Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Fórum → Végrehajtási jog
régebbi elöl     új hozzászólás

genti93 # 2018.06.05. 05:32

Tehát semmi eszközöm nincs gyorsítani a folyamatot. Van még egy kérdés ami nem lesz népszerű de muszáj megkérdeznem, mert itt olvastam, hogy vannak "egyéb" módszerek, mint pl.: fizetni az adósnak, hogy húzzon el. Ha én ezt a másik oldalról közelítem meg és erre külön tenyésztett szteroid bombáknak fizetek, hogy rakják ki a házból - persze testi sértés nélkül - akkor onnantól mondhatom a végrehajtónak, hogy elhagyta az adós az ingatlant?

Grave7 # 2018.06.04. 22:02

@genti93: Nem, nem.

.
@Flóra 2018: Ha a végrehajtási jog korábban (-i ranghelyen) van bejegyezve, mint a tulajdonjog fenntartással történő eladás, akkor az új tulajdonos (aki az adóstól vett) dologi adósként felel a tartozásért, tehát az ingatlant ugyan úgy lehet utána is árverezni = nem akadálya az árverésnek.
Szerintem akkor is így van, ha fordított a sorrend, de ott nem ennyire egyértelmű a helyzet.

genti93 # 2018.06.04. 20:18

Kedves Fórumozók!
Abban az esetben, ha az árverést megnyertem és a lehető leghamarabb, akár másnap kifizetem az összeget azzal felgyorsíthatom a történéseket? Ezzel rövidíthetem az adós idejét a trükközésre?

nonolet # 2018.06.04. 13:28

"Nem az adós (hanem aki javára be van jegyezve a tulajdonjog fenntartás) lakja."

google 7 másodperc... és nicsak

http://kocsisszabougyved.hu/…lajdonosnak/

- -

Az nagy pech neki... hogy még nem ő tulajdonos.
Majd perelheti az eladót a pénzéért :-(

Az új gazda pedig hipp-hopp kirakja onnan.
Hisz csak szívességi lakó.

gerbera317 # 2018.06.04. 11:43

Mit értesz azon, hogy "figyelembe venni"? Az árverési hirdetmény akkor jó, ha azon minden lényeges, rendelkezésre álló adat fel van tüntetve. Ilyen az is, hogy az ingatlanra tulajdonjog-fenntartással történő eladás van bejegyezve.

Flóra 2018 # 2018.06.04. 10:53

A lakottságot figyelembe kell venni az árverés kiírásánál?
Nem az adós (hanem aki javára be van jegyezve a tulajdonjog fenntartás) lakja.

A "tulajdonjog fenntartással történt eladás" XY javára bejegyzést a végrehajtó jogosult töröltetni?

nonolet # 2018.06.03. 21:32

Megnéztem...
Nem marad széljegyzésen, hanem a III. részbe kerül.

Így viszont nem áll meg a végrehajtás.

nonolet # 2018.06.03. 21:08

Tudtommal...

A fenntartás az széljegyzés és így megállítja a későbbi eseményeket, addig amíg él a fenntartás.

MIUTÁN a fenntartás "megszűnt" (elintéződött)
csak után a jöhet a többi várakozó esemény.

Flóra 2018 # 2018.06.03. 20:59

Üdv!
Ha egy ingatlanra fel van jegyezve "tulajdonjog fenntartással történt eladás" árverezhető beköltözhetően? Vh. kifogás van folyamatban a vevő által.

Köszönöm a segítséget.

A "tulajdonjog fenntartással történt eladás" XY javára bejegyzést a végrehajtó jogosult töröltetni?

2345678 # 2018.06.02. 19:41

Mindent:minden szót köszönök.Megpróbálom.Most azért izgulok,hogy valaki akinek többet is megér el ne vigye előlem.Majd megírom,hogy hogy jártam.

drbjozsef # 2018.06.02. 15:27

2345678,

ha a vagyonod 10%-áért kockáztatsz árverésen, és nem rögtön abban akarsz lakni, akkor simán, lehet nyerni nagyot, vagy bukni egy nem keveset - főleg időt és fáradtságot, előbb-utóbb birtokba kerülsz általában azért.

Ha a vagyonod 90+%-áért akarsz árverésen venni, akkor helyette inkább a rulettet, vagy a kaparós sorsjegyet ajánlom. Kevesebb a macera, bár az is lehet stresszes a maga módján.

nonolet # 2018.06.02. 13:55

A végrehajtási vétel
nagy haszonnal kecsegtet
tehát
nyilván kockázatos játék!

Ezt érdemes alapban tudni róla.

Két dolog bizonytalan csak :-)

Az egyik, hogy VALÓJÁBAN mit veszel meg!
Mert gyakran nem azt amit gondolsz, hanem rosszabbat.
Viszont utólag nem tudsz reklamálni.
"Ha megnyerte, vigye!" alapú a játék.

A másik, hogy ha nem üres eleve az ingatlan,
akkor mikor tudod majd valóban birtokba venni.
Előbb-utóbb biztosan, de lehet 1-2 év is rossz esetben.

Erre a kettőre kell felkészülni és bírni cérnával, idővel pénzzel.

- -

A nagy haszon ára mindig a nagy kockázat.
De ha bejön a buli az remek .

Viszont nem való ez a játék a félős, ideges, sürgős embereknek.

- -

Az eljárásból jól felkészülve és előre végig gondolva a teendőket a normál menetben és az akadályok esetére is ...sokat javul az esélyed a gyors lezárulásra.

A mit veszel valójában kérdése már nehezebb.
Ritkán tudod érdemben megnézne előre az "árut"...
Kell a jó érzék, az épület- és valóság ismeret.
Nomeg a kockázat tűrés, mert bármikor benézhető a dolog.

2345678 # 2018.06.02. 06:57

Most éppen a bírói gyakorlatot olvasom.Na ez elég durva.Ez teljesen elbizonytalított.

drbjozsef # 2018.06.01. 19:45

A hit a mi erős bástyánk.

Én szóltam.

nonolet # 2018.06.01. 19:32

Itt a baloldali menüben: publikációk
Van köztük pár hasznos iromány ez ügyben.

2345678 # 2018.06.01. 19:00

Lehet,hogy teszek egy próbát. Bízok benne,hogy papírforma szerint alakul.

nonolet # 2018.06.01. 14:55

HA NEM HIBÁZOD el a lépéseket
és
a másik fél pedig nem lépett időben jókat.

Akkor lehet ilyen egyszerű is...

2345678 # 2018.06.01. 14:29

Ez a több éves bírósági procedúra azt hittem,hogy megúszható. A fórumot tanulmányozva olvastam,hogy az árverés után 30 napot kap az adós a kiköltözésre.Ha nem megy önként,akkor 15 napot kap a vevő ,hogy kérje a végrehajtó segítségét.Ezt olvasva minden olyan egyszerűnek tűnt.

drbjozsef # 2018.06.01. 06:27

De azért az ne tévesszen meg, hogy beköltözhető, ez nem azt jelenti, hogy ha megnyered odamész és becuccolsz. Csak azt, hogy az adós vagy az adós jogán ott lakónak ki kell költöznie - de ha erre nem hajlandó, akkor több éves procedúrába is nyúlhat bíróságon, míg beköltözhetsz.

Az árverési vétel kockázatos.

gerbera317 # 2018.06.01. 03:32

Hát van is: a lakott kikiáltási ár alacsonyabb.

2345678 # 2018.05.31. 19:36

Köszönöm a választ ! Csak azért gondoltam ezt a hátrányt,mert az árverési hirdetményben kivastagítva van írva,hogy beköltözhetően az ingatlan becsértéke .Kicsit túlkombináltam,azt gondoltam ,hogy a beköltözhetőség és az ár között összefüggés van.

Grave7 # 2018.05.30. 21:59

@2345678: Nem éri, miért érné, meg mégis milyen hátrány?

brobi33 # 2018.05.30. 20:33

Köszönöm a segítséget!

drbjozsef # 2018.05.30. 18:34

Bocs, ebből a topikból : http://www.jogiforum.hu/forum/32/38236

drbjozsef # 2018.05.30. 18:33

brobi,

ebből a topikból olvass vissza 4-5 oldalt.
Esetleg keress rá az "eredeti szerzésmód" szókapcsolatra, ez és az ehhez kapcsolódó jogok lesznek a barátaid, amikor a jogi osztályon kell kiverni a balhét.