Társasházi jog

Tisztelt Fórumozók!

Egy négy lépcsőházas 10 emeletes 160 lakásos társasházban élünk.
A ház 1/4 részéről a 4 emelettől felfelé szeretne a
közös képviselő egy reklámfeliratot elhelyezni a falon kívülre az ablakok, erkélyek elé, egy kifeszített molínó formályában. Ezzel kb. 25 lakás kilátását korlátozná. Természetesen a háznak jól jönne a bevétel a reklámból, és egyébb kedvezményekkel is kecsegtet a reklámozó cég.
Volt már egy tájékoztató közgyűlés e témában,ahol bemutatták az anyagot,Stb.

Korlátozhatják, esetleg, megakadályozhatják e a kilátást a magántulajdonoknál ezzel a módszerrel. Ilyen esetben amikor csak a ház egy részét érinti
ugyan úgy az egész tömb szavazata számít?

Előre is köszönöm válaszukat

A szabály így szól:

A közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének a közgyűlésen meghozott határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie, továbbá ezzel egyidejűleg – ha a szervezeti-működési szabályzat ilyen kötelezettséget előír – azokról valamennyi tulajdonostársat írásban értesítenie kell.

Magyarul a hirdetőtáblára kell kirakni, ha nem mond mást az SzMSz.

Egyébként a jegyzőkönyvről és a határozatokról (határozatok könyvéről) a költségek megtérítése mellett kérhetsz másolatot, ha kell saját példány is.

Ilus49!
A Tv. szerint 8 napon belül közzé kell tenni a közgyűlésen hozott határozatokat, jegyzőkönyvet igényelhetsz fénymásolási díj ellenében.
Illendő a megbízók többségi akarata szerint eljárni.

Nem kell megkapniuk.

300 lakásos th-ban lakom.

Közgyülésünk volt 2014-04-29-én volt.

A közgyülés megtartása után , hány nappal kell a tulajdonosoknak megkapni a közgyülési jegyzőkönyvet ?

Szeretném megtudni azt is , hogy 2014-04-15
és 2014-V. 15 között, amennyiben a fütés újra inditását kéri a közösképviselő, van e valamilyen szabály arra, hogy csak a lakók 51 %-nak irásbeli kérésére lehet elinditani a fütést

Köszönettel Ilus

Azt a lakást nem lehet csak úgy eladni. Alapító okiratot kell hozzá módosítani.

Miért ne fedezhetné abból?
Arra tudja fordítani, ami a céljának (a közös tulajdonú ingatlanrész kezelése) megfelel és amit a közgyűlés eldönt ezen belül.

Kedves Mindenki,
Van a társasházunknak egy közös lakás tulajdona (hátfelügyelő lakás), amennyiben ezt szertnénk értékesíteni ingatlanügynökön keresztül, akkor a lakás eladási árából lehetőség van fedezni az ingatlanügynök díját?
Illetve a lakás összeget, mire tudja felhasználni a jogszabály szerint egy társasház?
Köszönöm b

Kedves Lenger!

Egy pályázó is pályázó.

Ne keverjük a képviselet leváltást a választással. Ez első elválhat a másodiktól. Két közgyűlés tárgyalja.

Most leváltják. Két hét után a pályázatok alapján két vagy három közül kiválasztják a nyerőt a másik közgyűlésen.

A határozat azonnal hatályba lép. Amennyiben nem támadják meg, akkor hatályban is marad és a bank a megadott jogosultságokat átvezeti.

Kedves sava!

Ha nincs SzMSz akkor az mulasztásos törvénysértés.
Az AO egy példányát a képviselet köteles őrizni. A földhivatal is tartabelőle példányt (100Ft/old a másolat)
Az AO ma már nem tartalmazhat (hatályosan) a működéssel kapcsolatos előírásokat.

Mit lehet tenni, ha egy társasháznak nincs szmsz-e és nem tartják be az alapító okiratban foglaltakat. Az alapító okiratból kell, hogy legyen mellékletestől mindenestől a közös képviselőnek? Köszönöm a segítséget!

Az alábbi helyzetben kérném a véleményeteket, remélem most már lezárjuk ezt az egész folyamatot:
A társasházunkban a héten lesz a jelenlegi kk. leváltására összehívott közgyűlés.
A napirendi pontok között szerepel az új kk. megválasztása.
Az SZVB attól függetlenül, hogy elfogadta a napirendi pontokat, nem hívott meg pályázókat (valószínűleg nem bízik a leváltás sikerességében), viszont a házból valaki pályázott.
Az SZVB az alábbi SZMSZ pontra hivatkozva nem akarja, hogy most legyen döntés ebben a témában:
„Bármely vállalkozói szerződés, megbízási szerződés megkötése illetve felújítási munkálat előtt, a SZVB köteles pályáztatás útján kiválasztani a nyertes vállalkozót. A nyertes pályázóval a közös képviselő a SZVB-vel egyetemben köteles a vállalkozói szerződést megkötni.”
Én azt gondolom, hogy ez a pont nem a közös képviselő választásáról szól, hanem az egyéb szolgáltatókról, mivel a közös képviselőt a közgyűlés választ és nem az SZVB, másrészt a közös képviselő nem köt szerződést a közös képviselővel, ami szintén része a pontnak.
A kérdésem a következő, amennyiben a levezető elnök tájékoztatja a közgyűlést, hogy nem lett pályázat kiírva, de van egy jelölt, és a közgyűlés úgy dönt, hogy szavaz a jelölt megválasztásával kapcsolatban, akkor az ott hozott határozat érvényes?

Köszönöm a segítségeteket!

Takarnet

„gondolom ez a folyamat ügyfélkapunk keresztül nem elérhető.”
De. Csak azért tulajdoni laponként 1000 forintot fizetsz.

Kedves Lenger!
A bp-i fölhivatalokban már számítógépen keresztül is megtekinthető a tulajdoni lap.
A helyszínen jegyzetelhet (sajnos fényképezni nem lehet).
A többi hivatalról nincs infóm:-(

Köszönöm a segitséget, gondolom ez a folyamat ügyfélkapunk keresztül nem elérhető.

„Abban is tudsz segíteni, hogy a földhivatalban mi a folyamata egy adott Társasház a tulajdonosainak publikus adatainak betekintésének?”
Tudnod kell a helyrajzi számokat, és egyenként kell betekintened a tulajdoni lapba. Elvileg annyi nyomtatványt kell kitöltened, ahány albetét van. De ha szerencséd van, kifogsz egy készséges ügyintézőt.

„Nem látom mi a magyartalan”
Elég szomorú.

Egyébként az idézeted pontatlan, mert én nem azt írtam, hogy "egy olyan".
A mondat első fele: "ne utasíthasson el", a másik fele: "olyan meghatalmazást"

Társasháznál jellemzően közgyűlésnél van meghatalmazás, főleg ha ugyanabban a mondatban szerepel a jelenléti ív is.
Nem látom mi a magyartalan, de lelked rajta.

Abban is tudsz segíteni, hogy a földhivatalban mi a folyamata egy adott Társasház a tulajdonosainak publikus adatainak betekintésének?

Egy olyan meghatalmazást... Milyen meghatalmazást?
(Szegény magyar nyelv!)

Sziasztok!

Mufurc honlapján van az alábbi szöveg:
"Még jobb, ha a Földhivatalba elmegy, ahol ingyenesen betekinthet a th. tulajdonosainak publikus adataiba"

Erre vonatkozóan tud valaki segíteni, hogy megy ez? Nekem is kéne egy lista a tulajdonosokról, hogy a jelenléti ív valós lehessen, és ne utasíthasson el olyan meghatalmazást a jelenlegi kk. aki valóban tulajdonos. Illetve azt is szeretném elkerülni, hogy bérlő jóhiszeműen meghatalmazást adjon és érvénytelen legyen.

köszi

Melyik jogszabály rendelkezik erről a bizonyos utalványozási jogról? Mi a definíciója? Milyen jogszabályban van rögzítve, hogy "elválik a törvényes képviselettől"?

Tisztelt Fórumozók,

A tanácsotokat szeretném kérni a következő ügyben.
Van egy 5 lakásos házunk, ami még nincs társasházzá nyílvánítva a földhivatalban, mivel az eredeti alapító okirat nem lett aláírva minden lakó(építtető) által. A ház teljesen új, most épített ház, ami a lakások adásvételi szerződéseiben társasházként szerepel, de még nem az. Most megy a huzavona a módosítással, mert az egyik lakónak különleges kérései vannak.
Most azért kellene az alapítóokirat, hogy albetétesítve legyenek a lakások, de az egyik lakó, azt akarja, hogy a teraszok ne számítsanak bele a tulajdonihányad megállapításába. De mivel az összes többi lakónak - 4 az 5ből - 30 m2 feletti teraszaik vannak, amiért fizettünk és szeretnénk ha beleszámítanának a tulajdoni hányadba, ha nem is 100%-ban de legalább 50 %-ban. Ez így lehetséges?
Vagy van még út vissza, hogy ne társasház legyünk hanem csak "lakások egy házban" vagy valami ilyesmi és meg legyen végre az albetétesítés?

Előre is köszönöm!

Kedves Tématársak!

A képviseleti jog és az utalványozási jog nem azonos.

Még jogi személy esetén is megosztaható és megosztják ezeket a jogokat.
Esetleg átruházzák határidősen vagy anélkül.

A bank azért ragaszkodik az azonosítási adatokhoz, mert különben nem tudja azonosítani azokat a személyeket és rendelkezési normákat amelyek a pénz kezeléséhez szükséges.

Mer ugyi nem a KÉPVISELETI kft. ír alá.
Hanem annak ügyvezetője vagy egy megnevezett th. kezelő személy. (ezért kellenek a személyes adatok+ aláírási címpéldány ;-)
Előfordulhat, hogy a közgyűlés kettős aláíráshoz ragaszkodik. (helyesen;-)))))

ez igaz!
de nála van a pénzünk,s eldönti milyen
módon vehetjük ki!