lenger
közös képviselőt hem lehet rendkivűli közgyűlésen leváltani,tehát a 3 napos összehivás itt felejtős!
lenger
közös képviselőt hem lehet rendkivűli közgyűlésen leváltani,tehát a 3 napos összehivás itt felejtős!
Mufurc műkedvelő!
Ahogy a másik fórumon is írtam, Mufurc mintája alapján dolgoztunk, eszerint a 23. napon már mi tehetjük meg.
Ezért is kérdezősködöm, hogy kinek van igaza?
Ne is kötekedj! :lol: Sürgősséggel még összehívhatja (3 nap) ezért várjátok ki a 30. napot és aznap már kiküldhetitek a meghívót! Akár Ti is sürgősséggel 3 napra!
"Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték.
Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni."
Ez alapján a 31. napra már összehívható a közgyűlés, tehát a 23. napon megtehető. Nem kötekedni akarok, de ha nem muszáj, akkor nem adnánk nekik további 8 napot.
Ha jogkövetők vagytok igen!
Ha 30 napon belüli időpontra nem hívja össze a közgyűlést, akkor a SZVB joga összehívni.
Mivel 8 nappal korábban köteles kihirdetni, ha a 22. napon nem hirdeti ki, akkor már nem tudja teljesíteni, tehát biztos, hogy nem teljesíti a kötelességét.
Tehát biztos, hogy csak a 31. napon hívhatjuk össze mi?
Lenger
30 nap!
Sziasztok, ha a felszólításra a levél átvételét követő 22. napon a kk. nem hívja össze a közgyűlést és eddig nem érkezik bármilyen dokumentum az elutasítással kapcsolatban, akkor a SZVB a 23. napon összehívhatja magától a közgyűlést ugye?
Ilyenkor remélem nekünk nem kell megvárni a 30 napot, hisz ha a 22. napon nem hirdette ki, akkor a 30 napot nem tudja teljesíteni.
Mintha nem lennél aptödét munkajogból, Bútoráruház Őrnagy.
Kedves tématársak!
Oszt ki fogja a közgyűlést összehívni ;-))))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
fegyelmi felelősségrevonás!
büntetéséről a munkahelyi vezető dönt
a képviselő 2 havi diját megvonni,mulasztása miatt! a közgyűlés jogköre!
A társasáházé! A gondnok is itt lakik!
Kinek a gondnoka?
Tisztlt Fórumozók!
Szertnék megtudni van e valamilyen következménye ha valki megakadályoza egy társasházi hatátorozat végrehajtását!
Konkrétan adott egy 160 lakásos társasház tavaly közgyülésen megjelent tulajdonosok 98%-os többséggel megszavazta hogy a 4 lépcsőházban tlepítsenek kamerákat a folytonos rongálások miatt! Erről a helyszínen a határozat született!
A közösképviselő meg is rendelte a kamera rendszer telepítését! Azoban a kiérkező biztonságtechnikai vég munkatársait a gondok megakadályozta a munkavégzésben és nem engedte be a szerelőket a lépcsőházakba, ez csak késöbb derült ki (mert büszke volt magára és dicskedett) ezért nem lehettet tenni ellen. Az egy másik kérdés hogy a közösképviselő nem küldte ki újra a szerelőket és nem beszélt erről a gondnokal, de ez már mellékes szerintem!
De lényegébben a gondnok megakadályozta hogy a lakoközöség által megszavazott eszközöket telepítsék ezáltal semmibe vette a közöség akaratát!
Minde ezt azért tette, hogy "Őt nem figyelje meg senki"!!! (a kamerák lépcsőházanként 2 a lifteket és a földszinti közös helység (szélfogó bejárat stb.) figyelte volna, nem a lakásokat!
Azóta felújitaták a lifteke és állmenyezett amit a felújítás óta megrongáltak.Mindössze 1 hét telt el a felújítás óta és most még azt sem lehet tudni ki vagy kik rongáltak, de lényegébben így tök felesleges a felújítás hogy felületett adjunk a karcolásnak grafitinek üvegtörésnek stb.
1;Tehát kérdezem van e valamilyen következménye annak hogy a gondnok önhatalmulag meggátolta egy közöség akaratát/A társasáházi határozatott. (Akár jogi akár más formában)!
2;A közösképviselő milyen hibát követett el azon kívül hogy nem tett ez ellen semmit és beletörödött?
A válaszokat és segítséget elöre is köszönöm!
jogilag nem!
Abban kérnék állásfoglalást, hogy a liftes házak esetében jogilag, ki lehet e zárni a lifthasználatból azt a tulajdonost aki évekig nem járul hozzá a lift üzemeltetési költségeihez?
(végrehajtható jövedelme nincs)
Fizikailag megoldható.
Kedves MajorDomus
köszönöm szépen.
van jobb ötlet?
akkor ez a járható út!
aki nem akar fizetni,költözzön el!
a megemelt közös költségből előbb inditsd el a végrehajtásokat(fizetési meghagyás).legyen annyi eszed,hogy ezt előtte szavaztasd meg a közgyűléssel,például 20.000 Ft felett köteles vagy FM-t inditani.
ha gondod van,gyere át a jogi forumra-ingatlanügyek- ,vagy a közös képviselők(Index) forumára,ott vagyunk páran társasházkezelők,segitűnk!
Kedves Fórumozók!
Közös képviselő vagyok egy kis létszámú társasházban. Én is tulajdonos vagyok.
Ez egy régi társasház, valamikor a tulajdonosok megvették az önkormányzattól.
Sajnos a fizetési morál nagyon rossz, a társasház 40-42% nem fizet, vagy csak néha néha. Vannak végrehajtás alatt álló tulajdonosok, akiktől bejött, vagy folyamatban van a tartozás behajtása.
A nem fizetésre inkább a nem akarom fizetni jellemző és a hanyagság pedig egy pár ezer forint volt csak a közös költség.
A társasház tetőburkolata, és főfalainak állapota elég rossz, felújítási alapunk szinte semmi.
Idén döntött a társasház többségi tulajdonos része, közgyűlési határozatba foglalva, hogy LTP számlát nyit és megemeli a felújítási alapot annyira, hogy az LTP befizetést fedezni tudja.
Az a gondom, hogy egyes tulajdonosok azt gondolják, ha ők nem fizetnek akkor nem bírjuk megkötni az LTP-t és így meghiúsul a felújítási tervünk.
A társasház többségi tulajdonosa felvállalja, hogy a fedezethiány miatt befizetését megnövelje, de csak abban az esetben, ha a közös költség is megemelkedik és a nemfizetők felszólítás után végrehajtásra kerülnek.
Természetesen, a végrehajtással járó költségek nem kis mértékűek, ezt is meg kell előlegeznie a társasháznak, amellyel egyetértenek a többségi tulajdonosok.
Kérdésem, hogy mennyire járható ez az út, hiszen így drasztikusan megemelkedik a közös költség, a felújítási alapot viszont szeretnék megtartani, az LTP-n keresztül szeretnénk megcsináltatni a felújításokat.
A tetőszerkezetünk nagyon rossz, és a főfalak rendbetétele is nélkülözhetetlen. szinte 30-40 éve senki nem csinált semmit rajtuk.
köszönöm szépen a segítségüket.
Kedves Lenger!
A képviselet (ütk) avval utasítja vissza az összehívást amivel akarja.
A törvényes határidők lejárta után a kezdeményezők hívják össze a közgyűlést.
Ha a képviselet nem tulajdonos, akkor a meghozott határozatokat még meg sem támadhatja a bíróságon.
Nem szabad megijedni az ordibálástól;-)
Segítség alant.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
köszönöm!
ha a 10% megvan,nincs miről beszélni!
kötelező az összehivás!
Bocs, nekifutok ismét.
Szóval az első körben azzal dobta vissza a közgyűlés összehívását a kk, hogy az osztott tulajdoni hányad miatt lecsökkentette a százalékot 10 alá.
Mellékesen írta, hogy a határozati javaslatok megfogalmazása nem pontos (pl. azt írtam, hogy a "közgyűlés megválasztja az új képviselőt), illetve azt a napirendi pontot, miszerint "A közgyűlés megszavazza a megbízási szerződés aláírására jogosult SZVB tagot" az SZMSZ-el ellentételesnek ítélte.
Az általatok kapott infók alapján meg akarom tudni, hogy a közgyűlési szavazatokkor milyen joggyakorlat szerint számolják az osztott tulajdoni hányadot és ha kiderül, hogy csak ebben az esetben bontották alá, akkor fellebbezni akarok a döntésük ellen.
Az a kérdés, hogy ha a százalék 10 fölé megy, akkor a határozati javaslat és a "hibás" napirendi pont miatt ugyanúgy visszautasítható volt a felszólítás, vagy arra hivatkozva nem tehették volna meg, csak pontosítást kérhettek volna.
érthetőbben és magyarul?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |