Társasházi jog


tofifi # 2014.09.17. 10:03

Tisztelt Hölgyek/Urak!

Érdeklődni szeretnék, hogy társasházkezelői feladatokat ellátó céget milyen módon lehet alapítani? Szükséges iskolai végzettség a közös képviseletek ilyenfajta ellátásához?

Köszönettel: Tóth Attila

Mufurc_nagyon # 2014.09.17. 07:02

Kedves meetas!

Álláspontom szerint a kapu automatizálása korszerűsítésnek minősül.
Így a közgyűlésen résztvevők tulajdonosok tulajdoni hányadának egyszerű többsége elegendő elegendő a javaslat elfogadásához, a jogkövető magatartás tényéhez ;-)))


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

meetas # 2014.09.16. 16:23

Kedves Mufurc,

köszönöm a gyors választ. Hány lakónak kell elfogadnia a beruházást ahhoz, hogy megvalósulhasson? Gondolom a tulajdoni hányad alapján kell számolni, ugye?

Köszönettel:
meetas

Mufurc_nagyon # 2014.09.16. 14:59

Kedves meetas!

Mivel a kapu nagy valőszínűséggel osztatlan közös tulajdon illik egy közgyűlést (írásbeli szavazást) ez ügyben összehívni és határozatot hozni.
A költség vállalást esetleg kiegészíteném egy karbantartási javitási költség vállalással is az érintett öt tulajdonos részéről.


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

meetas # 2014.09.16. 14:46

Sziasztok,

egy olyan kérdésem lenne, hogy 12 lakásos társasházban lakom.

5 lakónak a ház egyik felén van a garázsa (mindegyik garázshoz tartozik külön kertkapu is), 5 lakónak pedig a ház másik felén van (ehhez egy közös kertkapu tartozik) - a többi lakónak nincs garázsa.

Mi öten, akiknek közös a kertkapunk, szeretnénk azt automatizálni. Kell ehhez a többi lakó engedélye, ha igen, milyen módon kell ezt bekérni, illetve hány lakónak kell beleegyeznie a beruházásba, attól függetlenül, hogy a költségeket természetesen csak azok vállalnák, akinek arra néz a garázsuk és ezáltal élveznék az elektromos kapu előnyeit?

Köszönöm szépen előre is!

árpó # 2014.09.15. 19:29

Köszönöm a válaszokat!

A férj az én lennék, de a tulaj a feleségem 1/1-ben (anno mikor vettük a lakást az illeték miatt így kedvezőbb volt)

Feljelenteni azért szeretném a közös képviselőt mert gyakorlatilag semmilyen törvényi kötelezettségének nem tesz eleget a társasház egyáltalán nem törvényesen működik. Nem hajtja a be a közös költség tartozásokat (79 lakás 4,6 M HUF) nem tart közgyűlést, folyamatos késedelemben van a számlákkal stb még napestig sorolhatnám... A jegyzőnél már feljelentette egy másik lakó, de nem tudom az mennyire lesz hatásos...

Közben elindítottuk a közös képviselő leváltását...Átadtuk neki a közgyűlés összehívásáról szóló aláíróívet, DE sajnos csak 1 napirendi pontot vetettünk fel a képviselő leváltását...Még nem írta ki a közgyűlést...Van lehetőség még napirendi pontokat felvetetni a közgyűlésre?

Előre is köszi a választ!!!

MajorDomus # 2014.09.15. 19:28

Nincs rá szükség.
6 lakásig nem kötelező a társasházi törvény szerint működnötök.

Ha mégis, akkor keressetek hivatásos kezelőt.

Prünytyi # 2014.09.15. 11:44

Köszönöm a választ. Mi van akkor, ha a másik 3 lakás tulajdonosai közül egyik sem szeretne közös képviselő lenni. Akkor válasszunk intéző bizottságot?

P.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.15. 11:32

Célszerű lenne.

Prünytyi # 2014.09.15. 10:45

Kedves Fórumozók,

4 lakásos társasházban lakom, a közös képviselő(egyik tulajdonostárs) le szeretne mondani, így közgyűlést hívunk össze.
Kérdésem szükség van-e azonnal új közös képviselő választására?

A választ előre is köszönöm:
P.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.12. 05:11

Azigaz.

ObudaFan # 2014.09.12. 04:56

Persze, de ha a férj amúgy is tulajdonos, akkor el lehet menni ügyvédhez, rendezni lehet ezt az ingatlan-nyilvántartásban és meg van oldva a probléma.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.11. 17:07

Nem nagyon hiszem, hogy egy társasházi választáson az ingatlannyilvántartáson kívüli adatokat figyelembe lehetne venni. A közgyűlés nem az a fórum, amely dönthetne bárkinek a tulajdonosi jogállásáról.

ObudaFan # 2014.09.11. 15:51

Számvizsgáló bizottság tagja lehet-e nem tulajdonos csak lakó? Úgy megoldható-e esetleg, hogy a tulajdonos ügyvédi meghatalmazást ad az illetőnek aki történetesen a férje, hogy teljeskörűen eljárhat a ház ügyeivel kapcsolatban?

A férj az nem tulajdomos? Nem házastársi közös vagyonról van szó?

Milyen fórumokon, és hogyan lehet feljelenteni a közös képviselőt?

Ha azt is tudod, hogy miért szeretnéd felelősségre vonni, akkor azt kellene leírni.

döniz # 2014.09.11. 12:39

Kedves Mufurc_nagyon,

köszönöm szépen!
Valószínűleg a kapu távolról nyitása lenne minden lakó számára a kedvező megoldás.

Üdvözlöm!

Mufurc_nagyon # 2014.09.11. 08:48

Kedves döniz!

A mágneses nagykapu zárak fizikailag nem nyitják a kaput, hanem a zárat oldják és kézzel kell a szárnyat kinyitni.

Véleményem szerint az állandó kulcsal zárt kapu esetén van esély olyan birói határozatra, hogy tegyék lehetővé a zárszerkezet nyitásának távolról való lehetőségét.
A konkrét megoldásra nem szoktak megoldást "ajánlani"

Kedves árpó!
Kérdéseire az alábbi linken konkrét válaszokat és beadvány mintákat talál;-)


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.11. 05:21
  1. Nem. [Tht. 27. § (3)]
  2. Hát ez... izé... egy kicsit...
  3. Az szmsz.
árpó # 2014.09.10. 18:42

Sziasztok!

Új vagyok még itt a fórumon. Lenne egy pár kérdésem a témában, bízom benne, hogy tudtok nekem segíteni. Ha esetleg rossz topikban lennék elnézést ezt ítéltem meg a legközelebbinek...

Le szeretnénk váltani a közös képviselőt mert minősíthetetlenül nem csinál semmit...

Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem.

  1. Számvizsgáló bizottság tagja lehet-e nem tulajdonos csak lakó? Úgy megoldható-e esetleg, hogy a tulajdonos ügyvédi meghatalmazást ad az illetőnek aki történetesen a férje, hogy teljeskörűen eljárhat a ház ügyeivel kapcsolatban?
  2. Milyen fórumokon, és hogyan lehet feljelenteni a közös képviselőt?
  3. Ha az SZMSZ-ben az van, hogy a közgyűlést amit kezdeményeztünk 15 napon belül kell összehívni, de a társasházi tv.-ben 30 nap van írva akkor melyik a mérvadó ránk nézve?

Előre is köszönöm a választ és segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.10. 13:35

Az orvos, mentő, tűzoltó bizonyára talál otthon más lakót, aki ki tudja nyitni a kaput.
Ha annyira rosszul van valaki, hogy a kaputelefonig sem tud elmenni, akkor hogyan jut be hozzá az orvos, a mentő?
Bizonyára érzi Ön is - ha már nem fogadja el a hálón általános - pertut - hogy a többiek biztonság iránti igényét nem überelheti ez a személyes jellegű probléma.

döniz # 2014.09.10. 12:22

Kedves Kovács_Béla_Sándor,

köszönöm a válaszát.
Nincs aki beengedje az orvost, a mentőt, a tűzoltót. A tárva-nyitva maradt kaput sem tudja a mozgásában korlátozott használni igaza van Önnek, de aki érkezik, igen.

Kedves Mufurc_nagyon,

nagyon köszönöm segítőkész válaszát!
Kaputelefon sincs a házban, csak utcai csengő. Valóban a távnyitó rendszer lenne a megoldás, de állítólag olyan nehéz a lépcsőház ajtaja, hogy azt nem tudja mozgatni a rendszer. Vagyis, annak a cseréje is kellene.
Ez így biztosan nem megoldás.
Még egyszer köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.10. 11:12

Ki kell? Ezen mit értsünk? Szerinted erre bíróság kérésre kötelezi a társasházat?

Mufurc_nagyon # 2014.09.10. 10:54

Ki kell építeni a kaputelefont és a távnyitó rendszert.

Persze a megjegyzése kedves KBS biztos csak vicc volt


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.10. 10:42

A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput
És ha tárva-nyitva marad a kapu, akkor fogják tudni használni?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.10. 10:42

A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput
És ha tárva-nyitva marad a kapu, akkor fogják tudni használni?

Mufurc_nagyon # 2014.09.10. 10:27

Kedves döniz!

Feltehetően kapu-telefon sincs a házban,-)

A tűzoltókat nem féltem azok bejutnak.

Amennyiben nem volt közgyűlési határozat a témában, akkor a területi jegyzőhöz kell fordulni és kérni a t. ház törvényességi felülviszgálatát.

A ház bejárati kapujának önkényes kuolcsos kezelése kaputelefonos nyitási lehetőség nélkül, súlyosan sérti a közös tulajdon egyetemleges használatának elvét.
A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput így a közös tuléajdon használata számukra korlátozott.:-((((


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ