és gyermekei), de attól tartok erre nincs pénze.....
Segítséget kérnék milyen módon szállhatunk ki a közös tulajdonból, és mit tehetünk ha beköltözik, de nem tud bennünket kifizetni.
Ha mégis megegyezés születne, és eladásra kerül az ingatlan, milyen adókötelezettségeink vannak, meglévő hitelbe beforgatható-e.

Köszönöm előre válaszát. Eszter

ObudaFan # 2015.02.10. 12:57

Azért valamilyen jogcímet tarts fenn magadnak. A Legjobb, ha haszonélvezetet, mert akkor halálodig te lakhatsz bent. Ha folyamatosan ott laksz, nem kell kijelentkezni.

nyünyeee # 2015.02.10. 08:10

Jónapot.
Érdeklődnék,hogy ha van egy ingatlanom,és azt elajándékozom,maradhatok az ingatlanban állandó lakos?
Ez hogyan is működik,ki kell jelentkeznem,és az új tulaj bele egyezésével jra vissza jelentkezni,avagy marad minden ahogy van?

pazs # 2014.07.23. 21:34

Morbid, de amíg élnek a gyerekeid, a férjed és a sógorod, addig nincs.

ObudaFan # 2014.07.23. 20:21

Elvileg nincs.

szebega # 2014.07.23. 19:38

Köszönöm az eddigi hozzàszólàsokat!
Szerencsére nem vàlunk.Egyébként az anyagi javak nem is motivàlnak,csak mindennek van hatàra.
Szóval anyósomnak nincsen több joga a házzal kapcsolatban,mint nekem?

lajcsó # 2014.07.23. 11:23

"Az anyós olyan, mint a fényképész: nem enged mozogni, és állandóan vigyorogni kell."
Az anyós nem is tulajdonos, akkor mit okoskodik?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.07.23. 11:01

Igen. De váltok?

szebega # 2014.07.23. 06:54

Tisztelt Hozzáértők!

Férjemmel 12 éve élünk együtt, 10 éve házasságban.Van két gyermekünk.
A ház ahol élünk fele fele arányban férjem és apósom tulajdona, nagymama után örökölték.Apósomék nem velünk laknak.
Anyósom a minap többek között azt vágta a fejemhez, hogy az övében vagyok.
A kérdésem az lenne, hogy mik a jogaim ennél a háznál?
9 éve élünk benne és nagyon sok pénzt ráköltöttünk a férjemmel.Belemegy mindenem és az is előfordulhat, hogy esetleg válás esetén a semmivel az utcára kerülhetek?

Előre is köszönöm a választ!