Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


végrehajtás kérdések

jencik (törölt felhasználó) #   2018.10.19. 15:40
gerbera317 # e-mail 2018.10.18. 11:29

Csak a rend kedvéért: Azt még mindig nem tudjuk, mikor volt az az árverés. Mert ha - teszemazt - két évvel ezelőtt, akkor aztán várhatod azt az árverési jegyzőkönyvet. Ha kérdezel, miért nem tartod fontosnak az ilyen korántsem lényegtelen körülmények közlését?

oligaliga # e-mail 2018.10.18. 11:01

Laca55

Amíg nem kaptál hivatalos értesítést, addig nincs értelme kérdezned.

gerbera317 # e-mail 2018.10.18. 09:57

De elképzelhető hogy valaki segítette a végrehajtó irodából
Írkászl itt hülyeségeket... Mivel segítették volna? Nem kellett előleget fizetnie? Vagy mivel?
Az árverés nyilvános. A Vht. úgyszintén. A lehetőségeket meg akár ezt a fórumot olvasgatva is megismerheti bárki.

oligaliga # e-mail 2018.10.18. 09:43

Van, akinek már az is "elárverezték" meg "eladták", ha lát egy árverési hirdetményt. Simán össze szokták keverni.

gerbera317 # e-mail 2018.10.18. 09:31

Ilyeneket ír, hogy "elárverezték", meg hgoy "az ő részét adták el". Elég egyértelműen fogalmaz. Az viszont valóban gáz, ha valaki egy befejezett árverést követően még mindig a hirdetménynél van leragadva.

oligaliga # e-mail 2018.10.18. 09:21

Laca55

Amit idéztél, az egy Árverési hirdetmény. Kaptatok Árverési jegyzőkönyvet is, amiben a végrehajtó megállapítja, hogy ki és mennyiért vette meg az 1/4 tulajdonrészt?

gerbera317 # e-mail 2018.10.18. 09:14

A negyed ingatlant megvásárló vagy bolond, aki bukta a pénzét, vagy pedig vérprofi, aki tudja, hogyan szerezze meg a maradék háromnegyedet. Utóbbi esetben egyáltalán nem megnyugtató a helyzet. Ugyanis:
Ha az ingatlan közös tulajdonát árveréssel kell megszüntetni, a végrehajtást a bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére elrendelheti. Az ingatlan becsértékét, az árverési feltételeket, az eljárási költség viselésének és a befolyt vételár felosztásának a módját a végrehajtást elrendelő bíróság állapítja meg. Az ingatlanra bármelyik tulajdonostárs is árverezhet, ilyenkor az árverező tulajdonostárs a tulajdoni hányadának megfelelően arányosan csökkentett előleget köteles letétbe helyezni, és ha az ingatlant megvette, nem kell megfizetnie a vételárnak azt a részét, amely az ő tulajdoni hányadára esik.
Röviden összefoglalva: az 1/4 tulajdonostárs kérheti a közös tulajdon megszüntetését. Az ingatlan 1/1-ben, tehát beköltözhetően kerül árverésre. Bárki veszi meg tehát az ingatlant, mindenkinek mennie kell onnan.

a lényeges dolgokat bemásoltam
Aki csak nézelődik az árverési rendszerben, annak az a felület, ahonnan ezeket bemásoltad, megfelel. Érintettség esetén viszont a hirdetményt kell nézegetni (gy.k.: azt, amit pdf-ként le lehet tölteni)! Itt most éppen mindegy, mivel a lakottan megvásárolt egynegyed tulajdon alapján a vevő legfeljebb csak használati díjat követelhet. Birtokot nem háboríthat, birtokon belülre nem kerülhet.
De a fent leírt módon megszerezheti a maradékot, vagy ha az nem sikerül neki, lényeges értékkülönbözettel kel el az egynegyede.

drbjozsef # e-mail 2018.10.18. 06:47

Elvileg nem. Birtokon belül vagy, birtokvédelem téged illet.

Gyakorlatilag igen, egy kis ügyeskedéssel, sok idővel és megfelelő gátlástalansággal nem lehetetlen.

Talán előbb érdemes kommunikálni vele, hátha nem egyből vért akar inni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef # e-mail 2018.10.17. 15:26

Az özvegyi nyugdíj jár élettársaknak is, de ettől teljesen független az, hogy az élettárs nem örököl.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef # e-mail 2018.10.17. 14:41

Hát az nem jó. Ha legalább bejegyzett élettársak lettetek volna, már jobb lehetne a helyzet.

Ilyen esetben ez egy osztatlan közös tulajdon, amit az összes tulajdonos egyaránt használhat, a többi tulajdonostárs jogainak megsértése nélkül.

Ha Te laksz benne, akkor az új tulaj felszólíthat, hogy engedd élni a jogaival, be szeretne költözni. Ha ezt megtagadod (a birtokjog egyelőre téged véd), akkor kérhet tőled használati díjat a része után, kvázi bérelheted tőle a részét.

Ha pedig meg szeretné szüntetni a közös tulajdont, és megegyezni nem tudtok, akkor bírósághoz fordulhat. Vagy egyikőtöket kötelez a bíróság, hogy megvegye a többiek részét, vagy ha senki sem tudja, akkor árvereztetheti az egész ingatlant.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oligaliga # e-mail 2018.10.17. 12:05

Laca55

A párod halálakor az ingatlanra került az özvegyi jog? Ha igen, az a haszonélvezeti jog, ami megakadályozza a többi tulajdonost, hogy használják az ingatlant.

drbjozsef # e-mail 2018.10.17. 10:45

Gondolom, haszonélvezeted van a teljes lakáson.

Ezért feltehetőleg lakottan árverezték az ingatlant. Már meg is vették?

Amíg élsz, nem sok mindent tehet az uj tulajdonos. Mint haszonélvező, te hasznosíthatod, lakhatod az ingatlant.

Elvileg kérheti bíróságon a közös tulajdon megszüntetését (ha nem tud megegyezni veletek), de esetetekben nem biztos hogy ezt sikerre tudná vinni, mert van pár korlátozás abban, mikor kell megszüntetni kérésre a közös tulajdont.

Egyelőre, ha van haszonélvezeted, gyakorlatilag semmit sem csinálhat.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oligaliga # e-mail 2018.09.10. 14:06

KisVacak90

Vagy írhatsz levelet is, amiben megkérdezed.

gerbera317 # e-mail 2018.09.10. 13:23

Felhívod Orell Zsoltot, és megkérdezed, ki lett az új végrehajtó. Utána felhívod azt, és megkérdezed, mi az új számlaszám.

KisVacak90 # e-mail 2018.09.10. 13:09

Üdvözletem!

Végrehajtási ügyem tavaly kezdődött egy BKK-s tartozásból adódóan. Akkor még Jóbai Gáborhoz tartozott az ügyem. Kötöttem velük egy 2 éves törlesztési megállapodást, amit azóta is havonta törlesztek. Törlesztésemet először még Jóbai Gábor Végrehajtó irodájának küldtem, majd tavaly decemberben kaptam egy levelet postai úton, hogy mostantól Orell Zsolt a megbízott végrehajtó és azóta a hozzá tartozó bankszámlaszámra kell utalnom a pénzt. A mai napon azonban vissza utalták az összeget, amit nem értettem, így próbáltam Őket felhívni, de sajnos csak 11-ig volt telefonos ügyfélszolgálat. A telefonos autómata azt mondta be, hogy Majorosi Eszter irodája. Megnéztem a cégjegyzékben és elvileg előző hónap 10.-e óta van Ő. Erről semmilyen tájékoztatást nem kaptam most levélben, így azt sem tudom hova kell utalnom.

Kérdésem az lenne, hogy hogyan történhet meg ez, hogy egy éven belül már a harmadik végrehajtó kezeli az ügyemet, és mi a garancia rá, hogy a pénzemet jó helyre küldöm? Törvényes ez az eljárás? Hova tudok ilyen esetben fordulni?

Nagyon köszönöm előre is a segítséget!

Toto002 # e-mail 2018.09.07. 20:46

Jogintézmény,akkor most ezen az alapon lett volna jogom az előárverezési vételhez,vagy legalább kellettek volna értesíteni az árverezésről?

Grave7 #   2018.09.07. 20:42

@kv.kata: Nem. Igen.
Követelés lefoglalása történt valószínűleg, az 1994. évi LIII. törvény 110-113. § alapján.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.07. 20:35

A közös udvar nem társasházi közös tulajdonú épületrész, hanem egy ma már ritka, de még létező jogintézmény.

www.kbs-ugyved.hu

Toto002 # e-mail 2018.09.07. 20:15

Ezt kérvényezni kell vagy ez automatikusan társásházi közös tulajdon lesz?A mi ingatlanunk egy harmadik helyezi számon van.Pl.Miénk 150/1 HRSZ,másik ingatlan 150/2 HRSZ, közös udvar 150/3 hrsz.

oligaliga # e-mail 2018.09.07. 19:17

Toto002

Társasházi közös tulajdon lesz az.

Toto002 # e-mail 2018.09.07. 19:09

Akkor most ilyenkor mi lehet a helyzet,létezik ilyen?( A végrehajtó azt mondta hogy ő csak az 1/1- és tulajdont foglalta le,és vette árverés alá.)

Toto002 # e-mail 2018.09.07. 19:06

A közös udvar más helyrajzi számon van mint a végrehajtás alatt megvásárolt 1/1- es tulajdonú ingatlan,de a földhivatali papírok úgy írják hogy hozzá tartozik a közös udvar.Amikor mi megvettük a másik ingatlant automatikusan úgy kaptuk meg a földhivatali papírokat hogy hozzánk tartozik az ugyanezen közös udvar fele.

drbjozsef # e-mail 2018.09.07. 18:23

ha időre nem sikerül elvinni

Szerinted, ha időre nem tudod TE elvinni, akkor mégis ki vonható felelősségre? Nem bonyolult ez.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2018.09.07. 16:17

Matthew82
Mit nem értettél? Ha átadtad az ingatlant, nyilatkozva, hogy azt kiürítetted, akkor az ki van ürítve. Punktum. Nincs benne urna sem.
Ha úgy kerül átadásra, hogy 30 napig köteles a vevő tárolni a xaraidat, akkor erre csak 30 napig köteles. A törvény egyértelműen fogalmaz: A végrehajtást kérő az ingóságokat 30 napig köteles tárolni. Ez azt jelenti, hogy azt követően nem köteles tárolni. Semmilyen igény nem támasztható vele szemben, sőt, a 30 nap lejárta előtt sem, mert ott is úgy fogalmaz a törvény, hogy mindezt a kötelezett költségére és veszélyére. Gyakran emlegetünk felelős őrzést, de igazából az sem az. Szíveséggi őrzésről van szó, mert a törvény így rendelkezik, de a felelősség (veszély) az adósé, és még a költség is érvényesíthető ellene.
egyébként az a megoldás, hogy az urnákat viszed magaddal, és nem bízod őket a sorsra.