Végrehajtás - perfeljegyzés

Fórum → Végrehajtási jog
régebbi elöl     új hozzászólás

RB22 # 2018.06.27. 14:12

A haszonélvezet (főszabály szerint) nem fog törlődni. Véleményem szerint perfeljegyzéssel érintett ingatlan tekintetében a perbíróságnak a vh. eljárást fel kellene függesztenie, az eljáró végrehajtó a tul. lap alapján észleli a perfeljegyzés tényét, akkor jelzést kellene küldeni a bíróságnak- a bíróság a vh. eljárást pedig felfüggeszti.
Ha pedig árverésen megvásárol vki egy ilyen ingatlant a tény törlődik... az is igaz, hogy az árverési vevő az ingatlant eredeti szerzésmóddal vásárolja meg...

drbjozsef # 2018.06.25. 06:56

Egyértelműen zavaros.

krystyna # 2018.06.25. 04:30

"Nincs itt semmilyen kialakulatlan gyakorlat. Konkrét esetben egyértelmű ...... Ebbe persze belezavarhat......"

Na, most akkor egyértelmű vagy zavaros? :)

drbjozsef # 2018.06.24. 19:24

Nincs itt semmilyen kialakulatlan gyakorlat. Konkrét esetben egyértelmű, hogy melyik bejegyzés volt előbb, mi az ítélet, mi lesz a sorrendiség, tulajdonviszonyok. Ebbe persze belezavarhat egy nehezebben bizonyítható, így kétséges kimenetelű csalás, vagy rosszhiszeműség, de az bárhol lehet, bármikor. Te kérdezel általános, megfoghatatlan elvi kérdéseket, arra meg csak hasonló tartalmú választ kaphatsz.

krystyna # 2018.06.24. 18:57

Köszönöm mindenkinek a válaszokat! Úgy érzem, hogy kicsit járatlan út ez még a gyakorlatban, a vht és a bíróság sem kezeli egyértelműen. Tovább bonyolítja esetleg a dolgot az is, ha időközben egy megindult végrhehajtás mellett eladásra kerül az ügylet és változik a zálogjogosult (ebben a konkrét esetben mondjuk érdekes módon a vh jog maradt az eredeti hitelezőnél, míg a jelzálogjog a követelést megvásárlóhoz került) Érdekes eszmefuttatást a témában: http://profuturo.lib.unideb.hu/….139-158.pdf

lajcsó # 2018.06.24. 06:23

"Tehát hiába szerez valaki tulajdonjogot, a végrehajtást az ingatlanon tűrnie kell?"
Ehhez ismerni kellene a bejegyzések sorrendjét!
Ha a vh.jog bejegyzésének nem volt semmilyen előzménye (pl. jelzálogjog) akkor, a per eldöntésétől függ az ingatlan további sorsa.

krystyna # 2018.06.24. 06:10

Iménti kérdésem korrigálnám, tehát: Nem itt jelenik meg a dologi adós fogalma? Tehát hiába szerez valaki tulajdonjogot, a végrehajtást az ingatlanon tűrnie kell? Ez mondjuk logikailag számomra nem áll össze, mert ha pl. a testvéremről utóbb kiderül, hogy övé a fél ingatlan, de én időközben az egészet hitellel terheltem, melyből végrehajtás lett, akkor tulajdonképpen én a testvérem tulajdonára is szerződtem az Ő tudta és beleegyezése nélkül.

krystyna # 2018.06.24. 06:00

Nem itt jelenik meg a dologi adós fogalma? Tehát hiába szerez valaki tulajdonjogot, a végrehajtást az ingatlanon tűrnie kell? Ez mondjuk logikailag számomra nem áll össze, mert ha pl. ha a testvéremről utóbb kiderül, hogy övé a fél ingatlan, de Ő időközben az egészet hitellel terhelte, melyből végrehajtás lett, akkor tulajdonképpen az én telekkönyvön kívüli tulajdonomra szerződött, amihez nem volt joga.

nonolet # 2018.06.22. 08:21

akkor a végrehajtást amit a pervesztes ellen indítottak, törölni kell.

Az nem biztos... szerintem.
Hanem attól függ mi és mikor alapozta meg korábban.

drbjozsef # 2018.06.22. 06:41

krystyna,

a perfeljegyzés pontosan azt jelenti. Nem kell a bírónak semmit mondania senkinek. Per alatt van az ingatlan, és ha ítélet születik, az befolyásolhatja az ingatlan sorsát. Márpedig például ha a per miatt változik a tulajdonos, akkor a végrehajtást amit a pervesztes ellen indítottak, törölni kell.

Pont ezért van mindkettő ott tulajdoni lapon. De az még nem jelent semmit jelen állapotban.

krystyna # 2018.06.22. 04:41

"Sőt a vh. jog is a per eldöntésétől függően kerülhet bejegyzésre vagy elutasításra."
Ez nem egészen így van :)Mivel a jelen gyakorlat is azt mutatja, hogy mindkettő ott a tulajdoni lapon. Tehát nem mondta a bíró azt a végrehajtó megkeresésére, hogy "bocsika, várjuk meg mi lesz a folyamatban lévő per vége, aztán gyere vissza"

lajcsó # 2018.06.21. 20:55

"A perindítás ténye sikeres végrehajtás esetén sem törlődik - vh. hirdetmény szerint."
Nem is törlődhet, hiszem megelőzi a vh. jogot.
Sőt a vh. jog is a per eldöntésétől függően kerülhet bejegyzésre vagy elutasításra.

krystyna # 2018.06.21. 09:35

2 hónappal később jelent meg a tulajdoni lapon a végrehajtási jog, mint a perfeljegyzés - ha ezt érted hely alatt.

krystyna # 2018.06.21. 09:32

A perindítás ténye sikeres végrehajtás esetén sem törlődik - vh. hirdetmény szerint.

nonolet # 2018.06.21. 07:24

A feljegyzés helye sem mindegy a végrehajtási joghoz képest...

nonolet # 2018.06.21. 07:22

Nem csak a tartalom számít jó lehet maga a tény is :-)

(kiesnek a versenytársak pl. vagy éppen a vevő érdekkörében van a per)

"Több dolgok vannak földön és égen,
Horatio, mintsem bölcselmetek
Álmodni képes."

krystyna # 2018.06.21. 06:42

A vevőnek nem lehet infója a perfeljegyzés tartalmáról. Az adós hülye lesz infót adni, a végrehajtó nem tud infót adni és jogosultsága sincs ahhoz, hogy megtudja a perfeljegyzés tartalmát (tegnap személyesen beszéltem erről végrehajtóval), a bíróság pedig nem ad ki infót mivel a tisztelt érdeklődő nincsen tulajdoni lapon. Összességében a vevőnek dunsztja sincs így, hogy számára a perfeljegyzés negatív vagy tök érdektelen dolog, tehát nem tudja mibe sétál bele. A kérdésem erre a helyzetre vonatkozott: van olyan / találkozott már valaki olyannal, aki ennek tudatában licitál egy ingatlanra?

nonolet # 2018.06.20. 19:43

Az attól függ hogy jó vagy rossz a perfeljegyzés... a vevőnek.

krystyna # 2018.06.20. 18:40

Pontosan a kérdésem: pl. a haszonélvezet sem akadálya a végrehajtásnak vagy az értékesítésnek, a gyakorlatban mégsem népszerűek az ilyen joggal terhelt ingatlanok. A perfeljegyzés is hasonlóan működik?

RB22 # 2018.06.20. 09:05

Krystyna!
Pontosan mi a kérdésed, mire lennél kiváncsi?
A perfeljegyzés ténye ugyanis a végrehajtási eljárásnak, értékesítésnek nem akadálya.

krystyna # 2018.06.19. 17:29

Szerinted mi lenne a lényeg?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.06.19. 16:19

Na, pont a végrehajtás tekintetében nem igen számít.

De te se a lényeget kérdezed. Hiszen mit számít a perfeljegyzés bármilyen tekintetben, ha a feljegyzett pert elveszti a felperes. Vagy a pernyerés annyira biztos, azért nem azt kérdezed?

krystyna # 2018.06.19. 15:02

Tisztelt Fórumozók!

Tapasztaltabbaktól várnék hozzászólást azzal kapcsolatban,hogy mennyire népszerűek végrehajtáson azon az ingatlanok, amelyek tulajdoni lapján perindítás ténye (perfeljegyzés) szerepel?