Társasházi jog

„em orvos, sem a mentő, sem a tűzoltó (adott esetben) nem fog tudni bejutni.”
Miért nem?

Kedves Szakértők,

a következőben kérném segítségüket :
édesanyám 30 éve leszázalékolt, mozgásában erősen korlátozott, 80 éves. Egyedül él egy 9 lakásos társasház 2. emeletén. A közös képviselő egyik napról a másikra zárat szereltetett az utcai kapura (a lépcsőházat nyitó ajtó előtt) anélkül, hogy a tulajdonosokkal megbeszélte volna, tényként közölte mindenkivel, hogy ezentúl zárni kell a kaput.

Mivel ez a kapu a lakásokból nem nyitható és rengeteg lépcső vezet oda, édesanyámhoz gyakorlatilag csak mi juthatunk be, akiknek hirtelen kulcsot másoltattam, mert ő nem tud lemenni kaput nyitni.
Sem orvos, sem a mentő, sem a tűzoltó (adott esetben) nem fog tudni bejutni.

Kérdésem, el kell-e fogadnunk ezt a helyzetet?

Előre is köszönöm válaszukat!

Örülök, de nem "borzasztónak" szántam.:)

Kedves Osmi!
Nagyon szépen köszönöm a választ, borzasztóan hasznos! Életveszély bizony fennáll, az esetleges bírság emlegetése nagyon jó ötlet. Hálásan köszönöm, sokat segített!
Üdvözlettel

Van; nincs kgy., mert a jgy.-et két tulajdonostársnak hitelesíteni kell (ene).
Próbálj hatni rájuk, az anyagiakkal. Ha élet-, balesetveszélyes az állapot, mindenképpen meg kell csináltatni.Ezek szerint az olcsóbbat csak az Általad összehívandó kgy.-en választhatják.Lehet, hogy hatósági kötelezést is lehet kérni, amit biztosan nem szeretnének, mert esetleg bírságolással járhat.

Kedves Osmi!
Nagyon szépen köszönöm a gyors választ, nagyon kedves!
Azt még meg kell kérdeznem, hogy van e jogi következménye a lakók felé, ha esetleg senki nem jelenne meg az összehívón kívül?
(Halaszthatatlan javítási problémáról van szó, ajánlataink is vannak, csak senki nem akar fizetni. A közös képviselő cég nem tesz semmit mert az általuk ajánlott cégek 25% al többet kérnek a piaci árnál de kizárt hogy azokat válasszuk. Ezért nem érdeke a javítások megkezdése, pedig közgyűlési határozat van róla. A lakók pedig nem akarnak kezdeményezni, vagy dönteni, hogy elkezdődjön a munka, mert nem akarnak fizetni egyáltalán).
Nagyon köszönöm hogy időt áldoz a kérdésemre.
Üdvözlettel

Kedves Holdutas!

1. Álláspontom szerint a tul.közösség (SzMSz) megállapodása a mérvadó ez ügyben.
2. Természetesen.

Két kérdésem lenne. Előre is köszönöm a segítséget
1: Ha Társasházi törvény és SZMSZ különbözik (közgyűles összehívása lakók által ha nem reagál a közös képviselő). melyik a mérvadó? Ttv 30 napot mond a SZMSZ 15 napot.
2: Összehívhatja egyetlen lakó a közgyűlést ha több mint 1/10 tulajdoni hányaddal rendelekezik (ha a kk nem hajlandó erre)? l

Köszönöm!

Munkabér, megbízási díj,tiszteletdij,
Hozzá lehet venni a költség térítéses megoldást 10 % vélelmezett költséghányaddal stb.

Igazán nagyon köszönöm Nektek! A többféle mód alatt, ha egy-kettőt írnál? !

Ne keverd össze a társasházkezelő és a közös képviselő fogalmát.

Ha a saját házadban vagy képviselő, akkor nem kell szakvizsga, a pénzedet meg felveheted többféle módon számla nélkül is.

Azért nyomtasd ki a CXXXIII/2003.tv-t,mert a többi része igencsak betartandó.

Értem! Köszönöm !!! A fő tevékenységem, hogy nyugdíjas vagyok! Nagyon kevés "úgynevezett tiszteletdíjként" fogom ezt a háznak könyvelni!
De hát mégis csak-csak pénzecske!

Nem, a teljes mondatot olvasd. Társasház-kezelést kell üzletszerűen végezned (tehát több helyen csinálni és/vagy ebből élni).

Ha fizetséget kapok a feladat ellátásáért az nem üzletszerű? Csak és kizáróan abban a házban , ahol tulajdonjoggal rendelkezem!

Félreérted a 49. § (1) d)-t, mert az csak az üzletszerű tevékenységre vonatkozik.

Egyébként azért kérdeztem ITT, mert arra gondoltam, hogy esetleg ÓbudaFan, vagy MajorDomus tud esetleg valami "mellékvágányt" ! De úgy látom nem lehet kikerülni egy teljesen felesleges pénzkidobásos tanfolyamot!

Sajnos a hivatkozott tv. 49 §./1/d. pontjában rögzítve van, hogy kell szakvizsga!
Azért köszönöm a segítséget!

Köszönöm, azonnal meg fogom nézni!
A barátnőm 40 lakásos házában, kellett az egyik lakónak elvégezni és vizsgázni FÜTI OMEGA KFT-nél, hogy le tudják váltani a vállalkozásként működő, 30 házat képviselő gárdát! 2014-es tv. mond.

2003.évi CXXXIII.Tv. a társasházakról, de hát a barátnőt - gondolom - nem übereli.

Pedig ha tulajdonos vagy a házban, akkor lehetsz kk.

Mennyire vagy ebben biztos? A barátnőm azt mondja, hogy nem lehetek kifizető, nem intézhetek befizetéseket, banki átutalásokat.

Ha tulajdonos vagy, minden további nélkül.

Szép estét !
A társasház ahol lakom, szeretne megválasztani közös képviselőnek, mert a jelenlegi sajnos helyileg nagyon messze van, nem ismeri a lakók többsége, egy évben egyszer tart közgyűlést!
36 lakásos a társasház, mindenki rendesen fizet, nincsenek elmaradások, mindenki ismer mindenkit, évek óta. Nekem közgazdasági végzettségem van, de nincs társasházkezelői okj-s szakképzésem. Elvállalhatom e a ház képviseletét, ha a jelenlegi képviselő lemond?

?

Kedves boroka-nr!

A hitelesítés megtagadásának oka határozza meg, hogy a határozat megsemmisítésre kerül vagy sem.

(pld. a jkv nem szószerint tartalmazza a megszavazott közgyűlési határozatot).

Javaslom a nálam bevált formát.
Amennyiben nem tudnak (a négyes fogat) megegyezni a jegyzőkönyv végső formájában, akkor a "renitens" készítsen egy mellékletet a jegyzőkönyvhöz és így írja alá azt ;-))))