Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtási jog törlése

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.07. 21:31

Semmit nem kell csatolnod.

www.kbs-ugyved.hu

colle # e-mail 2017.10.07. 19:06

Légy szíves tudnátok abban segíteni, hogy árverési kifogásnál lehet -e azt kérni, hogy az állításom igazolására kérem a T. Bíróságot, hogy szíveskedjék hivatalból beszerezni a fenti számú végrehajtási ügy iratait. Vagy nekem kell ezeket csatolni? Köszönöm!

Blackjack21 # e-mail 2017.10.07. 09:41

pontosítok: az árverés megsemmisítését kérheti, nem pedig a végrehajtás megsemmisítését (ahogy te felvetetted)

Blackjack21 # e-mail 2017.10.07. 09:40

megsemmisítést kérhet (határidőben benyújtott vh. kifogás formájában) , új indítását sztem nem!

colle # e-mail 2017.10.07. 09:26

Kedves szakértők! Van -e olyan esemény, amikor az árverési vevő kérheti, hogy semmisítsék meg a végrehajtási eljárást és indítsanak egy újat? Köszönöm!

Blackjack21 # e-mail 2017.10.06. 21:44

Fején találtad a szöget! :)

Ha teljes körű lebonyolítást vállalt a kolléga, akkor illene ezt végig vinnie becsülettel.

:):) #   2017.10.06. 21:32

Blackjack21!
Köszönöm a választ!
:)
Egy kicsit olyan érzésem van, hogy ezeket a lebonyolítással megbízott ügyvédnek kellene végig zongorázni, no de ez van.

Blackjack21 # e-mail 2017.10.06. 21:15

:)

pont egy hasonló ügyem van.

Ahogy a vh. kérőt a vh. eljrárásban nyilatkoztatja a végrehajtó, hogy adós minden avagy melyik ingatlanára kéri bejegyeztetni a vh. jogot, úgy a vh. kérő is szinte bármikor (kivéve ha árverezik) hozzájárulhat ahhoz, hogy valamelyik ingatlan kikerüljön az eljárás alól.
Tekintettel arra, hogy a vh. jog törlését - erre irányuló vh. kérői nyilatkozat vagy jegyzőkönyvbe mondott nyilatkozat alapján - a vh. foganatosítja a földhivatali osztály felé irányuló megkeresésével, érdemes megkérdezni, hogy a vh. eljárással kapcsolatos költség, díj, készkiadás stb. miként alakul.
Ha a vh. kérő akként nyilatkozik a megkeresésedre, hogy a 80.000,- Ft részére - mint kedvezményezett részére - történő letétbe helyezés esetén kiengedi a vh. alól a vétel tárgyát képező ingatlant, akkor nyert ügyetek van. Én a pénzletétből való kifizetés feltételéül szabnám a vh. kérőnek a teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt -, és a vh.-nak címzett nyilatkozat megadását.

sok sikert kívánok!

:):) #   2017.10.06. 20:37

Tisztelt Fórumozók!

Ingatlan adás-vétel lenne folyamatban immár 2 éve. örökölt ingatlan, sok-sok tulajjal/örökösök/. A lebonyolítással megbízott ügyvéd, felkerestette velünk a külföldön élőket, időközben elhunytak örököseit stb. Nehezen, de sikerült begyűjtenünk a többi tulajt, vagy a meghatalmazásokat.
Engem a húgom hatalmazott meg, aki külföldön él. és itt kezdődik a problémám. Az ő részére V.h. van bejegyezve kb. 300000 Huf, a ráeső részértéke max 80000 Huf Ügyvédünk azt mondta, keressem meg a Végrehajtó Urat, Ő azt mondta keressem meg a jogosultat. Most éppen itt járok.
Kérdésem az lenne, ha nem tudok, többet fizetni, mint amennyi a ráeső rész, akkor van olyan, hogy nem veszik le a V.h.-át? Vagy nem tudjuk eladni emiatt?
Tudomásom szerint, másik ingatlanra is be van jegyezve az adósság. Húgom nem tudja rendezni, legjobb szándéka ellenére sem.A vevő 2 éve vár....
Mi a legjobb amit tehetek?
Válaszokat előre is köszönöm!
:)

Devon89 # e-mail 2017.09.18. 11:21

Köszönöm a válaszokat, egyébként rendes volt és adott :)
Hozzáfűzném, hogy az eljáró ügyvéd inkompetensnek bizonyult ezért lecseréltél a vásárlók, bár kompetenciája már megkérdőjelezhető volt a nem létező igazolások bekérésekor, így értékesítettem a lakásom majdnem a becsérték kétszereséért.

gerbera317 # e-mail 2017.09.12. 18:27

Nem fog ilyen nyilatkozatot tenni a végrehajtó, mert - ahogy az KBS is írja - mert a vh-jog törlése teljesítés esetén törvényi kötelezettség. Tessék felfogni.

Devon89 # e-mail 2017.09.12. 18:10

Mert a tulajdoni lapon egy, a K&H reszerol bejegyzett vegrehajto jog van
A masodik egy KFt. (A K&H eladta neki ezutan a tartozast), aki nevere a zalogjog kerult egy eve. Valamiert a ket osszeg nem egyforma, es ezert gyanakvo az ugyved, pedig a teljes tartozas le lett kozolve vh altal.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.12. 18:04

Miért kellene igazolás arról, ami törvényi kötelezettség? De azért kérdezd meg a végrehajtót. Hátha felfogja tájékoztatásnak.

www.kbs-ugyved.hu

Devon89 # e-mail 2017.09.12. 17:55

Kérdés:
Van egy jelzálogjoggal és végrehajtási joggal terhelt örökölt ingatlanom, amit meg szeretnének vásárolni.Az eladási ár bőven fedezi a tartozást, a vh. Elküldte az össz tartozás elszámolását.
A vevő ügyvéde mindenféleképpen ragaszkodik egy, a végrehajtó által kiállított igazoláshoz, melynek azt kellene tartalmaznia, hogy a vh tartozás kiegyenlítése után biztosan tehermentesítve lesz a lakás, illetve le lehet e vetetni a jelzalogjogot.

Tehát a kérdésem az, hogy a végrehajtótól tudok ilyen "igazolást" szerezni?

bibipp # e-mail 2017.08.29. 16:09

Igazad van teljes mértékben.

gerbera317 # e-mail 2017.08.29. 09:58

Egy okkat több a végrehajtótól történő vásárlásra. Most már mindegy, de miért ne csinálnátok valamit egyszerűen, ha bonyolultan is lehet, nemde?

bibipp # e-mail 2017.08.29. 09:19

Köszönöm szépen továbbra is, hogy foglalkozol a kérdéssel.
Nem a vételárból rendezi a vh. jogok törlését, még nem kapott a foglalón felül pénzt.

gerbera317 # e-mail 2017.08.29. 09:09

A végrehajtó nem behajtója a földhivatalnak, ezért az igazgatási szolgáltatási díjat sem szedi be senkitől, és ha erőltetik, sem fogadja el. Marad a 2. verzió.
Nem látom be, ha a vételár fedezi az adós valamennyi, ingatlanra terhelt tartozását, akkor a vevő miért nem a végrehajtótól vette meg az ingatlant?

bibipp # e-mail 2017.08.29. 08:50

Értem, köszönöm.
Az adós fizeti a díjat, így kettő lehetőség van, ha jól gondolom:

  1. a végrehajtó igazolja, hogy adós a végrehajtónak megfizette az igazgatási szolgáltatási díjat is vagy
  2. ha adós közvetlenül a földhivatalnak fizette a díjat, akkor a földhivatal adott erről neki tanúsítványt.

Végül, ha valamelyiket bemutatja adós, akkor nagy az esély arra, hogy rendben lesz minden a bejegyzésekkel?

gerbera317 # e-mail 2017.08.29. 08:30

A "megfelelő jogosult" az a végrehajtó, egyedül ő. És igen, a széljegy garancia arra, hogy kérte. De csak ezt garantálja. Azt, hogy az igazgatási szolgáltaási díjat megfizették, nem.

bibipp # e-mail 2017.08.29. 07:25

Köszönöm a válaszaitokat.

Akkor a széljegy "garancia" arra, hogy megfelelő jogosult kérte a vh. jog törlését, megfelelő okirattal és a földhivatali eljárás díját is megfizették?

gerbera317 # e-mail 2017.08.29. 07:18

Az 1 és 3 ugyanaz. Az 1 kell csak. A 2 és 4 is ugyanaz, és marhaság.

facsiga77 # e-mail 2017.08.29. 02:36

Szerintem az 1. elég.

100%-os biztonság nincs, de a végrehajtó csak úgy ad be vh jog törlést ha befolyt a teljes összeg vagy a végrehajtást kérő ezt kérte.

bibipp # e-mail 2017.08.29. 00:48

Sziasztok!

Adott egy ingatlan több végrehajtási joggal a tulajdoni lapon. Az eladó és vevő adásvételi szerződést kötnek tulajdonjog fenntartással. Utána eladó (ahogyan vállalta) elkezdi a végrehajtási jogok törlését intézni, a tartozásokat rendezni.

Az adásvételi szerződés alapján a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmet (és annak egyben függőben tartása iránti kérelmet) a földhivatalhoz hamarabb nyújtották be, mint ahogy a végrehajtási jogok törlése iránti kérelme(ke)t.

A földhivatal nem tudja törölni a vh. jogokat addig, amíg a tulajdonjog bejegyzés nem történik meg a beadványok sorrendisége miatt.

  1. A vevő védve van azzal, hogy széljegyen már szerepel valamennyi vh. jog törlése, vagy
  2. inkább kérje el eladótól a vh. jogok jogosultjainak tartozás megszűnéséről szóló nyilatkozatát vagy a vh. jog törléséhez hozzájáruló nyilatkozatát?
  3. Valamennyi vh. jognál azonos a végrehajtó. Elegendő, ha ő nyilatkozik a vh. jogok törléséhez való hozzájárulásról? Vagy a jogosultaktól is kell nyilatkozat a vh. jog törléséhez? (Végrehajtó ad ki külön törlési engedélyt, ha rendezik a tartozást vagy ő közvetlenül jár el a földhivatalnál?)
  4. Ha a fentiek közül egyik sem jó elképzelés, mely szereplőktől és milyen dokumentumok alapján győződhet meg a vevő, hogy most már tehermentes az ingatlan, ha több jogosult mellett van végrehajtó és követeléskezelő cég is az ügyeletekben?

Válaszaitokat előre is köszönöm.

gerbera317 # e-mail 2017.07.28. 23:09

Valószínűleg ez történt. De nincs az ilyennek ügyvédje, aki előre rámutat az ügylet buktatóira?