Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás


amea83 # 2019.08.06. 18:41

Kedves Hozzászólók! A 11 M Ft tokkal-vonoval értendő tartozás. Hát kíváncsian várom a végrehajtó levelét majd! A letiltás feloldását egyébként ki kellett volna mar adnia egy ügyvéd ismeros szerint. Nem tudom.

Grave7 # 2019.08.05. 15:55

@amea83:
A lakásomat, amely a volt férjemmel közös a napokban elárvereztek. Megvan a vevő, megvan az összeg, amiért elkelt.
11 M Ft a teljes tartozás és 14 M Ft-ért kelt el az ingatlan
Szerintem nem jogos, hogy a mai napig tilt tőlünk.

Ha a napokban árverezték el, akkor még nem "jogerős" az árverés - ez leghamarabb is csak az árverési jegyzőkönyv aláírását követőe 20-30. nap körül fog kiderülni (ha az árverést esetleg megsemmisíti a bíróság, akkor pedig új árverést is kell majd kitűzni - ezért szerintem jogos és célszerű is a letiltás fenntartása). Ha a vevő a fizetésre halasztást kapott, akkor pedig annak időtartama alatt sem állíthatja le a végrehajtó a letiltást - ha nem fizeti meg a vevő a vételárat, akkor is új árverés lesz.

A 11 M Ft tartozás az árverési hirdetményben/jegyzőkönyvben szereplő összeg, vagy olyan amikor külön kérésre küldött a végrehajtó (esetleg táblázatos formában: tőke, kamat, költségek szerint részletezve)? Ha az előbbi, akkor sajnos nem csak 11 M Ft a tartozásotok. Ha az utóbbi (és más tartozás nincs a hirdetményben), akkor valószínűleg tényleg nem kell felosztási tervet készíteni és csak az első bekezdésemben írtak miatt húzódhat jogosan a letiltás feloldása.

gerbera317 # 2019.08.05. 12:27

jogos-e hogy vonnak a fizetésből még továbbra is?
Jogos. De nem célszerű, hogy nem állítja le a végrehajtó a letiltást. Csúnya elszámolási vita lesz ebből a végén, amit a végrehajtást kérő töketlenkedése fog generálni, de a végrehajtó akár meg is előzhetné.

amea83 # 2019.08.05. 10:21

Köszönöm a válaszokat! Onnan tudja hogy mennyi az annyi, hogy 11 M Ft a teljes tartozás és 14 M Ft-ért kelt el az ingatlan. Szerintem nem jogos, hogy a mai napig tilt tőlünk. Köszönöm, ha erre is esetleg választ kapok.

aprilismajus # 2019.08.05. 09:07

Felosztási tervet csak akkor kell készíteni, ha a végrehajtásból befolyt összeg nem fedezi valamennyi követelést, végrehajtási kifogással élhetnek, melyet a végrehajtást foganatosító bíróságnak kell címezni, de a végrehajtóhoz kell benyújtani a végrehajtói nyilatkozattól számított tizenöt napon belül.

wers # 2019.08.05. 09:05

A végrehajtó azt mondta, hogy a felosztási terv után ami 2-3 hónap, utána fogja feloldani

A felosztás előtt honnan tudná, hogy mire lett elég az árverésből befolyt összeg?

amea83 # 2019.08.05. 07:51

Kedves Mindenki!

Egy olyan ügyben kérnek segítséget, amihez nem értek. A lakásomat, amely a volt férjemmel közös a napokban elárvereztek. Megvan a vevő, megvan az összeg, amiért elkelt. A végrehajtó a fizetésünkből 33%ot tilt már évek óta, most jutott oda az ügy hogy elárverezték. Igazából a kérdés az az lenne, hogy jogos-e hogy vonnak a fizetésből még továbbra is ? A tartozás összege kisebb mint a vételár, tehát maradni is fog utána, szóval nem értem miert kell vonni. A végrehajtó azt mondta, hogy a felosztási terv után ami 2-3 hónap, utána fogja feloldani a tiltást és majd vissza utalja, ami jár. Kérdem én, hogy jogos ez ?? Vagy hova fordulhatok most ? Köszönöm a válaszokat!

XJohny # 2019.08.05. 06:19

Köszönöm a segítséget!

Bori Bori # 2019.08.04. 08:40

A közművek valamiért szándékosan nem akarnak ráhangolódni az árverési vételre. A nyomtatványaik tökéletesen alkalmatlanok nyilatkozattételre ebben az esetben. Kizárólag csak a származékos szerzésmódot ismerik, és a jogszabályaik is csak erről rendelkeznek. Pedig már nem olyan ritka egy árverési vétel.

executor.blog.hu # 2019.08.04. 08:01

Tisztelt XJohny,

Ha úgyis most szerdán lesz a birtokbaadás, akkor inkább javaslom, hogy várja meg azt, ott a helyszínen készülő jegyzőkönyvbe pedig belefoglalják az óraállásokat, az azért mégis egy elég erős kiindulási alap átiratásnál...

Az a biztosabb, ha a végrehajtó jegyzőkönyvébe bele van foglalva az aktuális óraállás, a leírás alapján ugyanis adósunk szavára nem lehet alapozni.

Bori Bori # 2019.08.03. 20:47

Nem biztos, hogy az adós volt az előző ügyfél. Nem is kell neked ezt tudnod. Előző ügyfélre vonatkozó részt áthúzod, odaírod, hogy nincs róla adatod. Saját adataidat kitöltöd, aláírod. A végrehajtótól veszed át az ingatlant, az a jegyzőkönyv lesz a birtokbaadási jegyzőkönyved.

XJohny # 2019.08.03. 20:21

Sziasztok!

Segítségetek kérném. Jövő hét szerdára tűzte ki a végrehajtó a birtokbaadást a rendőrség közreműködésével. Az adós eddig elzárkózott minden nemű egyezkedéstől, együttműködéstől, a mai napon azonban rám írt, hogy hétfőn reggel enyém a ház, azonban a mérőóra állások felírását oldjam meg nélküle.
Kérdésem az lenne, hogy ragaszkodjak továbbra is a szerdához, vagy hétfőn átvegyem a házat annak ellenére, hogy az adós nem fog erről semmit aláírni. Beszéltem az E.ON-nal, azt mondták kell az adós részéről is az aláírt ügyfélváltozás bejelentő lap.
Mi az általános tapasztalat ilyen esetben a közműveknél?

Köszönöm előre is.

drbjozsef # 2019.08.02. 16:21

(ami kifogásnak a halasztás ellen, ha jól értem, nincs halasztó hatálya a végrehajtó halasztása ellen...) :o)

benö1 # 2019.08.02. 10:44

Teljesen világos.
Köszönöm Grave7!

Grave7 # 2019.08.02. 09:40

@benö1:
a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény
222. § A végrehajtó és a rendőrség intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya.

Ha a végrehajtó nem kap felfüggesztő végzést a bíróságtól, akkor nem halaszthatja el a kiürítést (max. az árverési vevő kérelmére).
Ha mégis elhalasztja, akkor fentiekre hivatkozással végrehajtási kifogást lehet benyújtani.

benö1 # 2019.08.02. 08:55

Tisztelt Grave7!
Köszönöm,hogy foglalkoztál az ügyemmel.
Azért hoztam fel ezt a témát mert a fórumban több árverési vevő is panaszolta,hogy megkéri, a Vh. kitűzi a kiürítést,amivel szemben adós( kötelezett)végrehajtási kifogást nyújt be és ez miatt a Vh. az utolsó pillanatban lefújja a kiürítést.
Én erre a szituációra keresek megoldást,hogy ilyen esetemben ne fordulhasson elő.

Grave7 # 2019.07.31. 11:46

@benö1:
Miért gondolod, hogy amit gerbera317 írt:
Bármit ad be ezután bármi ellen bármilyen jogcímen, annak már nincs halasztó hatálya.
az ellentétben van azzal, amit a végrehajtó mondott neked? („adós a kényszerkiürítést még megtámadhatja”)

Azt tedd, hogy kérd a végrehajtótól a kiürítés kitűzését.

benö1 # 2019.07.31. 10:14

Tisztelt gerbera!
"Az adós az árveréssel kapcsolatos jogorvoslati lehetőségeit kimerítette. Bármit ad be ezután bármi ellen bármilyen jogcímen, annak már nincs halasztó hatálya. Ezt azért érdemes tudnod, nehogy a végrehajtó ilyesmit akarjon letolni a torkodon.
Az átadásnak egyetlen dolog lehet az akadálya: ha a bíróság felfüggeszti a végrehajtást. Az ellen viszont neked van jogorvoslati lehetőséged."
Az általad idézettel kapcsolatban kérem a segítséged.
Esetemben adós jogorvoslatát II.fokon a bíróság jogerősen
elutasította.
Vh.szerint adós a kényszerkiürítést még megtámadhatja.
A fentiek alapján nem.
Mit tegyek?

drbjozsef # 2019.07.30. 12:59

Vili, kösz.

gerbera317 # 2019.07.30. 12:30

Azt, hogy mitől beköltözhető egy lakóingatlan, nem tudjuk. De tudjuk, mitől lakott, lásd 141. § (3) a)-f) pontok. És máris tudjuk, mitől beköltözhető.

drbjozsef # 2019.07.30. 12:06

És mennyire értelmezi kiterjesztőleg a bíróság a "beköltözhető lakóingatlan" fogalmát?

Ha van az adósnak két másik lakása is, de pl. mindkettő határozott idejű bérleti szerződéssel van kiadva? Akkor az nem beköltözhető.

Akron # 2019.07.30. 12:02

Nagyon köszönöm gerbera317!:)

gerbera317 # 2019.07.30. 11:43

Igen. A jogorvoslati oktatás majd a kilakoltatás elhalasztását megállapító jegyzőkönyv végén ott lesz.

Akron # 2019.07.30. 11:32

Kedves gerbera317!

Köszönöm a válaszod. Tehát a végrehajtó elhalasztja az árverést, amire én végrehajtói kifogással élhetek -tekintve, hogy az adósnak van más ingatlana is, ahová költözhet-? A végrehajtói kifogást kinek kell megküldeni?

gerbera317 # 2019.07.30. 11:20

Érvényes rá akkor is, csak a vége más lehet az eljárásnak. Tehát, ha nem költözik ki határidőre, ugyanúgy kérni kell a kilakoltatását, amit a végrehajtó a jegyző tájékoztatásától számított 60 nap elteltével foganatosít. Ha ez már belelóg a moratóriumba, akkor a végrehajtó egy újabb intézkedésben állapítja meg a kilakoltatás elhalasztását. És itt vehet más fordulatot az eljárás, szó szerint idézve: 182/A. § (2) A végrehajtó a lakás kiürítésének elhalasztásáról jegyzőkönyvet készít, amelynek másolatát megküldi a feleknek. (3) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha a) a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy a kiürítendő lakóingatlan helyett más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult.
Tehát a végrehajtó köteles elhalasztani a kilakoltatást, de szabályos végrehajtási kifogásra a bíróság ennek ellenkezőjére utasíthatja.